ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[101: 検討板ユーザーさん]

周辺飲食店の情報交換の場になってる笑笑
実際、モデルルーム行った方、どんな感じでした？？？設備仕様はこのご時世の中で、いいもの使ってるなーという印象はありましたが。

[102: 名無しさん]

>>101 検討板ユーザーさん
今週土曜日モデルルーム行ってきますよ。
書きますね。

[103: マンション検討中さん]

間取りが嫁に変だと言われました。
自分は思わなかったのですが、買った後配置に苦労すると言われました。
感じ方はそれぞれだと思うのですが、皆さんはどのように感じてるのか参考程度に教えてください。

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
具体的にどのタイプでしょうか？

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

EHタイプとか言ってましたね。
リビング使える?と聞かれました。
自分は何とも思わなかったですが欲しいのでそう思うだけかと思いました。
またエレベーターが部屋の隣にあるのも、どうなの？と言われました。文句の多い妻ですが、納得して買いたいので。

[106: 評判気になるさん]

EHタイプだと、LD上側は廊下からの動線、中央はキッチンの正面、下側は主寝室とバルコニーに続いているので、確かにテレビ、ソファ、ダイニングテーブルを全て置こうとすると、配置に難儀するかもしれません。ソファやテーブルを小さめのものにすれば何とか…という感じでしょうか。
あと、エレベーターが隣にあるのは公式サイトに載っている中だとWFやWEですね。エレベーターとの境は収納などがあるのでさほど影響はないと思いますが、WFもWEもEHと同じくテレビ・ソファ・テーブルの配置に難儀しそうです。

この物件は間口が狭めの間取りが多いので、家具の置き方には工夫がいる気がします。

[107: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。吹き抜けに窓ある明るい内廊下＋エアコン、廊下側居室はルーバーではなくプライバシーガラス、トイレタンクレス、ミストサウナ、キッチン天板天然石、ディスポーザーなどの基本の高級仕様は揃っていました。主婦的にはカンタ君はポイント高いらしい。西の歩道の真中付近にはセキュリティー付きエレベータが付きます。坪単価500くらい。以上です

[108: マンション検討中さん]

107です。あとは3重セキュリティ、リビングエアコン天カセ、東がセットバックし電柱も後退させるので東接道は少し広くなる、西向きは坪470くらい、東が坪500ですかね

[109: 匿名さん]

激安だなあ。住宅ローンを抱えていなければ買いたかった。

[110: 名無しさん]

大久保通り拡幅工事が始まると柳町交差点のスーパーよしやはたぶん立ち退きになります。
そうなると買い物難民になるのではないですか？

[111: 匿名さん]

やはりブランズは低層だな。タワーはからきしだめだけど低層は良い。

[112: ご近所さん]

外苑東通りの拡幅が終わるまで半世紀かかったよ。大久保通りの拡幅は外苑東よりも難易度が高いので、よしやが立ち退くのは２２世紀じゃないかな。

[113: 匿名さん]

山手線内で今時坪500以下？所有権ですよね？
この安さの理由をどなたか教えてほしいです。

[114: 評判気になるさん]

牛込柳町は駅周辺にあまり店舗がないこと、それからここの用地取得の経緯が絡んでいるような気がします。

[115: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
そういうエリアだからとしか答えようがない…

[116: 名無しさん]

よしやは拡張工事した後でも無くならないって聞いたけどね！

[117: 名無しさん]

祖父母が死ぬまで牛込エリアに住んでおりましたが、ほんとどこに行くのにも便利だし、散歩しててもすごく楽しくて老後も健脚で過ごせそうでした。
高台、地盤強い、元武家屋敷の土地、100年以上歴史がある町(牛込は鎌倉時代)、伝統ある山手の住宅地、医職住遊学が近接している町。

以上の土地の条件を満たしているのに、他の山手線の内側の大名武家屋敷高台の土地よりもコスパいいと思うよ。

[118: マンション検討中さん]

山手線外側にも坪500超える物件がたくさんあるような相場ですもんねー

[119: 匿名さん]

>>113 匿名さん
この価格は東急がお人よしだから、ということでしょう。
スミフなら下手すれば１．５倍すると思います。

[120: マンション掲示板さん]

>>119 匿名さん
スフミとひかくしてどーすんのよ。スフミはどこと比較してもそーよ。

[121: 通りがかりさん]

>>113 匿名さん

ボッタくってないだけ。
この単価でも利益は十分すぎるくらい取れているのだろう。

[122: マンション検討中さん]

そもそも東急はスミフに次ぐ高値追求デベ扱いされてた気がするのだが、、世田谷中町や調布(その後値下げ)で懲りたんか？

[123: 匿名さん]

ほぼ共用施設ないですが、管理費とかどれくらいなんですかね
高くないといいな

[124: 匿名さん]

陸の孤島みたいな湾岸エリアならば共用施設は必要かもしれないけれど、こんな都会のド真ん中ならば身近に何でもあるから、共用施設は不要でしょう。

[125: 名無しさん]

㎡350円ということで、最近の物件の管理費としてはよくある水準でしょうか。

[126: 評判気になるさん]

ディスポーザーあり、内廊下、エレベーターがサブエントランス側にもあり、ということを考えればそこまで違和感ないような気がします。

[127: マンション検討中さん]

精神病院が隣なんだから安いに決まってるじゃん

[128: 執事]

ここはいいですね。買いたいですが、すでに他のマンションのローンが残っています。

[129: 評判気になるさん]

>>127 マンション検討中さん
定期的に涌く差別主義者さん毎回お疲れさまです。

[130: 周辺住民さん]

精神病院、マジで全然気にならないよ。中がどんな雰囲気かは知らないけど、外界には影響なし。タイミングが合えば草間弥生先生に会えるかも。

[131: マンション検討中さん]

>>125 名無しさん
違和感なし。

[132: 評判気になるさん]

晴和病院にコンビニやカフェもできるんですよね？　コージコーナーの跡地ってことはカフェはコージコーナー系列でしょうか？楽しみです。
こちらの精神病院は睡眠障害や無呼吸、産業医面談のストレスチェックの受診などもやっているのでいろんな診療してるし、そこまでデメリットに感じないですよ。

[133: マンコミュファンさん]

>>132 評判気になるさん
コージーコーナー(ロッテ)からは東急が土地を取得しているようなので、後継が系列かどうかとはあまり関係ない気がします。

[135: マンション検討中さん]

倍率引き下げ工作が酷いですね。
ここで坪500弱が安く感じる時代になったんですね。数年前にザパークハウス早稲田買ってよかった。

[136: マンション比較中さん]

ここはどう見ても即完売。迷っている人は、ウカウカしているとチャンスを失うよ。上の方のおっしゃるとおり、ザ・パークハウス早稲田も、今思えばずいぶん安かったね。

[137: 匿名さん]

外苑東通り挟んで向かいのグレンドール新宿牛込柳町(2022.3竣工)が上の方の階で坪450くらいでした。こちらはブランズのブランドマンションですので、お得感ありますね。

この辺りはカフェが無いので、カフェできるといいですね

[138: 匿名さん]

若松町寄りのグランドールで４５０、神楽坂寄りのブランズで５００。ロケーションもブランドもはるかに後者に価値があるのに、価格差はわずか。この価格レベルなら賃貸経営しても採算が合うね。お金があれば買いたかったが、、、

[139: 買い替え検討中さん]

>>138 匿名さん
こちらは東か西向きしかないので、向こうの3ldkは一応南向きでした。東向きもあったが価格代は2000マン違うような記憶でした。

[140: 検討板ユーザーさん]

グレンドールは70平米弱の3LDK中住戸が中層階で8000万切ってた気がしますからそんなもんですね。
その前のクリオはとんでもないプランでとんでもなく高かったですが、、

[141: マンション検討中さん]

>>138
賃貸で貸すなら家賃いくらになりますか？

[142: 匿名さん]

賃貸に出すのであれば、坪あたり１２，０００円程度だと思います。70m2ならば月２５万円、名目利回り3%くらいでしょう。そこから、固定資産税、管理費、積立金などが引かれるので、ネット利回りは名目の３％より落ちます。

[143: マンション掲示板さん]

25は安すぎますね。少なくとも30はあるでしょう。クレヴィア、ジオ、プライムアーバン、パークスフィアなど近隣の物件を参考にすると

[144: 匿名さん]

おおよその価格出ましたね
皆さまの想像通りです
個人的にエネルギーシステムがメンテナンスフリーであるといいんですが
修繕費に余計なコストとならなければ

[145: 通りがかりさん]

>>144 匿名さん

どこで出たんですか？

[146: 匿名さん]

統合失調症の方が通院、入院されるのなら
怖いです

すみません

[147: 周辺住民さん]

このマンションのすぐ近く（正面玄関側）の一戸建てに長年お住まいの方が知人なのですが、話を聞くと病院からの叫び声が聞こえてきたりすることは全然ないそうです。ご参考まで。

[148: 匿名さん]

>>137さん
>>この辺りはカフェが無いので、カフェできるといいですね
ネスプレッソ買いました。コストコで安く買えます。カプセルはネットで買えます。

カプセルセットして、水セットして、ボタン押すだけでおいしいコーヒー飲めます。
最初は機種代金かかりますが、機種代金回収できたら1杯あたりコンビニコーヒーより安いです。

あとはセブンイレブンやファミマのコーヒーにするのもいいかと思います。

[149: 通りがかりさん]

ちなみにアウンコーヒーというお店が白河そばの並びにありますよ。まあイートインスペースは小さかったのでテイクアウトメインという印象ですが。

[150: マンション検討中さん]

>>147
近くに住んでるけど叫び声や徘徊してる人とか見たことはないです。
難しい疾患の人は女子医大など近隣の大学病院へ行く傾向が多いです。そこまで気になるほどのことは30年以上住んでても聞いたことないです