ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
【予定価格】ブランズ牛込柳町｜子育てに最強の立地、見つけました！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/53274/

[1075: 口コミ知りたいさん]

>>1073 マンション検討中さん
大変失礼ですが、子無し夫婦(あるいは独身)と子供2人いるようなファミリー層とは価値観が違いますし、あなたにとっては些細なことでも重大な懸念となることをご理解ください。
私も独身時代は嫌悪施設が建ち並ぶ外国人の多い繁華街の1Kに住んで楽しんだものですよ。
しかしそれはそれ、これはこれでしょう。

[1076: 口コミ知りたいさん]

>>1075 口コミ知りたいさん
自分でそう言うのであれば自分と違う価値観の人の意見も受け入れたらいいのでは？最初にあなたがポジに対して難癖付けてますよね。

[1077: ご近所さん]

文句がある人は見送ればいい。気にしない人は申込すればいい。それだけのことです。
漱石山房があったり、草間彌生美術館があったり、気が向いたら神楽坂へお散歩したり、住んで楽しいところだと思いますけど、価値観が合わない人もいるでしょうね。

[1078: eマンションさん]

>>1077 ご近所さん

この辺りは落ち着いた雰囲気ですから、ゆったり生活するのに向いていますよ。

昔都心3区のあるマンション住みでしたが、マルボウ関係のビルが点在していてヒヤヒヤしてました。外に出るといかにもの方々が集団でお見送りしていたり。発砲事件もあったりで怖かったです。
外国の方が経営する飲食店も多いから、各国料理が楽しめるところは良かった。

反社では無く、社会に貢献している企業にお勤めの方が住む事に、何の問題があるのか。

ここで気分の悪いネガティブ発言を繰り返す人が住むことはなさそうだから、助かりますけどね。

[1079: マンション検討中さん]

お風呂や洗面所のグレードアップ、キッチンの備え付け食器棚、その他必要なオプションをつけるといくらくらいかかりますか？

[1080: 匿名さん]

>>1079 マンション検討中さん
マンションの価格に比べたゴミ程度のコストです。オプションなんてことは無視して、買うか、買わないかを判断した方が良いですよ。

[1081: 評判気になるさん]

子供が早稲田小学校へ通う通学路に危険な箇所はありませんか。

[1082: 匿名さん]

>>1081 評判気になるさん

こういったことは　学校に関する掲示板
にて確認されるとよろしいでしょう

[1083: 匿名さん]

>>1081 評判気になるさん
こんなクチコミに頼らず、自分で歩いて確認したら良いでしょう。

[1084: マンション検討中さん]

事業協力者住戸11戸の存在が、ロッテという韓国企業かどうかではなく、管理組合に与える影響を懸念しています。ロッテと東急が結びつき、管理組合全体として不利益になるよう持っていくことは想定されないでしょうか。住民の意識が高ければ、大丈夫だと思いますが、この物件の購入者はどうでしょうか。過去に都心マンションにおいて、管理会社が理事会に息のかかった住民を送り込んで来て、マンションを完全にドル箱にされていた苦い体験があります。住民の殆どは、管理委託料が高いことがステータスだと思い込んでおり、管理の内容には全くもって無頓着。管理会社に疑問を持った住民は村八分になるよう、裏で管理会社が手を回す。現在進行形で起きている築浅の超都心物件の話です。

[1085: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん
それは確かに懸念事項だと思います。ただ事業協力者住戸が何割もあるようなマンションも出てきている昨今からすると、逆に1割程度でもあります。
2億、3億もするようなマンションであれば、お金もありまっており、管理費にも無頓着ということもあるかもしれませんが（私も実際に知ってます）、本件1億強のマンションですから住民の意識は普通なのではと。ただ、こればっかりはどのマンションも実際に住んでみないとわからないでしょうね。

[1086: 口コミ知りたいさん]

事業協力者住戸の駐車場優先権も気になります。
もともと法人の駐車場だったんですよね？
26台に対して11戸というのは重大な懸念でしょう。

[1087: マンション検討中さん]

この物件3LDK家賃30万なら入居する気がしますか？

[1088: 通りがかりさん]

>>1086 口コミ知りたいさん
事業協力者住戸の駐車場優先権は無しとのことでした。その点について申し込まれる方は安心されているようです。

[1089: マンション検討中さん]

>>1088 通りがかりさん
抽選に外れたときは徒歩3分内に月極駐車場がありますか。

[1090: 通りがかりさん]

南榎公園では子供さんを遊ばせないのが良いです。

[1091: 匿名さん]

皆さんどのようなオプションつけますか？　私はリビングはダウンライトにしようと思っています。

[1092: 通りがかりさん]

>>1091 匿名さん
広いリビングでないのでシーリングライトで充分ですよ。
玄関、脱衣所、各部屋のコートハンガーと玄関の姿見はあると便利です。

[1093: マンション検討中さん]

>>1090 通りがかりさん
斎藤勇東大名誉教授惨殺事件

[1094: マンコミュファンさん]

>>1091 匿名さん

良いですね！
せっかくなので、少し豪華にしたいです。