ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[1680: マンション掲示板さん]

掲示板を印刷して読み上げる検討者の鏡

[1681: 口コミ知りたいさん]

ここじゃなきゃいけない理由はないので納得いく値段まで交渉できますね
定価で買う人がいるならお譲りしますよ

[1682: マンション検討中さん]

今回申し込まれた方います～どうでした？

[1683: マンション掲示板さん]

>>1679 eマンションさん
値下げ物件が良ければ竣工後売れ残ってる郊外物件に行くしかないだろうに、ネタにしてもつまんねえんだよな

[1684: マンション掲示板さん]

マンションの割引きは、相当に高い倍率の抽選住戸であっても行われます。私の知っている限り、公務員と医者はどのデベロッパーでも割引きをしているようです。他の職業で割引きで買えるところがありましたら、教えてください。デベの方から割引きますと申し出てくれる場合と、こちらが確認したら引いてくれたケースがあったので、可能な職種を把握しておきたいです。

[1685: 評判気になるさん]

>>1682 マンション検討中さん

今回は買いたいと申し出あった部屋しか出していないと思います。営業がバラしきれなかった部屋が抽選になった感じですかね。

[1686: 検討板ユーザーさん]

今回分入れるともう3分の2ぐらい売れますよね

[1687: 匿名さん]

>>1684 マンション掲示板さん
医者だけど。
公務員は知らないけど、109の人気物件で1期1次で向こうから値引きしますと言われて値引きしてもらったことはある。
100万前後の物件価格からしてみれば小さい額だけどね。

[1688: 口コミ知りたいさん]

属性が低すぎて値下げしてもらえない人が定価で買わされると...

[1689: マンション検討中さん]

会社の福利厚生で0.5パーとか1パー位は割引あるね

[1690: マンション検討中さん]

売り出してからまだ半年くらいしか経っておらず、竣工まで1年以上残っていて、まだ第1期で、未だに一部住戸ではあると思うが抽選になっていて、既に半数~3分の2程度の住戸は契約済か契約予定、というのに、
「売れ残り」「値引き」云々言っている連中は、冗談で言っているのだろうか？
売り出した瞬間、全戸完売にならないと「失敗」だと本気で思っているのだろうか？
普通に考えてこの物件は販売の調子は良い方だと思うけどな…

[1691: 名無しさん]

どうしても順調に売れている印象を持たせたい連中がいるらしいな
それとも値引き交渉ができない僻みか？

[1692: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1693: マンション検討中さん]

魅力的な物件ではないですね

[1694: マンション検討中さん]

>>1690 マンション検討中さん
どうも順調に売れてると困るのが１名いるようですね。
先着順もその中で１番安い部屋が9490万円になっているので8790万円の部屋は申込済か契約済になったのでしょう。

[1695: マンション検討中さん]

リーマンショック後なら最初から値引あった。

[1696: eマンションさん]

今でも普通に値引きありますが
不動産買ったことないんですね

[1697: 通りがかりさん]

たしかに魅力的な物件ではありません。
ですがこの界隈で購入したい、かつ1億が限界の層にとってはラッキーな物件だと思います。この付近で新築中古マンション戸建かなり見ていますが、購入意欲を持てたのはこの物件だけです。

[1698: マンション検討中さん]

それを魅力的と言う気がしますが…
価格を度外視してよいのであればそりゃ他に山ほどありますしね
それと値引きは分からないですが売れ行きはよい方だと思います
1期の販売数と今出てる優先販売数を見る限りでは、残り25戸程度だと思われますし

[1699: マンコミュファンさん]

例の韓国企業が所有する10戸以上の協力者住戸は売り出されないの？

[1700: 口コミ知りたいさん]

>>1689 マンション検討中さん
それは一般的にあるね。医者や公務員にあるのも同じロジックでそのことを指して値下げとは言わないよね、交渉するものでもないし。

[1701: マンション検討中さん]

オプションでガスコンロをグレードアップするか悩んでいます。どの程度違うものなのか…

[1702: マンション検討中さん]

エントリー限定者サイトに360°ギャラリーページがあるんですね。東側は結構イメージしやすいかと。

[1703: 匿名さん]

私の場合、6年前に抽選で当たって新築マンションを購入しましたが、デベと勤務先の提携により、1%割引が適用されました。
現在の価格は当時の1.8倍くらいに上がっており、今になって思えば、1%割引なんて、「誤差の範囲」だったと思います。

これからマンションを購入される方にお伝えしたいのは、10年後の価格は上がるにせよ下がるにせよ、かなり大きく動いているはずなので、5～10％程度の価格差に惑わされず、「自分が、『ここに住みたい』と思えるマンションを買うべき」ということです。

[1704: マンション検討中さん]

値引と割引は違う。
東急オーナーは2％引き。
割引はあったよ。

[1705: マンコミュファンさん]

>>1698 マンション検討中さん

仰る通りです。当初病院横は懸念しましたが、建て替えの話を聞き、世の中病院横の家はたくさんあると思い直しました。道が狭いのを気にするとこの辺りに買えないですし、建物に囲まれている点も、いずれにしてもこの辺りタワマン建てられないので眺望は望めない、となると価格が見合うなら良いかなと。
それよりこの辺りの庶民的雰囲気の住みやすさ(子どものお友だち家族も良い方ばかり)、駅近、スーパー近い、で十分購入魅力にはなりますね。←ポジキャンと言われそうですが、、

[1706: マンション掲示板さん]

精神病院の隣で住むことに納得して購入するわけでそれ自体は問題じゃないんですが、転売時に大きな足枷となるので引っ越しありきならオススメしませんね。
老夫婦の終の棲家ならこれ以上ない優良物件かと。

[1707: 匿名さん]

私もブランズ購入経験者です。
豊洲を2％割引してもらいました。

[1708: 通りがかりさん]

としおかのラーメンは中毒になります。これ以上列が伸びると困るのでこないで。

[1709: 匿名さん]

このマンションからちょっと離れているけどBASSOもいいよ。としおかと少し似ているタイプ。

[1710: 通りがかりさん]

>>1706 マンション掲示板さん

そうですね。老夫婦ではないですが、終の棲家予定です。転売は考えていないです。生活スタイルに合わせて引っ越すことはあると思いますが、その場合、売らずに一時的に賃貸にする想定です。長くこのあたりに住んでいて私たちも何度も賃貸見ていますが、本物件であれば築年数が経っても十分賃貸需要はあると考えていますので。

[1711: 匿名さん]

徒歩10分のところに新しくライフがオープンしますね。コンパクトですが、品揃えを考えるとよしやや業務スーパーより使い勝手が良さそうです。比較的フラットな道のりにあるので助かる。

https://retailguide.tokubai.co.jp/store/32495/

[1712: 匿名さん]

>>1711 匿名さん

高齢者の足腰の維持にぴったりですね！

[1713: 匿名さん]

＞＞1710 通りがかりさん
おっしゃるとおり、賃貸需要はいくらでもあります。
また、このマンションはエレベーターがあるおかげで、坂上と坂下、両方の出入り口を使えるところにメリットがあると思います。神楽坂へ行きたいときは坂上口を使い、牛込柳町や早稲田方面へ行きたいときは坂下口を使えばいいので。そういう利便性の良さも賃貸に出す際、有利に働きます。

[1714: 通りすがり]

>>1713 匿名さん
出入り口が２方向ってそんなに利便性高いですかねぇ、通り１本分ですし‥立地そのものに比べたら影響は微々たるものな気がします。
将来的な賃貸需要があるということには同意ですが。

[1715: 匿名さん]

坂が有る、無い、の違いは、歳とると大きいです。高台のマンションは、地盤がいいし、住宅街になるので静か、というメリットがある一方で坂を登らなければならない、というデメリットがあります。このマンションはそれを解消してくるんですよ。これは強みです。

[1716: eマンションさん]

>>1714 通りすがりさん

この物件に限っては二方向は大きなポイントだと思います。通り一本が他の地域とは意味がまったく違うのです（笑）道のつくり、高低差、で入口が一つしかなかったら入口から遠い方の駅まで遠回りになるので。自分の住まいでも、売却でも賃貸でも判断には影響しそうです。その点で、二方向あって良い印象です。

[1717: 検討板ユーザーさん]

住み替えの可能性がある若い一次取得者は気をつけてくださいね。

家族が増えて引っ越し検討
→若松河田、神楽坂の相場をみて欲張り価格提示
→不動産屋に一蹴されて値下げ
→内覧すら入らず値下げ
→嫌悪施設と駅力を理由にさらに値下げ要求される

ダブルローンだったり検討物件が人気だったりすると要求を受け入れて泣く泣く売却することになっちゃうんですよねぇ～

[1718: マンコミュファンさん]

>>1717 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
心配になりましたので、辞退するか検討します
不安要素はありますね

[1719: マンション掲示板さん]

>>1710 通りがかりさん

転売リスクを考えると、30パーセントぐらいの値引きは可能でしょうか。
予算が少なく、値引きできそうな都物件を探してます。

[1720: 名無しさん]

>>1719 マンション掲示板さん

なぜこの物件に目をつけられたのですか？
まだ販売初期の物件よりも竣工済物件で周辺中古よりも高値で販売してる物件のほうが交渉しやすいと思いますよ～

[1721: 評判気になるさん]

なぜこの物件に目をつけられたのですか？
まだ販売初期の物件よりも竣工済物件で周辺中古よりも高値で販売してる物件のほうが交渉しやすいと思いますよ～

[1722: マンション検討中さん]

30%オフというとこの物件だと坪480→340万円になりますからね。晴海フラッグ並みの割安さですね

[1723: eマンションさん]

ハルフラ勢でもちょっと背伸びすれば買えそうですしね。
そろそろ余り物が追加されますか？

[1724: マンション検討中さん]

ここは値下げしなくても売れるでしょうね。
条件の悪い部屋もあるから値上げはしないだろうけど。第一期で希望の部屋を買えた人はおめでとうございます。良い買い物だと思います。

[1725: 坪単価比較中さん]

ここの4LDKって誰が買えたんだろうな。
誰か知ってる人います？

[1726: マンション検討中さん]

>>1723
そうですね
残ってる部屋は70m未満の低階層でグロスが低いので、ハルフラ勢やプラウドシティ小竹向原の価格が出て高くてやめる勢が流れてきそうですね

[1727: マンコミュファンさん]

>>1719 さん

値引きできるかはわかりません、、
30%値引きが可能だったら、マンション全体の価格設定が崩壊する気もしますが(￣▽￣;)それでないと買えないならば営業さんに聞いてみてください。

[1728: マンコミュファンさん]

晴海フラッグよりこっちにしたほうが良いのに。

[1729: マンション検討中さん]

値引き厨しつこい。そんなに値引きしてほしけりゃ何度か言われてるように竣工後に売れ残ってる郊外物件に行けよ。マンマニに聞けば教えてくれる。

[1730: マンション掲示板さん]

嫌がらせだろ

心配なく竣工前に完売する

[1735: 匿名さん]

[No.1731～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1736: マンション検討中さん]

2023年のマーケットに関するマンマニさんの予想記事が出てましたが、牛込柳町は富裕層やパワーカップルに選ばれる場所なんですかね？由緒正しい住宅地だとは思うのですが庶民的なエリアですし、エリアの相場としてはピークなのでしょうか。

[1737: 匿名さん]

ここが先着順だなんて不思議。市況変わった？

[1738: 匿名さん]

ＰＴＫとメグロマーク以外は軒並み苦戦してるよ。

[1739: 匿名さん]

>>1738 匿名さん
知らなんだ…

[1740: 検討板ユーザーさん]

>>1738 匿名さん

PTKとは？

[1741: 評判気になるさん]

>>1738 匿名さん
どのマンションが苦戦していますか？
三井の駒込70平米1億2千万ですら一部抽選ありで売れていっているので、あまり軒並みという印象はないのですが

[1742: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1743: マンション検討中さん]

大手町・新宿へのアクセス

[1744: eマンションさん]

>>1738 匿名さん

どこ情報だよ笑
苦戦してないわ

[1745: マンション掲示板さん]

>>1740 検討板ユーザーさん

パークタワー勝どき
のことをPTKって略す奴は、
色んなマンションにネガ投稿してる同一人物かと。

[1746: マンション検討中さん]

モデルルームに行った印象だと子育て世帯も多そうです。

[1747: 名無しさん]

>>1746 マンション検討中さん
仰る通りで、モデルルーム行くか営業に聞けばすぐにわかることなんですが、荒らしにとってはなぜか不都合なようで老夫婦云々と繰り返しています。

[1748: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1749: マンション検討中さん]

精神病院が気になるならさっさとここは諦めて他を検討したほうが良いですよ。立地は変えられませんから。しかし、当然精神病院の存在は価格に反映されてますから、出来上がったあとに思ったより気にならないとなれば、リセールバリューは底堅いでしょうね。

[1750: 検討板ユーザーさん]

>>1748 ご近所さん

どんな不安なのか、具体的に聞きたいです

[1751: マンコミュファンさん]

>>1750 検討板ユーザーさん

これだけで子無しなのがわかるくらい価値観に隔たりはあるよな

[1752: マンション検討中さん]

ここを買われた方、正直言って羨ましいです。
仕様はかなり良い方だし、精神病院のお陰？か、今時にしては割安だし。私は価格的には予算内だったのですが、親族からの反対があり…断念しました。投資家から見るとマイナス要因がいつくかあるというのが理由でした。完成したらきっといいマンションになりますね。

[1753: マンション検討中さん]

>>1751 マンコミュファンさん
そんなことないです。自分が公立育ちだから特別支援学級の子だってクラスにいたし、子供のクラスにも特別支援学級と行き来してる子やその親との交流もあったし。ある親は、配偶者もグレーなんだよねって話も聞いていたし。
精神疾患なんて、フツーに沢山いるし。
何の被害もないのに色眼鏡で見るのが大嫌いだ。

[1754: 名無しさん]

小学校で図工の作品を壊されたり、唾かけられたりしたなぁ
まぁ被害というには些細なことだが

[1755: デベにお勤めさん]

>>1754 名無しさん
この荒らしのひとは、削除依頼してあります
しつこいしつこい荒らしだから、これ以上相手にしないようにしましょう

[1756: 通りがかりさん]

まさにこれですね。
必読です。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/NIMBY

[1757: マンション検討中さん]

営業さんに話を聞いたところ、すでに次回申込み希望分で抽選になる予定の部屋もあるようです。
一期と二期のスケジュールが近くて(我が家もギリギリ)、資金計画間に合わず応募出来なかった方が一定数いるようです。
情報共有すると
何度も足を運びましたが老夫婦に出会ったことはありません。
買いたいけど精神病院コメントが気になる方は、メインエントランスを使えば病院に触れずに過ごせるのでは？(←売却影響懸念であればやめた方が良いですが、今時期はどこを買っても下落リスクはあるかと、、)
当方は金利があがってきているので、とりあえず購入予定です。

[1758: 検討板ユーザーさん]

一期一次終わってまだネガの粘着してるって本気だったら相当おかしいので、普通に考えてライバル減らしてこの物件買いたいんでしょう。

[1759: 検討板ユーザーさん]

>>1757 マンション検討中さん
近隣の中古は検討しましたか？

[1760: マンション検討中さん]

ラーメン好きには堪えられない　としおか　が徒歩3分
これだけでも十分価値がありますね

[1761: 検討板ユーザーさん]

>>1759 検討板ユーザーさん

はい、もちろんです。マンションも戸建も新築中古とわず見ました。この辺りだと新しめの中古は価格が高くて、全体費用で考えると本物件と同等か高くなるので、新築のこちらに決めました。

[1762: 口コミ知りたいさん]

>>1709 匿名さん
そうなんですよね。このスレでも度々出てくるしおかは確かに美味しいですが、いつも長蛇の列なので。あまり並ばずに美味しく食べれるBASSOはお薦めできます。うどんもちょっも歩きますが、はつとみがお薦めです。

[1763: 評判気になるさん]

>>1752 マンション検討中さん

マイナス要因を是非お聞かせ願いたい。

[1764: 検討板ユーザーさん]

>>1736 マンション検討中さん
牛込柳町自体は富裕層・パワーカップルに選ばれるエリアとは言えないと思います。
ただ、いわゆる市谷エリア神楽坂エリアと言える場所はマンマニさんの仰る当該エリアに該当するのではないでしょうか。

[1765: 匿名さん]

>>1752 マンション検討中さん
自分が買う家を親族に決めてもらうの？

[1766: マンション検討中さん]

>>1765 匿名さん

ホント世間知らずなレスだなｗ

[1767: 通りがかりさん]

このエリアは庶民的で気取ったところが無いのが美点です。ペット連れてる人も少ないです。
何より新宿が近くて便利。
コストパフォーマンス高いですね。

[1768: マンコミュファンさん]

比較的近くに住んでいますが、可もなく不可もなく。道も段々と整理され、最近スーパーもまた新しく出来てきてそこそこ便利になってきた感じです。リセールバリューがあるとまでは断言できませんが、落ち着いて長めに住むには悪くないかな。あと横移動には強いエリアです。縦は車や自転車があればサクサク行けます。ちょっと歩きますが、神楽坂の下町まではいかないけれど、チェーン店派でない店が好きな人にはささるかもしれませんね。

[1769: マンコミュファンさん]

>>1767 通りがかりさん

ペットを連れたセレブに何の恨みがあるんだよ

[1770: マンション検討中さん]

近所に動物病院があるのでペット連れは歩いてますよ。それによって特に害はないですが

[1771: マンション掲示板さん]

犬猫が嫌いなのに動物病院の近くに住むの？

[1772: マンション検討中さん]

ここでは大変不評だったオープンレジデンシア神楽坂は最終2邸だそうです。
やはりマンションは立地が全てなんですね。

[1773: デベにお勤めさん]

オープンレジデンシアは、ワールドカップの応援キャンペーンクリアランスとかで、新宿区と渋谷区の三ヶ所の物件の値引きと仕様変更相談付きでしたよ。
元々値引きありきの上乗せ価格で売ってたんでしょう。
高くても売れる印象をつけてからのこっそり値引きで、小規模ならではの上手いやり方だね。

[1774: 匿名さん]

>>1773 デベにお勤めさん

実際いくらくらいで買えたんだろうな

[1775: 名無しさん]

>>1774 匿名さん
興味があるのならまだ売ってるから、相談してみたら？

[1776: 検討板ユーザーさん]

第1期3次の予定分譲戸数が19ということは、ほとんど最後でしょうか

[1777: 名無しさん]

本当の本当にラストチャンス！？

[1779: 口コミ知りたいさん]

>>1776 さん

そうですね、全て出すようですね。二次に間に合わなかった方の数が一定数いて、ある程度売れる見込みなのでしょうね。