公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/
新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
(仮称)新宿区弁天町計画
地名地番 東京都新宿区弁天町72-2他
交 通 都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積 8,502.83 ㎡
建築面積 1,780.46 ㎡
敷地面積 3,095.62 ㎡
建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー
着工予定 2022/03/31
建物竣工 2024/1月中旬予定
お引渡し 2024/2月下旬予定
[スムラボ 関連記事]
【予定価格】ブランズ牛込柳町｜子育てに最強の立地、見つけました！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/53274/
[スレ作成日時]2022-03-13 06:21:16
ブランズ牛込柳町
| No.151 |
by マンション掲示板さん 2022-08-15 20:39:05
投稿する
削除依頼
>>150 マンション検討中さん
何かにつけてわざわざ差別的な書き込みをしたい残念な人がいるので、あまり相手にされなくてよろしいかなと…とはいえ、ご近所に長くお住まいの方の情報参考になります。ありがとうございます。 |
|
|---|---|---|
| No.152 |
外苑東通り向かいのグランドメゾン新宿弁天町の最上階3LDKが坪410で出てますね。こちらは築8年。これと比べるとこちらのブランズの売り出し価格もまあこんなもんかという感じでしょうか。
このエリア全体の相場としてこんなもんなんですかね？なんとなく、山手線内側の台地エリアにしては、穴場感があるというか過小評価気味に感じますけどね。もちろん是正されなければ過小評価もなにもないのですが。 |
|
| No.153 |
グランドメゾン随分安い気がします。築10年のシティハウス市谷薬王寺は坪456、築8年のウィルローズ市谷柳町は最上階で坪476、築12年のパークハウス市ヶ谷柳町は坪468で今出てますね。若松河田側に行くとクレヴィアやジオは坪550超えてますし、、
|
|
| No.154 |
精神病患者が出入りするのが心配だって話でなぜ差別になるんですかね？
住むのは子無しの老夫婦ばかりじゃないんですよ？ 奇麗事はやめてください |
|
| No.155 |
|
|
| No.156 |
>>154 マンション検討中さん
「精神病」にも様々ありますが、この物件の隣の病院が主に扱っている症状はお調べになりましたか？ また、おそらく統合失調症のことを念頭に置かれているのかと思いますが、例えば身体犯の発生件数全体に占める統合失調症患者によるものの割合はご存知ですか？ そうしたことを無視してひとくくりに「精神病」だから、という言説が差別的で偏見に満ちているものですね。 それから、子無し老夫婦であれば良いわけですか。ここにも差別的な思考が見てとれますね。 |
|
| No.157 |
差別的な人は避ける物件だろうから、差別主義のいないマンションになっていいね。
|
|
| No.158 |
周辺環境の懸念なんて治安の検討と一緒だし、精神病一括りがどうたらこうたらなんて、はっきり言ってどうでも良いし、偽善にしか見えないけど
窃盗も詐欺も強盗も同じ刑事犯罪だけど、周辺の犯罪件数を見るにわざわざ細分化して見てるの？そんなことしないで一括りにしてるでしょ あってプラスになる施設でもないし、一生の買い物をするにあたって考慮して然るべきものだろ |
|
| No.159 |
>>158 匿名さん
粗暴犯と知能犯が同じとは。驚き驚き。 |
|
| No.160 |
|
|
| No.161 |
精神病院ネガはウンザリですが、倍率下げてくれそうなんで、百家争鳴歓迎です。
|
|
| No.162 |
>>160 検討板ユーザーさん
全く話の内容理解してない無思考者だと理解したけど、前述の人物とは別人だ 治安は単純な例示だとすら理解出来ない文章読解力の無さには恐れ入るが、病院関係の人？逆に無関係だからすっこんでおけよ お前こそ人の話も聞かないで自分の価値観ゴリ押しするだけの掲示板の治安を害する存在だと自覚しろ |
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
晴和病院は睡眠無呼吸とか睡眠障害、職場のストレスチェックで引っかかった人も行くし、色んな疾患診るよ。
大企業にお勤めならわかるかと思うが引っかかって面談する人たくさんいるでしょ。 何が何でも精神病だからって言うのはおかしいですよね。それに重い難しい疾患は大学病院行くからね。そこまで心配すること？ |
|
| No.165 |
精神病言ってる人は安くして欲しいから言ってるだけじゃない？
救急車がしょっちゅう来る病院の近くの方が住み心地悪いし、中華料理屋とかお墓の近くの方が嫌なんだけど |
|
| No.166 |
この辺りは墓だらけなんだが。
場合によっては西向きは浄輪寺の墓ビューだと思う。 |
|
| No.167 |
新宿区、文京区、港区、台東区は古いエリアなのでお墓が多い。都心部に住むならば、お墓ビューは気にしない方がいいんじゃないの。
|
|
| No.168 |
職場が近くて検討している同僚が何人かいるけど、精神病院については必ず話題になる
精神病院は不動産価値を下げるんだよ 例えば小石川のルサンク跡地が精神病院になったら暴動がおきるでしょ？ 児童相談所ですら反対運動がおきるのに |
|
| No.169 |
精神病院が反対されるのって隔離病棟があるかないかとかじゃないの？？
晴和病院ははば広く診るし、産業医面談引っかかった人や発達障害も見るよ。 |
|
| No.170 |
|
|
| No.171 |
グランメゾン安い
|
|
| No.172 |
|
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
掲示板の治安悪w
|
|
| No.175 |
もっと倍率下げてくれ
|
|
| No.176 |
>>175 マンション検討中
倍率を下げるのは無理。こういう展開の場合、営業マンと仲良くなって、倍率の低い部屋を紹介してもらえるか否かが鍵を握る。 |
|
| No.177 |
三鷹や十条で坪単価490万円なんだから
ここはお値打ちですね。 どこへ行くのも便利。新宿まで6分だし |
|
| No.178 |
精神病院に加えてもう一つのでかいネガポイントについては誰も触れないけど、あれは言っちゃいけないことなの？
|
|
| No.179 |
>>178 マンション検討中さん
何？教えて。 |
|
| No.180 |
72.31 3LDK 10,300万～
|
|
| No.181 |
>>179 匿名さん
決定的なネガポイントなんてあるわけないでしょう。もしそのようなことが有るならば、販売主は買主に対して事前に説明する義務があります。 |
|
| No.182 |
>>178 マンション検討中さん
何かな。水子か産院？ |
|
| No.183 |
|
|
| No.184 |
墓とボロ家と精神病院に囲まれた立地を気にしないなら凄く良い物件だと思います。
|
|
| No.185 |
お墓って数学学者とか氏族や割と名家の墓じゃない？こちらの物件から儒学者の林氏のお墓も割と近いね。このマンションからお墓視界に入るの？？
そんなこと言ったら青山霊園の近所もダメですね |
|
| No.186 |
都内の某高級住宅地も江戸時代は刑場だったのは有名な話。
|
|
| No.187 |
お買い得だと面白いようにネガが涌きますね。人として恥ずかしいですね。
|
|
| No.188 |
東京駅六本木駅は車で15分
青山六本木は自転車で20分。 外苑東通りが整備されたらもっと青山方面まで時短で行けそうだ。 池袋新宿も近いし、上野公園も大江戸線で10分。伊勢丹はタクシーで1100円。 三鷹十条駅前で坪単価490万円払うくらいならこちらの方が圧倒的に利便性高い。 牛込柳町は24時間タクシー捕まえられる |
|
| No.189 |
>>184
ボロ家も馬鹿にできないですよ 昔から建っている戸建は意外と名家なんですよ。牛込のマンションの付近は昔徳川の御三卿の土地でして、教科書に載っている医者や学者などの子孫がこの辺の戸建に住んでいます。注意深く表札見てみてください。この辺にしては割と面積が大きい家は、教科書に載ってる人物の子孫とか大企業の創始者の家だったりします。時代の流れと共に家を売ったりして表札が変わったりすることもあるけどね。まだ残ってるところもある。 |
|
| No.190 |
古くから街があるだけに自動車も通れないような細い道に木造戸建てがあって、ミクロ的には木密地域みたいです。
|
|
| No.191 |
名家の墓とか名家のボロ家って苦しすぎて笑った(笑)
まぁその辺りを妥協してでも申し込む価値はあると思うよ。 |
|
| No.192 |
ここは高台なので、地盤は良いし、洪水の問題も無し。
|
|
| No.193 |
建設地台地から旧河川への坂道なので、もう少し東側だったら土砂崩れの危険性も少なかったですね。
|
|
| No.194 |
もう少し頑張ってネガキャンして倍率を下げてくださいな。
|
|
| No.195 |
オンライン相談された方に質問したいのですが、公表されていない他の間取りや価格は教えていただけるのでしょうか？
|
|
| No.196 |
|
|
| No.197 |
>>191
妥協してまで申し込むんですね(苦笑)! |
|
| No.198 |
>>195 匿名さん
オンライン相談した人は本気で買う気だから、「とにかく抽選当たってくれ！」と祈るような思いのはずです。当然、倍率を上げるようなコメントを無料で提供してくれるはずもありません。 ともかく、ここは相場から考えると買い手にとっては超おいしいマンションなので、もし匿名さんが興味あるならば、東急に連絡をとり、急いで面談した方がいいですよ。それで「ちょっと自分の希望とは違うな」と思うなら、見送ればよいでしょう。 |
|
| No.199 |
精神病院が隣の墓ビューマンションをありがたがる時代、、貧しくなったな(泣)
|
|
| No.200 |
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
