ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[492: 匿名さん]

>>491 マンション検討中さん
マンマニと東急は例の件以来どうなんだろう？
あえてブログで紹介はしないんじゃないか？

[493: 評判気になるさん]

>>492 匿名さん
なんかあったっけ？
最近も豊洲とか紹介してたんでは？

[494: 匿名さん]

小規模で買い得な物件の情報拡散は害悪でしかないからな。
1次取得層にとってはまさに死活問題だ。彼も学習したんだろう。

[495: マンション検討中さん]

誰もが買えるマンションにお買い得なんて存在しないよ
安いには安い理由があるんだよ
なんで自分だけ特別お得な買い物ができると思うわけ？

[496: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん
「誰もが買えるマンションにお買い得なんて存在しない」というのは正論だけど、実際には、「お買い得」が存在する。なぜなら、次のロジックが働くからだ。

１）デベのプロジェクト担当者は、売れ残り状態を恐れ、早期完売を目指す。
２）しかし、社内には一定の利益達成基準があり、それをクリアしない売値設定は認められない。
３）上記１）と２）のジレンマが存在するため、プロジェクト担当者にとっては、いかに土地を安く仕入れることができるかに勝負がかかっている。
４）土地を安く仕入れることができた場合、売値設定も下げられるので、簡単に早期完売できる。

買い手側も必死なので、４）のマンションはどこにあるのかと、探しまくっている。このため、４）のマンションは人気が集中し、抽選となる。

まとめると、一般的に、抽選で高倍率となるマンション、もしくは部屋が、「お買い得」ということ。マンマニさんもコメントしているように、このマンションはそれに該当する。

[497: 匿名さん]

何かのミスかと思うほど、他物件に比べたらお買い得だと思う

[498: 匿名さん]

精神病院の裏という立地を売主が過小評価しすぎただけ。
晴和病院は軽症患者さんばかりの病院で重症の患者さんはおらず、一般の人が考える精神病院感はほぼ0だよ。
マンション敷地の前に心療内科のクリニックがあるのとほぼ変わらないレベル。

それすら嫌な人だったり、精神病院というだけでアレルギーが出る人じゃなければ買って後悔はまずないと思うよ。
実際にここが竣工して、晴和病院も稼働すればわかる。

[499: マンション検討中さん]

だとすると立地があまりにカスってことですか？

[500: 匿名さん]

>>499 マンション検討中さん
立地がカスと売主は思ったんだろうね。
実際はそうでもないよ、と言いたいだけ。

竣工して生活してみればわかるよ。

だからお買い得だと思うから欲しい人は買っても後悔はしないと思うよ。
精神病院と聞いただけでアレルギーが出るような人じゃなければ。

[501: 匿名さん]

晴和病院なんかより、宗教団体施設が隣の敷地にある方がはるかに気味悪い。

[502: マンション検討中さん]

資産価値を下げる爆弾発言はやめたまえ

[503: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん

知らなかったのですが、宗教団体施設って近くにあるんですか？

[504: マンション検討中さん]

同じ町民だけど宗教団体が活動してるって聞いたことないよ。創価の人はいるけど。

晴和病院も>>498さんがお話ししている通りです。重篤な人は大学病院に行きますよ。

[505: マンション検討中さん]

「聞いたことない」
こんな無責任な発言があるかｗ

[506: 検討板ユーザーさん]

無責任にネガキャン続けてるやつが言えたことかよ

[507: 匿名さん]

こちら501。このマンションの近くに宗教団体施設は無いよ。晴和病院なんて、全然気にすることないよ、ということを言いたいだけ。
信濃町はさておき、港区の高級住宅街とされるエリアは某宗教団体の村と化しているが、それでも皆さん気にせず高いお金を出してマンションをバンバン買っている。私はそんなエリアのマンションを買う気にはなれないけど、このマンションのエリアならば買う気になる。

[508: マンション検討中さん]

ちょっと悪い情報がでるとすかさずフォローがはいるの
よほど都合が悪いんですね

[509: マンコミュファンさん]

>>508 マンション検討中さん
今日もネガお疲れさまです！
ご心配いただかなくとも大丈夫ですので、もっと生産性のある活動を是非されてください！

[510: マンション検討中さん]

こういう感じでね
不自然ですねぇ～

目線が買い手じゃない人が混じってませんか？

[511: マンション検討中さん]

大江戸線使いづらかったです。