ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
【予定価格】ブランズ牛込柳町｜子育てに最強の立地、見つけました！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/53274/

[1361: 匿名さん]

>>1353 マンション比較中さん
荒れるほどではありませんでしたよ。
富裕層に憧れた冷やかしの投稿者が追い出されていたりはありましたが、一期が即完売した途端に掲示板は静かになりました。目白坂辺りはこちらと比較にならない程の立地ですから、仕様も含め価格もそれ相応です。

[1362: マンション比較中さん]

>>1361 匿名さん

目白坂　名前もいいですもんね。

[1363: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/49008/
スムログでマンションマニアさんが取り上げてましたね。先着含めて半分程度部屋も残っており、思いの他チャンスかもしれませんね。

[1364: ご近所さん]

売れ残ることは事前にわかってて大抽選会だ値上がり必至だ煽っていたわけだ。
全くマンション商売は弱肉強食だこと。

[1365: 周辺住民さん]

ブランズのブランド、この立地、この価格、それで１期完売でないとは、ちょっと驚いた。韓国人学校の影響で外国人が多く、救急車が夜も通る若松河田エリアのマンションより、はるかにこっちの方が良いと思うけどなあ。

[1366: ご近所さん]

外人が多くて救急車が夜通ることが資産価値にマイナスなら麻布十番の坪単価をどう説明するんですかね？

[1367: 匿名さん]

麻布十番なんて、バブル前までは、工場労働者の住むエリアだった。その後、地下鉄が通り、デベが捏造した「高級な麻布十番」の幻想に踊らされ、過去の歴史を知らない人々が能天気に高値でマンションを買っているだけ。まともな人は買わないよ。

[1368: ご近所さん]

>>1367 匿名さん
麻布十番より牛込柳町の方が"本質的"な価値が高いというなら、売れ残りの原因は嫌悪施設のネガティブインパクトが強すぎるってことですか？

[1369: 匿名さん]

>>1366 ご近所さん

白人様は資産価値にプラス
アジア系（特に韓国）はマイナス

これは差別ではなくて戦後から続く国民感情由来です。

[1370: マンション検討中さん]

マンマニが取り上げたのは要望書を締め切ってからだったはず。そのタイミングで知った多くの人は滑り込めずに次に回されたのでしょう。

[1371: 匿名さん]

この価格で先着順になるとは…　今は高級物件の方が調子良さそうですね。

[1372: マンション検討中さん]

案の定の結果で「安くてもいらない物件」と烙印を押されたようなもの。
流動性も低いしリセールバリューも見込めず、値上がりを期待した購入者は落胆したことでしょう。
気の毒ですが、資金力の低い一次取得者セグメントを狙った鮮やかな売り込みでしたね。
あとはジリジリ値下げしながら完売させる流れでしょうか？

[1373: 名無しさん]

>>1372 マンション検討中さん

マジですか？
どのくらい値下げありますか？

[1374: 検討板ユーザーさん]

>>1364 ご近所さん

気の毒ですね
本当に値引きの可能性があるなら、嬉しいです
不動産にくわしいかたに教えて欲しいです

10パー安くなれば買えそうです

[1375: 匿名さん]

>>1370 マンション検討中さん

マンマニ戦略、炸裂ですか？

[1376: 通りがかりのものです、]

>>1370 マンション検討中さん
一次は予約いっぱいでアポが取れなかったみたいですね。。。。東急さんも焦らず売っていくようです。竣工も再来年2月ですから。

[1377: 匿名さん]

値上げはしないでしょうが、値下げもしないんじゃないかな、淡々と売っていく印象。

[1378: 評判気になるさん]

>>1365 周辺住民さん
同じく立地はこちらの方がいいと思います。神楽坂10分ですから。1次1期でいくつかの部屋が集中してしまったようです。おそらく下手に残った部屋（高めの部屋？）よりも2期で開く部屋にチャレンジしたい人もいるのではと思っています。値上げもしていないようなので。
また要望書の時期が近くなると誹謗中傷が多くなりそうですが…

[1379: マンション比較中さん]

日当たりじゃない？日本人は南向き大好きだから。
欧米人は暗かったら間接照明で明るくするんだよ。

[1380: 匿名さん]

温暖化で日が差すと夏は暑すぎるし、このマンションは乾太くんがあるから、南向きにこだわらなくても良いと思うんだけど、農耕民族日本人の南向き信仰は、なかなか変わらないね。

[1381: 匿名さん]

>>1380 匿名さん
日当たりは大事だよ。北向きじゃセロトニンでない。人生終わる。

[1382: 口コミ知りたいさん]

完売しなかったということは、要望書出したけど直前で取りやめた人、申し込みしたけど契約前に辞めた人がいたということかな。このスレ見てビビってやめた人もいそう。

[1383: 検討板ユーザーさん]

不動産を初めて購入する層を狙ったマーケティングだったのは間違いないでしょうね。
立地条件(もう詳しく書く必要はありません)が売却時にどれほど深刻な足枷になるか想像もできなかったでしょう。
入居後に"思っていたのと違う"とならなければよいのですが...

[1384: マンション検討中さん]

1次1期は一部の部屋に人気が偏って抽選になりましたからね

[1385: 評判気になるさん]

>>1382 口コミ知りたいさん

私はここの書き込みをみて、懸念が膨らみ
見送ってしまいました

後悔してますので2期で購入を考えています

惑わされて人気の部屋を狙えなかったのが心残りです

[1386: 匿名さん]

もうちょっと価格調整してればバラけた気がするけどね。この辺は東急に頑張ってほしいところ。いつも一部の部屋だけすぐに売れて、残りで苦戦してるイメージ。

[1387: 口コミ知りたいさん]

>>1381 匿名さん
セロトニン大事だよね。成人うつの発症にはセロトニンが大きく関係してる。

[1388: マンション検討中さん]

>>1385 評判気になるさん

倉付き狙ってました？あれはやっぱり羨ましい。
あと、ランドリールーム独立した部屋。
あれ良いなと思ってるんだけどもう無いのかな？

[1389: マンコミュファンさん]

>>1388 マンション検討中さん

私は庭付きです
面積がとても広くて魅力でした
確認したら、なくなってました

[1390: 評判気になるさん]

>>1389 マンコミュファンさん

（知りませんけど）お子様いたりガーデニングが趣味の人には、庭は確かに魅力ですよね。
私の実家は戸建てなので庭ありますが、一般家庭で育てられる果樹沢山実ってます。
ベリー類は、秋に紅葉するので素敵ですよ。
ベリー類は植木鉢推奨ですが（繁殖力凄い）。

私は、あっちはふらふらこっちへふらふらで決まりません。

[1391: 評判気になるさん]

>>1381 匿名さん

自室警備員には死活問題だ

[1392: ご近所さん]

鬱になったら隣の病院いけばええやろ

[1393: マンション掲示板さん]

2期で申し込み…とありますが、もう情報が出ているのですか。どの部屋が売り出されるのでしょうか。私は1期で決断できず、悩み続けているのですが、2期への挑戦をどうすればいいのか分かりません。

[1394: 口コミ知りたいさん]

>>1390 評判気になるさん

子供がいますので、小さなテーブルや遊具をおいてのんびりするつもりです

[1395: 匿名さん]

２期で勝負するしかない。

[1396: マンコミュファンさん]

>>1393 マンション掲示板さん
問い合わせみればよいのでは？
アクションより悩み続ける時間の方が多いなら、縁がないと思って潔く諦めた方が良いこともありますよ。不動産とはそういうものだと思います。

[1397: 検討板ユーザーさん]

>>1396 マンコミュファンさん
ありがとうございました。そうですね。ずーっと気になり続けた物件ですが、どうしても踏ん切りがつかず…でしたので、潔く諦めることにします。

[1398: 匿名さん]

もったいない。

[1399: 匿名さん]

＞＞1397 検討板ユーザーさん
どこかに、あなたに合うマンションが見つかることを祈っています。

[1400: マンション検討中さん]

（工作活動が効いてまたちょっと倍率が下がった……）

[1401: 検討板ユーザーさん]

精神病院の隣で韓国企業が数多く住戸を所有する売れ残りマンションで倍率下げ工作をする意味って...

[1402: マンコミュファンさん]

>>1401 検討板ユーザーさん

ここはもともとロッテ所有の土地ですか？
社宅になるんですかね。

[1403: マンション検討中さん]

いいぞ、コージーコーナーの親会社すら気になる愛国者たち！もっとやれ！

[1404: 匿名さん]

>>1402 マンコミュファンさん
一部コージーコーナーが持っていて、ロッテに買収。その土地を病院側の一部と交換したようですね。そのまま一般賃貸にして不動産収入源とするようです。

[1405: 名無しさん]

>>1404 匿名さん

ロッテに問い合わせてそういう回答をもらったんですか？

[1406: 検討板ユーザーさん]

>>1404 匿名さん

ありがとうございます。一般賃貸なので、必ずしも韓国の方が住むわけではないのですね。

[1407: 名無しさん]

>>1406 検討板ユーザーさん
賃料月30万円以上は出せるファミリー層なので、そんな変な人は入らないと思いますけどね。

[1408: マンション掲示板さん]

タワマンにもどこにも愉快なお隣さんがいるものです

[1409: 口コミ知りたいさん]

ロッテは高円寺に社宅がありますが古いですからね。
ここはコリアンタウンとも隣接しており、東京韓国学校にも徒歩圏内なので駐在員の需要は高いと思われます。

[1410: マンション検討中さん]

ずいぶんと事情に詳しい同胞の方が書き込んでいるのでしょうか。このあたりは早稲田大学も近いので留学生も多いですよね