ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[161: 買い替え検討中さん]

精神病院ネガはウンザリですが、倍率下げてくれそうなんで、百家争鳴歓迎です。

[162: 匿名さん]

>>160 検討板ユーザーさん
全く話の内容理解してない無思考者だと理解したけど、前述の人物とは別人だ
治安は単純な例示だとすら理解出来ない文章読解力の無さには恐れ入るが、病院関係の人？逆に無関係だからすっこんでおけよ
お前こそ人の話も聞かないで自分の価値観ゴリ押しするだけの掲示板の治安を害する存在だと自覚しろ

[163: 匿名さん]

>>159 マンション掲示板さん
お前の稚拙な読解力に驚きだわ。
上っ面の文字列しか読めんのか？

[164: マンション検討中さん]

晴和病院は睡眠無呼吸とか睡眠障害、職場のストレスチェックで引っかかった人も行くし、色んな疾患診るよ。
大企業にお勤めならわかるかと思うが引っかかって面談する人たくさんいるでしょ。
何が何でも精神病だからって言うのはおかしいですよね。それに重い難しい疾患は大学病院行くからね。そこまで心配すること？

[165: マンション検討中さん]

精神病言ってる人は安くして欲しいから言ってるだけじゃない？
救急車がしょっちゅう来る病院の近くの方が住み心地悪いし、中華料理屋とかお墓の近くの方が嫌なんだけど

[166: マンション検討中さん]

この辺りは墓だらけなんだが。
場合によっては西向きは浄輪寺の墓ビューだと思う。

[167: 匿名さん]

新宿区、文京区、港区、台東区は古いエリアなのでお墓が多い。都心部に住むならば、お墓ビューは気にしない方がいいんじゃないの。

[168: マンション検討中さん]

職場が近くて検討している同僚が何人かいるけど、精神病院については必ず話題になる
精神病院は不動産価値を下げるんだよ
例えば小石川のルサンク跡地が精神病院になったら暴動がおきるでしょ？
児童相談所ですら反対運動がおきるのに

[169: マンション検討中さん]

精神病院が反対されるのって隔離病棟があるかないかとかじゃないの？？
晴和病院ははば広く診るし、産業医面談引っかかった人や発達障害も見るよ。

[170: 通りがかりさん]

>>167 匿名さん
お墓は永久的に眺望抜けるというプラス面もありますしね。

[171: 匿名さん]

グランメゾン安い

[172: マンション掲示板さん]

>>162 匿名さん
命令ありがとうございます！
あなたの書き込みも同類ですね！

[173: 評判気になるさん]

>>168 マンション検討中さん

あそこは何が建っても反対運動だろwマンションに住んでるくせにマンション建設に反対してるような連中だぞ

[174: 通りがかりさん]

掲示板の治安悪w

[175: マンション検討中]

もっと倍率下げてくれ

[176: 匿名さん]

>>175 マンション検討中
倍率を下げるのは無理。こういう展開の場合、営業マンと仲良くなって、倍率の低い部屋を紹介してもらえるか否かが鍵を握る。

[177: マンション検討中さん]

三鷹や十条で坪単価490万円なんだから
ここはお値打ちですね。
どこへ行くのも便利。新宿まで6分だし

[178: マンション検討中さん]

精神病院に加えてもう一つのでかいネガポイントについては誰も触れないけど、あれは言っちゃいけないことなの？

[179: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん
何？教えて。

[180: マンション検討中さん]

72.31 3LDK 10,300万～

[181: 匿名さん]

>>179 匿名さん
決定的なネガポイントなんてあるわけないでしょう。もしそのようなことが有るならば、販売主は買主に対して事前に説明する義務があります。

[182: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん
何かな。水子か産院？

[183: マンション検討中さん]

>>182
そことは距離離れてるし視界にも入らないから違うと思う。

空気汚染のこと言いたいのかな？それも全然感じないよ。現地に行けばわかるけど

[184: マンション検討中さん]

墓とボロ家と精神病院に囲まれた立地を気にしないなら凄く良い物件だと思います。

[185: マンション検討中さん]

お墓って数学学者とか氏族や割と名家の墓じゃない？こちらの物件から儒学者の林氏のお墓も割と近いね。このマンションからお墓視界に入るの？？
そんなこと言ったら青山霊園の近所もダメですね

[186: マンション検討中さん]

都内の某高級住宅地も江戸時代は刑場だったのは有名な話。

[187: 匿名さん]

お買い得だと面白いようにネガが涌きますね。人として恥ずかしいですね。

[188: マンション検討中さん]

東京駅六本木駅は車で15分
青山六本木は自転車で20分。
外苑東通りが整備されたらもっと青山方面まで時短で行けそうだ。
池袋新宿も近いし、上野公園も大江戸線で10分。伊勢丹はタクシーで1100円。
三鷹十条駅前で坪単価490万円払うくらいならこちらの方が圧倒的に利便性高い。
牛込柳町は24時間タクシー捕まえられる

[189: マンション検討中さん]

>>184
ボロ家も馬鹿にできないですよ
昔から建っている戸建は意外と名家なんですよ。牛込のマンションの付近は昔徳川の御三卿の土地でして、教科書に載っている医者や学者などの子孫がこの辺の戸建に住んでいます。注意深く表札見てみてください。この辺にしては割と面積が大きい家は、教科書に載ってる人物の子孫とか大企業の創始者の家だったりします。時代の流れと共に家を売ったりして表札が変わったりすることもあるけどね。まだ残ってるところもある。

[190: 匿名さん]

古くから街があるだけに自動車も通れないような細い道に木造戸建てがあって、ミクロ的には木密地域みたいです。

[191: マンション検討中さん]

名家の墓とか名家のボロ家って苦しすぎて笑った(笑)
まぁその辺りを妥協してでも申し込む価値はあると思うよ。

[192: 匿名さん]

ここは高台なので、地盤は良いし、洪水の問題も無し。

[193: 匿名さん]

建設地台地から旧河川への坂道なので、もう少し東側だったら土砂崩れの危険性も少なかったですね。

[194: 評判気になるさん]

もう少し頑張ってネガキャンして倍率を下げてくださいな。

[195: 匿名さん]

オンライン相談された方に質問したいのですが、公表されていない他の間取りや価格は教えていただけるのでしょうか？

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん

真剣な検討者がそれをここで公開するメリットは？
潜在的ライバルや買う気のない野次馬に教える必要ないんじゃ？

[197: マンション検討中さん]

>>191
妥協してまで申し込むんですね(苦笑)!

[198: 匿名さん]

>>195 匿名さん
オンライン相談した人は本気で買う気だから、「とにかく抽選当たってくれ！」と祈るような思いのはずです。当然、倍率を上げるようなコメントを無料で提供してくれるはずもありません。
ともかく、ここは相場から考えると買い手にとっては超おいしいマンションなので、もし匿名さんが興味あるならば、東急に連絡をとり、急いで面談した方がいいですよ。それで「ちょっと自分の希望とは違うな」と思うなら、見送ればよいでしょう。

[199: 購入経験者さん]

精神病院が隣の墓ビューマンションをありがたがる時代、、貧しくなったな(泣)

[200: 匿名さん]

>>199 購入経験者さん
旧い時代に生きておられるのですね。
価値観をアップデートできないと取り残されますよ。

[201: マンション検討中さん]

お墓見えるのかな？建物があるから見えなさそうじゃない？

[202: 匿名さん]

>>199 購入経験者さん

マズしくなったのは時代じゃなくて、投稿者自身の心根です。
　

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
私もそう思う。

[204: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[205: 匿名さん]

>>204 元市谷甲良町住民
柳町って新しく出来た駅ですから駅の周辺に華やかさはないわけで、「駅を中心とした町」というステレオタイプの考え方で見るとたしかに魅力は薄いでしょう。
しかし、「牛込エリア」という視点で考えれば、東京の中では最も歴史が古い地域のひとつということもあり、魅力はあると思いますよ。

[206: 匿名さん]

実際のところ精神病院&墓ビューになるんですか？

[207: 匿名さん]

どの部屋かによって、ビューは異なる。

[208: 匿名さん]

誰も分からないようなことを聞いて失礼しました。
直接営業に聞いて情報共有しますね。

[209: マンション検討中さん]

>>205
牛込区は23区誕生の前からある東京の区で歴史は長いですよね。
豊洲とかチェーン店がほとんどの街よりも、昔から続いている飲食店やお店がある方が歩いてて楽しいです。

[210: 匿名さん]

新選組の試衛館道場跡がこのマンションの近くにありますが、近藤勇や土方歳三も、このマンションの前の通りを歩いていたと思うと感慨深いものがあります。