ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[121: 通りがかりさん]

>>113 匿名さん

ボッタくってないだけ。
この単価でも利益は十分すぎるくらい取れているのだろう。

[122: マンション検討中さん]

そもそも東急はスミフに次ぐ高値追求デベ扱いされてた気がするのだが、、世田谷中町や調布(その後値下げ)で懲りたんか？

[123: 匿名さん]

ほぼ共用施設ないですが、管理費とかどれくらいなんですかね
高くないといいな

[124: 匿名さん]

陸の孤島みたいな湾岸エリアならば共用施設は必要かもしれないけれど、こんな都会のド真ん中ならば身近に何でもあるから、共用施設は不要でしょう。

[125: 名無しさん]

㎡350円ということで、最近の物件の管理費としてはよくある水準でしょうか。

[126: 評判気になるさん]

ディスポーザーあり、内廊下、エレベーターがサブエントランス側にもあり、ということを考えればそこまで違和感ないような気がします。

[127: マンション検討中さん]

精神病院が隣なんだから安いに決まってるじゃん

[128: 執事]

ここはいいですね。買いたいですが、すでに他のマンションのローンが残っています。

[129: 評判気になるさん]

>>127 マンション検討中さん
定期的に涌く差別主義者さん毎回お疲れさまです。

[130: 周辺住民さん]

精神病院、マジで全然気にならないよ。中がどんな雰囲気かは知らないけど、外界には影響なし。タイミングが合えば草間弥生先生に会えるかも。

[131: マンション検討中さん]

>>125 名無しさん
違和感なし。

[132: 評判気になるさん]

晴和病院にコンビニやカフェもできるんですよね？　コージコーナーの跡地ってことはカフェはコージコーナー系列でしょうか？楽しみです。
こちらの精神病院は睡眠障害や無呼吸、産業医面談のストレスチェックの受診などもやっているのでいろんな診療してるし、そこまでデメリットに感じないですよ。

[133: マンコミュファンさん]

>>132 評判気になるさん
コージーコーナー(ロッテ)からは東急が土地を取得しているようなので、後継が系列かどうかとはあまり関係ない気がします。

[135: マンション検討中さん]

倍率引き下げ工作が酷いですね。
ここで坪500弱が安く感じる時代になったんですね。数年前にザパークハウス早稲田買ってよかった。

[136: マンション比較中さん]

ここはどう見ても即完売。迷っている人は、ウカウカしているとチャンスを失うよ。上の方のおっしゃるとおり、ザ・パークハウス早稲田も、今思えばずいぶん安かったね。

[137: 匿名さん]

外苑東通り挟んで向かいのグレンドール新宿牛込柳町(2022.3竣工)が上の方の階で坪450くらいでした。こちらはブランズのブランドマンションですので、お得感ありますね。

この辺りはカフェが無いので、カフェできるといいですね

[138: 匿名さん]

若松町寄りのグランドールで４５０、神楽坂寄りのブランズで５００。ロケーションもブランドもはるかに後者に価値があるのに、価格差はわずか。この価格レベルなら賃貸経営しても採算が合うね。お金があれば買いたかったが、、、

[139: 買い替え検討中さん]

>>138 匿名さん
こちらは東か西向きしかないので、向こうの3ldkは一応南向きでした。東向きもあったが価格代は2000マン違うような記憶でした。

[140: 検討板ユーザーさん]

グレンドールは70平米弱の3LDK中住戸が中層階で8000万切ってた気がしますからそんなもんですね。
その前のクリオはとんでもないプランでとんでもなく高かったですが、、

[141: マンション検討中さん]

>>138
賃貸で貸すなら家賃いくらになりますか？

[142: 匿名さん]

賃貸に出すのであれば、坪あたり１２，０００円程度だと思います。70m2ならば月２５万円、名目利回り3%くらいでしょう。そこから、固定資産税、管理費、積立金などが引かれるので、ネット利回りは名目の３％より落ちます。

[143: マンション掲示板さん]

25は安すぎますね。少なくとも30はあるでしょう。クレヴィア、ジオ、プライムアーバン、パークスフィアなど近隣の物件を参考にすると

[144: 匿名さん]

おおよその価格出ましたね
皆さまの想像通りです
個人的にエネルギーシステムがメンテナンスフリーであるといいんですが
修繕費に余計なコストとならなければ

[145: 通りがかりさん]

>>144 匿名さん

どこで出たんですか？

[146: 匿名さん]

統合失調症の方が通院、入院されるのなら
怖いです

すみません

[147: 周辺住民さん]

このマンションのすぐ近く（正面玄関側）の一戸建てに長年お住まいの方が知人なのですが、話を聞くと病院からの叫び声が聞こえてきたりすることは全然ないそうです。ご参考まで。

[148: 匿名さん]

>>137さん
>>この辺りはカフェが無いので、カフェできるといいですね
ネスプレッソ買いました。コストコで安く買えます。カプセルはネットで買えます。

カプセルセットして、水セットして、ボタン押すだけでおいしいコーヒー飲めます。
最初は機種代金かかりますが、機種代金回収できたら1杯あたりコンビニコーヒーより安いです。

あとはセブンイレブンやファミマのコーヒーにするのもいいかと思います。

[149: 通りがかりさん]

ちなみにアウンコーヒーというお店が白河そばの並びにありますよ。まあイートインスペースは小さかったのでテイクアウトメインという印象ですが。

[150: マンション検討中さん]

>>147
近くに住んでるけど叫び声や徘徊してる人とか見たことはないです。
難しい疾患の人は女子医大など近隣の大学病院へ行く傾向が多いです。そこまで気になるほどのことは30年以上住んでても聞いたことないです

[151: マンション掲示板さん]

>>150 マンション検討中さん
何かにつけてわざわざ差別的な書き込みをしたい残念な人がいるので、あまり相手にされなくてよろしいかなと…とはいえ、ご近所に長くお住まいの方の情報参考になります。ありがとうございます。

[152: マンション検討中さん]

外苑東通り向かいのグランドメゾン新宿弁天町の最上階3LDKが坪410で出てますね。こちらは築8年。これと比べるとこちらのブランズの売り出し価格もまあこんなもんかという感じでしょうか。

このエリア全体の相場としてこんなもんなんですかね？なんとなく、山手線内側の台地エリアにしては、穴場感があるというか過小評価気味に感じますけどね。もちろん是正されなければ過小評価もなにもないのですが。

[153: 通りがかりさん]

グランドメゾン随分安い気がします。築10年のシティハウス市谷薬王寺は坪456、築8年のウィルローズ市谷柳町は最上階で坪476、築12年のパークハウス市ヶ谷柳町は坪468で今出てますね。若松河田側に行くとクレヴィアやジオは坪550超えてますし、、

[154: マンション検討中さん]

精神病患者が出入りするのが心配だって話でなぜ差別になるんですかね？
住むのは子無しの老夫婦ばかりじゃないんですよ？
奇麗事はやめてください

[155: 評判気になるさん]

>>154 マンション検討中さん
お疲れさまです。

[156: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん
「精神病」にも様々ありますが、この物件の隣の病院が主に扱っている症状はお調べになりましたか？
また、おそらく統合失調症のことを念頭に置かれているのかと思いますが、例えば身体犯の発生件数全体に占める統合失調症患者によるものの割合はご存知ですか？
そうしたことを無視してひとくくりに「精神病」だから、という言説が差別的で偏見に満ちているものですね。
それから、子無し老夫婦であれば良いわけですか。ここにも差別的な思考が見てとれますね。

[157: 匿名さん]

差別的な人は避ける物件だろうから、差別主義のいないマンションになっていいね。

[158: 匿名さん]

周辺環境の懸念なんて治安の検討と一緒だし、精神病一括りがどうたらこうたらなんて、はっきり言ってどうでも良いし、偽善にしか見えないけど
窃盗も詐欺も強盗も同じ刑事犯罪だけど、周辺の犯罪件数を見るにわざわざ細分化して見てるの？そんなことしないで一括りにしてるでしょ
あってプラスになる施設でもないし、一生の買い物をするにあたって考慮して然るべきものだろ

[159: マンション掲示板さん]

>>158 匿名さん
粗暴犯と知能犯が同じとは。驚き驚き。

[160: 検討板ユーザーさん]

>>158 匿名さん

治安が悪くなるなら懸念もわかるがこの辺の治安は良いんだからはっきりいって病院はどうでもいいわ。そんなに気になるなら君は買わなくていいけど、同じ話ばかりしつこいからもう来るな。

[161: 買い替え検討中さん]

精神病院ネガはウンザリですが、倍率下げてくれそうなんで、百家争鳴歓迎です。

[162: 匿名さん]

>>160 検討板ユーザーさん
全く話の内容理解してない無思考者だと理解したけど、前述の人物とは別人だ
治安は単純な例示だとすら理解出来ない文章読解力の無さには恐れ入るが、病院関係の人？逆に無関係だからすっこんでおけよ
お前こそ人の話も聞かないで自分の価値観ゴリ押しするだけの掲示板の治安を害する存在だと自覚しろ

[163: 匿名さん]

>>159 マンション掲示板さん
お前の稚拙な読解力に驚きだわ。
上っ面の文字列しか読めんのか？

[164: マンション検討中さん]

晴和病院は睡眠無呼吸とか睡眠障害、職場のストレスチェックで引っかかった人も行くし、色んな疾患診るよ。
大企業にお勤めならわかるかと思うが引っかかって面談する人たくさんいるでしょ。
何が何でも精神病だからって言うのはおかしいですよね。それに重い難しい疾患は大学病院行くからね。そこまで心配すること？

[165: マンション検討中さん]

精神病言ってる人は安くして欲しいから言ってるだけじゃない？
救急車がしょっちゅう来る病院の近くの方が住み心地悪いし、中華料理屋とかお墓の近くの方が嫌なんだけど

[166: マンション検討中さん]

この辺りは墓だらけなんだが。
場合によっては西向きは浄輪寺の墓ビューだと思う。

[167: 匿名さん]

新宿区、文京区、港区、台東区は古いエリアなのでお墓が多い。都心部に住むならば、お墓ビューは気にしない方がいいんじゃないの。

[168: マンション検討中さん]

職場が近くて検討している同僚が何人かいるけど、精神病院については必ず話題になる
精神病院は不動産価値を下げるんだよ
例えば小石川のルサンク跡地が精神病院になったら暴動がおきるでしょ？
児童相談所ですら反対運動がおきるのに

[169: マンション検討中さん]

精神病院が反対されるのって隔離病棟があるかないかとかじゃないの？？
晴和病院ははば広く診るし、産業医面談引っかかった人や発達障害も見るよ。

[170: 通りがかりさん]

>>167 匿名さん
お墓は永久的に眺望抜けるというプラス面もありますしね。