ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[1481: マンション検討中さん]

私は理想的な新築マンションを探し始めて10年のベテランです。最高の物件に出会うために続けてきた500円玉貯金を崩して、完璧なマンションを買える日が来ると信じています。今年は初めて事前審査を通過したので着実に前進しつつあります。

[1482: マンション検討中さん]

投稿を読んでいると、「値引き」という言葉が出てきますが、そもそもマンションを買うとき、値引き交渉などできるのですか？
これまでの体験から、公務員や医者には、デバロッパーの方から、職業割引がはいります、但し表向きな値引きはできないので、契約書はあかまでも売り出し値段で。そしてオプション費用を値引きがくで相殺。そうしてきました。でも、普通に値引き交渉をするやり方を知りたいと思います。

[1483: eマンションさん]

>>1462 周辺住民さん

こんな住人が近くにいるマンションなんて萎えるわ
やっぱり、高くても良いから、別のマンションにするわ

[1484: 検討板ユーザーさん]

>>1474 匿名さん

ラッパー

[1485: eマンションさん]

>>1482 マンション検討中さん

竣工後売れ残りであれば(ただし、住友除く)値引きありえますよ。2019年頃、三井のとある大規模タワーで値引きの提案受けました。といっても、3%くらいでしたね。当時は不動産値上がりの踊り場、オリンピック後下がるという世の中の論調でした。

交渉というか、向こうから提示してきましたね。早く決めたかったのでしょうね。この物件はまだ竣工まで時間がありますし、まだ一期なので値引きは無理でしょう。もう誰も不動産なんて欲しがらないというような状況には程遠いのが足元の市況です。

[1486: 名無しさん]

>>1481 マンション検討中さん
事前審査通らない収入で10年間頑張った意味とは
あと最高の物件なんて無いし、それに近いものはおそらくあなたの収入じゃ届かないから早く妥協点を探してた方がいい

[1487: マンション検討中さん]

>>1485 eマンションさん
今は住友以外もスミフ商法使ってるし値引きは期待できないと思う

[1488: 名無しさん]

でも売れ残ってるし
精神病院の隣だし
韓国企業がはいってるし
牛込柳町だし

値引きは普通にあり得るでしょ

[1489: 名無しさん]

>>1485は、竣工後に売れ残ってれば値引きもあるけど、竣工まで１年数ヶ月ある中で値引きはないと説明してくれているのに、まだ値引きと言ってる荒らしは文も読めないんだな。
そんなに値引き物件がいいならマンマニ氏に聞いてくれば良い。最近スムログで記事書いてたから。

[1490: マンション検討中さん]

でもこんな安くしても売れ残ってるしね。
申し込んだ人もほとんど現れないじゃない？

[1491: マンション掲示板さん]

>>1490 マンション検討中さん
すごく売れてるとは思わないけど、自分がモデルルームで見た限り、要望書が入っていない部屋もそれなりに売り出して47戸中6戸残りなら、そんなものじゃないですかね。

[1492: マンション検討中さん]

>>1491 マンション掲示板さん
6戸はキャンセル分でしょうね。ギリギリになって怖気付いたのではないですか。

[1493: マンション検討中さん]

ここしばらく憶測だらけで新情報なし。

[1494: マンション掲示板さん]

>>1482 マンション検討中さん

東急は基本的に値引きないよ。

[1495: 購入経験者さん]

まぁ実は値引きはあるんですけどね
ここを買う勇者なら交渉する権利はあるよ

[1496: マンコミュファンさん]

ここに限らずですけど、勤めている企業によっては紹介制度のようなもので1.5%～0.5%ぐらい安くなりますよね。地味ですけど1億の1%で100万円になるのでそこそこのオプション代になります。是非そちらも調べられてみてください。

[1497: マンション検討中さん]

抽選部屋で値引き交渉するマンに期待

[1498: 検討板ユーザーさん]

>>1492 マンション検討中さん
キャンセルではなく、要望書入ってない部屋も集中回避なのかそこそこ出してました。結果それでも一定程度残ってしまったので人気の階数や方角、ラインに集中してしまったとだと思います。

[1499: マンション検討中さん]

キャンセルした人もいるんでしょうけどね

[1500: マンション検討中さん]

再来年の引渡しの頃には金利が1%程度上がってるかも知れませんね。そうなると大混乱です。

[1501: マンション検討中さん]

心配なら竣工済みマンションを買いましょう！

[1502: マンコミュファンさん]

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/牛込柳町駅（東京都）

[1503: 評判気になるさん]

>>1502 マンコミュファンさん
異次元金融緩和が終わり金融引き締めとなると中古マンションは値下がりするから注意ね。

[1504: マンコミュファンさん]

なる！

[1505: 匿名さん]

>>1502 マンコミュファンさん
ありがとうございます。なかなか分かりやすい記事ですね。個別事情加味せずですが、ノーマルシナリオで2030年で約517万円なので、多少は利益が出る程度でしょうか。利上げによるバッドシナリオも充分あると思います。やはり何より実需売りのエリアですね。

[1506: 検討板ユーザーさん]

バッドシナリオでの損益は多少ありますが、あくまでも住宅支出に対しては小さく、売却益を過度に意識しなければ仕様は高く有益な生活が出来る案件かと思います。
その上で、東西線の大手町界隈の大規模再開発、大江戸線の西新宿駅前大規模再開発を加味すると、そこまで心配するような地域では無いと思います。
過度に個別事象を気にしなければ、マンション仕様の高い豊かな生活が出来て売却益も心配するほどではないかと。ガッツリ稼ぎたい人は別ですが。

[1507: 匿名さん]

山手線内でこの価格なら安パイでしょ！

[1508: 匿名さん]

>>1507 匿名さん
おっしゃるとおり、商売でも、仕入れ値を安くすることができれば、損をする確率も減ります。都心部の高台でこの価格なら安パイだと思います。

[1509: マンション検討中さん]

明日はサイト更新予定日ですね

[1510: マンション検討中さん]

>>1509 マンション検討中さん
フフフ

[1511: マンション検討中さん]

ただ精神病院の隣のマンションを買う理由って資金不足以外の理由あるか？

[1512: eマンションさん]

>>1511 マンション検討中さん

消去法で残ったのがここだった。
あそこは嫌、あっちもダメ、こんな場所は論外。
精神病院だけど気にならない。
って人もいるね。

予算は変わらないんだもん、いくらだって選択肢があるに決まってるじゃん。

[1513: マンション掲示板さん]

来世では三田ガーデンヒルズを購入する予定です

[1514: 検討板ユーザーさん]

駒込のパークホームズと比較検討しましたが、駒込は、周辺環境がかなり微妙で専有部の設備仕様も高くないので、ここにしようかと思います。

[1515: 坪単価比較中さん]

>>1513 マンション掲示板さん
来世で買うなら、1番良い部屋にするといいですよ。
この辺りはマウント合戦が激しいから、上の人から見下されます。

[1516: 匿名さん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスは？

[1517: 検討板ユーザーさん]

>>1516 匿名さん
値段が高い

[1518: 評判気になるさん]

>>1514 検討板ユーザーさん
駒込より柳町のほうがはるかに便利

[1519: マンション掲示板さん]

>>1516 匿名さん
販売休止したままじゃない

[1520: 匿名さん]

>>1513 マンション掲示板さん
三田ガーデンヒルズは、虎ノ門エリアのタワマンよりも、はるかにまともなので、たしかに良いマンションだと思う。とはいえ、勘違いしたセレブ気取りの住民ばかりで、疲れると思うよ。仮に無理して三田にマンション買った場合、自分の車は国産なのに、周りの車はファラーリやらベントレーばかりだったら、コンプレックスを感じるだけでしょう。
マンションの価格は全然違うレベルだけれども、牛込柳町の方が、気取らず普段着で暮らせると思う。最後に笑う人生の勝者は、「身の丈を知る人」なんだろうね。

[1521: 検討板ユーザーさん]

>>1520 匿名さん

相当な金を使い続ける能力が無いと居心地悪いんだな。

[1526: 管理担当]

[No.1522～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[1527: マンション検討中さん]

勘違いしたセレブが三田ガーデンヒルズに住めるのか？
それはもうセレブなのでは...

[1528: 通りがかりさん]

牛込柳町界隈に3軒持ってますが都心の超穴場です。購入後値段もきちんと上がります。買う人は正解。

[1529: 匿名さん]

>>1527 マンション検討中さん
フェラーリとかを購入する時点で、勘違いセレブです。麻布十番近くはそういうタイプが多いですね。本物のセレブはもっと地味ですよ。
少なくとも、この界隈でこうした勘違いセレブは（ほとんど）いませんから、その点で住みやすいと思います。アド街にレギュラー出演されているMさんもこのマンションからわりと近いところにお住まいですが、目立たないように生活されています（家の外観は派手だけど）。

[1530: 通りがかりさん]

ほ、本物のセレブ...(ｺﾞｸﾘ

[1531: マンコミュファンさん]

>>1529 匿名さん
確かベントレーまたはロールス及びポルシェが駐車場に停まってたような

[1532: マンション検討中さん]

三田買えるような人素直に羨ましいですけどね。まあ周りを下げるようなことはせず平和にいきましょう

[1533: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1534: 検討板ユーザーさん]

>>1530 通りがかりさん
コメントのセンスが好き！

[1535: 通りがかりさん]

検討しているから気になって口コミを頻繁に見ています。このマンション、書き込みが興味深いですね。様々な視点からのご意見、大変勉強になっています。
結局、本物件は総合的に見て、なかなか良いもののようですね。

[1536: 口コミ知りたいさん]

>>1535 通りがかりさん
勘違いセレブvs本物のセレブでバトルしてるだけなんですが...
どういう点でそう思いましたか？

[1537: eマンションさん]

>>1535 通りがかりさん
精神病院が隣接している点については奥さんと良く話し合ってください。

[1538: ご近所さん]

>>1535 通りがかりさん
夜中にわけのわからない叫び声が聞こえてくる、なんてことは無いですから、安心してください。

[1539: 通りがかりさん]

マンションを検討する上で、価値観の近い人が多い物件を選びたいと思います。セレブ論争は、結局そういう視点で考えるからなのだと理解しています。以前、超都心駅近物件に住んでいました。頑張って買ったパワーカップルが多かったですが、管理費なんか高ければ高いほど良いと考える人たちが多く…内容より高く設定されていることが資産価値と考える人が多く…私には理解できませんでした。

[1540: 匿名さん]

>>1539 通りがかりさん
おっしゃるとおり、マンションは「共同住宅」なので、価値観の違う人が多いと問題が発生したときには合意形成に至るまで大変なことになります。
一般的にタワマンはそういう事態に陥りやすいといえます。
低層マンションで間取のばらつきが少ない本マンションのようなケースは、価値観の近い人が集まると言えるでしょう。

[1541: 検討板ユーザーさん]

>>1538 ご近所さん

問題は実害ではなくて資産価値では？

[1542: ご近所さん]

>>1541 検討板ユーザーさん
特定マンションの資産価値が、上がるにせよ下がるにせよ、大きく変動するとすれば、マンション周辺で何か大きな変動が生じる場合です。本マンションの場合、現在と将来を結ぶ線上において、大きな変動が起こる要素は見当たりません。

[1543: 通りがかりさん]

>>1542 ご近所さん

流動性という点でも同じことが言えますか？
嫌悪施設の隣でもいいよって家庭は珍しいかと思いますが

[1544: ご近所さん]

＞＞1543 通りがかりさん
はい、全く問題ありません。隣に神経科の病院があることで気にするくらいならば、羽田空港への着陸ルートで旅客機が低空を飛んでくる、表参道とか広尾の方がよほどリスクが高いことを認識しておくべきでしょう。さすがに墜落はないと思いますが、氷などの異物が上空から落ちてきて大怪我することを考えておかねばなりません。幸いにして牛込柳町には上空から異物が落ちてくることはありません。
北朝鮮からミサイルが飛んできて防衛庁に落ちるリスクもゼロではありませんが、その前に迎撃ミサイルで撃ち落とされるはずです。
大地震のリスクは、高台で地盤が良いので全く問題はありません。関東大震災のときも家屋は倒壊しませんでした。
将来、中古でこのマンションを売ることになっても、以上のとおり、全く気にする必要はないと言えます。

[1546: ご近所さん]

＞＞1545 マンション比較中さん
失礼しました、よく調べてみたら「精神科・心療内科」でした。訂正いたします。都合が悪い、ということはありません。

[1552: 匿名さん]

東側の殆どが億超えてるんだね。全戸の中で1番安くてもまぁまぁするね。
設備いいからかなぁ。日があんまり当たらなくても、明るくすれば問題ないかなー？

[1553: 匿名さん]

三茶の同じくらいの金額の物件は高速近くて日照も望めないみたいだから、それと比べればこっちの方が良いと思うけどどうなんだろう。中心部から外に向かうのは楽だけど逆は混むからさ。

[1554: eマンションさん]

先着順で出ている部屋はすぐに買えますか？

[1555: 匿名さん]

＞＞1553 匿名さん
「どうなんだろう」なんて考える余地もない。貴殿は自分の考えに自信を持つべき。三茶なんて、今も駅前に残る飲み屋街を見れば分かるけど、ひと昔前は所得水準の低い層が住むところだった。それが近年、デベに騙されて「オシャレな街」とか言われるようになり、とんでもない価格でマンションが取引されるようになった。しかしそれは虚構にすぎない。このことは東急沿線、なかでも田園都市線のどの駅にも言えることだけど。
一方でこのマンションのある土地は、江戸時代から武士階級が住んでいたところ（下級武士エリアだけどね）であり、要は、人から求められる土地だった。
歴史は嘘をつかない。
ご参考までに、東日本大震災のとき、電力不足により東京は停電になったけれども、千代田、中央、港、文京、新宿の５区は停電にならなかった。なぜなら、新宿区には都庁があるから（文京区は東大があるから）。三茶の世田谷区はもちろん停電となった。これが現実だ。

[1557: マンション検討中さん]

近くのプラウドかクレヴィア買っておけばよかった。値段はここと同じ。

[1563: 管理担当]

[No.1547～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1564: 買い替え検討中さん]

東側に吹抜けがありますが、この吹抜けがある為、間取りがキチンとした長方形にならず、無理矢理な間取りがある様な気がしますが、マンションの居住区域内に吹抜けがあるのは一般的なのでしょうか？いびつな間取りが資産性を損ねる事はないのでしょうか？

[1565: 買い替え検討中さん]

>>1564 買い替え検討中さん

うちのいまのマンションにも吹き抜けがあって、寝室とトイレと玄関の明かり取りになっているけれど部屋の中にいても歪さは感じないし、隣との距離が出来る事で音の心配をしなくて済む利点があるよ。吹き抜けに当たる雨の音がうっすら聞こえるのも好き（強く降らないと聞こえないけれど）。

[1566: 買い替え検討中さん]

>>1565 買い替え検討中さん
同じマンション内の部屋で吹き抜けのある部屋が何部屋か中古で売れたけど、皆んな高く売れたよ。うちは立地も良いし、見栄えの良いマンションだから。すごく新しいわけじゃないけどねー。

[1567: マンション検討中さん]

第1期2次販売開始はそろそろでしょうか

[1568: マンション検討中さん]

時間差で名前と病名と医療機関について全ての投稿が削除されましたね。
代理人か事務所からクレームがきたのでしょうか？
ネガのカウンターに熱を上げるあまりに病気に関するプライベートな情報を公開するとは愚かですねぇ。

[1569: 匿名さん]

>>1568 マンション検討中さん

こんなセコい掲示板、本人も事務所も見てるわけないでしょw

[1570: マンション検討中さん]

>>1569 匿名さん

見てるか見てないかじゃなく、書き込む側の良識いや常識の問題でしょう。
このスレのネガさんは病的レベルにヒドい。

[1571: 匿名さん]

1570 マンション検討中さん
たしかに、「世の中、しょーもない人がいるなぁ」と呆れてしまいますよね。

[1572: eマンションさん]

著名人が入院していた精神病院が隣にあることを病名とあわせて誇らしげ紹介していましたからね。
しばらく公的機関からの郵便物に気をつけた方がいいかもしれないですね。

[1573: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1574: 匿名]

山手線内の物件をずーっと見てるんだけど、この時期になって更に感じるけど、やっぱりここは今ある中で割安だよね。西向きの部屋でも冬に直射日光が望めない事と隣の病院が決定的にダメでなければ、建物と部屋のスペックがかなり高いから住み心地は良さそう。夏は西向きの部屋は特に涼しいんじゃないか？

[1575: 匿名さん]

>>1527 マンション検討中さん
手付金払える現金はもってるし、銀行は3億前後は貸してくれるであろう世帯年収3000万の雇われ士業夫婦だけど、自分達がセレブだと思える理由が何一つない。

[1576: 検討板ユーザーさん]

>>1575 匿名さん
金持ちの種類として成金か代々の資産家とかドラ息子とか色々あるけど、三田ガーデンヒルズとか都内のタワマン、高級低層マンションを購入するのは、庶民が大衆車買うのと同じ感覚で、ベントレーやらRRを買うのを躊躇わないよね。車好きなら、外車複数も当たり前だし。世帯年収とかって考えはあんまりなさそう。その年の売上げ？とか。不動産収入、資産家、経営者としての収入な気がする。

[1577: マンション比較中さん]

>>1575 匿名さん

セレブの定義の問題でしょう

[1578: 匿名さん]

>>1575 匿名さん
社会的地位や経済力のみならず、いわゆる文化的な素養や教養というものが無いと本物のセレブ人達からは相手にされません。お金だけだと単なる成金ですね。

[1579: 周辺住民さん]

>>1578 匿名さん
おっしゃるとおりですね。日本のセレブの頂点は皇室でしょうけれども、そのイメージを思い浮かべればわかるとおり、成金とは正反対です。
このマンションの周辺だと砂土原町が一番の高級住宅街になりますが、そちらで成金タイプはあまり目にしませんね。本物の成金は、港区か渋谷区に住むからでしょう。
このマンションのあるエリアは「セレブエリア」ではないですけれども、落ち着いていて良いところですよ。購入された方は新宿区ライフをエンジョイできると思います。