ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[1585: 管理担当]

[No.1580～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1586: 匿名さん]

現地を見に行くと買う気が失せます。
牛込柳町の小規模物件ですと、値上がり益、資産性はさほど期待
できないでしょう。

[1587: マンション検討中さん]

>>1586 匿名さん

投資として考えるのなら、都心3区購入を目指すと良いのではありませんか？わざわざここに来てこのコメントは、嫌がらせでしょうか。

[1588: 匿名さん]

値上がり益を期待してこのような住宅街のマンションを買ってはいけません。
値上がり益を期待できる再開発エリアは、ムサコが良い例ですけど、水害があったり、急に人口が増えたために駅に人が溢れるなど、様々な問題により資産価値を落とす可能性もあります。要するに変動リスクが高い。
しかし、逆に、都中心部の高台住宅街は、そもそも土地面積が限定されていますので、値上がり益は期待できないかわりに、値下がりリスクも少ないです。資産性の維持が目的ならばおすすめです。

[1589: 職人さん]

4LDKの住戸が多数あれば嫌悪施設の存在をひっくり返すような目玉マンションになれたのにね。。

[1590: マンコミュファンさん]

>>1589 職人さん
確かに70平米3LDKだと手狭だな。90平米4LDKくらいあると余裕。でも値段が高くて買えない。

[1591: マンション検討中さん]

みなさんどの部屋に要望書いれましたか？

[1592: マンション検討中さん]

WCはコスパとスパン的に良いのですが、眺望だけなんとも分からないですね。日照は若干北にずれる分思ったより？入るかもしれないです。

[1593: マンション検討中さん]

加賀町のパークハウスレジデンス買っておけばよかったわ

[1594: マンション掲示板さん]

今回は16戸販売。じっくり売っていくようです

[1595: マンション検討中さん]

>>1593 マンション検討中さん

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスは残念ながら定借でしたが、それにしてもかなり安かったですね。

[1596: 評判気になるさん]

>>1594 マンション掲示板さん
売れ残りを安く買いましょう

[1597: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ出てくる
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスを
買えいいんですね。

[1598: 評判気になるさん]

>>1597 検討板ユーザーさん
あそこは駅から少し遠いのが欠点

[1599: 名無しさん]

>>1598 評判気になるさん
70平米3LDKで1億3000万とかになりそう

[1600: 匿名さん]

1599 名無しさん
モモレジさんのサイトで見たけど、祐天寺なんかですら坪600～800万円を超えるよ。市ヶ谷ヒルトップレジデンスが70m2で13,000万は、ちょっと見立てが甘すぎだろう。
まあ、そう考えると、ブランズ牛込柳町は、東京の中心部のブランドマンションに住みたい人にとって、ラストチャンスかもしれない。

[1601: マンション検討中さん]

このペースだと、来年の今頃まで売れ残りますかね？

[1602: 検討板ユーザーさん]

>>1600 匿名さん
いっそのこと値上げでもいいんじゃない？安いと疑う人間は多い。値上げすると逆に食いつくもんだ。

[1603: 評判気になるさん]

>>1447 eマンションさん
そう思います。対面のグレンドール新宿牛込柳町は比較的条件いい部屋で坪450万でした。

[1604: 匿名さん]

＞＞1602 検討板ユーザーさん
いい所突いているねえ。座布団１枚。
東急は普通の価格で売れば良いものを、少し下げて売り出したが故に、買い手に妙な猜疑心を呼び起こしちゃったよね。
住友とか野村なら、こんなマヌケな売り方はしない。

[1605: ご近所さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1606: マンション検討中さん]

今が最悪のタイミングかもしれんな
来年から金融が荒れそう

[1607: 検討板ユーザーさん]

中央線を越えて北に行くと
相場が安くなり、
大江戸線を超えると
もう一段安くなる感じ？

[1608: 検討板ユーザーさん]

低リスク狙いなら竣工済み一択です！

[1609: マンション検討中さん]

駅にかなり近いのと、学区が良いのと、外苑東通りの神楽坂寄りなのは、良いことかと。ずば抜けてどうかと言われるとあれですが、価格次第で、そこそこかなと思います。

[1610: マンション検討中さん]

販売価格のうち土地価格についてそんな価値は全く無いのにあんな価格がついてるのはどうして？

[1611: マンション検討中さん]

>>1610 マンション検討中さん
地価は、いくらになってます？

[1612: 匿名さん]

＞＞1610 マンション検討中さん
商業地域と住宅地域では、土地の価格体系が完全に異なるので、マンション価格の相場を判断する際には、土地価格はあまり参考にならないよ。
近隣の中古マンション価格との比較で判断するのが王道。

[1613: 評判気になるさん]

>>1611 マンション検討中さん
国税庁路線価が57万円（平米当たり）。
国税庁路線価は時価の8掛けとなっていますので時価相当額は平米当たり712500円です。
計算するとデタラメなことが分かりますよ。

[1614: 匿名さん]

近くの住宅街の低層マンションとしては、パークコート市谷加賀町二丁目があり、こマンションのある通りの国税庁路線価が84万円（平米あたり）。現在、77m2の２LDKが12,500万円で売りに出ている。
ただし、このマンションは築21年。本マンションとPC市谷加賀町二丁目を比べた場合、路線価はPCが上だけど築21年のマイナス分があるので、新築ブランズと中古PCの坪単価はだいたい同程度と考えればいいんじゃないのかな。

[1615: 通りがかりさん]

>>1614 匿名さん
ありがとうございます。成約価格ではないですが、かなりいい線かもしれませんね。坪535万円なので、病院建て替え中やブランズとパークコートブランドの差がマイナスされ平均坪490になるイメージでしょうか。特に東側なら窓から見ることすらないことを考えると、割安さは感じますね。それ故に疑われてしまうようなことが書かれていますが、分かる気もします。

[1616: 匿名さん]

>>1615 通りがかりさん
おっしゃるとおりです。相対的な視点を持って考察すれば、自分の判断が正しいのか否かが見えてくるはずです。

[1617: 匿名さん]

ただ現状売れ残ってますからねぇ～
未入居でも値上げ転売はまず不可能という

[1618: マンション検討中さん]

安くすれば売れますよ、晴海フラッグをみればわかること。

[1619: 通りがかりさん]

>>1617 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。
参考になりました。

今回の抽選は見送って、売れ残りが発生したときに
値引き交渉したいと思います。

交渉材料のため、懸念点を教えてくれませんか？

ハルミを意識すると15パーぐらいかな？

[1620: 名無しさん]

>>1615 通りがかりさん

来年から金利が上がり、他の国は不景気、ロシアのリスクを考えると、躊躇しちゃいますよね。

[1621: マンション掲示板さん]

>>1606 マンション検討中さん

御意

[1622: 検討板ユーザーさん]

日当たりと眺望やばい部屋しか売れ残らない予感…

[1623: 名無しさん]

>>1622 検討板ユーザーさん

いつぐらいにどのくらい値切れますか？
予算は6000万ですが、買えそうですか？

[1624: マンコミュファンさん]

>>1623 名無しさん
30年後にはそれぐらいになるかもしれません。オープンハウスにも負けない価格です

[1625: eマンションさん]

>>1621 マンション掲示板さん

売るときはブランド関係ないですよ
オープンハウスは最近良いですよ

[1626: 評判気になるさん]

売るときにブランド関係ないわけないやん。オープン買ったらしまいやで

[1627: 匿名さん]

ところが最近はオープンハウス人気なんだな

[1628: 名無しさん]

>>1627 匿名さん

私も神楽坂駅前のオープンハウスと迷っています
なかなかの仕様の良さで張り合いますよね
オープンハウスの営業は、紳士的で好きです

[1629: 検討板ユーザーさん]

オープンハウスは恋人以上の頻度で電話やメールをくれるので紳士的ですよね

[1630: 検討板ユーザーさん]

>>1628 名無しさん
最高の皮肉でワロタ
坪600でもディスポーザー付けずにあの間取り。プンはブレないな。

[1631: マンコミュファンさん]

>>1628 名無しさん

あれはグルメ大好きなDINKS向けですね
子供はいらない、そう割り切った人にはよいのでは

[1632: 匿名さん]

>>1628 名無しさん

オープンハウスの営業マン降臨

[1633: 匿名さん]

担当替えながらの鬼電、受話器越しに聞こえる事務所の声がモロブ〇ック企業、気まぐれで応答した際の担当からの一言、「あっ出たｗ」　全部経験談ですｗｗｗ

[1634: マンコミュファンさん]

グランリビオ市谷砂土原のスレで喧嘩が始まったぞｗ