ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[1563: 管理担当]

[No.1547～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1564: 買い替え検討中さん]

東側に吹抜けがありますが、この吹抜けがある為、間取りがキチンとした長方形にならず、無理矢理な間取りがある様な気がしますが、マンションの居住区域内に吹抜けがあるのは一般的なのでしょうか？いびつな間取りが資産性を損ねる事はないのでしょうか？

[1565: 買い替え検討中さん]

>>1564 買い替え検討中さん

うちのいまのマンションにも吹き抜けがあって、寝室とトイレと玄関の明かり取りになっているけれど部屋の中にいても歪さは感じないし、隣との距離が出来る事で音の心配をしなくて済む利点があるよ。吹き抜けに当たる雨の音がうっすら聞こえるのも好き（強く降らないと聞こえないけれど）。

[1566: 買い替え検討中さん]

>>1565 買い替え検討中さん
同じマンション内の部屋で吹き抜けのある部屋が何部屋か中古で売れたけど、皆んな高く売れたよ。うちは立地も良いし、見栄えの良いマンションだから。すごく新しいわけじゃないけどねー。

[1567: マンション検討中さん]

第1期2次販売開始はそろそろでしょうか

[1568: マンション検討中さん]

時間差で名前と病名と医療機関について全ての投稿が削除されましたね。
代理人か事務所からクレームがきたのでしょうか？
ネガのカウンターに熱を上げるあまりに病気に関するプライベートな情報を公開するとは愚かですねぇ。

[1569: 匿名さん]

>>1568 マンション検討中さん

こんなセコい掲示板、本人も事務所も見てるわけないでしょw

[1570: マンション検討中さん]

>>1569 匿名さん

見てるか見てないかじゃなく、書き込む側の良識いや常識の問題でしょう。
このスレのネガさんは病的レベルにヒドい。

[1571: 匿名さん]

1570 マンション検討中さん
たしかに、「世の中、しょーもない人がいるなぁ」と呆れてしまいますよね。

[1572: eマンションさん]

著名人が入院していた精神病院が隣にあることを病名とあわせて誇らしげ紹介していましたからね。
しばらく公的機関からの郵便物に気をつけた方がいいかもしれないですね。

[1573: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1574: 匿名]

山手線内の物件をずーっと見てるんだけど、この時期になって更に感じるけど、やっぱりここは今ある中で割安だよね。西向きの部屋でも冬に直射日光が望めない事と隣の病院が決定的にダメでなければ、建物と部屋のスペックがかなり高いから住み心地は良さそう。夏は西向きの部屋は特に涼しいんじゃないか？

[1575: 匿名さん]

>>1527 マンション検討中さん
手付金払える現金はもってるし、銀行は3億前後は貸してくれるであろう世帯年収3000万の雇われ士業夫婦だけど、自分達がセレブだと思える理由が何一つない。

[1576: 検討板ユーザーさん]

>>1575 匿名さん
金持ちの種類として成金か代々の資産家とかドラ息子とか色々あるけど、三田ガーデンヒルズとか都内のタワマン、高級低層マンションを購入するのは、庶民が大衆車買うのと同じ感覚で、ベントレーやらRRを買うのを躊躇わないよね。車好きなら、外車複数も当たり前だし。世帯年収とかって考えはあんまりなさそう。その年の売上げ？とか。不動産収入、資産家、経営者としての収入な気がする。

[1577: マンション比較中さん]

>>1575 匿名さん

セレブの定義の問題でしょう

[1578: 匿名さん]

>>1575 匿名さん
社会的地位や経済力のみならず、いわゆる文化的な素養や教養というものが無いと本物のセレブ人達からは相手にされません。お金だけだと単なる成金ですね。

[1579: 周辺住民さん]

>>1578 匿名さん
おっしゃるとおりですね。日本のセレブの頂点は皇室でしょうけれども、そのイメージを思い浮かべればわかるとおり、成金とは正反対です。
このマンションの周辺だと砂土原町が一番の高級住宅街になりますが、そちらで成金タイプはあまり目にしませんね。本物の成金は、港区か渋谷区に住むからでしょう。
このマンションのあるエリアは「セレブエリア」ではないですけれども、落ち着いていて良いところですよ。購入された方は新宿区ライフをエンジョイできると思います。

[1585: 管理担当]

[No.1580～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1586: 匿名さん]

現地を見に行くと買う気が失せます。
牛込柳町の小規模物件ですと、値上がり益、資産性はさほど期待
できないでしょう。

[1587: マンション検討中さん]

>>1586 匿名さん

投資として考えるのなら、都心3区購入を目指すと良いのではありませんか？わざわざここに来てこのコメントは、嫌がらせでしょうか。

[1588: 匿名さん]

値上がり益を期待してこのような住宅街のマンションを買ってはいけません。
値上がり益を期待できる再開発エリアは、ムサコが良い例ですけど、水害があったり、急に人口が増えたために駅に人が溢れるなど、様々な問題により資産価値を落とす可能性もあります。要するに変動リスクが高い。
しかし、逆に、都中心部の高台住宅街は、そもそも土地面積が限定されていますので、値上がり益は期待できないかわりに、値下がりリスクも少ないです。資産性の維持が目的ならばおすすめです。

[1589: 職人さん]

4LDKの住戸が多数あれば嫌悪施設の存在をひっくり返すような目玉マンションになれたのにね。。

[1590: マンコミュファンさん]

>>1589 職人さん
確かに70平米3LDKだと手狭だな。90平米4LDKくらいあると余裕。でも値段が高くて買えない。

[1591: マンション検討中さん]

みなさんどの部屋に要望書いれましたか？

[1592: マンション検討中さん]

WCはコスパとスパン的に良いのですが、眺望だけなんとも分からないですね。日照は若干北にずれる分思ったより？入るかもしれないです。

[1593: マンション検討中さん]

加賀町のパークハウスレジデンス買っておけばよかったわ

[1594: マンション掲示板さん]

今回は16戸販売。じっくり売っていくようです

[1595: マンション検討中さん]

>>1593 マンション検討中さん

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスは残念ながら定借でしたが、それにしてもかなり安かったですね。

[1596: 評判気になるさん]

>>1594 マンション掲示板さん
売れ残りを安く買いましょう

[1597: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ出てくる
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスを
買えいいんですね。

[1598: 評判気になるさん]

>>1597 検討板ユーザーさん
あそこは駅から少し遠いのが欠点

[1599: 名無しさん]

>>1598 評判気になるさん
70平米3LDKで1億3000万とかになりそう

[1600: 匿名さん]

1599 名無しさん
モモレジさんのサイトで見たけど、祐天寺なんかですら坪600～800万円を超えるよ。市ヶ谷ヒルトップレジデンスが70m2で13,000万は、ちょっと見立てが甘すぎだろう。
まあ、そう考えると、ブランズ牛込柳町は、東京の中心部のブランドマンションに住みたい人にとって、ラストチャンスかもしれない。

[1601: マンション検討中さん]

このペースだと、来年の今頃まで売れ残りますかね？

[1602: 検討板ユーザーさん]

>>1600 匿名さん
いっそのこと値上げでもいいんじゃない？安いと疑う人間は多い。値上げすると逆に食いつくもんだ。

[1603: 評判気になるさん]

>>1447 eマンションさん
そう思います。対面のグレンドール新宿牛込柳町は比較的条件いい部屋で坪450万でした。

[1604: 匿名さん]

＞＞1602 検討板ユーザーさん
いい所突いているねえ。座布団１枚。
東急は普通の価格で売れば良いものを、少し下げて売り出したが故に、買い手に妙な猜疑心を呼び起こしちゃったよね。
住友とか野村なら、こんなマヌケな売り方はしない。

[1605: ご近所さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1606: マンション検討中さん]

今が最悪のタイミングかもしれんな
来年から金融が荒れそう

[1607: 検討板ユーザーさん]

中央線を越えて北に行くと
相場が安くなり、
大江戸線を超えると
もう一段安くなる感じ？

[1608: 検討板ユーザーさん]

低リスク狙いなら竣工済み一択です！

[1609: マンション検討中さん]

駅にかなり近いのと、学区が良いのと、外苑東通りの神楽坂寄りなのは、良いことかと。ずば抜けてどうかと言われるとあれですが、価格次第で、そこそこかなと思います。

[1610: マンション検討中さん]

販売価格のうち土地価格についてそんな価値は全く無いのにあんな価格がついてるのはどうして？

[1611: マンション検討中さん]

>>1610 マンション検討中さん
地価は、いくらになってます？

[1612: 匿名さん]

＞＞1610 マンション検討中さん
商業地域と住宅地域では、土地の価格体系が完全に異なるので、マンション価格の相場を判断する際には、土地価格はあまり参考にならないよ。
近隣の中古マンション価格との比較で判断するのが王道。