ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[1764: 検討板ユーザーさん]

>>1736 マンション検討中さん
牛込柳町自体は富裕層・パワーカップルに選ばれるエリアとは言えないと思います。
ただ、いわゆる市谷エリア神楽坂エリアと言える場所はマンマニさんの仰る当該エリアに該当するのではないでしょうか。

[1765: 匿名さん]

>>1752 マンション検討中さん
自分が買う家を親族に決めてもらうの？

[1766: マンション検討中さん]

>>1765 匿名さん

ホント世間知らずなレスだなｗ

[1767: 通りがかりさん]

このエリアは庶民的で気取ったところが無いのが美点です。ペット連れてる人も少ないです。
何より新宿が近くて便利。
コストパフォーマンス高いですね。

[1768: マンコミュファンさん]

比較的近くに住んでいますが、可もなく不可もなく。道も段々と整理され、最近スーパーもまた新しく出来てきてそこそこ便利になってきた感じです。リセールバリューがあるとまでは断言できませんが、落ち着いて長めに住むには悪くないかな。あと横移動には強いエリアです。縦は車や自転車があればサクサク行けます。ちょっと歩きますが、神楽坂の下町まではいかないけれど、チェーン店派でない店が好きな人にはささるかもしれませんね。

[1769: マンコミュファンさん]

>>1767 通りがかりさん

ペットを連れたセレブに何の恨みがあるんだよ

[1770: マンション検討中さん]

近所に動物病院があるのでペット連れは歩いてますよ。それによって特に害はないですが

[1771: マンション掲示板さん]

犬猫が嫌いなのに動物病院の近くに住むの？

[1772: マンション検討中さん]

ここでは大変不評だったオープンレジデンシア神楽坂は最終2邸だそうです。
やはりマンションは立地が全てなんですね。

[1773: デベにお勤めさん]

オープンレジデンシアは、ワールドカップの応援キャンペーンクリアランスとかで、新宿区と渋谷区の三ヶ所の物件の値引きと仕様変更相談付きでしたよ。
元々値引きありきの上乗せ価格で売ってたんでしょう。
高くても売れる印象をつけてからのこっそり値引きで、小規模ならではの上手いやり方だね。

[1774: 匿名さん]

>>1773 デベにお勤めさん

実際いくらくらいで買えたんだろうな

[1775: 名無しさん]

>>1774 匿名さん
興味があるのならまだ売ってるから、相談してみたら？

[1776: 検討板ユーザーさん]

第1期3次の予定分譲戸数が19ということは、ほとんど最後でしょうか

[1777: 名無しさん]

本当の本当にラストチャンス！？

[1779: 口コミ知りたいさん]

>>1776 さん

そうですね、全て出すようですね。二次に間に合わなかった方の数が一定数いて、ある程度売れる見込みなのでしょうね。

[1780: 匿名さん]

>>1776 検討板ユーザーさん

今回販売戸数(予定) 未定
予定分譲戸数 19戸

→「1期3次の戸数は未定だけど今後売る戸数は全部で19戸だよ」という意味。
先着順の6戸と合わせて25戸残ってる。
これをラストチャンスと見るか苦戦してると見るかは人それぞれ。

[1781: マンション検討中さん]

月4人契約で半年で完売。余裕綽々。

[1782: マンション掲示板さん]

なんで不人気住戸もコンスタントに売れていく前提なんだよｗ
働いたことないの？

[1783: 匿名さん]

あれほど馬鹿にされていたオプレジ神楽坂がすでに25戸中23戸売れましたからね～
やはり資産性の高いマンションは静かに完売すると。

[1784: 口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア神楽坂の話があがってますが、あちらはブランズよりコンパクトだったと思うのですが(←なので検討していない)70平米以上の部屋があったのですかね？比較対象ではないと思っていました、、

[1785: マンション掲示板さん]

>>1784 口コミ知りたいさん

オプレジを選んだ人は勝ち組ですね
メジャー7に逼迫する素晴らしい会社ですよ
源泉活動のおかげでブランズの営業は勝てませんよ

[1786: 口コミ知りたいさん]

>>1780 匿名さん

苦戦
オプレジは残り僅か
立地の差

今からでも、オプレジは間に合いますよ

[1787: ご近所さん]

総戸数 25戸（内、事業協力者住戸2戸、店舗1戸）
構造、建物階数 鉄筋コンリート、地上13階（一部鉄骨造2階建）

どう見ても、1フロア2戸だから43.08m2か54.80m2

[1788: 通りがかりさん]

>>1779 口コミ知りたいさん

営業も飽きてきたから、損切り値引きしないかな

[1789: 検討板ユーザーさん]

>>1787 ご近所さん

なかなか良い物件ですよ
こことは立地が比べ物にならん
属国ではなく、属マンション

ヒエラルキー

[1790: 検討板ユーザーさん]

ここの購入層ならオープンなんて眼中にもないだろう
オープンの営業さん、書き込まないでください

[1791: eマンションさん]

>>1782 マンション掲示板さん

なめんなよ

[1792: マンション掲示板さん]

完売間近でここまで出張営業する必要はないでしょ。
そもそもオープンは足で契約を取りに行くからね。

コタツでネットサーフィンしながらネガに開示請求チラつかせるのとは対極的。

[1793: 匿名さん]

>>1789 検討板ユーザーさん
たしかに葬儀屋の跡地ですからいい立地ですね。

>>1785 マンション掲示板さん
逼迫しちゃうんですか。大変ですね。
オープン推しの日本語レベルってそういう感じなんですね。

[1794: マンション掲示板さん]

精神病院の隣(牛込柳町) vs 葬儀屋の跡地(神楽坂)

[1795: 職人さん]

顧客のターゲットが違うから、オープンレジデンシアの神楽坂のような狭めの物件は比較できないでしょう。
あの場所で1フロア1住戸だったら欲しかったけどね。

[1796: マンコミュファンさん]

ぶち抜き間取り変更とかあったのかな

[1797: 通りがかりさん]

オプレジ神楽坂はワンフロアぶち抜きのレイアウト変更ありましたよ、50㎡台と40㎡台の2種類の間取りだったので、狭くて検討対象外ですと言ったら営業さんが説明してくださいました。真ん中の壁取っ払える構造になってるそうです。
ただ、確か8千台と9千台で、ぶち抜くと単純に合計額になって、レイアウトいじる費用も別途なので高いなと思ってやめました。

[1798: 検討板ユーザーさん]

ぶち抜きで神楽坂駅1分の90平米超えの神住戸に変身か。
そりゃ瞬間蒸発するわ。

[1799: マンコミュファンさん]

>>1797 通りがかりさん
確かに高いね。でも最上階は最初からペントハウス仕様で売り出せば高くてもサラっと売れたんだと思うなー。
小出しにされて、仕様変更だと上乗せですって言われたら割高に感じるわ。

[1800: 通りがかりさん]

>>1799 マンコミュファンさん
半年前くらいに説明を聞いたと思うのですが、高いなと思ったことと、確か11階だったと思うのですがワンフロアしかぶち抜けるフロアが残っておらず、西側の眺望（全ての部屋が西向きなのですが）が完全に13階建てのマンションに塞がれてることなどが気になって見送りました‥

[1803: マンコミュファンさん]

>>1800 通りがかりさん
色々参考になります。ブランズ牛込柳町の方が施設と管理内容が充実していて、管理費・修繕積立金は安いでしょうね。

[1807: マンション掲示板さん]

>>1800 通りがかりさん
ぶち抜けるということは乾式壁で遮音仕様が低いと言うことですね、遮音等級は重量によるので構造壁のほうが良いですから打ち抜き前提のフロアなら音が気になるかな。

[1808: 管理担当]

[No.1801～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1809: マンション掲示板さん]

ネガがぷん大好きなのはわかったが、坪600でディスポーザーなしは苦笑するしかない。いくら二部屋ぶち抜けるプラン作ったところで、その金額出せる人が納得できる設備から程遠いんだよ

[1810: マンション比較中さん]

そうはいっても完売間近なので負け惜しみにしかならないというね

[1811: マンション掲示板さん]

販売開始時期、竣工時期、戸数、面積帯が全て違い、比較対象にもほぼならない物件のどこに負け惜しみする要素があるのか甚だ疑問。ネガの思考回路は常人には理解できない（笑）坪600払ってシンクの生ゴミ拾うのは辛い。

[1812: 周辺住民さん]

神楽坂のオプレジに住む人は料理をしない前提だから、ディスポーザー要らないんだよ。