プラウド新丸子ってどうですか？

[匿名さん]

新丸子駅前のプラウドの情報がついにリリースとなりました！

公式HP: https://www.proud-web.jp/mansion/c115830/

物件名 プラウド新丸子
販売時期 2022年6月上旬 (予定)
所在地 神奈川県川崎市中原区新丸子町699番3（地番）
交通情報 東急電鉄東横線 「新丸子」駅 徒歩2分
東急電鉄目黒線 「新丸子」駅 徒歩2分
ＪＲ南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 1,227.54 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第TBTC21000043号※今後計画変更を行う場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上14階
建物竣工時期 2023年5月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2023年6月下旬（予定）
分譲後の権利形態 所有権
総戸数 97戸（非分譲30戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 35.15 m2 ～ 72.03 m2
バルコニー 7.21 m2 ～ 11.20 m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産ソリューションズ株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ プラウド新丸子　販売準備室
TEL：[phone]
定休日：毎週火・水・木曜
営業時間 [平日]11:00 ～ 18:00
[土・日・祝]10:00 ～ 18:00
備考 ※記載の専有面積等は非分譲を除いた未分譲の全戸に対してのものです。

[62: 匿名さん]

なるほど、地権者優遇マンションは割高だからな…

[63: eマンションさん]

撤退します。

[64: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[65: マンション検討中さん]

3ldkは安くて坪単価400万円台でしたー！
そして9階から上の階は非分譲です。

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
もし2ldkタイプの場合、評価単価はどのくらいですか。
知らせてくださればありがたいです。

[67: 匿名さん]

10階以上はほとんど非分譲だそうですが、元々こちらの土地が高いので等価交換として旧地権者さんに与えられる住戸がどうしても高層階になってしまうという事ではないんですか？

[68: 坪単価比較中さん]

新丸子は確かに下町さが残っており
ある意味、住みやすい下町だと思いますが
価格が世田谷区とさほど変わらないのが不満です。
米国株や仮想通貨が暴落しており不動産も高値掴みしないかが
気がかりです。
たぶん販売員さんは今後はもっと高くなりますよと
煽ると思いますが
バブル崩壊寸前と似ているような気がするのは自分だけでしょうか？
人生には「まさか！」があります。

[69: マンション検討中さん]

最低価格 3,800 万円台（1LDK）。
溝の口と同じく、当初の予定より下げた？

[70: マンション検討中さん]

>>68 坪単価比較中さん
まぁ普通に考えたらバブルですよ、今の相場。
でも不動産が暴落する頃には、ローン金利も上がってるんで
結局金利安いときにローン組んで、早く返済進めとけば良かった！って
後悔するかもしれませんよ

[71: 匿名さん]

非分譲住戸が多いというのは気になるかな。
しかも、９階以上が非分譲住戸が占めているんですよね？トラブルがないとはいいですが、ある程度のデメリットもありそう。
確かに、不動産バブルということですが、物価も上がって資材も上がりつつあるのでこれからも少しづつ
マンションか価格は上がってくるのでは？特に都内近郊は上がり方が尋常じゃないです。

[72: 匿名さん]

悩みましたが西丸子小学区なので撤退します。
西丸子小しかないのであれば致し方ないですが、近くに上丸子小と小杉小があるのに、大人の足で片道徒歩15分ほど、子供の足だと20～30分…？のところまで通学しなければならないのが新丸子町の非常にモヤモヤするポイントです。このあたり歩道がないところも多く、結構車が通るので心配です。こども2人で計10年近くそんな生活したくないです。

[73: 匿名]

ドレッセタワー小杉とプラウド新丸子は同じくらいの値段ですか？

[74: 匿名さん]

分譲マンションの知識が薄いものでお訊ねしますが
非分譲住戸が多いとどのようなデメリットがあるのでしょうか？
等価交換により旧地権者さんが高層階に入居されるだけで
その他の住人には特に影響は出ないように思いますが違うんですか？

[75: 口コミ知りたいさん]

>>73 匿名さん

電話で聞いたのですが、2LDKでプラウド新丸子の13階とドレッセタワー武蔵小杉の16階の金額がほぼ一緒でした。
プラウド強気の値段かな、と思いました。

[76: 評判気になるさん]

>>74 匿名さん
等価交換と言っても、旧地権者が優遇されてる可能性があり、その分、分譲価格に上乗せされてる可能性がある。旧地権者と購入者の生活スタイルの違いでトラブルになりやすい。
ただ、駅近マンションに地権者が多いのは仕方ないと思います。駅近にまとまった土地はないので。

[77: 匿名さん]

私が聞いた話では旧地権者が地主という事でマンションの理事会を牛耳る為管理組合の運営がややこしくなるケースがあるみたいです。
ネットで読んだ噂話なので実際にあるのかは不明ですが。

[78: マンション検討中さん]

旧地権者って何人いるのですか？
もし、戸数分居ないのなら
賃貸として出されるのでしょうか？

[79: 評判気になるさん]

>>78 マンション検討中さん
何を懸念されていますか？地権者住居は賃貸or売却されることが多いです。そもそも小さめの部屋が多いので投資家が購入して賃貸という部屋が多いのではないかと思っています

[80: 匿名さん]

郊外では、プラウドでも長谷工が施工する事例が最近は多いようですが、川崎の新丸子でも長谷工というのが、ちょっと驚きです。新丸子は十分に郊外ということなのでしょうね。

[81: マンション検討中さん]

1期50戸だそうで。非分譲30戸を除いた67戸のうち50戸かぁ。高くても東横線駅チカだと買う人がいるのね。

[82: 通りがかりさん]

徒歩2分ですが、この物件は線路沿いですよ。
三ちゃん食堂の近くに空き地がどんどん出てきたのでまとまったらそのうち新しいマンションができそう。

[83: 契約済みさん]

線路は近いですが、線路沿いではないですね。
低層階は壁ドンです。

[84: マンション検討中さん]

日本医科大跡地のタワーも来年あたりに発売でしょうか？
また、ここのマンションギャラリーの向かい側もマンション建つみたいですね！
いよいよ供給過剰地域となりますね！

[85: 匿名さん]

最寄り駅は2駅だけれど、14路線も利用できるのってすごいなと思いました。それだけに、検討者層が幅広くなりそうな気もします。どの方向に通勤するにしても便利でしょうから。
しかもプランが1LDK ～ 3LDKとのことなので、単身からファミリーまで検討できることになりますか。便利な場所なので当然ながら投資を考える方もいらっしゃることでしょう。

[86: 通りがかりさん]

>>85 匿名さん
14路線と言っても多くは東急の直通路線です。
神奈川から東京北部や埼玉に通う人はそういないので、西武等の直通を数えるのは水増ししてるようなものです。
また武蔵小杉8分も南武線の話で、横須賀線に行くのは倍の時間がかかります。
通勤通学での実用性があるのは14のうち1/3くらいですね。

[87: 匿名さん]

一期の販売戸数、めちゃくちゃ多いですね。
二期は17戸だけ出すのですかね？
販売期間も一週間となっているし、事前問い合わせが
かなり多かったんでしょうか。
新丸子駅周辺にはあまり詳しくないのですがレスを読んでいくと
立地には文句なしな感じ？利便性の高さには評価があるようですね。
生活環境面ではどうなんでしょう？

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
当然ですが人それぞれだと思います。
線路近いし壁ドンだしきれいとは言えないマンションや雑居ビルが密集しているし、私は「ここに住みたいなあ」とは思えませんでした。都心なら妥協できますが、川崎市ですし多摩川越えてますからね…

[89: 匿名さん]

購入検討しています。
ここ、抽選→契約→前金の支払いまで3日ほどしか無いのですが、これって普通のサイクルですか…？数百万用意しないといけないのにスケジュールが短すぎてビックリしてます

[90: マンション検討中さん]

>89
以前購入した物件はここの倍くらいの戸数で
抽選の翌週末:重要事項説明
抽選の翌々週末:契約
重要事項説明と契約の間の平日に手付金支払いだったので、抽選後直ぐに重要事項説明をやって、抽選の翌週契約ができるならありかな、とは思うけど。でも確かに当たるかどうかわからないのに数百万準備しておくのは微妙ちゃ微妙。

[91: マンション掲示板さん]

>>85 匿名さん

営業さん？
最寄駅は新丸子駅ですよ

新丸子駅徒歩2分だけを推したほうがいいと思います
あくまでも武蔵小杉駅は徒歩圏と言えるまで。

[92: 評判気になるさん]

●ヴェレーナ川崎溝の口　売主:大和地所レジデンス
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-kawasaki-mizonokuchi/

●グランドメゾン溝の口の杜　売主:積水ハウス株式会社
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mizonokuchi/index.html

●プラウド溝の口イースト　売主:野村不動産株式会社
https://www.proud-web.jp/mansion/c116570/?apl_baitai_cd=jizenbaitai&ut...

[93: 匿名さん]

地権者住戸は賃貸に出されるケースが多い。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。

あと、旧地権者は自分たちのものって意識もあったりする。某物件では入居説明会の時に代表が壇上に上がって後から来た皆さんとぶち上げた前例もある。駐車場も地権者にアサインされてたりもするし。共用部分だから本来公平に分配すべきなんだけどね。

地権者住戸のある物件は要注意。

[94: 匿名さん]

＞８９

抽選の後に重要事項説明、契約だと一般的には一週間。３日は短いかな。

[95: 匿名さん]

＞91

最寄りって一般的な感覚だと一番近い駅だけど、業者さんは徒歩圏まで含めてるよね。物件名称って駅名を使うときは最寄りって決まりなんだけど、各停駅だと隣の急行停車駅を使うケースが多い。

各停と急行では利便性も資産性も段違い。

[96: 匿名さん]

＞８５

勇み足かな。住戸のバリエーションが多いってことは住民層が異なってトラブルリスクになりうるんだけど。あと、投資は賃貸に出されてこれまたトラブル。

まあ、ここは地権者住戸もあるし。

居住目的の人にとってはデメリット。

[97: 匿名さん]

＞80

野村は長谷工施工はオハナって別ブランド立ち上げてたんだけど、安普請ってのがばれてか縮小して長谷工プラウド復活。

[98: 匿名さん]

郊外で大手が気合を入れて作るのは大規模やタワー。ブランドに惑わされないようにね。長谷工施工だし。

[99: 匿名さん]

長谷工は工事がストップするような施工トラブルは見かけないけど、入居後のトラブル事例は散見する。最近だと三井の千葉かな。

ある意味ロシアンルーレット。

[100: 匿名さん]

長谷工がほかの施工会社と異なるのは持ち込みがビジネスモデルなので実質デベは長谷工だったりする。見せかけの看板に騙されないように。

[101: 匿名さん]

オハナのプロジェクトは縮小されていたんですか？

確かオハナのコンセプトが高クオリティでありながら若い一次取得者向けの低価格マンションだった気がするのでマンション価格が高額になりすぎた現在では難しくなってきているからではないのでしょうか。

[102: マンション検討中さん]

3LDKは、第一期で完売したのですね。
一部は第二期でも売りに出されるのかと思ってました。

[103: マンション検討中さん]

そもそも3LDKって10戸もないのでは？今更ながらプランをみて思ったんだけど、こんなうなぎの寝床みたいな1LDKを大量に作るより2LDK、3LDKにしといた方が良いと思うんだけど。土地柄どうみてもファミリー需要が多いと思う。投資用にしては値段が高すぎるし事業協力者と競合しそうだし。

[104: 通りがかりさん]

新丸子とか中原区だが住む気ならない
地元ならね

[105: マンション検討中さん]

３LDKの件は残念。もともと７戸くらいしかなかったのでしょう。周辺に築浅の３LDKって少ないですよね。小学校を転校させたく無いなどのしばりがあると特に。

ど素人なのですが、、3LDKが人気で1LDKがなかなか売れなくても、今更プランが変更されるようなことは無いのですよね。

[106: 匿名さん]

第1期の2次が7月下旬から販売するようです。駅から近いのはすごくいいと思っています。
ただ、ファミリー希望なので、1LDKや2LDKが多いのは残念。
一人暮らしの人が多いんでしょうか。
日当たりが気になります。仕事が忙しい人なら、こういったコンパクトマンションもいいのかも。

[107: 匿名さん]

公式サイトに「１LDKの魅力」的なページが出されています。
広めの部屋のほうが動きがあったから
こういうふうにページを作って中高層階の人にはそういうアプローチをしていくのかも。
賃貸を想定していたけど、
自分で暮らす人の割合が今のところは高いからなのかな。

[108: 匿名さん]

＞１０７

１LDKの分譲購入っておひとり様宣言するようなものだし、都心の利便性のある所ならともかく郊外じゃ厳しいでしょ。ってことで宣伝が必要なんじゃない。

[109: 匿名さん匿名さん]

＞１０１

オハナって大手で安いってことで売れてたんだけど、安普請ってのが露見して最近は売れ残りがおおかったからね。

そして長谷工プラウドに逆戻り。ブランドイメージ棄損するだけのような。

[110: マンション検討中さん]

2LDK検討していましたが、高層階しか残ってなくて、高すぎで。
先着順とのことで放置していたらサイトから消えていましたので、あのお値段でも申し込まれた方がいるんですね。
自分はジャンピングキャッチは流石に嫌で。

ともあれ、35平米ばかりたくさん作ったのは戦略ミスな気がしています。
このブランド価値を大事にする方が、その狭さで平気な人…とはあまり思えなかったですが。
細切れにした方が戸数増やして総収益を上げられるという発想なんでしょうか。。。

[111: 匿名さん]

アクセスが凄く良さそうな点から考えると、やはり資産として購入する人や、賃貸需要を考えて小さい部屋を多めにしたのではないかと素人考えでは思うのですが。自分で住んだとしても、いずれ家族ができたりして住替えする時も資産として維持していくか、手放すか考えたときも比較的容易にできそうで、損もしないのではないかと想像します。