ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[142: 匿名さん]

賃貸に出すのであれば、坪あたり１２，０００円程度だと思います。70m2ならば月２５万円、名目利回り3%くらいでしょう。そこから、固定資産税、管理費、積立金などが引かれるので、ネット利回りは名目の３％より落ちます。

[143: マンション掲示板さん]

25は安すぎますね。少なくとも30はあるでしょう。クレヴィア、ジオ、プライムアーバン、パークスフィアなど近隣の物件を参考にすると

[144: 匿名さん]

おおよその価格出ましたね
皆さまの想像通りです
個人的にエネルギーシステムがメンテナンスフリーであるといいんですが
修繕費に余計なコストとならなければ

[145: 通りがかりさん]

>>144 匿名さん

どこで出たんですか？

[146: 匿名さん]

統合失調症の方が通院、入院されるのなら
怖いです

すみません

[147: 周辺住民さん]

このマンションのすぐ近く（正面玄関側）の一戸建てに長年お住まいの方が知人なのですが、話を聞くと病院からの叫び声が聞こえてきたりすることは全然ないそうです。ご参考まで。

[148: 匿名さん]

>>137さん
>>この辺りはカフェが無いので、カフェできるといいですね
ネスプレッソ買いました。コストコで安く買えます。カプセルはネットで買えます。

カプセルセットして、水セットして、ボタン押すだけでおいしいコーヒー飲めます。
最初は機種代金かかりますが、機種代金回収できたら1杯あたりコンビニコーヒーより安いです。

あとはセブンイレブンやファミマのコーヒーにするのもいいかと思います。

[149: 通りがかりさん]

ちなみにアウンコーヒーというお店が白河そばの並びにありますよ。まあイートインスペースは小さかったのでテイクアウトメインという印象ですが。

[150: マンション検討中さん]

>>147
近くに住んでるけど叫び声や徘徊してる人とか見たことはないです。
難しい疾患の人は女子医大など近隣の大学病院へ行く傾向が多いです。そこまで気になるほどのことは30年以上住んでても聞いたことないです

[151: マンション掲示板さん]

>>150 マンション検討中さん
何かにつけてわざわざ差別的な書き込みをしたい残念な人がいるので、あまり相手にされなくてよろしいかなと…とはいえ、ご近所に長くお住まいの方の情報参考になります。ありがとうございます。

[152: マンション検討中さん]

外苑東通り向かいのグランドメゾン新宿弁天町の最上階3LDKが坪410で出てますね。こちらは築8年。これと比べるとこちらのブランズの売り出し価格もまあこんなもんかという感じでしょうか。

このエリア全体の相場としてこんなもんなんですかね？なんとなく、山手線内側の台地エリアにしては、穴場感があるというか過小評価気味に感じますけどね。もちろん是正されなければ過小評価もなにもないのですが。

[153: 通りがかりさん]

グランドメゾン随分安い気がします。築10年のシティハウス市谷薬王寺は坪456、築8年のウィルローズ市谷柳町は最上階で坪476、築12年のパークハウス市ヶ谷柳町は坪468で今出てますね。若松河田側に行くとクレヴィアやジオは坪550超えてますし、、

[154: マンション検討中さん]

精神病患者が出入りするのが心配だって話でなぜ差別になるんですかね？
住むのは子無しの老夫婦ばかりじゃないんですよ？
奇麗事はやめてください

[155: 評判気になるさん]

>>154 マンション検討中さん
お疲れさまです。

[156: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん
「精神病」にも様々ありますが、この物件の隣の病院が主に扱っている症状はお調べになりましたか？
また、おそらく統合失調症のことを念頭に置かれているのかと思いますが、例えば身体犯の発生件数全体に占める統合失調症患者によるものの割合はご存知ですか？
そうしたことを無視してひとくくりに「精神病」だから、という言説が差別的で偏見に満ちているものですね。
それから、子無し老夫婦であれば良いわけですか。ここにも差別的な思考が見てとれますね。

[157: 匿名さん]

差別的な人は避ける物件だろうから、差別主義のいないマンションになっていいね。

[158: 匿名さん]

周辺環境の懸念なんて治安の検討と一緒だし、精神病一括りがどうたらこうたらなんて、はっきり言ってどうでも良いし、偽善にしか見えないけど
窃盗も詐欺も強盗も同じ刑事犯罪だけど、周辺の犯罪件数を見るにわざわざ細分化して見てるの？そんなことしないで一括りにしてるでしょ
あってプラスになる施設でもないし、一生の買い物をするにあたって考慮して然るべきものだろ

[159: マンション掲示板さん]

>>158 匿名さん
粗暴犯と知能犯が同じとは。驚き驚き。

[160: 検討板ユーザーさん]

>>158 匿名さん

治安が悪くなるなら懸念もわかるがこの辺の治安は良いんだからはっきりいって病院はどうでもいいわ。そんなに気になるなら君は買わなくていいけど、同じ話ばかりしつこいからもう来るな。

[161: 買い替え検討中さん]

精神病院ネガはウンザリですが、倍率下げてくれそうなんで、百家争鳴歓迎です。