ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[1640: マンコミュファンさん]

マンコミュランキング堂々の１位おめでとうございまーす！！(^O^)

[1641: 通りがかりさん]

近所に住んでますが坪500万円台後半で売れました。来年以降は相場が軟調になりそうなのでかろうじて滑り込みができました。

[1642: 匿名さん]

さすがに今回は大抽選会と煽る奴はいないなｗ

[1643: マンション検討中さん]

人気部屋に偏るのは同じでしょう。前回抽選になった部屋と同じような間取りの部屋が今回出ます。

[1644: マンション検討中さん]

先着順物件が売れませんね

[1645: マンション検討中]

>>1643 マンション検討中さん
どの部屋のことでしょうか
可能でしたら教えていただく

[1646: マンション検討中さん]

教えるわけないでしょ。

[1647: eマンションさん]

グランリビオが先着販売始まった！

[1648: マンション検討中さん]

ブランズのHPをざっと見たところ、
・EIは階によっては抜け感ありそうですが一室がキッチンインというのが使い方謎、上階に行けば行くほど共用吹抜けからの明るさ感は期待できるのでまあ良さそう、3階は安め
・WAも階数高いし角部屋なので西でも抜けはあり、北向きの部屋は高台のためだいぶ抜け感あると思います
・WCは無難なプランでやや安め
・WGはクレセントマンションのちょうど眺望が抜ける箇所で安め、間口はやや狭い
・WLは最上階で西向きでもバルコニーの上から日光が差し込むのは良さそう、共用吹抜け側も明るいと思われる、プランはまあ最上階なので広い

基本的には山手線内での立地でこの価格とグレードで、各プランを見比べるとどれも一長一短、けど総じて良さそうなので良いとこから売っている印象

[1649: 買い替え検討中さん]

キッチンインの部屋は、広いLDKに変更用ではないの？
3L→2L

[1650: マンション検討中さん]

子供の部屋いらんの？

[1651: 検討板ユーザーさん]

明日はいよいよ抽選会

[1652: eマンションさん]

全く盛り上がっていませんね

一部のトチ狂ったポジが開示請求をチラつかせてネガを牽制したのが最大瞬間風速だった(泣)

[1653: eマンションさん]

>>1652 eマンションさん

図星
半額に値引きなら、買ってもよいが。。

相当苦戦するはず

86の2F ぐらいしか、目星くないな

[1654: eマンションさん]

>>1651 検討板ユーザーさん

倍率つかんだろ

ついてたら、教えてくれませんか？笑笑

値引き提示された方がいたら教えて欲しいです

[1655: 検討板ユーザーさん]

営業から何も話を聞いてない人はご自由に妄想を繰り広げてください

[1656: マンション検討中さん]

垂れ幕が出るようになれば1割引

[1657: マンション検討中さん]

マンマニ氏お墨付きに間違いなし

[1658: 評判気になるさん]

機械式駐車場にアルファードが置ければ文句なかったんだけどなー

[1659: 匿名さん]

>>1655 検討板ユーザーさん

なぜ営業に聞かないのか不思議だよな。

[1660: 口コミ知りたいさん]

>>1656 マンション検討中さん

垂れ幕はどこに？
最近、不動産は売れないから兵糧攻めだな

[1661: マンコミュファンさん]

>>1657 マンション検討中さん

1期一次からの手付け放棄のキャンセルを狙い、値引き10パーなら買おうかな

[1662: eマンションさん]

>>1642 匿名さん

買うべきか買わないべきか不安??

[1663: マンション検討中さん]

来年は金融引き締めに方向転換するから今年がマンション価格のピーク

[1664: マンション検討中さん]

一次と同じく倍率避けてバランスよく入る形ですかね。それでも20組以上抽選漏れしているわけですから、今回も多少の抽選は避けられないかもしれませんね。

[1665: マンション検討中さん]

その20組以上は結果的にホッとしてるかもね。
冷水を浴びせられたポジも今回ばかりは熱狂的な抽選会とはいかないでしょう。
まぁすぐにわかることですが。

[1666: 検討板ユーザーさん]

文体でいつも同じ暇人が常駐していることがよくわかりますね笑

[1667: マンション検討中さん]

>>1666 検討板ユーザーさん
ホントに（笑）
意識しても変わらないものなんでしょうか、文体って。
独特の言い回しですぐわかりますよねｗ

[1668: 通りがかりさん]

>>1666 検討板ユーザーさん
たしかに。失敗だと気付いたのか、ぷん推しは辞めて元の路線に戻したようですがｗ

[1669: マンション検討中さん]

プラウド3LDKが中古で出てるけど値引きしてもらって1億1000万くらいで買えそう。それ考えるとここは決して安くはないですね。

[1670: マンション検討中さん]

ポジが一人三役でお芝居してるのもバレてないと思ってるんですかねぇｗ

[1671: マンション検討中さん]

抽選会は今回ありましたか？

[1672: マンション検討中さん]

>>1671 マンション検討中さん

抽選はありましたよ

[1673: マンション掲示板さん]

同じトーンのコメントを書き込む人が非難されていますが、ここは物件に対してポジティブな内容を投稿する人が批判されるのですか？
他に検討中のマンションでは、マイナス面を書き込む投稿者が非難されていました。
マンションを比較検討する上で、どちらが掲示板として有益なのでしょうか。

[1674: eマンションさん]

そんなことはどうでもいい
売れ行きはどうだった？
値下げはありそうか？

[1675: 検討板ユーザーさん]

>>1674 eマンションさん
抽選になるマンションが値引きされると思ってるんですかwww

[1676: 評判気になるさん]

>>1674 eマンションさん
でかい態度で値下げ待ちは草

[1677: 検討板ユーザーさん]

このマンションに限っては検討者の方が立場は上でしょ。
先着住戸の発表はいつですかね？

[1678: 名無しさん]

>>1665 マンション検討中さん

そろそろ、値下げ交渉のタイミングかな
強気で交渉できそう

皆さんのコメントを引用して話しますよ

[1679: eマンションさん]

ネットの書き込みみて値下げ交渉って相手にされんでしょ。ネタか？

[1680: マンション掲示板さん]

掲示板を印刷して読み上げる検討者の鏡

[1681: 口コミ知りたいさん]

ここじゃなきゃいけない理由はないので納得いく値段まで交渉できますね
定価で買う人がいるならお譲りしますよ

[1682: マンション検討中さん]

今回申し込まれた方います～どうでした？

[1683: マンション掲示板さん]

>>1679 eマンションさん
値下げ物件が良ければ竣工後売れ残ってる郊外物件に行くしかないだろうに、ネタにしてもつまんねえんだよな

[1684: マンション掲示板さん]

マンションの割引きは、相当に高い倍率の抽選住戸であっても行われます。私の知っている限り、公務員と医者はどのデベロッパーでも割引きをしているようです。他の職業で割引きで買えるところがありましたら、教えてください。デベの方から割引きますと申し出てくれる場合と、こちらが確認したら引いてくれたケースがあったので、可能な職種を把握しておきたいです。

[1685: 評判気になるさん]

>>1682 マンション検討中さん

今回は買いたいと申し出あった部屋しか出していないと思います。営業がバラしきれなかった部屋が抽選になった感じですかね。

[1686: 検討板ユーザーさん]

今回分入れるともう3分の2ぐらい売れますよね

[1687: 匿名さん]

>>1684 マンション掲示板さん
医者だけど。
公務員は知らないけど、109の人気物件で1期1次で向こうから値引きしますと言われて値引きしてもらったことはある。
100万前後の物件価格からしてみれば小さい額だけどね。

[1688: 口コミ知りたいさん]

属性が低すぎて値下げしてもらえない人が定価で買わされると...

[1689: マンション検討中さん]

会社の福利厚生で0.5パーとか1パー位は割引あるね

[1690: マンション検討中さん]

売り出してからまだ半年くらいしか経っておらず、竣工まで1年以上残っていて、まだ第1期で、未だに一部住戸ではあると思うが抽選になっていて、既に半数~3分の2程度の住戸は契約済か契約予定、というのに、
「売れ残り」「値引き」云々言っている連中は、冗談で言っているのだろうか？
売り出した瞬間、全戸完売にならないと「失敗」だと本気で思っているのだろうか？
普通に考えてこの物件は販売の調子は良い方だと思うけどな…

[1691: 名無しさん]

どうしても順調に売れている印象を持たせたい連中がいるらしいな
それとも値引き交渉ができない僻みか？

[1692: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1693: マンション検討中さん]

魅力的な物件ではないですね

[1694: マンション検討中さん]

>>1690 マンション検討中さん
どうも順調に売れてると困るのが１名いるようですね。
先着順もその中で１番安い部屋が9490万円になっているので8790万円の部屋は申込済か契約済になったのでしょう。

[1695: マンション検討中さん]

リーマンショック後なら最初から値引あった。

[1696: eマンションさん]

今でも普通に値引きありますが
不動産買ったことないんですね

[1697: 通りがかりさん]

たしかに魅力的な物件ではありません。
ですがこの界隈で購入したい、かつ1億が限界の層にとってはラッキーな物件だと思います。この付近で新築中古マンション戸建かなり見ていますが、購入意欲を持てたのはこの物件だけです。

[1698: マンション検討中さん]

それを魅力的と言う気がしますが…
価格を度外視してよいのであればそりゃ他に山ほどありますしね
それと値引きは分からないですが売れ行きはよい方だと思います
1期の販売数と今出てる優先販売数を見る限りでは、残り25戸程度だと思われますし

[1699: マンコミュファンさん]

例の韓国企業が所有する10戸以上の協力者住戸は売り出されないの？

[1700: 口コミ知りたいさん]

>>1689 マンション検討中さん
それは一般的にあるね。医者や公務員にあるのも同じロジックでそのことを指して値下げとは言わないよね、交渉するものでもないし。

[1701: マンション検討中さん]

オプションでガスコンロをグレードアップするか悩んでいます。どの程度違うものなのか…

[1702: マンション検討中さん]

エントリー限定者サイトに360°ギャラリーページがあるんですね。東側は結構イメージしやすいかと。

[1703: 匿名さん]

私の場合、6年前に抽選で当たって新築マンションを購入しましたが、デベと勤務先の提携により、1%割引が適用されました。
現在の価格は当時の1.8倍くらいに上がっており、今になって思えば、1%割引なんて、「誤差の範囲」だったと思います。

これからマンションを購入される方にお伝えしたいのは、10年後の価格は上がるにせよ下がるにせよ、かなり大きく動いているはずなので、5～10％程度の価格差に惑わされず、「自分が、『ここに住みたい』と思えるマンションを買うべき」ということです。

[1704: マンション検討中さん]

値引と割引は違う。
東急オーナーは2％引き。
割引はあったよ。

[1705: マンコミュファンさん]

>>1698 マンション検討中さん

仰る通りです。当初病院横は懸念しましたが、建て替えの話を聞き、世の中病院横の家はたくさんあると思い直しました。道が狭いのを気にするとこの辺りに買えないですし、建物に囲まれている点も、いずれにしてもこの辺りタワマン建てられないので眺望は望めない、となると価格が見合うなら良いかなと。
それよりこの辺りの庶民的雰囲気の住みやすさ(子どものお友だち家族も良い方ばかり)、駅近、スーパー近い、で十分購入魅力にはなりますね。←ポジキャンと言われそうですが、、

[1706: マンション掲示板さん]

精神病院の隣で住むことに納得して購入するわけでそれ自体は問題じゃないんですが、転売時に大きな足枷となるので引っ越しありきならオススメしませんね。
老夫婦の終の棲家ならこれ以上ない優良物件かと。

[1707: 匿名さん]

私もブランズ購入経験者です。
豊洲を2％割引してもらいました。

[1708: 通りがかりさん]

としおかのラーメンは中毒になります。これ以上列が伸びると困るのでこないで。

[1709: 匿名さん]

このマンションからちょっと離れているけどBASSOもいいよ。としおかと少し似ているタイプ。

[1710: 通りがかりさん]

>>1706 マンション掲示板さん

そうですね。老夫婦ではないですが、終の棲家予定です。転売は考えていないです。生活スタイルに合わせて引っ越すことはあると思いますが、その場合、売らずに一時的に賃貸にする想定です。長くこのあたりに住んでいて私たちも何度も賃貸見ていますが、本物件であれば築年数が経っても十分賃貸需要はあると考えていますので。

[1711: 匿名さん]

徒歩10分のところに新しくライフがオープンしますね。コンパクトですが、品揃えを考えるとよしやや業務スーパーより使い勝手が良さそうです。比較的フラットな道のりにあるので助かる。

https://retailguide.tokubai.co.jp/store/32495/

[1712: 匿名さん]

>>1711 匿名さん

高齢者の足腰の維持にぴったりですね！

[1713: 匿名さん]

＞＞1710 通りがかりさん
おっしゃるとおり、賃貸需要はいくらでもあります。
また、このマンションはエレベーターがあるおかげで、坂上と坂下、両方の出入り口を使えるところにメリットがあると思います。神楽坂へ行きたいときは坂上口を使い、牛込柳町や早稲田方面へ行きたいときは坂下口を使えばいいので。そういう利便性の良さも賃貸に出す際、有利に働きます。

[1714: 通りすがり]

>>1713 匿名さん
出入り口が２方向ってそんなに利便性高いですかねぇ、通り１本分ですし‥立地そのものに比べたら影響は微々たるものな気がします。
将来的な賃貸需要があるということには同意ですが。

[1715: 匿名さん]

坂が有る、無い、の違いは、歳とると大きいです。高台のマンションは、地盤がいいし、住宅街になるので静か、というメリットがある一方で坂を登らなければならない、というデメリットがあります。このマンションはそれを解消してくるんですよ。これは強みです。

[1716: eマンションさん]

>>1714 通りすがりさん

この物件に限っては二方向は大きなポイントだと思います。通り一本が他の地域とは意味がまったく違うのです（笑）道のつくり、高低差、で入口が一つしかなかったら入口から遠い方の駅まで遠回りになるので。自分の住まいでも、売却でも賃貸でも判断には影響しそうです。その点で、二方向あって良い印象です。

[1717: 検討板ユーザーさん]

住み替えの可能性がある若い一次取得者は気をつけてくださいね。

家族が増えて引っ越し検討
→若松河田、神楽坂の相場をみて欲張り価格提示
→不動産屋に一蹴されて値下げ
→内覧すら入らず値下げ
→嫌悪施設と駅力を理由にさらに値下げ要求される

ダブルローンだったり検討物件が人気だったりすると要求を受け入れて泣く泣く売却することになっちゃうんですよねぇ～

[1718: マンコミュファンさん]

>>1717 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
心配になりましたので、辞退するか検討します
不安要素はありますね

[1719: マンション掲示板さん]

>>1710 通りがかりさん

転売リスクを考えると、30パーセントぐらいの値引きは可能でしょうか。
予算が少なく、値引きできそうな都物件を探してます。

[1720: 名無しさん]

>>1719 マンション掲示板さん

なぜこの物件に目をつけられたのですか？
まだ販売初期の物件よりも竣工済物件で周辺中古よりも高値で販売してる物件のほうが交渉しやすいと思いますよ～

[1721: 評判気になるさん]

なぜこの物件に目をつけられたのですか？
まだ販売初期の物件よりも竣工済物件で周辺中古よりも高値で販売してる物件のほうが交渉しやすいと思いますよ～

[1722: マンション検討中さん]

30%オフというとこの物件だと坪480→340万円になりますからね。晴海フラッグ並みの割安さですね

[1723: eマンションさん]

ハルフラ勢でもちょっと背伸びすれば買えそうですしね。
そろそろ余り物が追加されますか？

[1724: マンション検討中さん]

ここは値下げしなくても売れるでしょうね。
条件の悪い部屋もあるから値上げはしないだろうけど。第一期で希望の部屋を買えた人はおめでとうございます。良い買い物だと思います。

[1725: 坪単価比較中さん]

ここの4LDKって誰が買えたんだろうな。
誰か知ってる人います？

[1726: マンション検討中さん]

>>1723
そうですね
残ってる部屋は70m未満の低階層でグロスが低いので、ハルフラ勢やプラウドシティ小竹向原の価格が出て高くてやめる勢が流れてきそうですね

[1727: マンコミュファンさん]

>>1719 さん

値引きできるかはわかりません、、
30%値引きが可能だったら、マンション全体の価格設定が崩壊する気もしますが(￣▽￣;)それでないと買えないならば営業さんに聞いてみてください。

[1728: マンコミュファンさん]

晴海フラッグよりこっちにしたほうが良いのに。

[1729: マンション検討中さん]

値引き厨しつこい。そんなに値引きしてほしけりゃ何度か言われてるように竣工後に売れ残ってる郊外物件に行けよ。マンマニに聞けば教えてくれる。

[1730: マンション掲示板さん]

嫌がらせだろ

心配なく竣工前に完売する

[1735: 匿名さん]

[No.1731～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1736: マンション検討中さん]

2023年のマーケットに関するマンマニさんの予想記事が出てましたが、牛込柳町は富裕層やパワーカップルに選ばれる場所なんですかね？由緒正しい住宅地だとは思うのですが庶民的なエリアですし、エリアの相場としてはピークなのでしょうか。

[1737: 匿名さん]

ここが先着順だなんて不思議。市況変わった？

[1738: 匿名さん]

ＰＴＫとメグロマーク以外は軒並み苦戦してるよ。

[1739: 匿名さん]

>>1738 匿名さん
知らなんだ…