ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[1501: マンション検討中さん]

心配なら竣工済みマンションを買いましょう！

[1502: マンコミュファンさん]

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/牛込柳町駅（東京都）

[1503: 評判気になるさん]

>>1502 マンコミュファンさん
異次元金融緩和が終わり金融引き締めとなると中古マンションは値下がりするから注意ね。

[1504: マンコミュファンさん]

なる！

[1505: 匿名さん]

>>1502 マンコミュファンさん
ありがとうございます。なかなか分かりやすい記事ですね。個別事情加味せずですが、ノーマルシナリオで2030年で約517万円なので、多少は利益が出る程度でしょうか。利上げによるバッドシナリオも充分あると思います。やはり何より実需売りのエリアですね。

[1506: 検討板ユーザーさん]

バッドシナリオでの損益は多少ありますが、あくまでも住宅支出に対しては小さく、売却益を過度に意識しなければ仕様は高く有益な生活が出来る案件かと思います。
その上で、東西線の大手町界隈の大規模再開発、大江戸線の西新宿駅前大規模再開発を加味すると、そこまで心配するような地域では無いと思います。
過度に個別事象を気にしなければ、マンション仕様の高い豊かな生活が出来て売却益も心配するほどではないかと。ガッツリ稼ぎたい人は別ですが。

[1507: 匿名さん]

山手線内でこの価格なら安パイでしょ！

[1508: 匿名さん]

>>1507 匿名さん
おっしゃるとおり、商売でも、仕入れ値を安くすることができれば、損をする確率も減ります。都心部の高台でこの価格なら安パイだと思います。

[1509: マンション検討中さん]

明日はサイト更新予定日ですね

[1510: マンション検討中さん]

>>1509 マンション検討中さん
フフフ

[1511: マンション検討中さん]

ただ精神病院の隣のマンションを買う理由って資金不足以外の理由あるか？

[1512: eマンションさん]

>>1511 マンション検討中さん

消去法で残ったのがここだった。
あそこは嫌、あっちもダメ、こんな場所は論外。
精神病院だけど気にならない。
って人もいるね。

予算は変わらないんだもん、いくらだって選択肢があるに決まってるじゃん。

[1513: マンション掲示板さん]

来世では三田ガーデンヒルズを購入する予定です

[1514: 検討板ユーザーさん]

駒込のパークホームズと比較検討しましたが、駒込は、周辺環境がかなり微妙で専有部の設備仕様も高くないので、ここにしようかと思います。

[1515: 坪単価比較中さん]

>>1513 マンション掲示板さん
来世で買うなら、1番良い部屋にするといいですよ。
この辺りはマウント合戦が激しいから、上の人から見下されます。

[1516: 匿名さん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスは？

[1517: 検討板ユーザーさん]

>>1516 匿名さん
値段が高い

[1518: 評判気になるさん]

>>1514 検討板ユーザーさん
駒込より柳町のほうがはるかに便利

[1519: マンション掲示板さん]

>>1516 匿名さん
販売休止したままじゃない

[1520: 匿名さん]

>>1513 マンション掲示板さん
三田ガーデンヒルズは、虎ノ門エリアのタワマンよりも、はるかにまともなので、たしかに良いマンションだと思う。とはいえ、勘違いしたセレブ気取りの住民ばかりで、疲れると思うよ。仮に無理して三田にマンション買った場合、自分の車は国産なのに、周りの車はファラーリやらベントレーばかりだったら、コンプレックスを感じるだけでしょう。
マンションの価格は全然違うレベルだけれども、牛込柳町の方が、気取らず普段着で暮らせると思う。最後に笑う人生の勝者は、「身の丈を知る人」なんだろうね。

[1521: 検討板ユーザーさん]

>>1520 匿名さん

相当な金を使い続ける能力が無いと居心地悪いんだな。

[1526: 管理担当]

[No.1522～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[1527: マンション検討中さん]

勘違いしたセレブが三田ガーデンヒルズに住めるのか？
それはもうセレブなのでは...

[1528: 通りがかりさん]

牛込柳町界隈に3軒持ってますが都心の超穴場です。購入後値段もきちんと上がります。買う人は正解。

[1529: 匿名さん]

>>1527 マンション検討中さん
フェラーリとかを購入する時点で、勘違いセレブです。麻布十番近くはそういうタイプが多いですね。本物のセレブはもっと地味ですよ。
少なくとも、この界隈でこうした勘違いセレブは（ほとんど）いませんから、その点で住みやすいと思います。アド街にレギュラー出演されているMさんもこのマンションからわりと近いところにお住まいですが、目立たないように生活されています（家の外観は派手だけど）。

[1530: 通りがかりさん]

ほ、本物のセレブ...(ｺﾞｸﾘ

[1531: マンコミュファンさん]

>>1529 匿名さん
確かベントレーまたはロールス及びポルシェが駐車場に停まってたような

[1532: マンション検討中さん]

三田買えるような人素直に羨ましいですけどね。まあ周りを下げるようなことはせず平和にいきましょう

[1533: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1534: 検討板ユーザーさん]

>>1530 通りがかりさん
コメントのセンスが好き！

[1535: 通りがかりさん]

検討しているから気になって口コミを頻繁に見ています。このマンション、書き込みが興味深いですね。様々な視点からのご意見、大変勉強になっています。
結局、本物件は総合的に見て、なかなか良いもののようですね。

[1536: 口コミ知りたいさん]

>>1535 通りがかりさん
勘違いセレブvs本物のセレブでバトルしてるだけなんですが...
どういう点でそう思いましたか？

[1537: eマンションさん]

>>1535 通りがかりさん
精神病院が隣接している点については奥さんと良く話し合ってください。

[1538: ご近所さん]

>>1535 通りがかりさん
夜中にわけのわからない叫び声が聞こえてくる、なんてことは無いですから、安心してください。

[1539: 通りがかりさん]

マンションを検討する上で、価値観の近い人が多い物件を選びたいと思います。セレブ論争は、結局そういう視点で考えるからなのだと理解しています。以前、超都心駅近物件に住んでいました。頑張って買ったパワーカップルが多かったですが、管理費なんか高ければ高いほど良いと考える人たちが多く…内容より高く設定されていることが資産価値と考える人が多く…私には理解できませんでした。

[1540: 匿名さん]

>>1539 通りがかりさん
おっしゃるとおり、マンションは「共同住宅」なので、価値観の違う人が多いと問題が発生したときには合意形成に至るまで大変なことになります。
一般的にタワマンはそういう事態に陥りやすいといえます。
低層マンションで間取のばらつきが少ない本マンションのようなケースは、価値観の近い人が集まると言えるでしょう。

[1541: 検討板ユーザーさん]

>>1538 ご近所さん

問題は実害ではなくて資産価値では？

[1542: ご近所さん]

>>1541 検討板ユーザーさん
特定マンションの資産価値が、上がるにせよ下がるにせよ、大きく変動するとすれば、マンション周辺で何か大きな変動が生じる場合です。本マンションの場合、現在と将来を結ぶ線上において、大きな変動が起こる要素は見当たりません。

[1543: 通りがかりさん]

>>1542 ご近所さん

流動性という点でも同じことが言えますか？
嫌悪施設の隣でもいいよって家庭は珍しいかと思いますが

[1544: ご近所さん]

＞＞1543 通りがかりさん
はい、全く問題ありません。隣に神経科の病院があることで気にするくらいならば、羽田空港への着陸ルートで旅客機が低空を飛んでくる、表参道とか広尾の方がよほどリスクが高いことを認識しておくべきでしょう。さすがに墜落はないと思いますが、氷などの異物が上空から落ちてきて大怪我することを考えておかねばなりません。幸いにして牛込柳町には上空から異物が落ちてくることはありません。
北朝鮮からミサイルが飛んできて防衛庁に落ちるリスクもゼロではありませんが、その前に迎撃ミサイルで撃ち落とされるはずです。
大地震のリスクは、高台で地盤が良いので全く問題はありません。関東大震災のときも家屋は倒壊しませんでした。
将来、中古でこのマンションを売ることになっても、以上のとおり、全く気にする必要はないと言えます。

[1546: ご近所さん]

＞＞1545 マンション比較中さん
失礼しました、よく調べてみたら「精神科・心療内科」でした。訂正いたします。都合が悪い、ということはありません。