ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[1401: 検討板ユーザーさん]

精神病院の隣で韓国企業が数多く住戸を所有する売れ残りマンションで倍率下げ工作をする意味って...

[1402: マンコミュファンさん]

>>1401 検討板ユーザーさん

ここはもともとロッテ所有の土地ですか？
社宅になるんですかね。

[1403: マンション検討中さん]

いいぞ、コージーコーナーの親会社すら気になる愛国者たち！もっとやれ！

[1404: 匿名さん]

>>1402 マンコミュファンさん
一部コージーコーナーが持っていて、ロッテに買収。その土地を病院側の一部と交換したようですね。そのまま一般賃貸にして不動産収入源とするようです。

[1405: 名無しさん]

>>1404 匿名さん

ロッテに問い合わせてそういう回答をもらったんですか？

[1406: 検討板ユーザーさん]

>>1404 匿名さん

ありがとうございます。一般賃貸なので、必ずしも韓国の方が住むわけではないのですね。

[1407: 名無しさん]

>>1406 検討板ユーザーさん
賃料月30万円以上は出せるファミリー層なので、そんな変な人は入らないと思いますけどね。

[1408: マンション掲示板さん]

タワマンにもどこにも愉快なお隣さんがいるものです

[1409: 口コミ知りたいさん]

ロッテは高円寺に社宅がありますが古いですからね。
ここはコリアンタウンとも隣接しており、東京韓国学校にも徒歩圏内なので駐在員の需要は高いと思われます。

[1410: マンション検討中さん]

ずいぶんと事情に詳しい同胞の方が書き込んでいるのでしょうか。このあたりは早稲田大学も近いので留学生も多いですよね

[1411: マンコミュファンさん]

>>1407 名無しさん

企業勤めの駐在韓国人だとしたら、なんの文句も無いけど。馴染む努力が身についてそうだから。

今住んでるマンションで変な人って、金回りが急に良くなったタイプ？の何してるか不明な人。平日見かけてもワイシャツでは無い。目に剣がある感じというか人に対して余裕が無い。一緒のエレベーターになると嫌なんだよな、

[1412: 通りすがりさん]

>>1411 マンコミュファンさん
港区のタワマンに特にいらっしゃいますよね。そういう人は牛込エリア、早稲田～神楽坂ではあまり見かけないですね。

[1413: マンション掲示板さん]

>>1412 通りすがりさん

そんな事ないよ。
いるいるー
新宿って昔から新宿住まいの人も多いんだよ。詳しくは書かないけど。

港区のタワマンで傍若無人なタイプも居ること聞いてるけどね。夫婦で医者で地下駐車場で破壊行為したのに認めないとか聞いたことある（防犯カメラにバッチリ映ってたらしいけど）。

[1414: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1415: 匿名さん]

>>1414 eマンションさん
江戸時代の地図を見たって、この土地にマイナス要素は見られない。元々、ここは室町時代からこの地域一帯を支配していた牛込氏の本拠地であり、「牛込」の名は、昭和22年に「新宿区」が誕生するまで「牛込区」として脈々と続いてきたもの。つまり、現在の新宿区の基盤は、この地から始まっている。
もうちょっと歴史を勉強した方がいいと思うよ。

[1416: マンション検討中さん]

隣地の用地取得の経緯と歴史的背景は別かもしれませんが、由緒ある土地で、昔から災害に遭うような場所では無いことは事実だと思います。
その上で過去の用地取得経緯は過去として、隣地の病院のコンセプトは開かれた病院であり、この建替事業を機に設計者は病院経験のある建築家を起用しています。
よほど変な建物にはならないことを前提に、前面道路の拡幅事業で緑が多くなり、幅員もゆとりが出る通りとなります。
草間彌生美術館や夏目漱石記念館もこの一帯の価値を少しは高めるでしょうし、福祉センターの建替えも進んでおり、通りの老朽化した暗い印象のある雰囲気は改善されると思います。
複合的に考えると必ずしも資産価値として悪い方向になりすぎるような場所では無いかと思います。

[1417: 検討板ユーザーさん]

こら！ネットで真実に目覚めたおじさんをこれ以上論破するのはやめて差し上げろ！

[1418: マンション検討中さん]

この値段で売れなかったんだから検討者が期待することは値下げだけですよ。
売り手と購入者の言い訳がましいポジキャンに納得できるなら既に申し込んでますって。

[1419: 検討板ユーザーさん]

おっしゃる通り

[1420: 検討板ユーザーさん]

値下げはしないようですよ。MRの申し込み状況を考えれば当たり前ですが残念でしたね