新丸子駅前のプラウドの情報がついにリリースとなりました！
公式HP: https://www.proud-web.jp/mansion/c115830/
物件名 プラウド新丸子
販売時期 2022年6月上旬 (予定)
所在地 神奈川県川崎市中原区新丸子町699番3（地番）
交通情報 東急電鉄東横線 「新丸子」駅 徒歩2分
東急電鉄目黒線 「新丸子」駅 徒歩2分
ＪＲ南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 1,227.54 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第TBTC21000043号※今後計画変更を行う場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上14階
建物竣工時期 2023年5月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2023年6月下旬（予定）
分譲後の権利形態 所有権
総戸数 97戸（非分譲30戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
間取り、専有面積が変更になることがございます。
これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 35.15 m2 ～ 72.03 m2
バルコニー 7.21 m2 ～ 11.20 m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産ソリューションズ株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ プラウド新丸子 販売準備室
TEL：0120-405-220
定休日：毎週火・水・木曜
営業時間 [平日]11:00 ～ 18:00
[土・日・祝]10:00 ～ 18:00
備考 ※記載の専有面積等は非分譲を除いた未分譲の全戸に対してのものです。
[スレ作成日時]2022-03-12 08:51:00
プラウド新丸子ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-03-12 08:52:53
投稿する
削除依頼
ずっと情報リリースを待っていた新丸子駅前のプラウドの情報でてきました！武蔵小杉生活エリアで非タワマンを探されてる方にはナイスな物件と思っています。ファミリータイプのみかな？と想像していましたが、1LDKも含むバリエーション豊富なプランなのですね。
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
こちら気になっていたのですが、思ったよりも狭い1LDKばかりで少し拍子抜けしました…
全戸南向きをアピールしてるけど、長細い部屋ばかりがみっしり感… |
|
| No.3 |
同じくがっかりです
|
|
| No.4 |
最近プラウドはシングル向けのプラン出してきますね。
需要が増えてるのかな |
|
| No.5 |
1LDKのお風呂が狭いのは目の前の温泉に行けということですかね…
エントランスなんかは素敵になりそうですが間取りはがっかりです |
|
| No.6 |
|
|
| No.7 |
新丸子駅周辺はアパートや雑居ビルが多くてごちゃっとしているイメージ。
南前面にも建物がいくつかあるし、高層階を買わないと抜け感は得られなさそうです |
|
| No.8 |
ファミリー層は武蔵新城か元住吉ですね
|
|
| No.9 |
立地といい、間取りといい、ファミリー向けじゃないよね
|
|
| No.10 |
|
|
| No.11 |
丸子温泉、ここですね。
https://k-o-i.jp/koten/marukoonsen/ スーパー銭湯だと入口でタッチパネルだったりするのに、ちゃんと人が座っています！ 風情のあるお風呂やさん。 サウナブームで「ととのう」人が増えているので、近くにあったら嬉しそう。 営業時間が短めなのも、昔からのお風呂やさんといった感じですね。 |
|
| No.12 |
サウナがなく、銭湯の中でもだいぶコンパクトな銭湯です
|
|
| No.13 |
小学校は西丸子小学校区です。徒歩15分程度かかります。
徒歩6分の位置に上丸子小学校、徒歩８分の位置に小杉小学校がありますが、、、 学校情報の記載がないのは、意図的ですかね？ それとも、他の方が仰ってるようにファミリー向けではないのですかね？ |
|
| No.14 |
多摩川がすぐ近くに流れてるので洪水や水害などが心配です。
2019年の武蔵小杉の台風による浸水も近いエリアなのでどうしても慎重になってしまうエリアです。 |
|
| No.15 |
駅近だからこそ仕方ないのかもしれませんが、電車の音は結構うるさいです。
特に早朝や夜間の急行・特急が通過する音は、とっても響きます。 新築マンションなら、窓やサッシは騒音を考えて建築してるものですか？ 詳しい方教えてください。 |
|
| No.16 |
|
|
| No.17 |
線路ちかいけど騒音大丈夫か？
|
|
| No.18 |
|
|
| No.19 |
総戸数 97戸（非分譲30戸含む） とありますが、30戸は前物件の所有者などの等価交換とかでしょうか？
前はなんだったのでしょうね。現在のGoogle地図ではよくわかりませんが... |
|
| No.20 |
|
|
| No.21 |
>>19 マンション検討中さん
googleで見ると古いアパート？のように見えますね |
|
| No.22 |
|
|
| No.23 |
|
|
| No.24 |
>>22 マンション検討中さん
なるほど、だとすると地権者がありそうですね。 |
|
| No.25 |
>>23 匿名さん
30戸オーナー分はおそらく賃貸になるのでしょうね。 |
|
| No.26 |
みなさんは、1LDKでいくらくらいを予想されますか？
|
|
| No.27 |
>>26 匿名さん
坪単価450-470程度で35m2、5000万程度を予想しています。最近近隣にたったモリモトのピアース武蔵小杉、武蔵小杉eastの坪単価をベースにした予想です。モリモト物件は駅距離がもう少しあるので、プラウドはもう少し上ですくいとっても違和感ないかなと思っています。 |
|
| No.28 |
>>26 匿名さん
自分の予想は坪単価330～380位。川崎市の新丸子の通常の板マンションではこれくらいだろう。この価格にはここ最近の経済、地政学リスクを全て織り込んではいない。もっと下がっても不思議ではない。 最近の株価の下落、戦争などの地政学リスクを考えると、ここ近郊のマンションと比べるのは比較対象にならないと考える。 青田売りで買ったはいいが、マンション引き渡し時の来年の5月には多少時差のある経済悪化からの不動産市況への影響が出だしていると考えると、今現在の周りの新築価格と比べるのは危険と考える。 |
|
| No.29 |
自分の予想は3LDKで8,000万円台
2LDKで６０００万円台 １LDKで4000万円台だと思います！！ 坪単価は400万円台だと睨みます！ |
|
| No.30 |
適正かどうかはともかく、わざわざ安くしてくれる気はしないのでそれなりに高くなりそうかなと思ってます。
|
|
| No.31 |
|
|
| No.32 |
武蔵小杉の中古と比較検討ですかね
|
|
| No.33 |
非分譲30戸含むところは気になりますね。
３０戸分は賃貸になる可能性があるということでしょうか？ 約半数が賃貸ということは、人の入れ替わりが激しくなったり、分譲の方と賃貸の方ともめることもありそうなのは 将来としては不安要素ではあります。 |
|
| No.34 |
>>33 匿名さん
分譲も小さめの部屋は賃貸多いでしょうね。駅近だとどこもそんな感じだとは思います。 賃貸の方と揉めるというのはマナーの問題でしょうか？駅近でそれなりの家賃になればそれ相応の人が入るので揉めることはないと思いますよ。 |
|
| No.35 |
ここ最近の近隣新築マンションと比べるとやっぱり駅距離と、ディスポーザーがあったり設備面が強みですかね。
|
|
| No.36 |
オンライン説明会申し込もうかな。1ldkでいくらだろうか。価格が気になる。。
|
|
| No.37 |
新城が高いと話題になってますが、似たような間取りの溝の口（駅徒歩7分）は1LDK 3,600 万円台～だって。
|
|
| No.38 |
|
|
| No.40 |
オンライン説明会申込みました！
|
|
| No.41 |
価格はいつ出るんでしょうね。
販売予定の一か月前くらいかな？ 駅から徒歩2分の立地となるとかなりのお値段にはなってしまうのだろうな。 近いだけでなく路線が5つも利用できる便利さなので。 そうなると検討対象者の範囲も広くなるわけで。 売れるとなるとやはり価格も強気になるのでは。 スタイリングキューブが好きですね。 料理してすぐその場で食べられる感じ。 |
|
| No.42 |
3L:9,000万円台、2L：7,000円台、1L:4,000万円台とみた！！
|
|
| No.43 |
ピアース武蔵小杉Eastの最上階2LDKが6700万くらい。ここは設備や駅距離を考えると、2LDK低層階でも7000万近いところからスタートするのではないかと予想！
|
|
| No.44 |
予想金額だけみたらドレッセ買えちゃう金額。新丸子ってそんなにお高いの？それともプライドブランドの力？
|
|
| No.45 |
予想価格が高すぎて、モリモトが高かっただけでそんなに行かないじゃないかという気が段々してきました。
来週から（？）の説明会でざっくりわかるのかな？ 1LDK考えてたんですが、ウォークインクローゼットの扉を開けると通路が塞がれる狭さが気になってしまってます。 |
|
| No.46 |
現地見てきました。
全邸南向きの謳い文句ですが、残念ながら角地ではないのですよね。南側には、年季の入った2～3階建の建物数軒とコインパーキングが隣接していて、今後5階建以上の建物が建つのではないかと勝手に予想しました。 97戸に対してエレベーター1基のため、階段で移動できる下の方の階を考えていたのですが、南側に建物が建つことを考えた場合、日当たりや眺望はどうなることやらと危惧してます。 |
|
| No.47 |
確かに上層階でも眺めは望めませんね！
ところでココは外廊下なのですね！ |
|
| No.48 |
|
|
| No.49 |
7000万円スタートとか、本当にその価格帯なら高過ぎかな。
実際の価格帯がまだ出ていないので見てから考えしかないですが・・・ ただプラウド物件だけに、安くはないでしょうね。 |
|
| No.50 |
|
|
| No.51 |
徒歩2分でも線路沿いの2分と商店街方面の2分が違いますね。電車の音を考慮しての価格設定にならないだろうし少し微妙かもしれません。
|
|
| No.52 |
皆さんの価格予想は坪420位という所ですかね？
|
|
| No.53 |
プラウドってやはり外観が素敵なマンションが多いですね。
モリモトも外観は素敵なマンション多いです。 |
|
| No.54 |
西小山にも駅前に三井のマンションができるのでここの価格が気になります
両方とも6月発表かぁ |
|
| No.55 |
「スタイリングキューブ」キッチン、いいなと思いました。
これ、どこのメーカーのでしょう？正方形に近いキッチン、使い勝手よさそうです。 リクシルのハーフユニットを使ってアレンジするとか？ https://www.lixil.co.jp/lineup/kitchen/mini_kitchen/ タカラスタンダードは大きいものばかりでした。 ダイニングが広くない場合、レンジにカウンターキッチンがついていると空間を広く使えそうでした。 |
|
| No.56 |
狭いから仕方ないですが、スタイリングキューブってなんか貧乏くさい・・
|
|
| No.57 |
|
|
| No.58 |
|
|
| No.59 |
10階以上は非分譲が殆どでした。残念です(T . T)
|
|
| No.60 |
>>59 マンション検討中さん
オンライン案内会に参加しました。 本当に残念ですね。なんだか非分譲住戸の方々のためのマンションで、それ以外の購入者が下の階から（金銭的にも）支える的な印象でしょうか。繰り返しになりますが、残念です。 |
|
| No.61 |
|
|
| No.62 |
なるほど、地権者優遇マンションは割高だからな…
|
|
| No.63 |
撤退します。
|
|
| No.64 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.65 |
3ldkは安くて坪単価400万円台でしたー！
そして9階から上の階は非分譲です。 |
|
| No.66 |
|
|
| No.67 |
10階以上はほとんど非分譲だそうですが、元々こちらの土地が高いので等価交換として旧地権者さんに与えられる住戸がどうしても高層階になってしまうという事ではないんですか？
|
|
| No.68 |
新丸子は確かに下町さが残っており
ある意味、住みやすい下町だと思いますが 価格が世田谷区とさほど変わらないのが不満です。 米国株や仮想通貨が暴落しており不動産も高値掴みしないかが 気がかりです。 たぶん販売員さんは今後はもっと高くなりますよと 煽ると思いますが バブル崩壊寸前と似ているような気がするのは自分だけでしょうか？ 人生には「まさか！」があります。 |
|
| No.69 |
最低価格 3,800 万円台（1LDK）。
溝の口と同じく、当初の予定より下げた？ |
|
| No.70 |
>>68 坪単価比較中さん
まぁ普通に考えたらバブルですよ、今の相場。 でも不動産が暴落する頃には、ローン金利も上がってるんで 結局金利安いときにローン組んで、早く返済進めとけば良かった！って 後悔するかもしれませんよ |
|
| No.71 |
非分譲住戸が多いというのは気になるかな。
しかも、９階以上が非分譲住戸が占めているんですよね？トラブルがないとはいいですが、ある程度のデメリットもありそう。 確かに、不動産バブルということですが、物価も上がって資材も上がりつつあるのでこれからも少しづつ マンションか価格は上がってくるのでは？特に都内近郊は上がり方が尋常じゃないです。 |
|
| No.72 |
悩みましたが西丸子小学区なので撤退します。
西丸子小しかないのであれば致し方ないですが、近くに上丸子小と小杉小があるのに、大人の足で片道徒歩15分ほど、子供の足だと20～30分…？のところまで通学しなければならないのが新丸子町の非常にモヤモヤするポイントです。このあたり歩道がないところも多く、結構車が通るので心配です。こども2人で計10年近くそんな生活したくないです。 |
|
| No.73 |
ドレッセタワー小杉とプラウド新丸子は同じくらいの値段ですか？
|
|
| No.74 |
分譲マンションの知識が薄いものでお訊ねしますが
非分譲住戸が多いとどのようなデメリットがあるのでしょうか？ 等価交換により旧地権者さんが高層階に入居されるだけで その他の住人には特に影響は出ないように思いますが違うんですか？ |
|
| No.75 |
|
|
| No.76 |
>>74 匿名さん
等価交換と言っても、旧地権者が優遇されてる可能性があり、その分、分譲価格に上乗せされてる可能性がある。旧地権者と購入者の生活スタイルの違いでトラブルになりやすい。 ただ、駅近マンションに地権者が多いのは仕方ないと思います。駅近にまとまった土地はないので。 |
|
| No.77 |
私が聞いた話では旧地権者が地主という事でマンションの理事会を牛耳る為管理組合の運営がややこしくなるケースがあるみたいです。
ネットで読んだ噂話なので実際にあるのかは不明ですが。 |
|
| No.78 |
旧地権者って何人いるのですか？
もし、戸数分居ないのなら 賃貸として出されるのでしょうか？ |
|
| No.79 |
>>78 マンション検討中さん
何を懸念されていますか？地権者住居は賃貸or売却されることが多いです。そもそも小さめの部屋が多いので投資家が購入して賃貸という部屋が多いのではないかと思っています |
|
| No.80 |
郊外では、プラウドでも長谷工が施工する事例が最近は多いようですが、川崎の新丸子でも長谷工というのが、ちょっと驚きです。新丸子は十分に郊外ということなのでしょうね。
|
|
| No.81 |
1期50戸だそうで。非分譲30戸を除いた67戸のうち50戸かぁ。高くても東横線駅チカだと買う人がいるのね。
|
|
| No.82 |
徒歩2分ですが、この物件は線路沿いですよ。
三ちゃん食堂の近くに空き地がどんどん出てきたのでまとまったらそのうち新しいマンションができそう。 |
|
| No.83 |
線路は近いですが、線路沿いではないですね。
低層階は壁ドンです。 |
|
| No.84 |
日本医科大跡地のタワーも来年あたりに発売でしょうか？
また、ここのマンションギャラリーの向かい側もマンション建つみたいですね！ いよいよ供給過剰地域となりますね！ |
|
| No.85 |
最寄り駅は2駅だけれど、14路線も利用できるのってすごいなと思いました。それだけに、検討者層が幅広くなりそうな気もします。どの方向に通勤するにしても便利でしょうから。
しかもプランが1LDK ～ 3LDKとのことなので、単身からファミリーまで検討できることになりますか。便利な場所なので当然ながら投資を考える方もいらっしゃることでしょう。 |
|
| No.86 |
>>85 匿名さん
14路線と言っても多くは東急の直通路線です。 神奈川から東京北部や埼玉に通う人はそういないので、西武等の直通を数えるのは水増ししてるようなものです。 また武蔵小杉8分も南武線の話で、横須賀線に行くのは倍の時間がかかります。 通勤通学での実用性があるのは14のうち1/3くらいですね。 |
|
| No.87 |
一期の販売戸数、めちゃくちゃ多いですね。
二期は17戸だけ出すのですかね？ 販売期間も一週間となっているし、事前問い合わせが かなり多かったんでしょうか。 新丸子駅周辺にはあまり詳しくないのですがレスを読んでいくと 立地には文句なしな感じ？利便性の高さには評価があるようですね。 生活環境面ではどうなんでしょう？ |
|
| No.88 |
>>87 匿名さん
当然ですが人それぞれだと思います。 線路近いし壁ドンだしきれいとは言えないマンションや雑居ビルが密集しているし、私は「ここに住みたいなあ」とは思えませんでした。都心なら妥協できますが、川崎市ですし多摩川越えてますからね… |
|
| No.89 |
購入検討しています。
ここ、抽選→契約→前金の支払いまで3日ほどしか無いのですが、これって普通のサイクルですか…？数百万用意しないといけないのにスケジュールが短すぎてビックリしてます |
|
| No.90 |
>89
以前購入した物件はここの倍くらいの戸数で 抽選の翌週末:重要事項説明 抽選の翌々週末:契約 重要事項説明と契約の間の平日に手付金支払いだったので、抽選後直ぐに重要事項説明をやって、抽選の翌週契約ができるならありかな、とは思うけど。でも確かに当たるかどうかわからないのに数百万準備しておくのは微妙ちゃ微妙。 |
|
| No.91 |
|
|
| No.92 |
●ヴェレーナ川崎溝の口 売主:大和地所レジデンス
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-kawasaki-mizonokuchi/ ●グランドメゾン溝の口の杜 売主:積水ハウス株式会社 https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mizonokuchi/index.html ●プラウド溝の口イースト 売主:野村不動産株式会社 https://www.proud-web.jp/mansion/c116570/?apl_baitai_cd=jizenbaitai&ut... |
|
| No.93 |
地権者住戸は賃貸に出されるケースが多い。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。
あと、旧地権者は自分たちのものって意識もあったりする。某物件では入居説明会の時に代表が壇上に上がって後から来た皆さんとぶち上げた前例もある。駐車場も地権者にアサインされてたりもするし。共用部分だから本来公平に分配すべきなんだけどね。 地権者住戸のある物件は要注意。 |
|
| No.94 |
|
|
| No.95 |
＞91
最寄りって一般的な感覚だと一番近い駅だけど、業者さんは徒歩圏まで含めてるよね。物件名称って駅名を使うときは最寄りって決まりなんだけど、各停駅だと隣の急行停車駅を使うケースが多い。 各停と急行では利便性も資産性も段違い。 |
|
| No.96 |
＞８５
勇み足かな。住戸のバリエーションが多いってことは住民層が異なってトラブルリスクになりうるんだけど。あと、投資は賃貸に出されてこれまたトラブル。 まあ、ここは地権者住戸もあるし。 居住目的の人にとってはデメリット。 |
|
| No.97 |
|
|
| No.98 |
郊外で大手が気合を入れて作るのは大規模やタワー。ブランドに惑わされないようにね。長谷工施工だし。
|
|
| No.99 |
長谷工は工事がストップするような施工トラブルは見かけないけど、入居後のトラブル事例は散見する。最近だと三井の千葉かな。
ある意味ロシアンルーレット。 |
|
| No.100 |
長谷工がほかの施工会社と異なるのは持ち込みがビジネスモデルなので実質デベは長谷工だったりする。見せかけの看板に騙されないように。
|
|
| No.101 |
オハナのプロジェクトは縮小されていたんですか？
確かオハナのコンセプトが高クオリティでありながら若い一次取得者向けの低価格マンションだった気がするのでマンション価格が高額になりすぎた現在では難しくなってきているからではないのでしょうか。 |
|
| No.102 |
3LDKは、第一期で完売したのですね。
一部は第二期でも売りに出されるのかと思ってました。 |
|
| No.103 |
そもそも3LDKって10戸もないのでは？今更ながらプランをみて思ったんだけど、こんなうなぎの寝床みたいな1LDKを大量に作るより2LDK、3LDKにしといた方が良いと思うんだけど。土地柄どうみてもファミリー需要が多いと思う。投資用にしては値段が高すぎるし事業協力者と競合しそうだし。
|
|
| No.104 |
新丸子とか中原区だが住む気ならない
地元ならね |
|
| No.105 |
３LDKの件は残念。もともと７戸くらいしかなかったのでしょう。周辺に築浅の３LDKって少ないですよね。小学校を転校させたく無いなどのしばりがあると特に。
ど素人なのですが、、3LDKが人気で1LDKがなかなか売れなくても、今更プランが変更されるようなことは無いのですよね。 |
|
| No.106 |
第1期の2次が7月下旬から販売するようです。駅から近いのはすごくいいと思っています。
ただ、ファミリー希望なので、1LDKや2LDKが多いのは残念。 一人暮らしの人が多いんでしょうか。 日当たりが気になります。仕事が忙しい人なら、こういったコンパクトマンションもいいのかも。 |
|
| No.107 |
公式サイトに「１LDKの魅力」的なページが出されています。
広めの部屋のほうが動きがあったから こういうふうにページを作って中高層階の人にはそういうアプローチをしていくのかも。 賃貸を想定していたけど、 自分で暮らす人の割合が今のところは高いからなのかな。 |
|
| No.108 |
|
|
| No.109 |
|
|
| No.110 |
2LDK検討していましたが、高層階しか残ってなくて、高すぎで。
先着順とのことで放置していたらサイトから消えていましたので、あのお値段でも申し込まれた方がいるんですね。 自分はジャンピングキャッチは流石に嫌で。 ともあれ、35平米ばかりたくさん作ったのは戦略ミスな気がしています。 このブランド価値を大事にする方が、その狭さで平気な人…とはあまり思えなかったですが。 細切れにした方が戸数増やして総収益を上げられるという発想なんでしょうか。。。 |
|
| No.111 |
アクセスが凄く良さそうな点から考えると、やはり資産として購入する人や、賃貸需要を考えて小さい部屋を多めにしたのではないかと素人考えでは思うのですが。自分で住んだとしても、いずれ家族ができたりして住替えする時も資産として維持していくか、手放すか考えたときも比較的容易にできそうで、損もしないのではないかと想像します。
|
|
| No.112 |
>>2LDK検討していましたが、高層階しか残ってなくて、高すぎで。
>>先着順とのことで放置していたらサイトから消えていましたので、あのお値段でも申し込まれた方がいるんですね。 >>自分はジャンピングキャッチは流石に嫌で。 そうなんですね。 順調に売れているということですか。 狭い間取りでこの価格帯の物件なので、もっとスローな売れ方かと思っていました。 アクセスが良いとはいえ、専有面積が狭いのに高すぎますね。 |
|
| No.113 |
>>112 匿名さん
110ですが、自分が行った時は狭い間取りのお部屋はたくさんありました。広いお部屋だけが早めに売れたようです。（隠したってことはないかなと） 正直バブルの熱に浮かされた高値だなぁと思います。リセール期待できると言っても、このエリアでコンパクトな部屋の賃貸の家賃を例えば15万に設定できないですよね。供給も多いし。駅近で実はうるさいというのもあります。 クラス感のある部屋を求める人はスペースのゆとりも求めるかと思います。登記40平米超えにしてれば減税対象にもできて実需にも応えられたのに。 そういったこともあり、コンパクトな部屋多数は戦略ミスと思いました。 値つけも市況前提なのでしょうが… 自分にはいろいろ残念な物件でした。 |
|
| No.114 |
第2期は1LDKのみなのですね。
先着順の分は2LDKが何戸かあるようですが。 35㎡台の1LDKで4500万円台、たしかにお高いお値段だと思います。 最寄り駅徒歩2分と複数駅複数路線の好立地であることの価値なのでしょうか。 間取りは可もなく不可も無しな感じに思えましたが、よく見ると収納が多めなのかな。 30㎡台にしては大き目の収納や複数の収納部があるのが嬉しい配慮だと思います。 設備仕様はお値段に応じてグレードの高いものになっているように思いました。 |
|
| No.115 |
１LDKを買って将来は貸すとか言いますが
それって無謀策ですよね！ 住宅ローンの金利で買って貸したら銀行はどう思うでしょうか？ まして結婚を機に広いマンションを買おうとしても 今のマンションの残りのローンがあるから 次のローンは組みにくくなりますよね！！！？ |
|
| No.116 |
住宅ローンのまま賃貸に出すと契約違反で最悪銀行から残債務の一括返済を求められます。
銀行と相談の上やむを得ない事情なら賃貸に出すこともできますが、次のマンション買うときに旧居の残債務が残っていたら与信が減るので、普通の収入の人なら売却するのが一番だと思いますよ |
|
| No.117 |
なるほど、住宅ローンを完済しないと賃貸には出せない規約になっているんですね。
そうなると売主の賃貸として運用も可能の売り文句はあまり現実味が無いという事ですか。 不動産に関する知識がほとんど無いので大変勉強になりました。 |
|
| No.118 |
久しぶりに物件ホームページ見たら3LDKが復活してた。管理費修繕費が70平米で4万近くでビックリ。そこそこの規模の割に高くない？
|
|
| No.119 |
>>117 匿名さん
まあ海外転勤等で引っ越す場合に、転勤から戻ってきたらまた住むので賃貸に出す、といった理由なら銀行も住宅ローンのまま賃貸に出すことを認めてくれることは良くありますよ。 ただ賃貸に出すのもあくまで不確実な将来の選択肢のうちの一つということであり、最初から賃貸に出す目的で自宅を買うのはお勧めしません。 いざという時にでも賃貸に出せるような資産性のある自宅を買っておく、ということ自体は大事ですが。 デベロッパーの謳い文句に踊らされずに、自宅なんですから本当に住みたいと思える家を買いましょう。 |
|
| No.120 | ||
| No.121 |
あと３邸になったそうです
1LDK、2LDK、3LDK それぞれ一件ずつ 先着順とのことだそうですよ ２期の1LDKオンリー販売は、結構順調に売れたと言っていました プラウドの内装は、MRで見てもきれいで楽しい |
|
| No.122 |
|
|
| No.123 |
>>122 通りがかりさん
返事が遅くなってすみません！ はい、全分譲戸数で、昨日時点で残り３邸です １LDKは残り一部屋ですね、ほかは全部分譲済です ご興味があるようでしたら、MRを予約されることをお勧めします また予約時に、どの広さ、価格は、なども教えてもらえました MRは実際に近い部屋やキッチン、水回りも見れますが、室内の全景３６０度を画像で見せてもらえたり、かなり充実した説明をしてもらいました |
|
| No.124 |
>>123 マンション比較中さん
情報ありがとうございます！ とても助かります。 1LDK、もっと緩やかに購入が決まっていくかと予想していたのですが、ちょっとびっくりしました。 予約確認、連絡してみます。 ありがとうございました。 |
|
| No.125 |
>>124 匿名さん
今、1LDKは8階と10階があるようですよ こちらの掲示板だと散々なことを書かれていましたが笑 収納があったり、なかなか35.8平米に上手くコンパクトに納めているなと感じました 自分はプラウドの水回りがイケてる、と気に入ってます 自宅前に個人の宅配ボックスがあるのですが、それよりバルコニーが広い方が良かったなとは思いますが、高層階の人にはやはり自宅前がイイかもですね ぜひ楽しんできてくたさいね！ |
|
| No.126 |
>>118 マンション検討中さん
駅近、及び1LDKが多いため駐車場を借りる人が劇的に少なく、その分の管理費収入が購入者負担にスライドするかも、とのこと。しかもそのこと了承の念書まで取られるという… 野村の計画甘さを購入者が被ると言う結果に… 5年毎の修繕積立金値上げもかなりの率になっており、でも大規模修繕計画内容が曖昧でした まぁディスポーザーなど導入で修繕も金額が嵩むのだろうと予想しますが、積み立てた合計額を何年の修繕に施工するとかをもう少し丁寧に示して欲しいな、と |
|
| No.127 |
新丸子って治安どうなんですかね？
武蔵小杉とはだいぶ雰囲気違いますが、、 |
|
| No.128 |
>>126 購入者ですさん
確かにおっしゃる部分、懸念ですし、修繕費値上げもかなり 不安要素ですね(>_<)リアルなご意見でとても参考になります。 私自身かなり迷ってまして、 色々他物件も見出したりしてます。 新築の全体的な高値も気になり、同地域で中古も見たり等。 今回購入者さまとの事ですが、上記懸念要素もありながらも、 それでも購入までに致った理由がいくつかありましたら、 もし差し支えなければ伺えたら幸いです。 どうぞ宜しくお願い致します。 |
|
| No.129 |
>>128 マンション掲示板さん
野村の関係者さんかと思ってしまいました（笑 自分も中古から新築まで色々と見てきました あとは ・竣工がいつか（ここはかなり比重あります） ・現在どこまで建設が進んでいるか ・間取りや内装をMRで確認 ・おまけ：何かの時のリセールを考え、周辺バリューがあるところ ・おまけ：自分の現マンション売り価格が2022年右肩上がりだから こんな感じかもしれません 一番に竣工を上げたのは、世界情勢での建築資材高騰不安からです 新築情報が上がってきますが、価格未定が多すぎて、業界が値付けに苦労しているのかなと感じています また、販売が遅くなる2期3期と価格が上がる（資材購入価格が反映してる？）という物件も聞いています 自分自身はマンション情報には全くの素人ですし、経済に詳しいわけでも投資家でも、ましてキャピタルゲイン目的でもない、一般企業の会社員です 個人的に偶然、色々なタイミングが重なり、購入検討開始し、最終的にプラウド新丸子に決めました ご質問いただいたおかげで、修繕積立金増加率や計画も、今後の資材価格が見込めないからか、と少し冷静になれました でも、徴収するからには修繕積立金の資産運用も管理組合がしなくてはいけないので、もう少し丁寧なプランを準備、公開してほしいという要望は今もあります 長くてすみませんっ |
|
| No.130 |
>>129 購入者ですさん
早速返答ご丁寧にありがとうございます。 大変参考になりました。 ＞野村の関係者さんかと思ってしまいました（笑 関係者では全くありません（笑） むしろ、不動産屋（特に新築関連）に 疑心暗鬼しだしてまして。 客観的な考察をお伺いしたく、質問してしまいましたｍ（＿）ｍ 私自身、不動産に関してド素人の一般会社員ですw 東横線が強い希望で且つ、絶対駅近で探していたので、 とても条件にはあっているのですが、 不動産に詳しい職場の先輩からプレミア価格と言われる新築の購入を止められたりで、踏み込めず。 とはいえ、おっしゃるとおり、建築資材高騰と現在の低金利状況から、購入は早めに考えたい状況でかなり迷っていました。 実際武蔵小杉に説明受けに行ったのですが、 5年後の修繕積立金の部分まで恥ずかしながら私自身全くチェックも懸念もできていなかったため、、 その考察ありつつも、購入に至った理由をぜひお伺いしたかった状況でしたが、凄く参考になりました。ありがとうございます。 確かに、修繕積立計画内容部分、きちんと詳しく説明知りたい箇所ですね。重要な所です。同感です！ |
|
| No.131 |
>>130 匿名さん
不動産屋疑心暗鬼、まったく同感です(笑 それを潜り抜けながらの物件探し、本当に体力気力を消耗しますよね 自分は、新丸子はかなり背伸びをして決めました 当初の予定価格よりもかなり↑の決断となって、今、一生懸命電卓叩く日々です(笑 他の物件に、一度はほとんど決めていたんです実は(契約までは行っていませんが) でも竣工が2024年超え そこで一旦、ちょっとほかの物件を(気持ちの冷却期間？)、と思って新丸子MRを予約し、建設現場を見学し、武蔵小杉に出向きました 水回りの内装が、自分好みストライク！だったことも大いに心惹かれた要因です 隣の武蔵小杉ショッピング環境、多摩川へ散歩、などなど 夢と妄想、そして現実として駐車場問題や大規模修繕(笑 どうぞ良いマンション探しが出来ますように！お祈りしています！ |
|
| No.132 |
完売したようです！
|
|
| No.133 |
今になってこの物件を買ったこと、後悔してる
ここ数件のコメントにも書いてあるけれど、重要事項説明に書いてある内容が居住者側負担が多く、悪すぎる 駐車場借り手の激少問題も、野村はやり逃げな対応だし 売買契約書を書かせたら担当はとたんに冷たいし 大手だから安心ってことはなかった かえって、上手にやり手で、購入者負担ガチガチな契約や管理内容だった 後悔しかない リセール時を見極めるしかない感じ |
|
| No.134 |
132さん、キャンセルがのか２戸販売中のようです。
2LDK ・ 3LDKのこの間取りではありますが、 新丸子、武蔵小杉まで徒歩圏内の立地もあり、結構な価格帯ですね。 人気地域なので、完売は早そうかな。 |
|
| No.135 |
＞＞133さん
プラウドのマンションを何件か見に行ってますが、完成してから1年以内にちらほら中古マンションが販売され始めます。 完売してからの中古なので、意外と高かった記憶があります。 不信感があると住み続けるのには不安もありますよね。 ここは駅近なのでサクッと中古で売られた方がいいと思います。 儲かるといいですね!! |
|
| No.136 |
|
|
| No.137 |
>>136 匿名さん
もしも差し支えなかったら教えて下さい。 プラウドの他の新築マンションも検討していたので、気になってしまい。 具体的にどんな状況で態度が変わられたのでしょうか？ 当不動産の方は、説明会に行った際、親身になってくれている感じもありましたが契約するとそんなに変わってしまうのかと不安になりました。 また、上記別やり取りの、修繕積立金増加率、駐車所以外にも、移住者にとっての条件の悪い点が具体的に多数ある状況ですか？ この条件の悪すぎるという部分は新丸子のみのことなのか、、？ おそらく、新丸子のマンション単体だけのこととは思えず、プラウド全体に言えることなのかな？と思いまして。 できれば状況知りたいです。 宜しくお願い致します。 |
|
| No.138 |
137さん
自分は別人匿名さんですが、興味でプラウドスレをアチコチ読んでます 137さんはもうギャラリーに行ってるみたいなんで、購入目的物件の「重要事項説明」をよーく読んで、ん？と思う点が無いかで物件条件確認するのが良いのでは あと、契約締結した引き返せないから、そこ注意 契約日程を詰めてくるけど、充分時間とった方がイイ この新丸子購入後悔さんコメは、余程納得し難いことがあったんだろね 大きな買い物だし、一生に何回も買うものでは無いだろうし（人によるけど） 不動産営業って結局売った人の成績、それに現在供給過多気味だし 購入者のことなんてその場限りっていうのは、どのプラウドも同じでは |
|
| No.139 |
>>138 匿名さん
137です。 親切に丁寧なご意見コメントありがとうございます！ 知識が浅いので、不安になり、とても参考になりました。 やはり1マンションのみでなく、現在の同ブランド全体共通に言えることが多いですよね。ありがとうございました。 |
|
| No.140 |
この物件で、意味ないだろうと思ったのが「個人の宅配ボックス」
はじめは、不在時に自宅前まで届けて入れてくるのはすごく便利！と思ったのに、よく聴くと、在宅時に対面で受け取り取らなくて良い様にしたと説明 は？？ 管理員がオートロック開けて、ドライバーさんが届けてくれるんじゃなくて（セキュリティの問題？）不在だったら一階の宅配ボックスに入れられちゃうとのこと 意味なーい、これ、購入した全世帯、納得しているのかなとビックリ 結局、不在だったら自分で重かったり大きな宅配物をエレベーターで自宅まで持っていくシステムな訳？？ HPの説明に偽りを感じるし、ぺらぺら素材の個人宅配ボックス、どのように活用するのか不思議 |
|
| No.141 |
|
|
| No.142 |
遠隔操作宅配ボックスと謳っていますが、出社中や外出中に宅配ドライバーさんとテレビ電話で、来ました、開けます、ここ置きました、ってやり取りするんですかね…
ネットで見ただけで何分かかるのか心配になりました 完成後、内覧会での説明が待たれます あと、管理員さんは14時半まで勤務、その人が有休をとった場合は他の人を有償（住民負担）で出勤依頼するのって、管理会社あるあるなんですか？ 今住んでるマンション、別料金なしで他の人が代わりに来てくれるんですが… |
|
| No.143 |
>>142
管理人の勤務時間は、決め事なので物件それぞれかなとは思うけど、管理会社の契約で週何日、何時から何時とと決まっていれば、管理人さんが休むときは管理会社が無償（通常の契約内の代金）で代わりを出すのが普通だと思う。初期費用抑えるために、そういう特約にしてるんかね。非分譲住戸が多いことも含めて、住んでから面倒くさくなりそう。 |
|
| No.144 |
133の後悔コメントがリアルになってきた…
|
|
| No.145 |
ここを気に入っているのですが、南向きってそんなに暑すぎてダメなんでしょうか？
南向きは憧れでこのマンションを真剣にかんがえているんですが・・ 不安です。南向きに詳しい方教えて頂けますでしょうか。 宜しくお願いします。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/ |
|
| No.146 |
3連休にインテリアフェアに行かれた方、居ますか？
特にエアコン、室外機までの設定が困難そうで、フェアで買わない場合はどういう条件で購入、とか、訊けるんですかね 家電量販店で買う時の機種条件とか分かると有難いんですが、フェアに行かないとその辺のこと、営業さんは教えてくれないのかな 入居は7月上旬だし、エアコンは先ず必要かと思ってるので 良かったら情報よろしくお願いしますm(__)m |
|
| No.147 |
>146
普通は引き渡しのときに、部屋の中の諸々の取扱説明書と一緒にエアコンの条件（自動清掃機能付きはNGとか）の入った資料貰えると思うけど。 それじゃ遅いと言うのであれば、フェアに行かなくても営業に言ったら出てくるかと。 |
|
| No.148 |
|
|
| No.149 |
>>145 マンション比較中さん
ハイサッシワイドスパンの場合南向きは暑すぎますが、ここはナロースパンで窓面もすくないので南向きで問題ないです。窓面少ないので南向きの割には暗く感じてしまうかもしれませんが。。。 |
|
| No.150 |
>>148 匿名さん
引き渡し後引っ越しまでの間にエアコン設置しないと暑くて生活できないので、引っ越しの時期を遅らせるか、フェアで買うか判断が難しいですね。7月だと工事業者との日程調整にも苦労しそう |
|
| No.151 |
>>148 匿名さん
プラウドの別物件ですが、ある程度機種を決めて内覧会時に同行してもらいましたよ。やはり部屋により設置できるできない機種はあるようで見てもらって良かったです。 こちらが入居前何か月から内覧会があるか知りませんがうちは余裕を持ってチェックができたみたいです。 |
|
| No.152 |
148さん
149さん ありがとうございます！ フェアで購入すると入居までに設置しておいてくれる、との売り文句で、そうでない場合は引越当日に合わせて家電量販店に届けてもらうしかないみたいです 確かに工事業者の日程、今からきちんと決めないと！ 内覧会で室内に入れるのが、チャンスですね！良い情報ありがたいです 今後のスケジュール再度確認します （今、現居住物件の売却の方に力を注いでいるので、いやー体力要りますねー） |
|
| No.153 |
「契約までの満足度アンケート」が着たぞ
契約書に署名捺印したら、もうあとは野村は知らないっていう条文あったよね 何を聞き出したいのやら |
|
| No.154 |
>>153 匿名さん
どこに書いてある文のことですか？「野村は知らない」というのもあいまいな言い方なので契約後に何に対して責任を持ってくれないという記載がされてますでしょうか。極論ですが、例えば売主に非のある施工不備などの責任は取ってくれる認識です。気になるのでご教示ください。 |
|
| No.155 |
たぶんですが、第10条のことを言っているんじゃないですかね
施工不備は責任とって当然では？ でもそれでも何かあったら裁判所まで指定してるし（38条） 他のプラウドスレで、管理会社を変えると違約金とか自社循環締め付けが濃い、という意見もありましたね 先日書いてあった、新丸子は管理人有休を住人負担で別の人を依頼するとかも、今は管理会社ってそうなの？と思っていたら、ここだけみたいだし 販売企業の姿勢が分かったっていうか、イタイ勉強になりました |
|
| No.156 |
>>155 購入経験者さん
同感です 管理費の月合計って150万～200万近く？ 一人勤務で週５日間14時30分終了 個人宅配ボックス対応もしない マンション内清掃していたら窓口無人 住み始めは植栽の手入れも無いだろうし どうなるんでしょうね… |
|
| No.157 |
マンコミュに「NEXT PASS 10」のスレ、ありますよー
対応内容が参考になります |
|
| No.158 |
|
|
| No.159 |
新丸子の駐車場問題は入居後に管理組合の議題に上がるの必至
売主、あまりに杜撰でいい加減すぎる対応 あの「駐車場契約が減ったらこうするよ確認書」で法的効力あるって言いだすのかな ちなみに他のプラウドで、駐車場が埋まらない問題について初期は野村が補填したケースがあり、との居住者ブログ発見 なんか入居したら早々に問題が多そうだな |
|
| No.160 |
担当営業、購入前に質問したことに対して、結局都合の悪いことは返事なし
家電やカーテン用意したいのに、情報まったくくれない インテリアフェアでしかエアコンの仕様を言わないって、囲い込みじゃないのか？ あんな特殊な室外機配管しておいて 誰もが直ぐにいつでも新宿のショールームに行けるわけじゃないんだよ |
|
| No.161 |
久々に覗いたら、自分が疑問に思っていたことのコメントがあふれている～
やっぱりそう思っている人多いんだな、と実感した次第 自分は20代の若い女性営業だったんだけど、あまり内装や設備に詳しくなく、そして最後がひどかったですね 契約に来い、来い、言われて、用事があるから行けないって伝えているのに、 「その日は空いているんで何時まででも待ってます、用事が終わったら来て」 と言うから、疲れた体を引きずって最後の契約に行ったら、前の客の接客中… ま、いいか、と待っていて、契約印押した途端に、受付のオバハンが扉トントンして「次の方が着ているんで」と言われ、あれ？予約は無いって言われたから来たのに、と思っていたら、結局そのオバハンが契約ファイルの入った手提げをガシッと掴んでエレベーターまで速足で送られて、さようなら 営業さんからは契約ありがとうの挨拶もなく、次はどうするのかの説明もなく、唖然としました その日は契約した満足感より、とにかく無理やり契約に呼ばれた疲れでグッタリ そのあとのフォローもなく、物件は良いけれど、営業への不信は強いです たぶんそういう顧客満足度が、ここのスレに出ているんでしょうね |
|
| No.162 |
>>161 匿名さん
契約って申し込み前から大体の日程が決まってて知らされてたので空けとくものだと思ったんですが、そんなことなかったんですか？ また、契約書にハンコを押した後には控え用のコピー？を取ったりとかの処理があるはずなのでさすがにハンコを押した後にも少しは待つと思いますけど、それもなくハンコ押した途端に出て行かされたんですか？ |
|
| No.163 |
>>162
162は野村不動産の営業でしょ、キレたコメ書いてw 空けとくもの、ってどんだけ上からトーク しかも詳し過ぎだって、契約の流れがww そりゃあ契約した人の方が気の毒に感じるわ これはひどいね |
|
| No.164 |
野村の営業あるある
|
|
| No.165 |
>>163 買い替え検討中さん
とんだ勘違いをされてるようなので言いますけど、契約者ですよ。そしてあなたは住宅をご購入されたことありますか？ 一度でも真剣に購入を検討したことがある場合、申し込み後のもろもろの日程があらかじめ決まっていることはわかるはずです。しかも欲しいから申し込んでるんですよね？その後の契約日とか普通空けときません？申し込んだけど契約日予定あるから行けませんって、販売側としては他の人に売るわけにもいかないけど契約にも来てもらえないのでものすごく困るってわかりません？まさかとは思いますけど、お客様は神様とでも思ってます？ また、契約書の控えなんてもらえるに決まってますけど、これで詳しいというのはちょっと理解に苦しみます。私が詳しいんじゃなくてあなたが物事知らなすぎるだけですよ。 |
|
| No.166 |
とか言ってるうちに完売ですか。高い高いと思って検討辞めたんですが、市況が追いかけてくる時期は早いですね
|
|
| No.167 |
|
|
| No.168 |
162と165
自分の思い込みでよくまぁこれだけ人を妄想罵倒できますね 契約者さんだとか？ 営業の言うとおりにして当たり前？？？ 例えば親族の介護をしていたり不幸があっても日程守るの？？？ 状況知らずの一方的な感情的言葉遣い ご自分はいったい今回が何件目のマンション購入なのか知らないけど、マンション購入に慣れている、とても良いお客様アピールは分かりました |
|
| No.169 |
>>168 匿名さん
すみません、思い込みの妄想で書いていると思われている箇所を具体的に説明していただいていいですか？ それに家族の不幸の例を出されましても、極論すぎます。161 さんがその状況だとしたらそう言えばよかったですし、仮に言ったのに営業が対応しなければそれはさすがに営業が悪いですけど 161 さんはその事実を書いてない、言ってないなら言ってないにも関わらず自分は悪くないという書き込みで、いずれにしてもミスリードだと思いますけどどうでしょうか。 また、良い客アピールをこんな掲示板ですることに何のメリットがあるんですか？ではあなたは誰ですかって話ですけど、悪い客アピールすることがかっこいいと思ってるようでしたら考え改めた方がいいですよ。良い客と思われた方が人生なにかと得ですよ。 最後に、言葉遣いについてご指摘いただいてますけどあなたが書き込みで使われている言葉遣いとどう違いますか？あなたの書き込みも大概ですけど、自分の行動は棚に上げるんですね。 |
|
| No.170 |
|
|
| No.171 |
>>170 匿名さん
はい、は、一回で！(笑) |
|
| No.172 |
>>167 通りがかりさん
川崎市の物件掲示板なのでお許しください。 |
|
| No.173 |
>>170 匿名さん
自分から絡んでおいて、、、きっつい。 |
|
| No.174 |
>>167 通りがかりさん
んー、そんなに煽りコメントとは思わないですね というのも、今までこのマンションの仕様や設備、管理に対する疑問が続けて出ていたけれど、契約の書き込みが出た途端に反論書き込みをする人が来ました 仕様、設備、管理のコメントは入居後に関することなので、なるほどと思う内容も多かったです でもそれは野村不動産が決めたことなので、反論なしの放置だったのでは？と思うのです でも契約は営業個人に関わるから、突然反論に出たのかなとも感じるんですね いずれにせよ、完売なんだし、入居後は購入者がより良く生活していく管理組合を運営していく、ということが必要と感じています |
|
| No.175 |
>>174 通りがかりさん
激しく同意します。 暫し前から、何故はじめの段階から、こんなに感情的なコメントになるのか疑問でしたが、おかげで腑に落ちました。 私は契約者なので、これが本当に契約者の方々のやりとりなら関わっていけるのか、正直心配になりましたが（すみません。） ストンと腑に落ちました。 おっしゃる通り、今後は、状況は把握しつつ、より良く生活していく管理組合の運営へ意識を持つ事が建設的ですよね。同感です。 対不動産業者に対しての気をつける部分は知っておきたいですが、コメントに対しての否定的な内容が続くと、 投稿自体しづらくなる人も増え、結果ここの投稿が少なくなってしまいますし、 少し前の設備や仕様、管理部分の懸念や気づきに対する客観的なやりとり等、とても参考になったので、そういった内容が自由にコメントされる場が続くと有難いなと思います。 |
|
| No.176 |
急に荒れてきたので、少し間を空けて来てみました
蒸し返すわけではないのですが、自分も161さんの気持ちがよく分かります 何て言いますか、終わりよければ全て良し、なんだと思うんですね その辺りが、突然放り出された感は今の自分も感じています それまで毎週毎週呼ばれて行っていたのに、契約したら、次に会うのは内覧会ですね、って突然… これから来年6月まで、誰に相談すればいいんだろう、細かい小さなことも多いですが、分からなくて悩んでいます こちらで少しずつ相談書かせてもらえたらと思っています |
|
| No.177 |
確かに武蔵新城のプラウドの営業もいい印象なかったです。こちらが話しているのにかぶせて否定してくる感じがすごく嫌でした。他ではそんな営業の方いなかったので。
新丸子の営業はわからないけど、野村全体的にそんな感じなんですかねえ |
|
| No.178 |
>>177 入居済みさん
自分も新丸子を契約するまで、中古から竣工後売れ残りの部屋、竣工数年先物件とか色々な物件を見てきました。でも会話を被せて否定してくる会社は無かったですね… プラウドは物件として、とてもステキで、いくつも見た中で本当に惚れこんで(笑)決めました でも、契約書書かせたら、はい、おしまい、な扱いで一気にウキウキ崩壊しました 177さんも順調にお暮しのようなので、新丸子も気を取り直して良い暮らしをしていこうと思います！ |
|
| No.179 |
購入者です。
駐車場の一部を外部に開放して、稼働高める=住居者の負担下げる提案したいと考えています。 セキュリティリスクなどは今後議論していきましょう。 （カーシェアがそもそも外部者も利用可能なのでそこまでハードル高いとは思わないですが） ※補足※ 営業対応について荒れてたので参考までに個人の感想です。 営業担当の方、インテリア担当の方ともに対応に満足しています。 営業っけ出つつも、親身に考えてくださる素敵なお人です。 （実は営業担当の方におそらくアポ忘れられてたことありますが、うまくやってくれたので目を瞑ります 笑） 他の方の投稿見て当たり外れはやっぱりあるんだな～と思いました。 どうかお互いのすれ違いであってほしいものです。。 とにかくこの物件の購入者の方はこれから前向きに取り組みましょう！ その他の方は我々の良かった点悪かった点をもとに素敵な住宅探しにお役立てください！ |
|
| No.180 |
>>179 サラリーマン金太郎さん
今後の管理組合でご提案されるということですよね？ 是非賛同したいです。 おっしゃる通り外部者が立ち入るリスクをどこまで考えるかというのはありますが、現状の契約状況も厳しそうですし、このまま遊ばせるよりは駅近の月極駐車場利用として開放すべきだよなと思いますしね。 |
|
| No.181 |
>>179 サラリーマン金太郎さん
新丸子から封筒が届きました 完売のお知らせって変だなと思って読んでいたら 内覧会で、駐車場に関する規約改定を行い、駐車場が埋まらなかったら管理費上げるを、本格的な改定として提示する、という内容です 自分は、4台より更に減ったら管理費上げる、と聞いたように記憶しているのですが、皆さんはどう説明されましたか？ 野村不動産からの唐突な文書で驚いています |
|
| No.182 |
内覧会って、未だ入居前で管理組合も出来ていない状態ですよね
管理会社？野村不動産？の一方的な通達で管理規約を変えるってできるんですか？ |
|
| No.183 |
このスレ、売主の不動産会社に監視チェックされているのかなと
もちろんそれは、自由です ここで駐車場云々の書き込みを購入者同士でやり取りすることは慎重にならざるを得ないかも マンコミュでの意見交換を読むことはとても参考になり、良かったのですが… 入居後の前向きな検討意見も出てきたところなので、ちょっと残念です |
|
| No.184 |
>>180 検討板ユーザーさん
賛同頂きありがとうございます。 心強いですm(_ _)m >>181 購入者です >>182 購入した者です 重説会？で説明されていたのでその通りだなという印象でした。 またその際に署名した書類には稼働率0%＝最悪のシナリオでの改訂金額例が載っていますが、それよりはもちろんおさまる認識なので、心構えしてたぶんそこまでショックは大きくなかったですかね。。 （今思うと、だからあれほど事前の期待値調整に入っていたんだなと理解できます。ある意味術中ですが。。） とはいえ今回の文面腹が立ちました。 野村不動産側の見立ての甘さとも言えるのにお詫びが薄く、かつ我々オーナー側の負担が減るようなアイデア提示もないというのはいかがなものかと。 法的な責任範囲外ということも承知してますが、誠実さに欠けると感じたのでクレームはいれさせていただきました。 >>183 匿名さん 申し訳ありません、仰っている内容が理解できませんでした。。。 |
|
| No.185 |
管理規約改定は、管理組合総会での規約改正案決議が必要
それを売主に都合の良い案を入居前に送ってくるのは、どうなんだろう http://www.mankan-builkan.com/category/1446255.html 管理規約の改正には特別多数決議（ 区分所有者数および議決権数の各４分の３以上 ）が必要 |
|
| No.186 |
そもそも管理規約自体が「案」なんでしょ。その案を変えるってだけで、管理規約の改定ではないということだと思うけど。このやり方が信義的に良いか悪いかは置いておいて。
|
|
| No.187 |
なんか、意見交換の場じゃなくなってしまった感
すっかり盛り上がらなくなっちゃいましたね…orz |
|
| No.188 |
購入された皆さん、いよいよあと半年ですね
よろしくお願いいたします ワンダースタイルのトランクルームが確か半年前から利用できるという話だったと思うのですが（記憶違いだったらすみません）どなたか手続きとかされた方はいらっしゃいますか？ 初回？無料みたいなサービスだったので、引越前の荷物整理に便利だなと思っていたので、もし情報がありましたらお願いします あと、野村からの「管理費規約改定提案」はあくまで提案なので、入居後に管理組合設立後に決めるのかなと思っています こちらも皆で意見を出し合えればと思っています |
|
| No.189 |
またまた「物件に関する変更」の郵送物が届きましたね
速達で送ってくるってことは、かなり前から内部で問題になっていたんでしょう 施工会社の指摘で、ってその石材を選んだ野村不動産はどんだけ知識や勉強が足りないで計画を進めてきたのでしょうか これは「ご迷惑」ではなく、基本のキ、さえ足りない物件だと分かりました それに契約印押しちゃえば、もう購入者はキャンセルできないですもんね 新しい石材を選択することで工事費が安くしたのか、とか、穿った考えも浮かんでしまいます そういう説明はまったくありませんから 先日のキレキレ営業さんコメもそうですが、上からオレサマトークは変わりませんね 石材を素人がみて、どう判断しろと言うのでしょう 今からでも本当にキャンセルしたい 手付金も全額、返して欲しい |
|
| No.190 |
ま、契約後にこれだけ野村に都合良い改善？提案？されたら、購入した人は野村に信頼なくすよね
|
|
| No.191 |
https://matomame.jp/user/yonepo665/34a92a68ee0dbf259d47
プラウド近くですごい火事がありましたよ |
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
>>188 購入者です♪さん
まだ見てらっしゃるか不明ですが、ちょうど案内というか営業チラシが郵送で届きました。 初めは要らないかなーと思ってたんですが、引越し荷物や鍵受け取ったあとすぐに持ち込みたいものを預けておくのに便利そうですね。ライトプランなら小さいですけど一年無料ですし。 |
|
| No.194 |
>>193 マンション掲示板さん
こんにちわ いよいよ怒涛の準備段階に入ってきましたね！ 預けた日から一年間無料とのことなので、引越荷造り段階で利用しようと考えてます 引越日時決定のお知らせも着たので、当日２時間で上手く運び入れができるように預けられるものは５月くらいにお願いしようと思っています ま、少しだけでも気持ち的にストレス減るかなーと笑 これからもよろしくお願いしますm(__)m |
|
| No.195 |
こんにちは
オンライン会には出席できませんでしたが、皆さま、いかがでしたか(*´ω｀*) 入居後のインターネット環境について、詳しい説明を受けた方はいますか？ Wi－Fiありとのことですが、建物全体なのか（エントランスもフリーWi－Fiみたいだし）、一部屋ごとに個人でルーター必要なのか 野村のフリーダイヤルにかけても内覧会で質問してくださいとのことで詳細分からず… 内覧会は30分ほどのようですが、室内checkもするし、時間足りるかちょっと心配で、もし詳しい方がいらしたら教えていただけますか（_ _) |
|
| No.196 |
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
