ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[1201: マンション検討中さん]

玄関前カメラをオプションで付けられるか気になります。

[1202: 評判気になるさん]

>>1201 マンション検討中さん
今どき付いてないなんて珍しいですね。
へんなところでケチらないでもらいたいものです。

[1203: 名無しさん]

>>1202 評判気になるさん

そんなに必要？
エントランスのカメラ二箇所あるから、そっちは絶対に見るけれど、玄関前は大抵待ち構えていて、覗き穴で見てから玄関を開けるから必要ないんだけど。

みんな玄関前をリビングのカメラで見てから、玄関に行ってからドアを開けるの？

[1204: マンション検討中さん]

>>1203 名無しさんと同一
因みに、玄関先にもカメラ有りのマンションに住んで随分経ってますけど。
カメラと別の人がいきなり来るってことは、ほとんどないです。
たまーにマンション内の人がお引越しの挨拶をさせて欲しいって事がありますが、のぞき穴で確認できるし。
丁寧な人はエントランスから部屋呼び出しで声をかけてくれます。これに関して↓

マンション内の引越しマナーとして、エントランスから部屋呼び出し、部屋前で挨拶。になったら良いなと思う。

[1205: マンション検討中さん]

>>1202 評判気になるさん
玄関前カメラ、付いているマンションに住んでいますが、大変重宝しています。因みに、ドアには覗き穴がないので、玄関ドアカメラは必需品です。
本件には、ドアの覗き穴ありましたか？

[1206: 周辺住民さん]

>>1205 マンション検討中さん
どちらかないと困りますね

[1207: 検討板ユーザーさん]

>>1205 マンション検討中さん
さすがに覗き穴はあります。玄関前カメラ、オプションでつけられたらよかったのですが。このご時世、大手デベでもつかないマンションがそこそこあるので、もう一歩頑張って欲しいところです。

[1208: マンション検討中さん]

西側のエントランスから外苑東通りに出たところは病院のエントランスと隣接するのでしょうか。
小さな子供がいるので患者さんとの接触があると心配です。

[1210: マンション検討中さん]

やはりモノ好きでなければ買いませんよね

[1211: 担当弁護士]

>>1196 warningさん

失礼します。
具体的にどの写真が転載されたかご提示いただけますでしょうか？

[1212: 匿名さん]

>>1203 名無しさん
共連れでエントランスのセキュリティを突破されることもありますよ。

[1213: 名無しさん]

>>1212 匿名さん
安物です。

[1214: 評判気になるさん]

>>1202 評判気になるさん

むしろ今まっ先に削られるのがカメラ付きインターホンですね。
三菱は戸越公園、御苑内藤町、自由が丘でも削ってますし、三井も勝どきで削ってます。
ぶっちゃけなくても困りませんが、オプションで付けられると良いですね。

[1215: マンション掲示板さん]

カメラ付き玄関インターフォンのことが話題のようですが、ネットで調べたら、高くても数万円で買えるもののようです。これを削る意味って何があるのでしょうか？
以前住んでいたマンションには、玄関カメラが付いていて、現在は付いていない物件に住んでいます。覗き穴はあるものの、やはりカメラがあった方がいいな、と感じています。
大して高くない物なので、この物件ほど仕様が比較的良いのに削っていることには、コストカット以外に理由があるのでは？

[1216: マンコミュファンさん]

>>1215 マンション掲示板さん
ブランズも物件によってはそのようですが、ザパークハウスの億ションや三井の億ションでも削られてるケースが普通にあるのですよね…不思議ですよ。デベで詳しい人いないですかね。

[1217: マンション検討中さん]

マンション建材の価格調べた方が良いですよ。本当に千円単位で安いものを使おうという根性が見て取れます。その癖数千万単位で値上げはするんだから、誠実とは正反対の業界っすよ。

[1218: マンション検討中さん]

ガス衣類乾燥機「乾太くん」はいりますかね？
お風呂内のガス乾燥機で乾かせば十分なのですが。
あと、ミストサウナも使わないです。

[1219: マンション検討中さん]

精神病院は閉鎖型ですか？それとも開放型ですか？

[1220: 名無しさん]

>>1218 マンション検討中さん

乾太くんは圧倒的に便利ですよ。浴室に干すのは手間です。
ミストサウナは同意ですが、使いたい人もいるのでしょう。

[1221: マンション比較中さん]

>>1219 マンション検討中さん
ここで下調べは出来ませんよ？
ご自分の入居先について知りたいのでしょうが。
病院　精神科で調べましょうね。

[1222: マンション検討中さん]

欧米ではガス乾当たり前で干すなんて行為は貧民以外は絶対にしませんからね。

[1223: 買い替え検討中さん]

>>1221 マンション比較中さん

都合の悪い質問をかわそうとするな

[1224: 名無しさん]

>>1223 買い替え検討中さん
どうやら開放病棟のようです。
もっとも入院患者さんより通院患者さんの方が懸念されますが。

[1225: マンション検討中さん]

マンマニさんが、精神病院の一階にスーパーが入るといいですね、みたいなことを言っていましたね。実際に、カフェが入ったり、近隣住民に役立つ施設が入ること、期待できるのでしょうかね。

[1226: 口コミ知りたいさん]

>>1225 マンション検討中さん
それはおめでたい

[1227: マンション掲示板さん]

せいぜい患者家族向けの喫茶では
180円の薄いアイスコーヒーみたいな

[1228: マンション検討中さん]

分譲マンションの場合、町内会に入るメリットはあるのでしょうか？

[1229: 匿名さん]

>>1228 マンション検討中さん
メリットないですが僅かな会費なので入ると喜ばれます。

[1230: 匿名さん]

>>1228 マンション検討中さん
以前、千代田区のマンションに住んでいたとき、町内会費をマンションとしてまとめて払っていたので、かなりの金額でした。お陰で地域のお祭りに子どもたちは参加できるのが良かったようです。また、地元の町内会役員さんたちは、そのお金で贅沢なフランス料理店で宴会をしていたことを知って、町内会費がある意味役立っていたんだな、と思いました。

[1231: マンション検討中さん]

なるほど、地域のお祭りなど参加できるイベントの機会がもしあれば、納めるというのもアリですね。

[1232: マンション検討中さん]

あー買うか悩むー
あまり注目されないような所のスペックは高い（お金かけてる）かわからんし、立地に対する割安感があるのかどうか。

[1233: 匿名さん]

>>1232 マンション検討中さん
嫌悪施設が隣接しているので住み替えを行う際の転売の困難さを考えると寧ろ割高では。

[1234: 匿名さん]

>>1233 匿名さん
隣がお墓、葬儀場、わけのわからん宗教団体や反社会勢力の施設ならばともかく、この程度で「転売の困難さ」なんてあるわけないでしょ。

[1235: マンション検討中さん]

精神病院の隣
お墓
カルト宗教施設
協力者住戸(10戸以上)が大手韓国企業
そして何より牛込柳町

値下げしないと内覧すら来ないよ。
売却益でホクホク顔のオーナーを想像できますか？

[1236: 匿名さん]

>>1235 マンション検討中さん
もともと割安な価格なので、中古に出す場合、これ以上、値下げする必要はないと思うけど。

[1237: 口コミ知りたいさん]

>>1236 匿名さん

どのエリアと比較して安いんですか？
飯田橋と千石では天地の差なんですが

[1238: マンション検討中さん]

割安といいますがそもそも何故割安なのでしょうか？

[1239: 通りがかりさん]

まだ買えない層がスレに跋扈してるのか…

[1240: マンション検討中さん]

ちゃんと検討した人なら販売員の弱気な姿勢に気づいたはず。
東急が売るのが難しいと思ってる立地だから仕様もいいし値段も安い。
転売できるようなものじゃないけど、マイナス面が気にならない人が実需で買うには最高でしょう。

[1241: マンション検討中さん]

マンションは立地が全て

[1242: 匿名さん]

>>1240 マンション検討中さん
こんな猿でも売れるような楽勝の土地で、「売るのが難しい」なんて思っている営業員がいるとしたら、東京のどのマンションも売ることはできないよ。

[1243: マンション検討中さん]

楽勝の土地ならばもっと2、3割増しで高く売ればいいのにね
この調子なら転売も楽勝でしょう
笑いが止まらんな

[1244: マンション比較中さん]

>>1235 マンション検討中さん

貴方が購入するとして、3LDK　72.17㎡と同等の部屋で
10200万円出せるとしたら、何処が良い立地の物件になりますか？
現在販売中または、販売予定のマンションで教えていただきたい。

[1245: 評判気になるさん]

>>1244 マンション比較中さん
横レスですが
70平米10200万円では都心の良い物件は見当たりませんね。理由は分かりませんがこの物件は割安です。
この物件が気に入らなければ築浅中古を探すのが賢い選択かもしれません。

[1246: マンション比較中さん]

現在新築で、一億円の価値のある物件は、他に無い。ということですね。
では、都心の中で購入出来るこの新築マンションは、凄く価値が有るんじゃないですか？

[1247: マンション掲示板さん]

必ずしもそうとは限りません。
結果は後になってみないとわからないです。

[1248: マンション比較中さん]

>>1247 マンション掲示板さん

そういうタイプの人は、どこの新築物件の購入は無理ですね。
中古物件へGO

[1249: 匿名さん]

沖式資産性評価
新宿区新築全24件中22位と散々な結果です。
信憑性は分かりませんが。

[1250: 検討板ユーザーさん]

>>1249 匿名さん

こんなのがあるんですね。
確かに地味目な駅ですもんね。
資産としての購入となるとここは最適では無いかもしれませんね。