ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[1401: 検討板ユーザーさん]

精神病院の隣で韓国企業が数多く住戸を所有する売れ残りマンションで倍率下げ工作をする意味って...

[1402: マンコミュファンさん]

>>1401 検討板ユーザーさん

ここはもともとロッテ所有の土地ですか？
社宅になるんですかね。

[1403: マンション検討中さん]

いいぞ、コージーコーナーの親会社すら気になる愛国者たち！もっとやれ！

[1404: 匿名さん]

>>1402 マンコミュファンさん
一部コージーコーナーが持っていて、ロッテに買収。その土地を病院側の一部と交換したようですね。そのまま一般賃貸にして不動産収入源とするようです。

[1405: 名無しさん]

>>1404 匿名さん

ロッテに問い合わせてそういう回答をもらったんですか？

[1406: 検討板ユーザーさん]

>>1404 匿名さん

ありがとうございます。一般賃貸なので、必ずしも韓国の方が住むわけではないのですね。

[1407: 名無しさん]

>>1406 検討板ユーザーさん
賃料月30万円以上は出せるファミリー層なので、そんな変な人は入らないと思いますけどね。

[1408: マンション掲示板さん]

タワマンにもどこにも愉快なお隣さんがいるものです

[1409: 口コミ知りたいさん]

ロッテは高円寺に社宅がありますが古いですからね。
ここはコリアンタウンとも隣接しており、東京韓国学校にも徒歩圏内なので駐在員の需要は高いと思われます。

[1410: マンション検討中さん]

ずいぶんと事情に詳しい同胞の方が書き込んでいるのでしょうか。このあたりは早稲田大学も近いので留学生も多いですよね

[1411: マンコミュファンさん]

>>1407 名無しさん

企業勤めの駐在韓国人だとしたら、なんの文句も無いけど。馴染む努力が身についてそうだから。

今住んでるマンションで変な人って、金回りが急に良くなったタイプ？の何してるか不明な人。平日見かけてもワイシャツでは無い。目に剣がある感じというか人に対して余裕が無い。一緒のエレベーターになると嫌なんだよな、

[1412: 通りすがりさん]

>>1411 マンコミュファンさん
港区のタワマンに特にいらっしゃいますよね。そういう人は牛込エリア、早稲田～神楽坂ではあまり見かけないですね。

[1413: マンション掲示板さん]

>>1412 通りすがりさん

そんな事ないよ。
いるいるー
新宿って昔から新宿住まいの人も多いんだよ。詳しくは書かないけど。

港区のタワマンで傍若無人なタイプも居ること聞いてるけどね。夫婦で医者で地下駐車場で破壊行為したのに認めないとか聞いたことある（防犯カメラにバッチリ映ってたらしいけど）。

[1414: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1415: 匿名さん]

>>1414 eマンションさん
江戸時代の地図を見たって、この土地にマイナス要素は見られない。元々、ここは室町時代からこの地域一帯を支配していた牛込氏の本拠地であり、「牛込」の名は、昭和22年に「新宿区」が誕生するまで「牛込区」として脈々と続いてきたもの。つまり、現在の新宿区の基盤は、この地から始まっている。
もうちょっと歴史を勉強した方がいいと思うよ。

[1416: マンション検討中さん]

隣地の用地取得の経緯と歴史的背景は別かもしれませんが、由緒ある土地で、昔から災害に遭うような場所では無いことは事実だと思います。
その上で過去の用地取得経緯は過去として、隣地の病院のコンセプトは開かれた病院であり、この建替事業を機に設計者は病院経験のある建築家を起用しています。
よほど変な建物にはならないことを前提に、前面道路の拡幅事業で緑が多くなり、幅員もゆとりが出る通りとなります。
草間彌生美術館や夏目漱石記念館もこの一帯の価値を少しは高めるでしょうし、福祉センターの建替えも進んでおり、通りの老朽化した暗い印象のある雰囲気は改善されると思います。
複合的に考えると必ずしも資産価値として悪い方向になりすぎるような場所では無いかと思います。

[1417: 検討板ユーザーさん]

こら！ネットで真実に目覚めたおじさんをこれ以上論破するのはやめて差し上げろ！

[1418: マンション検討中さん]

この値段で売れなかったんだから検討者が期待することは値下げだけですよ。
売り手と購入者の言い訳がましいポジキャンに納得できるなら既に申し込んでますって。

[1419: 検討板ユーザーさん]

おっしゃる通り

[1420: 検討板ユーザーさん]

値下げはしないようですよ。MRの申し込み状況を考えれば当たり前ですが残念でしたね

[1421: 口コミ知りたいさん]

>>1420 検討板ユーザーさん
誰からいつ聞いたんですか？

[1422: 評判気になるさん]

先着順申込受付中6戸とありますが第1期第一次が売れ残ったということでしょうか。

[1423: マンション検討中さん]

>>1412 通りすがりさん

半グレやYouTuberは港区や渋谷区のタワマンを好むからね。もちろんそうじゃない人の方が多いけど隣人ガチャであることは否定できない。

[1424: 名無しさん]

>>1422 評判気になるさん
そういうことですね。申込があったけどキャンセル。
普通にあることですが、倍率がついていなかった（思いのほか人気がなかった）ということになると思います。

[1425: マンション検討中さん]

第２希望にしてた部屋に突っ込んでるような人とかもいるからその限りではない。列による差はあったな。

[1426: 通りがかりさん]

売れ残れば当然値引きしますよ。
定価で買った人には内緒ですけど。

[1428: マンション掲示板さん]

[No.1427と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1429: 匿名さん]

>>1425 マンション検討中さん
ちょっとなに言ってるかわからない。

[1430: マンション検討中さん]

やっぱ不動産購入の経験がないファミリー層を１次で狙い撃ちして、後はじりじり値下げしながら適正価格で完売を目指す流れですかね。

担当者が値付けを間違えた、値上がり必至、嫌悪施設は問題にならない、大抽選会、ラストチャンス...

はじめから騙す気マンマンでしたよね～

[1431: マンション検討中さん]

私は値下げされるまで待つことにしました！皆さんも一緒に値下がりするまで待ちませんか？？

[1432: マンション検討中さん]

引き渡しが始まる1年半後には割引価格で買えますかね！？

[1433: 通りがかりさん]

まもなく金利が上がりマンション不況が来ますからその時がチャンスです。私はリーマンショック翌年に大手デベから8%引きで買いました。
皆さん頑張ってください。

[1434: 半年後]

これほど割安な物件をまだ値下げ待ちなんて気の毒な方々がいますね。
残念ですがここ、売れちゃいますよ。
半年後に答え合わせしましょう。

[1435: 匿名さん]

>>1434 半年後さん
割安ではありませんよ

[1436: マンション検討中さん]

竣工後が狙い目ですよ！！！

[1437: 通りがかりさん]

都心マンション相場は上げ止まることはあっても下がることはまず無いでしょう。共働き世帯がこれだけ増えれば払う人は払うし、需給が緩めばデベ側が供給絞る。

[1438: 検討板ユーザーさん]

>>1437 通りがかりさん

それは貴方個人の予想ですか？

[1439: マンション掲示板さん]

もしかしてひろゆきさんですか？ サインください！！

[1440: マンション検討中さん]

竣工近くなると引き渡し先延ばし→値上げが最近の傾向。
時代の変化についていけないアンモナイトが混ざってる。

[1441: マンション検討中さん]

売れ残った事実は変わらない。
未入居で転売しても値下げしなきゃ内覧すら来ない。

でも実需なら高値掴みでもいいじゃないですか？
一生住めば損はしない。

[1442: 口コミ知りたいさん]

値下げなんかあるわけないだろ、アホなんか？

[1443: 検討板ユーザーさん]

このあたりなら相場的に坪450ぐらいでしょうか

[1444: 通りがかりさん]

>>1434 半年後さん

今の時代、デベも体力ある大手ばかりで、値下げなんか郊外で竣工後も販売してるような物件くらいだからな。
竣工まで１年半近くある中、一期二次や二期一次で値下げなんてのはまずない。

[1445: 匿名さん]

値下げはないですが値引きはあります。
そして引き渡し後の住み替え時の価格は値段がつかないでしょう。

[1446: 匿名さん]

いつになるかはわからないけれども、東京にも大震災が来るから、その直後は安く買えるんじゃないだろうか（もしこのマンションの部屋が売りに出ていれば、の話だけれども）。

[1447: eマンションさん]

祐天寺、都立大、西小山で坪600を軽く超えるような市況で、ここが500で買えるなら相対的にかなり割安だと思うんだけどなあ。あっちはここより家賃取れないでしょ？

[1448: マンション検討中さん]

>>1446 匿名さん
タワマンは半値半掛けになるだろうね

[1449: マンション検討中さん]

土地柄実需狙い&竣工まで1年4ヶ月なので東急さんも焦ってってはなさそうですね。
決して安くはないので長期販売になってもおかしくないのですが、同じ新宿区のパークタワー西新宿やクラッシィタワー新宿御苑がおそらく相当高く出てくるので、かなり条件悪い部屋でワンチャンと考えていた組が予算面で届かず流れてくるのではと思っています。結果、思いの外早く売れてしまうのではと。
新築需要は根強いものがあるので、あとは予算なんですよね。。。とか言っていて大外れ（年内余裕で完売or竣工まで全然残る）だったら目も当てられないですね笑。その時はすみません。

[1450: 買い替え検討中さん]

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000041764.pdf
結構な大工事ですね