ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[1618: マンション検討中さん]

安くすれば売れますよ、晴海フラッグをみればわかること。

[1619: 通りがかりさん]

>>1617 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。
参考になりました。

今回の抽選は見送って、売れ残りが発生したときに
値引き交渉したいと思います。

交渉材料のため、懸念点を教えてくれませんか？

ハルミを意識すると15パーぐらいかな？

[1620: 名無しさん]

>>1615 通りがかりさん

来年から金利が上がり、他の国は不景気、ロシアのリスクを考えると、躊躇しちゃいますよね。

[1621: マンション掲示板さん]

>>1606 マンション検討中さん

御意

[1622: 検討板ユーザーさん]

日当たりと眺望やばい部屋しか売れ残らない予感…

[1623: 名無しさん]

>>1622 検討板ユーザーさん

いつぐらいにどのくらい値切れますか？
予算は6000万ですが、買えそうですか？

[1624: マンコミュファンさん]

>>1623 名無しさん
30年後にはそれぐらいになるかもしれません。オープンハウスにも負けない価格です

[1625: eマンションさん]

>>1621 マンション掲示板さん

売るときはブランド関係ないですよ
オープンハウスは最近良いですよ

[1626: 評判気になるさん]

売るときにブランド関係ないわけないやん。オープン買ったらしまいやで

[1627: 匿名さん]

ところが最近はオープンハウス人気なんだな

[1628: 名無しさん]

>>1627 匿名さん

私も神楽坂駅前のオープンハウスと迷っています
なかなかの仕様の良さで張り合いますよね
オープンハウスの営業は、紳士的で好きです

[1629: 検討板ユーザーさん]

オープンハウスは恋人以上の頻度で電話やメールをくれるので紳士的ですよね

[1630: 検討板ユーザーさん]

>>1628 名無しさん
最高の皮肉でワロタ
坪600でもディスポーザー付けずにあの間取り。プンはブレないな。

[1631: マンコミュファンさん]

>>1628 名無しさん

あれはグルメ大好きなDINKS向けですね
子供はいらない、そう割り切った人にはよいのでは

[1632: 匿名さん]

>>1628 名無しさん

オープンハウスの営業マン降臨

[1633: 匿名さん]

担当替えながらの鬼電、受話器越しに聞こえる事務所の声がモロブ〇ック企業、気まぐれで応答した際の担当からの一言、「あっ出たｗ」　全部経験談ですｗｗｗ

[1634: マンコミュファンさん]

グランリビオ市谷砂土原のスレで喧嘩が始まったぞｗ

[1635: マンション検討中さん]

今日から登録始まりましたね。私はギリギリまで粘ります。

[1636: マンション掲示板さん]

隣の築50年以上マンション3LDKが7500万円で売ってて吹いた

[1639: 管理担当]

[NO.1637～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1640: マンコミュファンさん]

マンコミュランキング堂々の１位おめでとうございまーす！！(^O^)

[1641: 通りがかりさん]

近所に住んでますが坪500万円台後半で売れました。来年以降は相場が軟調になりそうなのでかろうじて滑り込みができました。

[1642: 匿名さん]

さすがに今回は大抽選会と煽る奴はいないなｗ

[1643: マンション検討中さん]

人気部屋に偏るのは同じでしょう。前回抽選になった部屋と同じような間取りの部屋が今回出ます。

[1644: マンション検討中さん]

先着順物件が売れませんね

[1645: マンション検討中]

>>1643 マンション検討中さん
どの部屋のことでしょうか
可能でしたら教えていただく

[1646: マンション検討中さん]

教えるわけないでしょ。

[1647: eマンションさん]

グランリビオが先着販売始まった！

[1648: マンション検討中さん]

ブランズのHPをざっと見たところ、
・EIは階によっては抜け感ありそうですが一室がキッチンインというのが使い方謎、上階に行けば行くほど共用吹抜けからの明るさ感は期待できるのでまあ良さそう、3階は安め
・WAも階数高いし角部屋なので西でも抜けはあり、北向きの部屋は高台のためだいぶ抜け感あると思います
・WCは無難なプランでやや安め
・WGはクレセントマンションのちょうど眺望が抜ける箇所で安め、間口はやや狭い
・WLは最上階で西向きでもバルコニーの上から日光が差し込むのは良さそう、共用吹抜け側も明るいと思われる、プランはまあ最上階なので広い

基本的には山手線内での立地でこの価格とグレードで、各プランを見比べるとどれも一長一短、けど総じて良さそうなので良いとこから売っている印象

[1649: 買い替え検討中さん]

キッチンインの部屋は、広いLDKに変更用ではないの？
3L→2L

[1650: マンション検討中さん]

子供の部屋いらんの？

[1651: 検討板ユーザーさん]

明日はいよいよ抽選会

[1652: eマンションさん]

全く盛り上がっていませんね

一部のトチ狂ったポジが開示請求をチラつかせてネガを牽制したのが最大瞬間風速だった(泣)

[1653: eマンションさん]

>>1652 eマンションさん

図星
半額に値引きなら、買ってもよいが。。

相当苦戦するはず

86の2F ぐらいしか、目星くないな

[1654: eマンションさん]

>>1651 検討板ユーザーさん

倍率つかんだろ

ついてたら、教えてくれませんか？笑笑

値引き提示された方がいたら教えて欲しいです

[1655: 検討板ユーザーさん]

営業から何も話を聞いてない人はご自由に妄想を繰り広げてください

[1656: マンション検討中さん]

垂れ幕が出るようになれば1割引

[1657: マンション検討中さん]

マンマニ氏お墨付きに間違いなし

[1658: 評判気になるさん]

機械式駐車場にアルファードが置ければ文句なかったんだけどなー

[1659: 匿名さん]

>>1655 検討板ユーザーさん

なぜ営業に聞かないのか不思議だよな。

[1660: 口コミ知りたいさん]

>>1656 マンション検討中さん

垂れ幕はどこに？
最近、不動産は売れないから兵糧攻めだな

[1661: マンコミュファンさん]

>>1657 マンション検討中さん

1期一次からの手付け放棄のキャンセルを狙い、値引き10パーなら買おうかな

[1662: eマンションさん]

>>1642 匿名さん

買うべきか買わないべきか不安??

[1663: マンション検討中さん]

来年は金融引き締めに方向転換するから今年がマンション価格のピーク

[1664: マンション検討中さん]

一次と同じく倍率避けてバランスよく入る形ですかね。それでも20組以上抽選漏れしているわけですから、今回も多少の抽選は避けられないかもしれませんね。

[1665: マンション検討中さん]

その20組以上は結果的にホッとしてるかもね。
冷水を浴びせられたポジも今回ばかりは熱狂的な抽選会とはいかないでしょう。
まぁすぐにわかることですが。

[1666: 検討板ユーザーさん]

文体でいつも同じ暇人が常駐していることがよくわかりますね笑

[1667: マンション検討中さん]

>>1666 検討板ユーザーさん
ホントに（笑）
意識しても変わらないものなんでしょうか、文体って。
独特の言い回しですぐわかりますよねｗ