ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[1081: 評判気になるさん]

子供が早稲田小学校へ通う通学路に危険な箇所はありませんか。

[1082: 匿名さん]

>>1081 評判気になるさん

こういったことは　学校に関する掲示板
にて確認されるとよろしいでしょう

[1083: 匿名さん]

>>1081 評判気になるさん
こんなクチコミに頼らず、自分で歩いて確認したら良いでしょう。

[1084: マンション検討中さん]

事業協力者住戸11戸の存在が、ロッテという韓国企業かどうかではなく、管理組合に与える影響を懸念しています。ロッテと東急が結びつき、管理組合全体として不利益になるよう持っていくことは想定されないでしょうか。住民の意識が高ければ、大丈夫だと思いますが、この物件の購入者はどうでしょうか。過去に都心マンションにおいて、管理会社が理事会に息のかかった住民を送り込んで来て、マンションを完全にドル箱にされていた苦い体験があります。住民の殆どは、管理委託料が高いことがステータスだと思い込んでおり、管理の内容には全くもって無頓着。管理会社に疑問を持った住民は村八分になるよう、裏で管理会社が手を回す。現在進行形で起きている築浅の超都心物件の話です。

[1085: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん
それは確かに懸念事項だと思います。ただ事業協力者住戸が何割もあるようなマンションも出てきている昨今からすると、逆に1割程度でもあります。
2億、3億もするようなマンションであれば、お金もありまっており、管理費にも無頓着ということもあるかもしれませんが（私も実際に知ってます）、本件1億強のマンションですから住民の意識は普通なのではと。ただ、こればっかりはどのマンションも実際に住んでみないとわからないでしょうね。

[1086: 口コミ知りたいさん]

事業協力者住戸の駐車場優先権も気になります。
もともと法人の駐車場だったんですよね？
26台に対して11戸というのは重大な懸念でしょう。

[1087: マンション検討中さん]

この物件3LDK家賃30万なら入居する気がしますか？

[1088: 通りがかりさん]

>>1086 口コミ知りたいさん
事業協力者住戸の駐車場優先権は無しとのことでした。その点について申し込まれる方は安心されているようです。

[1089: マンション検討中さん]

>>1088 通りがかりさん
抽選に外れたときは徒歩3分内に月極駐車場がありますか。

[1090: 通りがかりさん]

南榎公園では子供さんを遊ばせないのが良いです。

[1091: 匿名さん]

皆さんどのようなオプションつけますか？　私はリビングはダウンライトにしようと思っています。

[1092: 通りがかりさん]

>>1091 匿名さん
広いリビングでないのでシーリングライトで充分ですよ。
玄関、脱衣所、各部屋のコートハンガーと玄関の姿見はあると便利です。

[1093: マンション検討中さん]

>>1090 通りがかりさん
斎藤勇東大名誉教授惨殺事件

[1094: マンコミュファンさん]

>>1091 匿名さん

良いですね！
せっかくなので、少し豪華にしたいです。

[1095: 評判気になるさん]

>>1094 マンコミュファンさん
お風呂の床タイル張りと壁大理石貼りが選べるならおすすめです。豪華さが別次元です。

[1096: マンコミュファンさん]

>>1094 マンコミュファンさん

オプションにどんなものがあるか、知りたいな

[1097: マンション検討中さん]

>>1095 評判気になるさん

廊下床の大理石も良いですよね。
明るい色調が素敵

[1098: 名無しさん]

>>1097 マンション検討中さん
オプションなら絶対におすすめですね。

[1099: 名無しさん]

>>1090 通りがかりさん

外来患者の喫煙所になってるとか？

[1100: マンコミュファンさん]

>>1099 名無しさん
糖質のお孫さんが祖父をめったうちにして殺害し、あわせて機動隊隊員一名を殺害した悲しい事件の現場です。
詳しくはWikipediaでみてください。