ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[1441: マンション検討中さん]

売れ残った事実は変わらない。
未入居で転売しても値下げしなきゃ内覧すら来ない。

でも実需なら高値掴みでもいいじゃないですか？
一生住めば損はしない。

[1442: 口コミ知りたいさん]

値下げなんかあるわけないだろ、アホなんか？

[1443: 検討板ユーザーさん]

このあたりなら相場的に坪450ぐらいでしょうか

[1444: 通りがかりさん]

>>1434 半年後さん

今の時代、デベも体力ある大手ばかりで、値下げなんか郊外で竣工後も販売してるような物件くらいだからな。
竣工まで１年半近くある中、一期二次や二期一次で値下げなんてのはまずない。

[1445: 匿名さん]

値下げはないですが値引きはあります。
そして引き渡し後の住み替え時の価格は値段がつかないでしょう。

[1446: 匿名さん]

いつになるかはわからないけれども、東京にも大震災が来るから、その直後は安く買えるんじゃないだろうか（もしこのマンションの部屋が売りに出ていれば、の話だけれども）。

[1447: eマンションさん]

祐天寺、都立大、西小山で坪600を軽く超えるような市況で、ここが500で買えるなら相対的にかなり割安だと思うんだけどなあ。あっちはここより家賃取れないでしょ？

[1448: マンション検討中さん]

>>1446 匿名さん
タワマンは半値半掛けになるだろうね

[1449: マンション検討中さん]

土地柄実需狙い&竣工まで1年4ヶ月なので東急さんも焦ってってはなさそうですね。
決して安くはないので長期販売になってもおかしくないのですが、同じ新宿区のパークタワー西新宿やクラッシィタワー新宿御苑がおそらく相当高く出てくるので、かなり条件悪い部屋でワンチャンと考えていた組が予算面で届かず流れてくるのではと思っています。結果、思いの外早く売れてしまうのではと。
新築需要は根強いものがあるので、あとは予算なんですよね。。。とか言っていて大外れ（年内余裕で完売or竣工まで全然残る）だったら目も当てられないですね笑。その時はすみません。

[1450: 買い替え検討中さん]

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000041764.pdf
結構な大工事ですね

[1451: 通りがかりさん]

>>1450 買い替え検討中さん
相当歩きやすく、走りやすくなりそうですね。電柱の地中化や緑化ともセットなので、達成すれば資産価値も多少上がりそうですが…あと何年かかるのでしょうか…

[1452: マンション検討中さん]

>>1450 買い替え検討中さん

すでに最終段階まで進捗してますけどね。

[1453: 匿名さん]

>>1447 eマンションさん
「祐天寺、都立大、西小山で坪600を軽く超えるような市況で、ここが500で買えるなら相対的にかなり割安だと思うんだけどなあ。あっちはここより家賃取れないでしょ？」
→　まさにそのとおりですね。マンション購入金額と家賃のバランスで考えると、弁天町は適正だと思います（今の市況下において）。東急沿線は、信じられないくらい利回りが悪いですよね。
　自分が住むためのマンションは、利回りで考える必要はない、とも言えます。しかし、それでも転勤等により家が空くケースもありえるわけですから、マンション購入を考える際には、利回りもある程度、考慮に入れるべきだと思いますね。

[1454: マンション検討中さん]

なぜ本物件の決定的な懸念材料である嫌悪施設について"記憶喪失"される方がいらっしゃるんですかね？

嫌悪施設の隣は絶対嫌だって人が5組中わずか2組だとしても転売時に深刻なネガティブインパクトになりますよ。

利回りという話なら、主な勝者は事業協力者住戸を保有する韓国企業だけでは。

[1455: 匿名さん]

>>1454 マンション検討中さん
仮にあなたの言う”嫌悪施設”を気にして「購入」を見送る人がいるとしても、「賃貸」で入居してくる人は、この程度の”嫌悪施設”なんて全然気にしないよ。それがゴミ処理場とか、非社会的勢力の事務所とか、風俗産業施設だったりしたら別だけどね。

[1456: 匿名さん]

>>1454 匿名さん
よく考えてみると、某宗教団体の施設がたくさんある白金高輪なんて、施設の横だろうと、皆さん全然気にせず、高値でマンションが取引されている。
白金高輪の某宗教団体の施設と、本マンションの横の施設と、どっちを避けるかと言えば、私ならば断然、白金高輪の施設を避けるね。

[1457: eマンションさん]

相場より安い賃料なら嫌悪施設が隣にあっても入居してくれるでしょうね。
でもそれじゃあ焦って購入する必然的がないですよね。

近隣の優良中古を差し置いてここを担ぎ上げる理由は？誰が何の目的で？

[1458: ご近所さん]

嫌悪施設かどうかでまず判断が割れてるんだからどうのこうの言っても意味ないよ。嫌悪施設だと思うならどっか別の物件のスレ行ったほうが良いんじゃない？

[1459: 匿名さん]

>>1457 eマンションさん
「近隣の優良中古を差し置いてここを担ぎ上げる理由は？誰が何の目的で？」
?　そんなことを聞いて、どうするの。　「何の目的で？」（笑）　

[1460: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]