ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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【予定価格】ブランズ牛込柳町｜子育てに最強の立地、見つけました！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[1751: マンコミュファンさん]

>>1750 検討板ユーザーさん

これだけで子無しなのがわかるくらい価値観に隔たりはあるよな

[1752: マンション検討中さん]

ここを買われた方、正直言って羨ましいです。
仕様はかなり良い方だし、精神病院のお陰？か、今時にしては割安だし。私は価格的には予算内だったのですが、親族からの反対があり…断念しました。投資家から見るとマイナス要因がいつくかあるというのが理由でした。完成したらきっといいマンションになりますね。

[1753: マンション検討中さん]

>>1751 マンコミュファンさん
そんなことないです。自分が公立育ちだから特別支援学級の子だってクラスにいたし、子供のクラスにも特別支援学級と行き来してる子やその親との交流もあったし。ある親は、配偶者もグレーなんだよねって話も聞いていたし。
精神疾患なんて、フツーに沢山いるし。
何の被害もないのに色眼鏡で見るのが大嫌いだ。

[1754: 名無しさん]

小学校で図工の作品を壊されたり、唾かけられたりしたなぁ
まぁ被害というには些細なことだが

[1755: デベにお勤めさん]

>>1754 名無しさん
この荒らしのひとは、削除依頼してあります
しつこいしつこい荒らしだから、これ以上相手にしないようにしましょう

[1756: 通りがかりさん]

まさにこれですね。
必読です。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/NIMBY

[1757: マンション検討中さん]

営業さんに話を聞いたところ、すでに次回申込み希望分で抽選になる予定の部屋もあるようです。
一期と二期のスケジュールが近くて(我が家もギリギリ)、資金計画間に合わず応募出来なかった方が一定数いるようです。
情報共有すると
何度も足を運びましたが老夫婦に出会ったことはありません。
買いたいけど精神病院コメントが気になる方は、メインエントランスを使えば病院に触れずに過ごせるのでは？(←売却影響懸念であればやめた方が良いですが、今時期はどこを買っても下落リスクはあるかと、、)
当方は金利があがってきているので、とりあえず購入予定です。

[1758: 検討板ユーザーさん]

一期一次終わってまだネガの粘着してるって本気だったら相当おかしいので、普通に考えてライバル減らしてこの物件買いたいんでしょう。

[1759: 検討板ユーザーさん]

>>1757 マンション検討中さん
近隣の中古は検討しましたか？

[1760: マンション検討中さん]

ラーメン好きには堪えられない　としおか　が徒歩3分
これだけでも十分価値がありますね

[1761: 検討板ユーザーさん]

>>1759 検討板ユーザーさん

はい、もちろんです。マンションも戸建も新築中古とわず見ました。この辺りだと新しめの中古は価格が高くて、全体費用で考えると本物件と同等か高くなるので、新築のこちらに決めました。

[1762: 口コミ知りたいさん]

>>1709 匿名さん
そうなんですよね。このスレでも度々出てくるしおかは確かに美味しいですが、いつも長蛇の列なので。あまり並ばずに美味しく食べれるBASSOはお薦めできます。うどんもちょっも歩きますが、はつとみがお薦めです。

[1763: 評判気になるさん]

>>1752 マンション検討中さん

マイナス要因を是非お聞かせ願いたい。

[1764: 検討板ユーザーさん]

>>1736 マンション検討中さん
牛込柳町自体は富裕層・パワーカップルに選ばれるエリアとは言えないと思います。
ただ、いわゆる市谷エリア神楽坂エリアと言える場所はマンマニさんの仰る当該エリアに該当するのではないでしょうか。

[1765: 匿名さん]

>>1752 マンション検討中さん
自分が買う家を親族に決めてもらうの？

[1766: マンション検討中さん]

>>1765 匿名さん

ホント世間知らずなレスだなｗ

[1767: 通りがかりさん]

このエリアは庶民的で気取ったところが無いのが美点です。ペット連れてる人も少ないです。
何より新宿が近くて便利。
コストパフォーマンス高いですね。

[1768: マンコミュファンさん]

比較的近くに住んでいますが、可もなく不可もなく。道も段々と整理され、最近スーパーもまた新しく出来てきてそこそこ便利になってきた感じです。リセールバリューがあるとまでは断言できませんが、落ち着いて長めに住むには悪くないかな。あと横移動には強いエリアです。縦は車や自転車があればサクサク行けます。ちょっと歩きますが、神楽坂の下町まではいかないけれど、チェーン店派でない店が好きな人にはささるかもしれませんね。

[1769: マンコミュファンさん]

>>1767 通りがかりさん

ペットを連れたセレブに何の恨みがあるんだよ

[1770: マンション検討中さん]

近所に動物病院があるのでペット連れは歩いてますよ。それによって特に害はないですが

[1771: マンション掲示板さん]

犬猫が嫌いなのに動物病院の近くに住むの？

[1772: マンション検討中さん]

ここでは大変不評だったオープンレジデンシア神楽坂は最終2邸だそうです。
やはりマンションは立地が全てなんですね。

[1773: デベにお勤めさん]

オープンレジデンシアは、ワールドカップの応援キャンペーンクリアランスとかで、新宿区と渋谷区の三ヶ所の物件の値引きと仕様変更相談付きでしたよ。
元々値引きありきの上乗せ価格で売ってたんでしょう。
高くても売れる印象をつけてからのこっそり値引きで、小規模ならではの上手いやり方だね。

[1774: 匿名さん]

>>1773 デベにお勤めさん

実際いくらくらいで買えたんだろうな

[1775: 名無しさん]

>>1774 匿名さん
興味があるのならまだ売ってるから、相談してみたら？

[1776: 検討板ユーザーさん]

第1期3次の予定分譲戸数が19ということは、ほとんど最後でしょうか

[1777: 名無しさん]

本当の本当にラストチャンス！？

[1779: 口コミ知りたいさん]

>>1776 さん

そうですね、全て出すようですね。二次に間に合わなかった方の数が一定数いて、ある程度売れる見込みなのでしょうね。

[1780: 匿名さん]

>>1776 検討板ユーザーさん

今回販売戸数(予定) 未定
予定分譲戸数 19戸

→「1期3次の戸数は未定だけど今後売る戸数は全部で19戸だよ」という意味。
先着順の6戸と合わせて25戸残ってる。
これをラストチャンスと見るか苦戦してると見るかは人それぞれ。

[1781: マンション検討中さん]

月4人契約で半年で完売。余裕綽々。

[1782: マンション掲示板さん]

なんで不人気住戸もコンスタントに売れていく前提なんだよｗ
働いたことないの？

[1783: 匿名さん]

あれほど馬鹿にされていたオプレジ神楽坂がすでに25戸中23戸売れましたからね～
やはり資産性の高いマンションは静かに完売すると。

[1784: 口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア神楽坂の話があがってますが、あちらはブランズよりコンパクトだったと思うのですが(←なので検討していない)70平米以上の部屋があったのですかね？比較対象ではないと思っていました、、

[1785: マンション掲示板さん]

>>1784 口コミ知りたいさん

オプレジを選んだ人は勝ち組ですね
メジャー7に逼迫する素晴らしい会社ですよ
源泉活動のおかげでブランズの営業は勝てませんよ

[1786: 口コミ知りたいさん]

>>1780 匿名さん

苦戦
オプレジは残り僅か
立地の差

今からでも、オプレジは間に合いますよ

[1787: ご近所さん]

総戸数 25戸（内、事業協力者住戸2戸、店舗1戸）
構造、建物階数 鉄筋コンリート、地上13階（一部鉄骨造2階建）

どう見ても、1フロア2戸だから43.08m2か54.80m2

[1788: 通りがかりさん]

>>1779 口コミ知りたいさん

営業も飽きてきたから、損切り値引きしないかな

[1789: 検討板ユーザーさん]

>>1787 ご近所さん

なかなか良い物件ですよ
こことは立地が比べ物にならん
属国ではなく、属マンション

ヒエラルキー

[1790: 検討板ユーザーさん]

ここの購入層ならオープンなんて眼中にもないだろう
オープンの営業さん、書き込まないでください

[1791: eマンションさん]

>>1782 マンション掲示板さん

なめんなよ

[1792: マンション掲示板さん]

完売間近でここまで出張営業する必要はないでしょ。
そもそもオープンは足で契約を取りに行くからね。

コタツでネットサーフィンしながらネガに開示請求チラつかせるのとは対極的。

[1793: 匿名さん]

>>1789 検討板ユーザーさん
たしかに葬儀屋の跡地ですからいい立地ですね。

>>1785 マンション掲示板さん
逼迫しちゃうんですか。大変ですね。
オープン推しの日本語レベルってそういう感じなんですね。

[1794: マンション掲示板さん]

精神病院の隣(牛込柳町) vs 葬儀屋の跡地(神楽坂)

[1795: 職人さん]

顧客のターゲットが違うから、オープンレジデンシアの神楽坂のような狭めの物件は比較できないでしょう。
あの場所で1フロア1住戸だったら欲しかったけどね。

[1796: マンコミュファンさん]

ぶち抜き間取り変更とかあったのかな

[1797: 通りがかりさん]

オプレジ神楽坂はワンフロアぶち抜きのレイアウト変更ありましたよ、50㎡台と40㎡台の2種類の間取りだったので、狭くて検討対象外ですと言ったら営業さんが説明してくださいました。真ん中の壁取っ払える構造になってるそうです。
ただ、確か8千台と9千台で、ぶち抜くと単純に合計額になって、レイアウトいじる費用も別途なので高いなと思ってやめました。

[1798: 検討板ユーザーさん]

ぶち抜きで神楽坂駅1分の90平米超えの神住戸に変身か。
そりゃ瞬間蒸発するわ。

[1799: マンコミュファンさん]

>>1797 通りがかりさん
確かに高いね。でも最上階は最初からペントハウス仕様で売り出せば高くてもサラっと売れたんだと思うなー。
小出しにされて、仕様変更だと上乗せですって言われたら割高に感じるわ。

[1800: 通りがかりさん]

>>1799 マンコミュファンさん
半年前くらいに説明を聞いたと思うのですが、高いなと思ったことと、確か11階だったと思うのですがワンフロアしかぶち抜けるフロアが残っておらず、西側の眺望（全ての部屋が西向きなのですが）が完全に13階建てのマンションに塞がれてることなどが気になって見送りました‥

[1803: マンコミュファンさん]

>>1800 通りがかりさん
色々参考になります。ブランズ牛込柳町の方が施設と管理内容が充実していて、管理費・修繕積立金は安いでしょうね。

[1807: マンション掲示板さん]

>>1800 通りがかりさん
ぶち抜けるということは乾式壁で遮音仕様が低いと言うことですね、遮音等級は重量によるので構造壁のほうが良いですから打ち抜き前提のフロアなら音が気になるかな。

[1808: 管理担当]

[No.1801～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1809: マンション掲示板さん]

ネガがぷん大好きなのはわかったが、坪600でディスポーザーなしは苦笑するしかない。いくら二部屋ぶち抜けるプラン作ったところで、その金額出せる人が納得できる設備から程遠いんだよ

[1810: マンション比較中さん]

そうはいっても完売間近なので負け惜しみにしかならないというね

[1811: マンション掲示板さん]

販売開始時期、竣工時期、戸数、面積帯が全て違い、比較対象にもほぼならない物件のどこに負け惜しみする要素があるのか甚だ疑問。ネガの思考回路は常人には理解できない（笑）坪600払ってシンクの生ゴミ拾うのは辛い。

[1812: 周辺住民さん]

神楽坂のオプレジに住む人は料理をしない前提だから、ディスポーザー要らないんだよ。

[1815: 周辺住民さん]

ゴキブリ並みにしつこいな
削除依頼した

[1816: 通りがかりさん]

うーん、オプレジは設備と広さと眺望が、ここは立地が‥今思えばプラウド神楽坂ヒルトップの地下じゃない部屋買えば良かったかもなー、完売したけど‥定借以外は特に懸念点なく、定借でもアインスタワーとか高値で売れてるしなー

[1817: 評判気になるさん]

選べる立場ならここを選んでないので坪単価600万のぶち抜きなんて夢のまた夢でしょ

[1818: マンコミュファンさん]

１億後半出して、生ゴミをシンクから回収しないといけない生活が夢のまた夢ってwプンはその額出せる人が選ぶようなクオリティーの物件じゃねーんだよ

[1819: マンション検討中さん]

逆説的に当物件の割安さと高い仕様だということを述べていますね。

[1820: 検討板ユーザーさん]

確かに。言い得て妙ですね。

[1821: 職人さん]

「ロレックスよりGショックの方が安くて正確！」

あ、そっすね

[1822: マンション検討中さん]

あー、、どっちの時計もセンスないですね、確実に洋服や家具のセンスがないことが伺い知れます、高ければいい機能的であればいいわけではないので。

[1823: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1824: 検討板ユーザーさん]

資産性と同様に住民の質を考えると立地は大事ですよ。
ここの不毛な言い争いをみれば明らか。

[1825: マンション掲示板さん]

少なくともここを熱心に荒らしているネガが同じマンションにいないのは安心材料ですね。こういうやつは何をやらかすかわかりません。

[1826: マンション検討中さん]

抽選回避が目的なのでお隣さんになる可能性は高いですけどね。

[1827: マンション検討中さん]

値段安くないです
冷静になりましょう

[1828: 評判気になるさん]

はい開示請求

[1829: 匿名さん]

このマンションはどう考えても割安感がある。これを買っておけば、よほどのことがないかぎり、将来、損することはないでしょう。

[1830: マンション検討中さん]

確実に好立地だと思っています。
所有権、都心五区、山手線内側で2路線使える。この条件でここより割安な物件があれば教えてほしいです。
もちろん全面に巨大マンション、横に精神病院ですが、これが嫌かは人それぞれの価値観なので、嫌な人は買わなければ良いだけです。
蔵付きだと実質的にもっと割安になる感覚なので狙っていますが、、今のところライバルが多そうです。

[1831: マンコミュファンさん]

>>1830 マンション検討中さん
住み替えるときに売れなくて往生するでしょうね
嫌悪施設が隣接するのは客観的に見て致命的です
それぞれの主観は別ですが

[1832: 口コミ知りたいさん]

>>1831 マンコミュファンさん

リセール出来ないとかあり得ないわ。ここ見ても嫌悪施設かそうじゃないかで真っ二つに割れてる。首都高横、川沿い、風俗隣接、清掃工場横でも不動産は売れるんだから、精神病院くらい何でもないわ。

[1833: 匿名さん]

思い返すと、文京区湯島のラブホの前の新築マンションでも速攻で売れちゃっていたなぁ。それと比べれば精神病院なんて、ど～でもいいレベルだわな。
さらに言うならば、嫌悪施設かどうか、なんてことよりも、命にかかわることだから、マンション選びの際には地盤の方がよほど重要な要素だと思う。それでも軟弱地盤の湾岸のマンションはバカスカ売れている。
要するに、結局は都心部へ距離、駅への利便性、デベのブランド価値、それらがマンションの資産価値を決める決定的な要素ということだ。
ここが「住み替えるときに売れなくて往生」なんて、冷静に考えればありえないよ。

[1834: 匿名さん]

>>1827 マンション検討中さん

私は同じ意見です
普通に高いと思うので、やめました

[1835: 検討板ユーザーさん]

>>1833 匿名さん

明らかにこれから、
世界的不況
アメリカ、韓国　バブル崩壊
金利上げ
ロシアの核リスク
中国、北、韓国による日本リスク
少子化

家を買うタイミングではないよ
3年後には半額に下がっているように思えます

[1836: マンション検討中さん]

>>1835 検討板ユーザーさん

だれがどうしてじゃなにがじゃ

これが、このマンションのキーワードです
しらない世代がいるかもしれませんが

だれがどうしてじゃなにがじゃ

[1837: マンション検討中さん]

個人的に資産性はあると考えています。ので購入予定です。ただこれは売れなければ貸せば良い(←賃貸需要は間違いなくある、と以前スレッドでも言われています)の観点があります。
余裕ない方が買って、困って売ろうとしたときにすぐに売れるか(←半数は懸念を示すであろう病院横なので、私も最初は反対でしたので)は別の観点だと思っています。この点はお間違いなくです。

[1838: 検討板ユーザーさん]

>>1837 マンション検討中さん

病院ではなく、東側ならどうですか？
私は東側を考えています

[1839: マンコミュファンさん]

>>1835 検討板ユーザーさん
地方は下がっても都心は下がらないよ

[1840: 名無しさん]

>>1839 マンコミュファンさん
ここは都心ではないよ　笑

[1841: マンコミュファンさん]

地方で安い中古を買う
地方の中心部の築浅や新築をそれなりの価格で買う
都心の古い中古をそれなりの価格で買う
都心の築浅の中古を高い金額で買う
都心の新築を凄く高い金額で買う

タイミング何であろうと、変わらないね

[1842: マンコミュファンさん]

>>1840 名無しさん
どうでもいいよ、そんな事
めんどくさー

[1843: 名無しさん]

>>1841 マンコミュファンさん

三流マンションだから、腹立つわ

[1844: 名無しさん]

>>1841 マンコミュファンさん

高いもん買って、金利があがり、破産だろ

[1845: マンション掲示板さん]

契約済みのワイ、低みの見物

[1846: 検討板ユーザーさん]

>>1838 さん

余裕なく買って困ったらすぐに希望価格で売れるか、という点で東側ならどうですか？という質問であれば、希望価格がわからないので何とも。。資産性については東も西も同じと考えます。

[1847: 評判気になるさん]

>>1846 検討板ユーザーさん

むしろ、西の方が
価値あるよ

[1848: 通りがかりさん]

>>1845 マンション掲示板さん

焦らない？
やばいだろ

[1849: eマンションさん]

>>1848 通りがかりさん

別のワイですが、購入決めている人は90%自分の考え10%市場調査でここを見ている程度かと、、たいして参考にしていないので焦りません。

[1850: 匿名さん]

＞＞1849 eマンションさん
規模が小さいのにこれだけ注目を集めるマンションは、極めて限られます。
たしかに、余裕こそあれ、焦ることは何もないですよね。