ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[1161: マンション検討中さん]

>>1160 マンション比較中さん
確かに急な坂道ではないですね。強いて言うなら緩やかな坂道という感じです。但し、牛込柳町駅付近は窪地となっていて大雨が降ると牛込北町方向と若松町方向の両方からかなりの勢いで水が流れます。その水は更に低い弁天町方向に向かって流れるということには注意が必要です。
もっともマンションの場所は高くなってるので直接的な心配はないですけどね。

[1162: 匿名さん]

長年この辺住んでましたが、ここに一部の方が書かれてるようなマイナスポイント感じること一切無かったですけどね。勿論、再開発が見込まれる様な派手な街ではないですが…。

[1163: マンション比較中さん]

地図と海抜で見る限りですが外苑東通り沿いでは、
弁天町｜15.8m、榎町｜10.3m、早稲田鶴巻町｜7.4m、神田川。
心配要らないでしょう。

[1164: マンション検討中さん]

>>1162 匿名さん
駅周辺に飲食店が無さすぎるのが欠点
ファーストフードやカフェさえも全く無い

[1165: 口コミ知りたいさん]

>>1164 マンション検討中さん
ここなら駅ではなく神楽坂のほうに足をのばせばカフェなどありますよ。
どうしても駅方面ということであればサイゼリヤやピザ屋くらいしかありませんが。

[1166: eマンションさん]

>>1165 口コミ知りたいさん
定食屋さんも全く見当たりませんね。
サイゼが唯一の救いです。

[1167: ご近所さん]

定食ならば、坂をおりたところにある「五芳斉」が、種類も豊富、価格もお手頃、ボリュームたっぷりでおすすめ。洋食系なら「カルネヤ」だね。居酒屋ならば、「わさびめし」の「つづ久」がメディアによく登場する。個人的にこの地区No.1のおすすめは「白河そば」。このマンションを買わない人にも、白河そばにはぜひ行ってみてほしい。

[1168: 口コミ知りたいさん]

バラエティに乏しくて草

[1169: 口コミ知りたいさん]

ラーメン屋のとしおかは大行列ですが、一度は食べる価値があります。

[1170: マンション検討中さん]

飲食店なら神楽坂行った方が早いと思います。歩いて10分ちょっとですし。
ただどちらにしてもチェーン店派には向かない立地です。

[1172: 検討板ユーザーさん]

>>1171 評判気になるさん

あなたがそうだったのですね、お気の毒様です

[1173: eマンションさん]

私はとにかく高層マンションは選択肢に入らないので、中低層マンションを探していました。
この設備のマンションは少ないですよ。

[1174: 通りがかりさん]

フレンチレストラン多いですよね。
牛込柳町駅近くならラビチュードまで徒歩6分
神楽坂方面ならラグラティチュードまで徒歩8分
近くて美味しい

[1175: マンション検討中さん]

もう2、3年早くプラウドかクレヴィア買っておけばよかったと後悔。立地もいいし値段も安かった。

[1176: 匿名さん]

>>1175 マンション検討中さん
２～３年前に、プラウドやクレヴィアを買った人たちも、「もう2～3年早く買っておけば良かった」と思っていますよ。結局、未来はわからないので、「今」で判断するしかないのです。

[1177: マンション検討中さん]

しかし、駅から徒歩5分内で新たに建ちそうな場所ってもう殆ど残って無さそうですね。

[1179: 周辺住民さん]

小規模マンションになるでしょうね。

[1180: マンション検討中さん]

二次で登録しようかと真剣に検討中です。ここの書き込みを見ていると、結構意地悪な投稿が多いので、その点が気になってしまいます。災害時、マンションは地域の避難場所には入れてもらえないので、万一に備えて、住民同士が助け合える関係を構築する必要があるのですが、大丈夫でしょうか。

[1181: 検討板ユーザーさん]

>>1175 マンション検討中さん

プラウドは平均420くらいで良かったけど、クレヴィアは坪500くらいで安くなかった。スミフに次ぐ高値追求デベの伊藤忠なわけで…
間取りがイマイチなのと狭い部屋が多かったな。設備仕様、立地は良いが。

[1182: 通りがかりさん]

>>1180 マンション検討中さん
ここで書いてるの住民でもなくただの暇な人だと思いますよ。

[1183: 匿名さん]

>>1180 マンション検討中さん
結論から言うと大丈夫です。
人気のあるマンションは、必ずネガティブなコメントを入れてくる人がいます。それは、「買いたいけれども（資金手当てできない等の理由により）、買うことができない人」のパターンか、「自分の当選確率を上げたいので、他者を蹴落としたい人」のパターンが多いです。実際に購入するのは、まともな人です。
また、マンションのタイプとしてタワマンを好む人は強い虚栄心を持っている傾向がありますけれども、低層マンションはその逆で堅実な性格の人が多いです。このマンションの住民はノーマルな方が多いはずで、エレベーターに乗り合わせたら、ちゃんと挨拶する人ばかりだと思いますよ。

[1184: 検討板ユーザーさん]

たしかに私がモデルルームで見た限りでは、豊洲タワマンの派手な客層とは結構違いました。

[1185: 口コミ知りたいさん]

>>1170 マンション検討中さん

チャリ使えば5分くらいだしな。若松河田側も数は多くないが粒ぞろい。

[1186: 名無しさん]

神楽坂は定食食べに行くような感じではないので、早稲田まで足を伸ばせば普段使いの庶民的な店がたくさんあります。

[1187: マンション検討中さん]

これが牛込柳町で最もオススメされるグルメか

キツいな

[1188: マンション検討中さん]

>>1187 マンション検討中さん

えー？
行ったことはないけど、お店構えから美味しそう。
お蕎麦好きだから嬉しいな。

[1189: 通りがかりさん]

出汁が癖があっていまひとつ

[1190: マンション検討中さん]

>>1189 通りがかりさん

しかも不味いのか
救いようがないな

[1191: マンコミュファンさん]

>>1189 通りがかりさん

そうなんだ。
好みかどうか確認のために一回行ってみよう。

[1192: eマンションさん]

>>1187 マンション検討中さん

安い！ワンコイン価格！

[1193: 通りがかりさん]

市谷柳町交差点付近の鮨處八千代 牛込店は値段も手頃で意外といけますよ。

[1194: 匿名さん]

「白河そば」は、都内屈指の高級立ち食い蕎麦だよ。普通の立ち食い蕎麦店の価格をイメージしていくと高いので面喰らう。実際には蕎麦だけじゃなくて、うどんも中華麺もカレーもあるけどね。
店主が個性的で、味もぶっ飛んでいる。他の「座り蕎麦屋」とも全然違う。店主自家製のラー油（「ダチ油」と言う）が秀悦。

[1195: マンション掲示板さん]

そんなファミリー向けマンションの検討スレで独身者が好みそうな店を紹介されても...

[1196: warning]

>>1187 マンション検討中さん

Googleマップ投稿画像の無断転載。
Googleの規約とマンションコミュニティの規約、両方に違反しています。
ご自身で削除依頼しない場合はGoogleに通報します。

[1197: マンション掲示板さん]

薬王寺のターカリーさんのカツカレー950円美味いです。

[1198: 口コミ知りたいさん]

>>1194 匿名さん
それをいうなら秀逸やで

[1199: 匿名さん]

>>1186 名無しさん

自転車なら使い分けできるので良いですね

[1200: マンコミュファンさん]

>>1199 匿名さん
但し、駐輪場の割り当てが各戸1台ずつ。
家族連れには厳しい。

[1201: マンション検討中さん]

玄関前カメラをオプションで付けられるか気になります。

[1202: 評判気になるさん]

>>1201 マンション検討中さん
今どき付いてないなんて珍しいですね。
へんなところでケチらないでもらいたいものです。

[1203: 名無しさん]

>>1202 評判気になるさん

そんなに必要？
エントランスのカメラ二箇所あるから、そっちは絶対に見るけれど、玄関前は大抵待ち構えていて、覗き穴で見てから玄関を開けるから必要ないんだけど。

みんな玄関前をリビングのカメラで見てから、玄関に行ってからドアを開けるの？

[1204: マンション検討中さん]

>>1203 名無しさんと同一
因みに、玄関先にもカメラ有りのマンションに住んで随分経ってますけど。
カメラと別の人がいきなり来るってことは、ほとんどないです。
たまーにマンション内の人がお引越しの挨拶をさせて欲しいって事がありますが、のぞき穴で確認できるし。
丁寧な人はエントランスから部屋呼び出しで声をかけてくれます。これに関して↓

マンション内の引越しマナーとして、エントランスから部屋呼び出し、部屋前で挨拶。になったら良いなと思う。

[1205: マンション検討中さん]

>>1202 評判気になるさん
玄関前カメラ、付いているマンションに住んでいますが、大変重宝しています。因みに、ドアには覗き穴がないので、玄関ドアカメラは必需品です。
本件には、ドアの覗き穴ありましたか？

[1206: 周辺住民さん]

>>1205 マンション検討中さん
どちらかないと困りますね

[1207: 検討板ユーザーさん]

>>1205 マンション検討中さん
さすがに覗き穴はあります。玄関前カメラ、オプションでつけられたらよかったのですが。このご時世、大手デベでもつかないマンションがそこそこあるので、もう一歩頑張って欲しいところです。

[1208: マンション検討中さん]

西側のエントランスから外苑東通りに出たところは病院のエントランスと隣接するのでしょうか。
小さな子供がいるので患者さんとの接触があると心配です。

[1210: マンション検討中さん]

やはりモノ好きでなければ買いませんよね