ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[1245: 評判気になるさん]

>>1244 マンション比較中さん
横レスですが
70平米10200万円では都心の良い物件は見当たりませんね。理由は分かりませんがこの物件は割安です。
この物件が気に入らなければ築浅中古を探すのが賢い選択かもしれません。

[1246: マンション比較中さん]

現在新築で、一億円の価値のある物件は、他に無い。ということですね。
では、都心の中で購入出来るこの新築マンションは、凄く価値が有るんじゃないですか？

[1247: マンション掲示板さん]

必ずしもそうとは限りません。
結果は後になってみないとわからないです。

[1248: マンション比較中さん]

>>1247 マンション掲示板さん

そういうタイプの人は、どこの新築物件の購入は無理ですね。
中古物件へGO

[1249: 匿名さん]

沖式資産性評価
新宿区新築全24件中22位と散々な結果です。
信憑性は分かりませんが。

[1250: 検討板ユーザーさん]

>>1249 匿名さん

こんなのがあるんですね。
確かに地味目な駅ですもんね。
資産としての購入となるとここは最適では無いかもしれませんね。

[1251: 通りがかりさん]

>>1250 検討板ユーザーさん
資産として確実な購入を目指すなら駅徒歩3分以内にしておけば間違いないですね。私の場合はその方法で1億を3軒投資しましたがいずれも上手く行ってます。

[1252: マンコミュファンさん]

>>1251 通りがかりさん

凄いですね！
人気エリアの駅前なら、資産価値が上がること間違いなしですね。

でも、ファミリーで人気エリア1億の部屋は、今は手狭すぎるでしょうね。独身か子供の居ない夫婦向かな。

[1253: 匿名さん]

>>1250 検討板ユーザーさん
株を買うのと同じようなイメージで、マンションを値上がり目当てに「資産として購入」、なんて考えない方がいい。基本は、「今、その価格で購入して、自分は納得して住めるか」で判断するべきだ。もうひとつは、自分が海外や地方都市に引っ越しすることになる場合、そのマンションを貸し出すことになるが、そこで見込まれる利回りに自分が納得できるかどうか、で判断するべきだ。
例えば、港区や渋谷区の人気駅近くのマンションは、この10年間、23区内でもっとも値上がりしたけれど、その上昇傾向が今後も続くかどうかは、誰にも分からない。
金利が急に上がり出したりすればマンション価格は下落に転じるかもしれない。90年のバブル崩壊の前後を思い起こせば、値上がり幅が大きかったマンションほど、値下がり幅も大きかった。「山高ければ谷深し」ということだ。
牛込柳町駅は地味だから、「山はそれほど高くないけれど、谷もそれほど深くない」と見て良いのではないだろうか。

[1254: eマンションさん]

>>1244 マンション比較中さん

いやそんなの子持ちファミリーが住む部屋じゃないので論外ですよw
3LDKで坪単価が安ければどこでもいいって発想ですかね？

[1255: 買い替え検討中さん]

>>1254 eマンションさん

他人の意見の否定ばっかり。
参考になる具体的な意見は言えないの？

[1257: 匿名さん]

>>1251 通りがかりさん
徒歩5分以内は微妙ですかね。

[1258: 評判気になるさん]

電子錠付いてたら最高だった。。

[1259: 口コミ知りたいさん]

>>1257 匿名さん

資産価値でいえば3分以内でしょって話をしてるのになんで5分以内にこだわるんですかね。

[1260: 通りがかりさん]

>>1253 匿名さん
なかなか深いですね。この立地ですと実需として住みたいかによると思います。大きくは儲かることはまずないでしょうが、正直そんなにも下がらないんじゃない？という感じでしょうか。取得価格を抑えられているので。話を聞くと地縁のある方が総合的に判断して買っていっているのではと思っております。
1億出しての資産投資ならいくらでも別の選択がありますからね。

[1261: マンション掲示板さん]

それはしっくりくるな
近隣の老朽化した戸建て組が引っ越すとするなら最適なマンションかもな

[1262: 周辺住民さん]

>>1260 通りがかりさん
たしかに、このマンションを購入するのはこの地に地縁のある方、すなわち旧牛込区エリアや文京区の目白台エリアに現在住んでいる、もしくは住んだ経験がある、という方が多い思います。そういう方々はここに書かれるようなリスクがほとんどない事を知っており、「これは買い時だ！」と思うのでしょう。

[1263: マンション検討中さん]

グランドメゾン新宿戸山の比較してどうですかね。

[1267: マンション比較中さん]

>>1263 マンション検討中さん
13階建てになるのかな？
立地は向こうのほうが賑やかだし、独身か夫婦だけならいいんじゃない？
金額が同程度で、部屋の広さや設備が変わらなかったらあっちにするかな。
眺めも良いしね。

[1268: マンション比較中さん]

>>1264 -1265は
同一人物？
アラシさんですかね。
あなたもお暇な人ですね。
頭の中が不満でいっぱい