プラウド新丸子ってどうですか？

[匿名さん]

新丸子駅前のプラウドの情報がついにリリースとなりました！

公式HP: https://www.proud-web.jp/mansion/c115830/

物件名 プラウド新丸子
販売時期 2022年6月上旬 (予定)
所在地 神奈川県川崎市中原区新丸子町699番3（地番）
交通情報 東急電鉄東横線 「新丸子」駅 徒歩2分
東急電鉄目黒線 「新丸子」駅 徒歩2分
ＪＲ南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 1,227.54 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第TBTC21000043号※今後計画変更を行う場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上14階
建物竣工時期 2023年5月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2023年6月下旬（予定）
分譲後の権利形態 所有権
総戸数 97戸（非分譲30戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 35.15 m2 ～ 72.03 m2
バルコニー 7.21 m2 ～ 11.20 m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産ソリューションズ株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ プラウド新丸子　販売準備室
TEL：[phone]
定休日：毎週火・水・木曜
営業時間 [平日]11:00 ～ 18:00
[土・日・祝]10:00 ～ 18:00
備考 ※記載の専有面積等は非分譲を除いた未分譲の全戸に対してのものです。

[122: 通りがかりさん]

>>121 マンション比較中さん
後3邸というのは、全体で、全間取りででしょうか？1LDKは結構数が多かった認識ですが。
検討していますが、現在最新の状況伺えたら幸いです。

[123: マンション比較中さん]

>>122 通りがかりさん

返事が遅くなってすみません！
はい、全分譲戸数で、昨日時点で残り３邸です
１LDKは残り一部屋ですね、ほかは全部分譲済です
ご興味があるようでしたら、MRを予約されることをお勧めします
また予約時に、どの広さ、価格は、なども教えてもらえました
MRは実際に近い部屋やキッチン、水回りも見れますが、室内の全景３６０度を画像で見せてもらえたり、かなり充実した説明をしてもらいました

[124: 匿名さん]

>>123 マンション比較中さん
情報ありがとうございます！
とても助かります。
1LDK、もっと緩やかに購入が決まっていくかと予想していたのですが、ちょっとびっくりしました。
予約確認、連絡してみます。
ありがとうございました。

[125: マンション比較中]

>>124 匿名さん

今、1LDKは8階と10階があるようですよ
こちらの掲示板だと散々なことを書かれていましたが笑
収納があったり、なかなか35.8平米に上手くコンパクトに納めているなと感じました
自分はプラウドの水回りがイケてる、と気に入ってます
自宅前に個人の宅配ボックスがあるのですが、それよりバルコニーが広い方が良かったなとは思いますが、高層階の人にはやはり自宅前がイイかもですね
ぜひ楽しんできてくたさいね！

[126: 購入者です]

>>118 マンション検討中さん

駅近、及び1LDKが多いため駐車場を借りる人が劇的に少なく、その分の管理費収入が購入者負担にスライドするかも、とのこと。しかもそのこと了承の念書まで取られるという…
野村の計画甘さを購入者が被ると言う結果に…
5年毎の修繕積立金値上げもかなりの率になっており、でも大規模修繕計画内容が曖昧でした
まぁディスポーザーなど導入で修繕も金額が嵩むのだろうと予想しますが、積み立てた合計額を何年の修繕に施工するとかをもう少し丁寧に示して欲しいな、と

[127: マンション検討中さん]

新丸子って治安どうなんですかね？
武蔵小杉とはだいぶ雰囲気違いますが、、

[128: マンション掲示板さん]

>>126 購入者ですさん
確かにおっしゃる部分、懸念ですし、修繕費値上げもかなり
不安要素ですね(>_<)リアルなご意見でとても参考になります。

私自身かなり迷ってまして、
色々他物件も見出したりしてます。
新築の全体的な高値も気になり、同地域で中古も見たり等。

今回購入者さまとの事ですが、上記懸念要素もありながらも、
それでも購入までに致った理由がいくつかありましたら、
もし差し支えなければ伺えたら幸いです。
どうぞ宜しくお願い致します。

[129: 購入者です]

>>128 マンション掲示板さん

野村の関係者さんかと思ってしまいました（笑

自分も中古から新築まで色々と見てきました
あとは
・竣工がいつか（ここはかなり比重あります）
・現在どこまで建設が進んでいるか
・間取りや内装をMRで確認
・おまけ：何かの時のリセールを考え、周辺バリューがあるところ
・おまけ：自分の現マンション売り価格が2022年右肩上がりだから
こんな感じかもしれません
一番に竣工を上げたのは、世界情勢での建築資材高騰不安からです
新築情報が上がってきますが、価格未定が多すぎて、業界が値付けに苦労しているのかなと感じています
また、販売が遅くなる2期3期と価格が上がる（資材購入価格が反映してる？）という物件も聞いています
自分自身はマンション情報には全くの素人ですし、経済に詳しいわけでも投資家でも、ましてキャピタルゲイン目的でもない、一般企業の会社員です
個人的に偶然、色々なタイミングが重なり、購入検討開始し、最終的にプラウド新丸子に決めました

ご質問いただいたおかげで、修繕積立金増加率や計画も、今後の資材価格が見込めないからか、と少し冷静になれました
でも、徴収するからには修繕積立金の資産運用も管理組合がしなくてはいけないので、もう少し丁寧なプランを準備、公開してほしいという要望は今もあります
長くてすみませんっ

[130: 匿名さん]

>>129 購入者ですさん

早速返答ご丁寧にありがとうございます。
大変参考になりました。

＞野村の関係者さんかと思ってしまいました（笑

関係者では全くありません（笑）　むしろ、不動産屋（特に新築関連）に
疑心暗鬼しだしてまして。
客観的な考察をお伺いしたく、質問してしまいましたｍ（＿）ｍ

私自身、不動産に関してド素人の一般会社員ですw
東横線が強い希望で且つ、絶対駅近で探していたので、
とても条件にはあっているのですが、
不動産に詳しい職場の先輩からプレミア価格と言われる新築の購入を止められたりで、踏み込めず。
とはいえ、おっしゃるとおり、建築資材高騰と現在の低金利状況から、購入は早めに考えたい状況でかなり迷っていました。

実際武蔵小杉に説明受けに行ったのですが、
5年後の修繕積立金の部分まで恥ずかしながら私自身全くチェックも懸念もできていなかったため、、
その考察ありつつも、購入に至った理由をぜひお伺いしたかった状況でしたが、凄く参考になりました。ありがとうございます。

確かに、修繕積立計画内容部分、きちんと詳しく説明知りたい箇所ですね。重要な所です。同感です！

[131: 購入者です]

>>130 匿名さん

不動産屋疑心暗鬼、まったく同感です(笑
それを潜り抜けながらの物件探し、本当に体力気力を消耗しますよね

自分は、新丸子はかなり背伸びをして決めました
当初の予定価格よりもかなり↑の決断となって、今、一生懸命電卓叩く日々です(笑

他の物件に、一度はほとんど決めていたんです実は(契約までは行っていませんが)
でも竣工が2024年超え
そこで一旦、ちょっとほかの物件を(気持ちの冷却期間？)、と思って新丸子MRを予約し、建設現場を見学し、武蔵小杉に出向きました

水回りの内装が、自分好みストライク！だったことも大いに心惹かれた要因です
隣の武蔵小杉ショッピング環境、多摩川へ散歩、などなど
夢と妄想、そして現実として駐車場問題や大規模修繕(笑

どうぞ良いマンション探しが出来ますように！お祈りしています！

[132: マンション比較中さん]

完売したようです！

[133: 匿名さん]

今になってこの物件を買ったこと、後悔してる
ここ数件のコメントにも書いてあるけれど、重要事項説明に書いてある内容が居住者側負担が多く、悪すぎる
駐車場借り手の激少問題も、野村はやり逃げな対応だし
売買契約書を書かせたら担当はとたんに冷たいし
大手だから安心ってことはなかった
かえって、上手にやり手で、購入者負担ガチガチな契約や管理内容だった
後悔しかない
リセール時を見極めるしかない感じ

[134: 匿名さん]

132さん、キャンセルがのか２戸販売中のようです。
2LDK ・ 3LDKのこの間取りではありますが、
新丸子、武蔵小杉まで徒歩圏内の立地もあり、結構な価格帯ですね。
人気地域なので、完売は早そうかな。

[135: 匿名さん]

＞＞133さん
プラウドのマンションを何件か見に行ってますが、完成してから1年以内にちらほら中古マンションが販売され始めます。
完売してからの中古なので、意外と高かった記憶があります。
不信感があると住み続けるのには不安もありますよね。
ここは駅近なのでサクッと中古で売られた方がいいと思います。
儲かるといいですね!!

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん

長く住むつもりでしたが、コメントいただいたように、ここは割り切ってサクッと売るのを前提にします…
あんなに態度が変わると思わなかった担当営業さん、正直不動産は夢の話(笑)

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
もしも差し支えなかったら教えて下さい。
プラウドの他の新築マンションも検討していたので、気になってしまい。
具体的にどんな状況で態度が変わられたのでしょうか？
当不動産の方は、説明会に行った際、親身になってくれている感じもありましたが契約するとそんなに変わってしまうのかと不安になりました。
また、上記別やり取りの、修繕積立金増加率、駐車所以外にも、移住者にとっての条件の悪い点が具体的に多数ある状況ですか？

この条件の悪すぎるという部分は新丸子のみのことなのか、、？
おそらく、新丸子のマンション単体だけのこととは思えず、プラウド全体に言えることなのかな？と思いまして。
できれば状況知りたいです。
宜しくお願い致します。

[138: 匿名さん]

137さん
自分は別人匿名さんですが、興味でプラウドスレをアチコチ読んでます
137さんはもうギャラリーに行ってるみたいなんで、購入目的物件の「重要事項説明」をよーく読んで、ん？と思う点が無いかで物件条件確認するのが良いのでは
あと、契約締結した引き返せないから、そこ注意
契約日程を詰めてくるけど、充分時間とった方がイイ
この新丸子購入後悔さんコメは、余程納得し難いことがあったんだろね
大きな買い物だし、一生に何回も買うものでは無いだろうし（人によるけど）
不動産営業って結局売った人の成績、それに現在供給過多気味だし
購入者のことなんてその場限りっていうのは、どのプラウドも同じでは

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
137です。
親切に丁寧なご意見コメントありがとうございます！
知識が浅いので、不安になり、とても参考になりました。
やはり1マンションのみでなく、現在の同ブランド全体共通に言えることが多いですよね。ありがとうございました。

[140: マンション検討中さん]

この物件で、意味ないだろうと思ったのが「個人の宅配ボックス」
はじめは、不在時に自宅前まで届けて入れてくるのはすごく便利！と思ったのに、よく聴くと、在宅時に対面で受け取り取らなくて良い様にしたと説明
は？？
管理員がオートロック開けて、ドライバーさんが届けてくれるんじゃなくて（セキュリティの問題？）不在だったら一階の宅配ボックスに入れられちゃうとのこと
意味なーい、これ、購入した全世帯、納得しているのかなとビックリ
結局、不在だったら自分で重かったり大きな宅配物をエレベーターで自宅まで持っていくシステムな訳？？
HPの説明に偽りを感じるし、ぺらぺら素材の個人宅配ボックス、どのように活用するのか不思議

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
確かにです。。聞き流してしまっておりました。。聞くまでもなく自宅前まで当然だろうと。
突っ込みどころに自分が気づかない状況、、複雑です。

[142: 購入者です]

遠隔操作宅配ボックスと謳っていますが、出社中や外出中に宅配ドライバーさんとテレビ電話で、来ました、開けます、ここ置きました、ってやり取りするんですかね…
ネットで見ただけで何分かかるのか心配になりました
完成後、内覧会での説明が待たれます
あと、管理員さんは14時半まで勤務、その人が有休をとった場合は他の人を有償（住民負担）で出勤依頼するのって、管理会社あるあるなんですか？
今住んでるマンション、別料金なしで他の人が代わりに来てくれるんですが…

[143: マンション検討中さん]

>>142
管理人の勤務時間は、決め事なので物件それぞれかなとは思うけど、管理会社の契約で週何日、何時から何時とと決まっていれば、管理人さんが休むときは管理会社が無償（通常の契約内の代金）で代わりを出すのが普通だと思う。初期費用抑えるために、そういう特約にしてるんかね。非分譲住戸が多いことも含めて、住んでから面倒くさくなりそう。

[144: 匿名さん]

133の後悔コメントがリアルになってきた…

[145: マンション比較中さん]

ここを気に入っているのですが、南向きってそんなに暑すぎてダメなんでしょうか？
南向きは憧れでこのマンションを真剣にかんがえているんですが・・
不安です。南向きに詳しい方教えて頂けますでしょうか。
宜しくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/

[146: 匿名さん]

3連休にインテリアフェアに行かれた方、居ますか？
特にエアコン、室外機までの設定が困難そうで、フェアで買わない場合はどういう条件で購入、とか、訊けるんですかね
家電量販店で買う時の機種条件とか分かると有難いんですが、フェアに行かないとその辺のこと、営業さんは教えてくれないのかな
入居は7月上旬だし、エアコンは先ず必要かと思ってるので
良かったら情報よろしくお願いしますm(__)m

[147: マンション検討中さん]

>146
普通は引き渡しのときに、部屋の中の諸々の取扱説明書と一緒にエアコンの条件（自動清掃機能付きはNGとか）の入った資料貰えると思うけど。
それじゃ遅いと言うのであれば、フェアに行かなくても営業に言ったら出てくるかと。

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん

営業さんは、フェアに来いゴリゴリなので（苦笑）
完成内覧会あたりでも聞けますかね
アドバイス、ありがとうございます！

[149: 買い替え検討中さん]

>>145 マンション比較中さん
ハイサッシワイドスパンの場合南向きは暑すぎますが、ここはナロースパンで窓面もすくないので南向きで問題ないです。窓面少ないので南向きの割には暗く感じてしまうかもしれませんが。。。

[150: 買い替え検討中さん]

>>148 匿名さん
引き渡し後引っ越しまでの間にエアコン設置しないと暑くて生活できないので、引っ越しの時期を遅らせるか、フェアで買うか判断が難しいですね。7月だと工事業者との日程調整にも苦労しそう

[151: 名無しさん]

>>148 匿名さん

プラウドの別物件ですが、ある程度機種を決めて内覧会時に同行してもらいましたよ。やはり部屋により設置できるできない機種はあるようで見てもらって良かったです。
こちらが入居前何か月から内覧会があるか知りませんがうちは余裕を持ってチェックができたみたいです。

[152: 匿名さん]

148さん
149さん
ありがとうございます！
フェアで購入すると入居までに設置しておいてくれる、との売り文句で、そうでない場合は引越当日に合わせて家電量販店に届けてもらうしかないみたいです
確かに工事業者の日程、今からきちんと決めないと！
内覧会で室内に入れるのが、チャンスですね！良い情報ありがたいです
今後のスケジュール再度確認します
（今、現居住物件の売却の方に力を注いでいるので、いやー体力要りますねー）

[153: 匿名さん]

「契約までの満足度アンケート」が着たぞ
契約書に署名捺印したら、もうあとは野村は知らないっていう条文あったよね
何を聞き出したいのやら

[154: 評判気になるさん]

>>153 匿名さん
どこに書いてある文のことですか？「野村は知らない」というのもあいまいな言い方なので契約後に何に対して責任を持ってくれないという記載がされてますでしょうか。極論ですが、例えば売主に非のある施工不備などの責任は取ってくれる認識です。気になるのでご教示ください。

[155: 購入経験者さん]

たぶんですが、第10条のことを言っているんじゃないですかね
施工不備は責任とって当然では？
でもそれでも何かあったら裁判所まで指定してるし（38条）
他のプラウドスレで、管理会社を変えると違約金とか自社循環締め付けが濃い、という意見もありましたね
先日書いてあった、新丸子は管理人有休を住人負担で別の人を依頼するとかも、今は管理会社ってそうなの？と思っていたら、ここだけみたいだし
販売企業の姿勢が分かったっていうか、イタイ勉強になりました

[156: 匿名さん]

>>155 購入経験者さん

同感です
管理費の月合計って150万～200万近く？
一人勤務で週５日間14時30分終了
個人宅配ボックス対応もしない
マンション内清掃していたら窓口無人
住み始めは植栽の手入れも無いだろうし
どうなるんでしょうね…

[157: 匿名さん]

マンコミュに「NEXT PASS 10」のスレ、ありますよー
対応内容が参考になります

[158: 購入経験者さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615886/
ですかね
なかなか具体的ですね

[159: 匿名さん]

新丸子の駐車場問題は入居後に管理組合の議題に上がるの必至
売主、あまりに杜撰でいい加減すぎる対応
あの「駐車場契約が減ったらこうするよ確認書」で法的効力あるって言いだすのかな
ちなみに他のプラウドで、駐車場が埋まらない問題について初期は野村が補填したケースがあり、との居住者ブログ発見
なんか入居したら早々に問題が多そうだな

[160: 匿名さん]

担当営業、購入前に質問したことに対して、結局都合の悪いことは返事なし
家電やカーテン用意したいのに、情報まったくくれない
インテリアフェアでしかエアコンの仕様を言わないって、囲い込みじゃないのか？
あんな特殊な室外機配管しておいて
誰もが直ぐにいつでも新宿のショールームに行けるわけじゃないんだよ

[161: 匿名さん]

久々に覗いたら、自分が疑問に思っていたことのコメントがあふれている～
やっぱりそう思っている人多いんだな、と実感した次第
自分は20代の若い女性営業だったんだけど、あまり内装や設備に詳しくなく、そして最後がひどかったですね
契約に来い、来い、言われて、用事があるから行けないって伝えているのに、
「その日は空いているんで何時まででも待ってます、用事が終わったら来て」
と言うから、疲れた体を引きずって最後の契約に行ったら、前の客の接客中…

ま、いいか、と待っていて、契約印押した途端に、受付のオバハンが扉トントンして「次の方が着ているんで」と言われ、あれ？予約は無いって言われたから来たのに、と思っていたら、結局そのオバハンが契約ファイルの入った手提げをガシッと掴んでエレベーターまで速足で送られて、さようなら
営業さんからは契約ありがとうの挨拶もなく、次はどうするのかの説明もなく、唖然としました
その日は契約した満足感より、とにかく無理やり契約に呼ばれた疲れでグッタリ
そのあとのフォローもなく、物件は良いけれど、営業への不信は強いです
たぶんそういう顧客満足度が、ここのスレに出ているんでしょうね

[162: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん
契約って申し込み前から大体の日程が決まってて知らされてたので空けとくものだと思ったんですが、そんなことなかったんですか？
また、契約書にハンコを押した後には控え用のコピー？を取ったりとかの処理があるはずなのでさすがにハンコを押した後にも少しは待つと思いますけど、それもなくハンコ押した途端に出て行かされたんですか？

[163: 買い替え検討中さん]

>>162

162は野村不動産の営業でしょ、キレたコメ書いてw
空けとくもの、ってどんだけ上からトーク
しかも詳し過ぎだって、契約の流れがww
そりゃあ契約した人の方が気の毒に感じるわ
これはひどいね

[164: 周辺住民さん]

野村の営業あるある

[165: マンション検討中さん]

>>163 買い替え検討中さん
とんだ勘違いをされてるようなので言いますけど、契約者ですよ。そしてあなたは住宅をご購入されたことありますか？

一度でも真剣に購入を検討したことがある場合、申し込み後のもろもろの日程があらかじめ決まっていることはわかるはずです。しかも欲しいから申し込んでるんですよね？その後の契約日とか普通空けときません？申し込んだけど契約日予定あるから行けませんって、販売側としては他の人に売るわけにもいかないけど契約にも来てもらえないのでものすごく困るってわかりません？まさかとは思いますけど、お客様は神様とでも思ってます？

また、契約書の控えなんてもらえるに決まってますけど、これで詳しいというのはちょっと理解に苦しみます。私が詳しいんじゃなくてあなたが物事知らなすぎるだけですよ。

[166: 通りがかりさん]

とか言ってるうちに完売ですか。高い高いと思って検討辞めたんですが、市況が追いかけてくる時期は早いですね

[167: 通りがかりさん]

>>163 買い替え検討中さん
匿名掲示板ですし煽るのは全然いいと思いますけど、もう少しマシな書き込みをした方がいいとは思います。
この書き込みはひどいですね。

[168: 匿名さん]

162と165
自分の思い込みでよくまぁこれだけ人を妄想罵倒できますね
契約者さんだとか？
営業の言うとおりにして当たり前？？？
例えば親族の介護をしていたり不幸があっても日程守るの？？？
状況知らずの一方的な感情的言葉遣い
ご自分はいったい今回が何件目のマンション購入なのか知らないけど、マンション購入に慣れている、とても良いお客様アピールは分かりました

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
すみません、思い込みの妄想で書いていると思われている箇所を具体的に説明していただいていいですか？

それに家族の不幸の例を出されましても、極論すぎます。161 さんがその状況だとしたらそう言えばよかったですし、仮に言ったのに営業が対応しなければそれはさすがに営業が悪いですけど 161 さんはその事実を書いてない、言ってないなら言ってないにも関わらず自分は悪くないという書き込みで、いずれにしてもミスリードだと思いますけどどうでしょうか。

また、良い客アピールをこんな掲示板ですることに何のメリットがあるんですか？ではあなたは誰ですかって話ですけど、悪い客アピールすることがかっこいいと思ってるようでしたら考え改めた方がいいですよ。良い客と思われた方が人生なにかと得ですよ。

最後に、言葉遣いについてご指摘いただいてますけどあなたが書き込みで使われている言葉遣いとどう違いますか？あなたの書き込みも大概ですけど、自分の行動は棚に上げるんですね。

[170: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん

はいはい、分かりました
あなたが全て正しいです

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
はい、は、一回で！(笑)