ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[1117: 買い替え検討中さん]

妥協の末に購入する方が多い物件でしょうし、終始ネガられるのは当然でしょうね。
購入を決めたのなら公式ホームページだけみてニヤついていた方が幸せですよ。

[1118: マンション検討中さん]

ここを買うべきかどうか、魅力もある物件なので真剣に検討中です。ブランズは、基本的に壁が薄く、騒音問題があるとの話を耳にしました。これまでの体験では、ブランド名よりも物件毎、また同じマンションでも高層階は壁が薄く、下層は厚くなどの違いがあると感じています。ブランズだから騒音が、は心配しなくていいですよね？

[1119: マンコミュファンさん]

>>1118 マンション検討中さん
モデルルームで壁厚やスラブ厚など確認されてみては。

[1120: 匿名さん]

「ブランズ」というブランドを守るためにも、一定水準の防音対策を東急が行っていることは間違いない。
それでも、壁薄、ということは、三井だろうが、三菱だろうが、どこでも起こりえる。逆にいえば、「ブランズは必ず壁薄」ということでもない。また、中古で物件をみてから購入すれば安心かというとそうでもなくて、壁薄かどうかは、住んでみないと分からない。
要するに、マンションの場合、壁薄、騒音問題は、住んでみないとわからないということ。気にしてもしかたがない。
一度住んでみて、どうしても耐えられないほどうるさかったら、あきらめて売却すればよい。何軒もマンションを住み替えてきた私からすると、耐えられないほど音に悩まされたマンションは無かった。

[1121: 名無しさん]

>>1120 匿名さん
そこで問題は転売が容易くできるかどうかということ

[1122: マンション検討中さん]

メジャー7ブランドなら騒音もそんなに変わらないのではと思ってます。どうしても個別事情になるかなと。
万が一施工不良になってしまったら変わりますけど、シティタワー恵比寿、プラウドタワー武蔵小金井、パークシティLaLa横浜を例にみてもメジャー7なら体力もありしっかり補償されているようなのでまぁ、安心かなと。施工不良だけは出来る限りやめて欲しいですけどね。

[1123: マンコミュファンさん]

こちらの物件購入の年齢層は、30代が主流でしょうか？

[1124: 匿名さん]

そんなことはないと思います。相場と比べて割安感があるとはいえ、それでも価格は高いので、30代はむしろ少ないのではないでしょうか。40代、50代が多いかと。郊外の戸建から都心マンションに住み替える60代もおられると思います。

[1125: eマンションさん]

>>1124 匿名さん
早稲田小学校が人気なので30代40代のご夫婦が多いかもしれません。話しは変わりますがコンビニがもっと近くにあるといいですね。

[1126: マンション比較中さん]

マンション近くにコンビニやカフェがあると便利ですね。
外苑東通り沿いに雰囲気の良いお店があると良いな。

[1127: マンション検討中さん]

ここ子供の話になると急にトーンダウンするよね。

[1129: eマンションさん]

>>1127 マンション検討中さん

該当年齢から外れてたら、コメント難しいんじゃない。
知り合いが原町に住んでたけど、良い子たちでした。
PTAもしっかりしてたみたいだし。

[1130: マンション掲示板さん]

子ども連れでモデルルームを訪れている人が多いですよ。詳しくは営業さんに聞いてみてください

[1131: マンコミュファンさん]

外苑東通り側がメインエントランスになるかと思っていましたが、逆側の住宅街側なのですか?
朝は近くの老人施設の送迎バンがかなり行き交う生活道路です。すれ違う時、こちらは自転車ですが隙間をすり抜けるのが怖くて、隅に寄ったり、時には戸建のスペースに寄せさせてもらったりしてます。マンションの辺りだけ広くなるならありがたいですが、でもまぁ…狭い道だし一通ばかりで外苑東通り側から車は出入りした方が良さそうですよー。

[1132: 名無しさん]

>>1131 マンコミュファンさん
子供の通学路がそれでは問題ですね。

[1133: 匿名さん]

通学の際には裏門の外苑東通りを使うことになるので、全然問題はありません。

[1135: 通りがかりさん]

マンションで出かける方向選べるなんて、凄くリッチな選択肢。

[1136: 匿名さん]

まあ、たしかに、神楽坂駅へいくときには正門、牛込柳町駅へいくときには裏門と、使い分けられるのは便利ですね。

[1138: マンション検討中さん]

私は子持ちですでに抽選に当たった組です

[1139: 通りがかりさん]

牛込柳町は駅周辺に本当に目ぼしいお店が何もないですが散歩がてら一駅歩けばお店がたくさんあります。牛込北町交差点のスープカレーのお店のザンギはおすすめです。

[1140: 名無しさん]

>>1138 マンション検討中さん

おめでとうございます！

[1141: マンション掲示板さん]

>>1138 マンション検討中さん

では貴方が一人目です。
懸念事項や妻からの反対はありませんでしたか？

[1142: 通りがかりさん]

ネガキャンさんのお陰なのか？
レス伸びますね

[1143: マンション検討中さん]

>>1141 マンション掲示板さん
素朴な疑問なのですが、子持ち申込者がいないということが、何故分かるのでしょうか？

[1145: 匿名さん]

>>1141 マンション掲示板さん
どうして私が夫という前提なのでしょうか。また一人目ということは東急不動産に確認した事実ですか？

[1146: 匿名さん]

>>1145 匿名さん

真面目に相手にするのやめましょう。
うちの場合は、夫婦でとても気に入りましたよ！

[1147: 管理担当]

[No.1108～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1148: 通りがかりさん]

駅から徒歩5分のうなぎたかだは鰻が大きくて安くて美味いです。持ち帰りもできるので是非行ってみてください。

[1149: 名無しさん]

>>1146 匿名さん

とても気に入った、というのは人気エリアより坪単価が安い点でしょうか？

[1150: 名無しさん]

>>1145 匿名さん

この検討スレでの話では？
個人情報なのでデベロッパーに確認はないでしょ(笑)

[1151: 名無しさん]

若松河田の韓国家庭料理味韓は安くて美味いです。お店の人が目の前で焼いてくれるサムギョプサルは日本人の口に合いますよ。

[1152: マンション比較中さん]

>>1147 管理担当さん
1107も消して欲しいな
関係無いし、気の毒ですから

[1153: 評判気になるさん]

岡田有希子て...
やはり高齢者の需要が高いのか？

[1154: マンション比較中さん]

古い情報掘り起こさないと、ネガキャン出来ないんでしょう

[1155: マンコミュファンさん]

ついこの間の東京大空襲で牛込区も焼けたもんじゃのう

[1156: 通りがかりさん]

>>1155 マンコミュファンさん

隣の病院いきましょうね

[1157: マンション比較中さん]

>>1149 名無しさん
何件か比較はしました、会社へ地下鉄で通える範囲内で。
文京区が多かったですね住んでいた事がありますし。
出せる金額の中での比較ですが、1番良かったのは立地です。

駅から坂上も坂下も駄目
災害に懸念のある場所も駄目
駅から遠いのも駄目
線路や高速道路の近くも駄目（排気ガスや騒音が嫌）
学校から程よく距離がある
繁華街から程よく距離がある

施設や設備はに関しても色々ありますけど、変えようの無い事ですからね。

[1159: 検討板ユーザーさん]

>>1157 マンション比較中さん
牛込柳町駅からですと外苑東通りはかなり下り坂になりますよ。

[1160: マンション比較中さん]

>>1159 検討板ユーザーさん

牛込柳町の駅から外苑東通りの裏門予定地までは何回か行きましたけど、坂とは言えないような。
若松町交差点から牛込柳町の駅へ向かうとすれば、目に見えて坂下ですが。
あそこは大分高台ですからね。
この辺の夏目坂や下戸塚坂位の急勾配な坂が目の前にあるような物件が文京区には多かったから。感覚で違いはあると思いますけれど。

新宿区でも、目白や落合も坂が多いですよね。
徒歩5-6分で駅からマンションまでフラットな所って、中々無いんですよ。

[1161: マンション検討中さん]

>>1160 マンション比較中さん
確かに急な坂道ではないですね。強いて言うなら緩やかな坂道という感じです。但し、牛込柳町駅付近は窪地となっていて大雨が降ると牛込北町方向と若松町方向の両方からかなりの勢いで水が流れます。その水は更に低い弁天町方向に向かって流れるということには注意が必要です。
もっともマンションの場所は高くなってるので直接的な心配はないですけどね。

[1162: 匿名さん]

長年この辺住んでましたが、ここに一部の方が書かれてるようなマイナスポイント感じること一切無かったですけどね。勿論、再開発が見込まれる様な派手な街ではないですが…。

[1163: マンション比較中さん]

地図と海抜で見る限りですが外苑東通り沿いでは、
弁天町｜15.8m、榎町｜10.3m、早稲田鶴巻町｜7.4m、神田川。
心配要らないでしょう。

[1164: マンション検討中さん]

>>1162 匿名さん
駅周辺に飲食店が無さすぎるのが欠点
ファーストフードやカフェさえも全く無い

[1165: 口コミ知りたいさん]

>>1164 マンション検討中さん
ここなら駅ではなく神楽坂のほうに足をのばせばカフェなどありますよ。
どうしても駅方面ということであればサイゼリヤやピザ屋くらいしかありませんが。

[1166: eマンションさん]

>>1165 口コミ知りたいさん
定食屋さんも全く見当たりませんね。
サイゼが唯一の救いです。

[1167: ご近所さん]

定食ならば、坂をおりたところにある「五芳斉」が、種類も豊富、価格もお手頃、ボリュームたっぷりでおすすめ。洋食系なら「カルネヤ」だね。居酒屋ならば、「わさびめし」の「つづ久」がメディアによく登場する。個人的にこの地区No.1のおすすめは「白河そば」。このマンションを買わない人にも、白河そばにはぜひ行ってみてほしい。

[1168: 口コミ知りたいさん]

バラエティに乏しくて草

[1169: 口コミ知りたいさん]

ラーメン屋のとしおかは大行列ですが、一度は食べる価値があります。

[1170: マンション検討中さん]

飲食店なら神楽坂行った方が早いと思います。歩いて10分ちょっとですし。
ただどちらにしてもチェーン店派には向かない立地です。

[1172: 検討板ユーザーさん]

>>1171 評判気になるさん

あなたがそうだったのですね、お気の毒様です

[1173: eマンションさん]

私はとにかく高層マンションは選択肢に入らないので、中低層マンションを探していました。
この設備のマンションは少ないですよ。

[1174: 通りがかりさん]

フレンチレストラン多いですよね。
牛込柳町駅近くならラビチュードまで徒歩6分
神楽坂方面ならラグラティチュードまで徒歩8分
近くて美味しい

[1175: マンション検討中さん]

もう2、3年早くプラウドかクレヴィア買っておけばよかったと後悔。立地もいいし値段も安かった。

[1176: 匿名さん]

>>1175 マンション検討中さん
２～３年前に、プラウドやクレヴィアを買った人たちも、「もう2～3年早く買っておけば良かった」と思っていますよ。結局、未来はわからないので、「今」で判断するしかないのです。

[1177: マンション検討中さん]

しかし、駅から徒歩5分内で新たに建ちそうな場所ってもう殆ど残って無さそうですね。

[1179: 周辺住民さん]

小規模マンションになるでしょうね。

[1180: マンション検討中さん]

二次で登録しようかと真剣に検討中です。ここの書き込みを見ていると、結構意地悪な投稿が多いので、その点が気になってしまいます。災害時、マンションは地域の避難場所には入れてもらえないので、万一に備えて、住民同士が助け合える関係を構築する必要があるのですが、大丈夫でしょうか。

[1181: 検討板ユーザーさん]

>>1175 マンション検討中さん

プラウドは平均420くらいで良かったけど、クレヴィアは坪500くらいで安くなかった。スミフに次ぐ高値追求デベの伊藤忠なわけで…
間取りがイマイチなのと狭い部屋が多かったな。設備仕様、立地は良いが。

[1182: 通りがかりさん]

>>1180 マンション検討中さん
ここで書いてるの住民でもなくただの暇な人だと思いますよ。

[1183: 匿名さん]

>>1180 マンション検討中さん
結論から言うと大丈夫です。
人気のあるマンションは、必ずネガティブなコメントを入れてくる人がいます。それは、「買いたいけれども（資金手当てできない等の理由により）、買うことができない人」のパターンか、「自分の当選確率を上げたいので、他者を蹴落としたい人」のパターンが多いです。実際に購入するのは、まともな人です。
また、マンションのタイプとしてタワマンを好む人は強い虚栄心を持っている傾向がありますけれども、低層マンションはその逆で堅実な性格の人が多いです。このマンションの住民はノーマルな方が多いはずで、エレベーターに乗り合わせたら、ちゃんと挨拶する人ばかりだと思いますよ。

[1184: 検討板ユーザーさん]

たしかに私がモデルルームで見た限りでは、豊洲タワマンの派手な客層とは結構違いました。

[1185: 口コミ知りたいさん]

>>1170 マンション検討中さん

チャリ使えば5分くらいだしな。若松河田側も数は多くないが粒ぞろい。

[1186: 名無しさん]

神楽坂は定食食べに行くような感じではないので、早稲田まで足を伸ばせば普段使いの庶民的な店がたくさんあります。

[1187: マンション検討中さん]

これが牛込柳町で最もオススメされるグルメか

キツいな

[1188: マンション検討中さん]

>>1187 マンション検討中さん

えー？
行ったことはないけど、お店構えから美味しそう。
お蕎麦好きだから嬉しいな。

[1189: 通りがかりさん]

出汁が癖があっていまひとつ

[1190: マンション検討中さん]

>>1189 通りがかりさん

しかも不味いのか
救いようがないな

[1191: マンコミュファンさん]

>>1189 通りがかりさん

そうなんだ。
好みかどうか確認のために一回行ってみよう。

[1192: eマンションさん]

>>1187 マンション検討中さん

安い！ワンコイン価格！

[1193: 通りがかりさん]

市谷柳町交差点付近の鮨處八千代 牛込店は値段も手頃で意外といけますよ。

[1194: 匿名さん]

「白河そば」は、都内屈指の高級立ち食い蕎麦だよ。普通の立ち食い蕎麦店の価格をイメージしていくと高いので面喰らう。実際には蕎麦だけじゃなくて、うどんも中華麺もカレーもあるけどね。
店主が個性的で、味もぶっ飛んでいる。他の「座り蕎麦屋」とも全然違う。店主自家製のラー油（「ダチ油」と言う）が秀悦。

[1195: マンション掲示板さん]

そんなファミリー向けマンションの検討スレで独身者が好みそうな店を紹介されても...

[1196: warning]

>>1187 マンション検討中さん

Googleマップ投稿画像の無断転載。
Googleの規約とマンションコミュニティの規約、両方に違反しています。
ご自身で削除依頼しない場合はGoogleに通報します。

[1197: マンション掲示板さん]

薬王寺のターカリーさんのカツカレー950円美味いです。

[1198: 口コミ知りたいさん]

>>1194 匿名さん
それをいうなら秀逸やで

[1199: 匿名さん]

>>1186 名無しさん

自転車なら使い分けできるので良いですね

[1200: マンコミュファンさん]

>>1199 匿名さん
但し、駐輪場の割り当てが各戸1台ずつ。
家族連れには厳しい。

[1201: マンション検討中さん]

玄関前カメラをオプションで付けられるか気になります。

[1202: 評判気になるさん]

>>1201 マンション検討中さん
今どき付いてないなんて珍しいですね。
へんなところでケチらないでもらいたいものです。

[1203: 名無しさん]

>>1202 評判気になるさん

そんなに必要？
エントランスのカメラ二箇所あるから、そっちは絶対に見るけれど、玄関前は大抵待ち構えていて、覗き穴で見てから玄関を開けるから必要ないんだけど。

みんな玄関前をリビングのカメラで見てから、玄関に行ってからドアを開けるの？

[1204: マンション検討中さん]

>>1203 名無しさんと同一
因みに、玄関先にもカメラ有りのマンションに住んで随分経ってますけど。
カメラと別の人がいきなり来るってことは、ほとんどないです。
たまーにマンション内の人がお引越しの挨拶をさせて欲しいって事がありますが、のぞき穴で確認できるし。
丁寧な人はエントランスから部屋呼び出しで声をかけてくれます。これに関して↓

マンション内の引越しマナーとして、エントランスから部屋呼び出し、部屋前で挨拶。になったら良いなと思う。

[1205: マンション検討中さん]

>>1202 評判気になるさん
玄関前カメラ、付いているマンションに住んでいますが、大変重宝しています。因みに、ドアには覗き穴がないので、玄関ドアカメラは必需品です。
本件には、ドアの覗き穴ありましたか？

[1206: 周辺住民さん]

>>1205 マンション検討中さん
どちらかないと困りますね

[1207: 検討板ユーザーさん]

>>1205 マンション検討中さん
さすがに覗き穴はあります。玄関前カメラ、オプションでつけられたらよかったのですが。このご時世、大手デベでもつかないマンションがそこそこあるので、もう一歩頑張って欲しいところです。

[1208: マンション検討中さん]

西側のエントランスから外苑東通りに出たところは病院のエントランスと隣接するのでしょうか。
小さな子供がいるので患者さんとの接触があると心配です。

[1210: マンション検討中さん]

やはりモノ好きでなければ買いませんよね

[1211: 担当弁護士]

>>1196 warningさん

失礼します。
具体的にどの写真が転載されたかご提示いただけますでしょうか？

[1212: 匿名さん]

>>1203 名無しさん
共連れでエントランスのセキュリティを突破されることもありますよ。

[1213: 名無しさん]

>>1212 匿名さん
安物です。

[1214: 評判気になるさん]

>>1202 評判気になるさん

むしろ今まっ先に削られるのがカメラ付きインターホンですね。
三菱は戸越公園、御苑内藤町、自由が丘でも削ってますし、三井も勝どきで削ってます。
ぶっちゃけなくても困りませんが、オプションで付けられると良いですね。

[1215: マンション掲示板さん]

カメラ付き玄関インターフォンのことが話題のようですが、ネットで調べたら、高くても数万円で買えるもののようです。これを削る意味って何があるのでしょうか？
以前住んでいたマンションには、玄関カメラが付いていて、現在は付いていない物件に住んでいます。覗き穴はあるものの、やはりカメラがあった方がいいな、と感じています。
大して高くない物なので、この物件ほど仕様が比較的良いのに削っていることには、コストカット以外に理由があるのでは？

[1216: マンコミュファンさん]

>>1215 マンション掲示板さん
ブランズも物件によってはそのようですが、ザパークハウスの億ションや三井の億ションでも削られてるケースが普通にあるのですよね…不思議ですよ。デベで詳しい人いないですかね。