ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
【予定価格】ブランズ牛込柳町｜子育てに最強の立地、見つけました！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/53274/

[1481: マンション検討中さん]

私は理想的な新築マンションを探し始めて10年のベテランです。最高の物件に出会うために続けてきた500円玉貯金を崩して、完璧なマンションを買える日が来ると信じています。今年は初めて事前審査を通過したので着実に前進しつつあります。

[1482: マンション検討中さん]

投稿を読んでいると、「値引き」という言葉が出てきますが、そもそもマンションを買うとき、値引き交渉などできるのですか？
これまでの体験から、公務員や医者には、デバロッパーの方から、職業割引がはいります、但し表向きな値引きはできないので、契約書はあかまでも売り出し値段で。そしてオプション費用を値引きがくで相殺。そうしてきました。でも、普通に値引き交渉をするやり方を知りたいと思います。

[1483: eマンションさん]

>>1462 周辺住民さん

こんな住人が近くにいるマンションなんて萎えるわ
やっぱり、高くても良いから、別のマンションにするわ

[1484: 検討板ユーザーさん]

>>1474 匿名さん

ラッパー

[1485: eマンションさん]

>>1482 マンション検討中さん

竣工後売れ残りであれば(ただし、住友除く)値引きありえますよ。2019年頃、三井のとある大規模タワーで値引きの提案受けました。といっても、3%くらいでしたね。当時は不動産値上がりの踊り場、オリンピック後下がるという世の中の論調でした。

交渉というか、向こうから提示してきましたね。早く決めたかったのでしょうね。この物件はまだ竣工まで時間がありますし、まだ一期なので値引きは無理でしょう。もう誰も不動産なんて欲しがらないというような状況には程遠いのが足元の市況です。

[1486: 名無しさん]

>>1481 マンション検討中さん
事前審査通らない収入で10年間頑張った意味とは
あと最高の物件なんて無いし、それに近いものはおそらくあなたの収入じゃ届かないから早く妥協点を探してた方がいい

[1487: マンション検討中さん]

>>1485 eマンションさん
今は住友以外もスミフ商法使ってるし値引きは期待できないと思う

[1488: 名無しさん]

でも売れ残ってるし
精神病院の隣だし
韓国企業がはいってるし
牛込柳町だし

値引きは普通にあり得るでしょ

[1489: 名無しさん]

>>1485は、竣工後に売れ残ってれば値引きもあるけど、竣工まで１年数ヶ月ある中で値引きはないと説明してくれているのに、まだ値引きと言ってる荒らしは文も読めないんだな。
そんなに値引き物件がいいならマンマニ氏に聞いてくれば良い。最近スムログで記事書いてたから。

[1490: マンション検討中さん]

でもこんな安くしても売れ残ってるしね。
申し込んだ人もほとんど現れないじゃない？

[1491: マンション掲示板さん]

>>1490 マンション検討中さん
すごく売れてるとは思わないけど、自分がモデルルームで見た限り、要望書が入っていない部屋もそれなりに売り出して47戸中6戸残りなら、そんなものじゃないですかね。

[1492: マンション検討中さん]

>>1491 マンション掲示板さん
6戸はキャンセル分でしょうね。ギリギリになって怖気付いたのではないですか。

[1493: マンション検討中さん]

ここしばらく憶測だらけで新情報なし。

[1494: マンション掲示板さん]

>>1482 マンション検討中さん

東急は基本的に値引きないよ。

[1495: 購入経験者さん]

まぁ実は値引きはあるんですけどね
ここを買う勇者なら交渉する権利はあるよ

[1496: マンコミュファンさん]

ここに限らずですけど、勤めている企業によっては紹介制度のようなもので1.5%～0.5%ぐらい安くなりますよね。地味ですけど1億の1%で100万円になるのでそこそこのオプション代になります。是非そちらも調べられてみてください。

[1497: マンション検討中さん]

抽選部屋で値引き交渉するマンに期待

[1498: 検討板ユーザーさん]

>>1492 マンション検討中さん
キャンセルではなく、要望書入ってない部屋も集中回避なのかそこそこ出してました。結果それでも一定程度残ってしまったので人気の階数や方角、ラインに集中してしまったとだと思います。

[1499: マンション検討中さん]

キャンセルした人もいるんでしょうけどね

[1500: マンション検討中さん]

再来年の引渡しの頃には金利が1%程度上がってるかも知れませんね。そうなると大混乱です。