ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[1281: 評判気になるさん]

品揃えも入院患者向け中心となります。

[1282: 検討板ユーザーさん]

アメリカの刑務所隣接コンビニで、
bail bond を売ってたな。

[1283: マンション検討中さん]

タバコの代わりにオムツ
酒の代わりにトロミ飲料
週刊誌の代わりに代替医療ハウツー本

[1284: 検討板ユーザーさん]

このサイトのあちこちのマンション紹介や、公式ページや口コミみたりしてみたけど、やっぱりここいいですね。
ビル型嫌いだから、そこ省くと随分限られちゃうんだけどね（子育て時にエレベーター使えなくなり、子供とベビーカーと荷物担いで十数階の部屋に帰る地獄を数週間過ごしたと仲良しが言ってた）。

[1286: マンコミュファンさん]

>>1285 検討板ユーザーさん

嫌悪施設ね～

・一番嫌なのは、臭気かな。
友人が洒落た居酒屋のようなお店（美味しいと評判）が入ってるビルタイプのマンションに住んでたけど、どうしても匂いが上がってきてうんざりしたって。

・有名繁華街に住んでる友人の住まいは、騒がしいって言ってた。お祭りの時なんて、外出られないし夜半までうるさいらしい。あと、ヤのつく人がお祭り大好きで沢山いるみたい。発展してる街は事務所多いからね。

・セレブがたくさん住んでいてお受験で有名な塾も沢山ある都内一等地の公園なんだけど、そんな公園でもホームレスの男性が髪を洗っていたりするんだよね。

嫌悪施設って、それらも人によってはそう呼べるものじゃない？

[1287: 検討板ユーザーさん]

>>1286 マンコミュファンさん

続き

あなたの指している嫌悪施設が精神病院についてだとしたら、私は気になりません。
ちゃんとした家族等に支援してもらって治療している人ですよ？お医者さんや看護師さんに診てもらってる人でしょ？プロのサポート受けてる人の何が不足なのか分かりません。

犯罪や災害の方が危険だと思いますから、ここの地域なら安全性高いと思います。

[1288: マンコミュファンさん]

買った人あるいはデベロッパー側じゃなければ無理に擁護することないとないですよ。
他の人気エリアの批判にすり替えて、本物件の誰もが知ってる懸念を過小評価するのは不自然ですって。
あなたが特別に鈍感なのかもしれないですが。

[1289: 口コミ知りたいさん]

>>1288 マンコミュファンさん
いえいえ、人生経験多めですし、友人も多いだけですよ。
ディベロッパーは関係ないです。
敏感か鈍感かは分かりませんが、目の上のタンコブ憎しな意見があまりに見え見えなのでね。

[1290: 名無しさん]

>>1289 口コミ知りたいさん

購入が決まっている人の意見ということでよろしいか？

[1291: eマンションさん]

>>1290 名無しさん

近所住まいのあなたには関係ないから

[1292: マンション検討中さん]

購入者のポジショントークはいけないなぁ
検討してる人に失礼だと思わないかね？

[1293: マンション検討中さん]

客観的に見て嫌悪施設の隣りに手放しで喜んで住む人はいないでしょう。住むとしたら妥協しかないです。

[1294: マンション検討中さん]

>>1293 マンション検討中さん

あんまりなんじゃ無いですか？
きちんと治療受けてる人がいる病院を嫌悪施設と呼ぶの。それもしつこく、繰り返してましたよね。
あなた、反省した方がいいですよ。

[1295: マンション掲示板さん]

嫌悪施設と決めてかかってる時点で嫌悪投稿者ですよね。
ここの掲示板もヤフコメみたいに携帯番号登録制にしたらいいのに。

[1296: マンション掲示板さん]

そもそも、ここの隣みたいなソフト系から鉄格子が付いたハード系まで含めて、メンタル系医療施設の周囲で患者が事件を起こした例を私は知りません。
嫌悪施設という投稿を執拗に繰り返す方のように、医療的ケアの網から漏れてしまった未治療の状態がいちばん怖いと思います。

[1297: マンション検討中さん]

https://mitomi-estate.com/nimby_disgusting-facility/
客観的な意見とはこのような中立的なもののことを言います。

[1298: 名無しさん]

弁護士先生もこんなこと呟いてますね。
https://www.nishino-law.com/smarts/index/22/detail=1/b_id=46/r_id=4230...

[1300: 匿名さん]

>>1299 マンション検討中さん
まさに正論

[1301: 匿名さん]

カオスw
単純に、駅近接道のための大通り側の木々がある通り道とか、規模あるからこその窓先空地の緑化など、尚且つ用途地区上の低層マンション、東西にも割と長い敷地だからこその吹抜けなど、しっかり企画設計されている良質なマンションだと思う。
山手線の中央近くだし自転車あれば割とどこでも行けるし便利。
それで比較的相場より価格低いのであれば十分検討したい物件だと思う。
売りやすさとは別で、個人的な感覚。

[1302: マンション掲示板さん]

>>1299 マンション検討中さん
それほど心配なら検討から外すのをお勧めしますよw 暇人だから貼り付いて見てるのかもしれないですが

[1303: 通りがかりさん]

>>1301 匿名さん
住まいサーフィン資産性ランキング新宿区新築で22軒中22位ですから、住み替えは厳しくなりそうですね。
ここに永住するなら全く問題ないですが。

[1304: 匿名さん]

>>1303 通りがかりさん
「住まいサーフィン」は、あまり当てにしない方がいいよ。

[1305: 匿名さん]

>>1304 匿名さん

都合の悪い情報を見て見ぬふりをするな

[1306: 匿名さん]

＞＞1305 匿名さん

ここに限らず、他のマンションのケースも確認してみてください。「住まいサーフィン」は結構いいかげんですよ。

[1312: マンション検討中さん]

もうすぐ２次の販売みたいですがモデルルームの入り具合はどうなんですかね。

[1323: eマンションさん]

>>1320 口コミ知りたいさん

嫌悪施設に対する懸念はありませんか？
あと子供がいるかいないか正直にお答えください。

[1324: ご近所さん]

>>1323 eマンションさん
このマンションの周りから、たくさんのお子さんが早稲田小に通われていますよ。平日の朝、実際に訪れて、観察されてみてはいかがでしょうか。

[1328: 評判気になるさん]

>>1318 マンション検討中さん

ギリ手を出せそうな部屋もあるので、見てみました。
広めの部屋だと予算軽く超えてます…
素敵ですね。
近所は近代的なお屋敷が勢揃い。
内装も豪華なんだろうなー。
結構心惹かれますが、70-80平米はリビングインが多いのが残念。
でも、残念ポイントはあんまりないかもね、そこまで細かく見てないけど。
何気に駅から遠いのは車で移動しろって事かな？
ここ住むんだったら、お手伝いさん雇えないと生活感場違いになりそう。

[1329: 検討板ユーザーさん]

近隣に小学生がたくさんいることが答なんだが、ホント都合悪いことから目を逸らす典型だな荒らしは。そして営業に聞けばファミリーがたくさん検討・契約してることもすぐわかるだろうに、ただ荒らしてるだけで買えないからそれもやらない。住まいサーフィンが個別マンションの周辺調査して点数付けてると思ってるようだから、自分の都合の良いようにしか解釈しないおめでたいやつ。

[1330: マンコミュファンさん]

>>1328 評判気になるさん

71平米の部屋は一旦廊下を挟んでの洋室だから良いと思うけど、あのマンションでは１番狭い部屋なんだよな。広い部屋多いし、おっしゃる通りお手伝いさんいるような余裕ある人向けのマンションという印象。

[1336: マンション検討中さん]

神楽坂駅から建設地行きましたが、低層とはいえこの規模だと結構な存在感出そうですね。

[1338: 管理担当]

[No.1307～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する恐れのある投稿、または、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1339: 匿名さん]

>>1336 マンション検討中さん
かなりの存在感が出るはずです。
あとは病院の１Fにどの店舗が入るかですね。ないとは思うけどスタバが入ったら、いきなりオシャレ感が出るかもしれません。

[1340: マンション検討中さん]

病院規模から考えてコンビニもカフェもないと思う。

[1341: マンコミュファンさん]

>>1339 匿名さん

スタバは厳しそう…2路線入ってる東新宿駅だって無理だったし。
コンビニはあり得ると思うけど、駐車場使えるかどうかかなぁ。

[1342: マンション検討中さん]

コンビニとかカフェの情報の出所は東急の営業ですか。そうなら確かな情報でしょうね。

[1343: 通りがかりさん]

>>1339 さん

外苑東通りの拡幅が終わったら、街の雰囲気変わるかな？
バスの路線増えたり、街路樹の整備とかされたら凄くいいよね。

[1344: 周辺住民さん]

精神病院に併設されたカフェで近隣住民がくつろぐとかどういう状況だよｗ

[1345: 名無しさん]

>>1344 周辺住民さん

この人荒らしです

[1346: 周辺住民さん]

普通に考えて患者さんとその家族がくつろぐ場でしょｗ
どんだけ自分さえよければいいんだよｗｗ

[1347: マンション検討中さん]

>>1346 周辺住民さん

この人荒らしです

[1348: マンション検討中さん]

乾太くんだと通常のドラム式と比べて光熱費はどうなのでしょうか

[1349: マンション検討中さん]

ここ、書き込み数は多いみたいだけど、真剣に検討してると思われる人の書き込みは少ないね

[1350: マンション比較中さん]

一抹の不安を残したまま購入したから、ネガにいちいち気分を害されるんでしょうね。
誰かもわからない買い煽りにそそのかされて可哀そうに。

[1351: マンション検討中さん]

書き込み数が多い物件ほどサクッと売れます。あれだけ荒れたグランドメゾン目白坂テラスも第一期即日完売。

[1352: マンション検討中さん]

何か情報があるかなと思って覗いたら罵詈雑言ばかりで嫌になりますね

[1353: マンション比較中さん]

>>1351 マンション検討中さん

荒れたんだ。あんまり良くみてないけど、ここも荒らし？
ウチがここを候補にしなかったのは、首都高と神田川至近だった事と、目白坂はやっぱり坂だったから。
椿山荘、細川庭園や公園が近いのはポイント高いんだけど、上記マイナスポイント払拭する程じゃ無いかな。
四月の桜はきっと綺麗だろうし、有楽町線なのは良いんだけどね。

高そうだけど間取りはとってもいいね。

[1354: マンション比較中さん]

>>1350 マンション比較中さん

荒らしでーす。
嘲り好きな人ー。

[1355: 通りがかりさん]

徒歩10分の薬王寺にスーパーのライフができることはこの近くの住人にとってプラスだと思う。ザ・センター東京はもちろんだけど、最近できたザ・パークハウス市ヶ谷加賀町レジデンスやパークホームズ市ヶ谷ヒルトップの住民なんかも恩恵を受けるかなと。

[1356: 匿名さん]

>>1355 通りがかりさん
「よしや」と「ライフ」の比較ならば、たいした差じゃないと思うけど。

[1357: マンション検討中さん]

>>1343 通りがかりさん
拡張後のイメージ画像見ると結構植栽豊かになってますね、

[1358: 口コミ知りたいさん]

86.14 ㎡の部屋無くなっちゃったの？

[1359: マンション検討中さん]

公式ホームページが先着順になってますね

[1360: ご近所さん]

つまり？

[1361: 匿名さん]

>>1353 マンション比較中さん
荒れるほどではありませんでしたよ。
富裕層に憧れた冷やかしの投稿者が追い出されていたりはありましたが、一期が即完売した途端に掲示板は静かになりました。目白坂辺りはこちらと比較にならない程の立地ですから、仕様も含め価格もそれ相応です。

[1362: マンション比較中さん]

>>1361 匿名さん

目白坂　名前もいいですもんね。

[1363: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/49008/
スムログでマンションマニアさんが取り上げてましたね。先着含めて半分程度部屋も残っており、思いの他チャンスかもしれませんね。

[1364: ご近所さん]

売れ残ることは事前にわかってて大抽選会だ値上がり必至だ煽っていたわけだ。
全くマンション商売は弱肉強食だこと。

[1365: 周辺住民さん]

ブランズのブランド、この立地、この価格、それで１期完売でないとは、ちょっと驚いた。韓国人学校の影響で外国人が多く、救急車が夜も通る若松河田エリアのマンションより、はるかにこっちの方が良いと思うけどなあ。

[1366: ご近所さん]

外人が多くて救急車が夜通ることが資産価値にマイナスなら麻布十番の坪単価をどう説明するんですかね？

[1367: 匿名さん]

麻布十番なんて、バブル前までは、工場労働者の住むエリアだった。その後、地下鉄が通り、デベが捏造した「高級な麻布十番」の幻想に踊らされ、過去の歴史を知らない人々が能天気に高値でマンションを買っているだけ。まともな人は買わないよ。

[1368: ご近所さん]

>>1367 匿名さん
麻布十番より牛込柳町の方が"本質的"な価値が高いというなら、売れ残りの原因は嫌悪施設のネガティブインパクトが強すぎるってことですか？

[1369: 匿名さん]

>>1366 ご近所さん

白人様は資産価値にプラス
アジア系（特に韓国）はマイナス

これは差別ではなくて戦後から続く国民感情由来です。

[1370: マンション検討中さん]

マンマニが取り上げたのは要望書を締め切ってからだったはず。そのタイミングで知った多くの人は滑り込めずに次に回されたのでしょう。

[1371: 匿名さん]

この価格で先着順になるとは…　今は高級物件の方が調子良さそうですね。

[1372: マンション検討中さん]

案の定の結果で「安くてもいらない物件」と烙印を押されたようなもの。
流動性も低いしリセールバリューも見込めず、値上がりを期待した購入者は落胆したことでしょう。
気の毒ですが、資金力の低い一次取得者セグメントを狙った鮮やかな売り込みでしたね。
あとはジリジリ値下げしながら完売させる流れでしょうか？

[1373: 名無しさん]

>>1372 マンション検討中さん

マジですか？
どのくらい値下げありますか？

[1374: 検討板ユーザーさん]

>>1364 ご近所さん

気の毒ですね
本当に値引きの可能性があるなら、嬉しいです
不動産にくわしいかたに教えて欲しいです

10パー安くなれば買えそうです

[1375: 匿名さん]

>>1370 マンション検討中さん

マンマニ戦略、炸裂ですか？

[1376: 通りがかりのものです、]

>>1370 マンション検討中さん
一次は予約いっぱいでアポが取れなかったみたいですね。。。。東急さんも焦らず売っていくようです。竣工も再来年2月ですから。

[1377: 匿名さん]

値上げはしないでしょうが、値下げもしないんじゃないかな、淡々と売っていく印象。

[1378: 評判気になるさん]

>>1365 周辺住民さん
同じく立地はこちらの方がいいと思います。神楽坂10分ですから。1次1期でいくつかの部屋が集中してしまったようです。おそらく下手に残った部屋（高めの部屋？）よりも2期で開く部屋にチャレンジしたい人もいるのではと思っています。値上げもしていないようなので。
また要望書の時期が近くなると誹謗中傷が多くなりそうですが…

[1379: マンション比較中さん]

日当たりじゃない？日本人は南向き大好きだから。
欧米人は暗かったら間接照明で明るくするんだよ。

[1380: 匿名さん]

温暖化で日が差すと夏は暑すぎるし、このマンションは乾太くんがあるから、南向きにこだわらなくても良いと思うんだけど、農耕民族日本人の南向き信仰は、なかなか変わらないね。