ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[1521: 検討板ユーザーさん]

>>1520 匿名さん

相当な金を使い続ける能力が無いと居心地悪いんだな。

[1526: 管理担当]

[No.1522～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[1527: マンション検討中さん]

勘違いしたセレブが三田ガーデンヒルズに住めるのか？
それはもうセレブなのでは...

[1528: 通りがかりさん]

牛込柳町界隈に3軒持ってますが都心の超穴場です。購入後値段もきちんと上がります。買う人は正解。

[1529: 匿名さん]

>>1527 マンション検討中さん
フェラーリとかを購入する時点で、勘違いセレブです。麻布十番近くはそういうタイプが多いですね。本物のセレブはもっと地味ですよ。
少なくとも、この界隈でこうした勘違いセレブは（ほとんど）いませんから、その点で住みやすいと思います。アド街にレギュラー出演されているMさんもこのマンションからわりと近いところにお住まいですが、目立たないように生活されています（家の外観は派手だけど）。

[1530: 通りがかりさん]

ほ、本物のセレブ...(ｺﾞｸﾘ

[1531: マンコミュファンさん]

>>1529 匿名さん
確かベントレーまたはロールス及びポルシェが駐車場に停まってたような

[1532: マンション検討中さん]

三田買えるような人素直に羨ましいですけどね。まあ周りを下げるようなことはせず平和にいきましょう

[1533: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1534: 検討板ユーザーさん]

>>1530 通りがかりさん
コメントのセンスが好き！

[1535: 通りがかりさん]

検討しているから気になって口コミを頻繁に見ています。このマンション、書き込みが興味深いですね。様々な視点からのご意見、大変勉強になっています。
結局、本物件は総合的に見て、なかなか良いもののようですね。

[1536: 口コミ知りたいさん]

>>1535 通りがかりさん
勘違いセレブvs本物のセレブでバトルしてるだけなんですが...
どういう点でそう思いましたか？

[1537: eマンションさん]

>>1535 通りがかりさん
精神病院が隣接している点については奥さんと良く話し合ってください。

[1538: ご近所さん]

>>1535 通りがかりさん
夜中にわけのわからない叫び声が聞こえてくる、なんてことは無いですから、安心してください。

[1539: 通りがかりさん]

マンションを検討する上で、価値観の近い人が多い物件を選びたいと思います。セレブ論争は、結局そういう視点で考えるからなのだと理解しています。以前、超都心駅近物件に住んでいました。頑張って買ったパワーカップルが多かったですが、管理費なんか高ければ高いほど良いと考える人たちが多く…内容より高く設定されていることが資産価値と考える人が多く…私には理解できませんでした。

[1540: 匿名さん]

>>1539 通りがかりさん
おっしゃるとおり、マンションは「共同住宅」なので、価値観の違う人が多いと問題が発生したときには合意形成に至るまで大変なことになります。
一般的にタワマンはそういう事態に陥りやすいといえます。
低層マンションで間取のばらつきが少ない本マンションのようなケースは、価値観の近い人が集まると言えるでしょう。

[1541: 検討板ユーザーさん]

>>1538 ご近所さん

問題は実害ではなくて資産価値では？

[1542: ご近所さん]

>>1541 検討板ユーザーさん
特定マンションの資産価値が、上がるにせよ下がるにせよ、大きく変動するとすれば、マンション周辺で何か大きな変動が生じる場合です。本マンションの場合、現在と将来を結ぶ線上において、大きな変動が起こる要素は見当たりません。

[1543: 通りがかりさん]

>>1542 ご近所さん

流動性という点でも同じことが言えますか？
嫌悪施設の隣でもいいよって家庭は珍しいかと思いますが

[1544: ご近所さん]

＞＞1543 通りがかりさん
はい、全く問題ありません。隣に神経科の病院があることで気にするくらいならば、羽田空港への着陸ルートで旅客機が低空を飛んでくる、表参道とか広尾の方がよほどリスクが高いことを認識しておくべきでしょう。さすがに墜落はないと思いますが、氷などの異物が上空から落ちてきて大怪我することを考えておかねばなりません。幸いにして牛込柳町には上空から異物が落ちてくることはありません。
北朝鮮からミサイルが飛んできて防衛庁に落ちるリスクもゼロではありませんが、その前に迎撃ミサイルで撃ち落とされるはずです。
大地震のリスクは、高台で地盤が良いので全く問題はありません。関東大震災のときも家屋は倒壊しませんでした。
将来、中古でこのマンションを売ることになっても、以上のとおり、全く気にする必要はないと言えます。

[1546: ご近所さん]

＞＞1545 マンション比較中さん
失礼しました、よく調べてみたら「精神科・心療内科」でした。訂正いたします。都合が悪い、ということはありません。

[1552: 匿名さん]

東側の殆どが億超えてるんだね。全戸の中で1番安くてもまぁまぁするね。
設備いいからかなぁ。日があんまり当たらなくても、明るくすれば問題ないかなー？

[1553: 匿名さん]

三茶の同じくらいの金額の物件は高速近くて日照も望めないみたいだから、それと比べればこっちの方が良いと思うけどどうなんだろう。中心部から外に向かうのは楽だけど逆は混むからさ。

[1554: eマンションさん]

先着順で出ている部屋はすぐに買えますか？

[1555: 匿名さん]

＞＞1553 匿名さん
「どうなんだろう」なんて考える余地もない。貴殿は自分の考えに自信を持つべき。三茶なんて、今も駅前に残る飲み屋街を見れば分かるけど、ひと昔前は所得水準の低い層が住むところだった。それが近年、デベに騙されて「オシャレな街」とか言われるようになり、とんでもない価格でマンションが取引されるようになった。しかしそれは虚構にすぎない。このことは東急沿線、なかでも田園都市線のどの駅にも言えることだけど。
一方でこのマンションのある土地は、江戸時代から武士階級が住んでいたところ（下級武士エリアだけどね）であり、要は、人から求められる土地だった。
歴史は嘘をつかない。
ご参考までに、東日本大震災のとき、電力不足により東京は停電になったけれども、千代田、中央、港、文京、新宿の５区は停電にならなかった。なぜなら、新宿区には都庁があるから（文京区は東大があるから）。三茶の世田谷区はもちろん停電となった。これが現実だ。

[1557: マンション検討中さん]

近くのプラウドかクレヴィア買っておけばよかった。値段はここと同じ。

[1563: 管理担当]

[No.1547～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1564: 買い替え検討中さん]

東側に吹抜けがありますが、この吹抜けがある為、間取りがキチンとした長方形にならず、無理矢理な間取りがある様な気がしますが、マンションの居住区域内に吹抜けがあるのは一般的なのでしょうか？いびつな間取りが資産性を損ねる事はないのでしょうか？

[1565: 買い替え検討中さん]

>>1564 買い替え検討中さん

うちのいまのマンションにも吹き抜けがあって、寝室とトイレと玄関の明かり取りになっているけれど部屋の中にいても歪さは感じないし、隣との距離が出来る事で音の心配をしなくて済む利点があるよ。吹き抜けに当たる雨の音がうっすら聞こえるのも好き（強く降らないと聞こえないけれど）。

[1566: 買い替え検討中さん]

>>1565 買い替え検討中さん
同じマンション内の部屋で吹き抜けのある部屋が何部屋か中古で売れたけど、皆んな高く売れたよ。うちは立地も良いし、見栄えの良いマンションだから。すごく新しいわけじゃないけどねー。

[1567: マンション検討中さん]

第1期2次販売開始はそろそろでしょうか

[1568: マンション検討中さん]

時間差で名前と病名と医療機関について全ての投稿が削除されましたね。
代理人か事務所からクレームがきたのでしょうか？
ネガのカウンターに熱を上げるあまりに病気に関するプライベートな情報を公開するとは愚かですねぇ。

[1569: 匿名さん]

>>1568 マンション検討中さん

こんなセコい掲示板、本人も事務所も見てるわけないでしょw

[1570: マンション検討中さん]

>>1569 匿名さん

見てるか見てないかじゃなく、書き込む側の良識いや常識の問題でしょう。
このスレのネガさんは病的レベルにヒドい。