サンメゾン新千里北町ELDO

[匿名さん]

サンメゾン新千里北町ELDOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-2、1-6、1-7（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩7分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：2LDK〜4LDK
面積：70.24m²〜120.54m²

[88: 物件比較中さん]

ここプラス2、3分千中から歩く物件見に行きました。一長一短ですが、新駅ができるなら駅近の可能性有りで、ここより価格は抑えられますね。
内廊下にこだわるなら、ここかなぁ。ギリギリでゆとりの無い生活なら本末転倒だし悩みます。

[89: 匿名]

>88
そこ箕面市だから(笑)

[90: 匿名]

豊中市と吹田市ならまだしも、箕面市とでは．．．
箕面市の物件で営業トークで言われる北急の延長はまだまだ先、早くて2018年とかだったはず。

[91: 匿名]

早くて2020年。しかも箕面市からの希望。
大阪府と北急は消極的で実現は不透明。

[92: 匿名]

そもそも船場の物件なら、ここから2、3分じゃ無理だよ。競歩選手じゃないんだから。

[93: マンコミュファンさん]

>>92
落ち着いて。
>ここプラス2,3分歩く
と書いてあるだろ。

しかし、実感的には、サンメゾンのほうが圧倒的に駅からは近く感じると思うけどね。

[94: 匿名]

そっか。ここを経由してのプラス2、3分と勘違いしてしまった。すまん。
にしても、船場の物件はヴィソラ行く時に新御堂から見た感じでも、千中から少し遠い感じがする。
ここはヤマダ電機からすぐだからか、思ったより近かった。

[95: 匿名さん]

店舗は第三セクターの土佐千里です。　以前ここで営業していたようですが、現在はマンションＭＲの隣で仮営業しています。　数回利用しましたが、値段は高めですが商品は良い物が多いです。　鰹のたたきは注文してからたたいてくれるので美味しかったのですが、自分のマンションのすぐ横では・・・とちょっと引いてしまいました。

数日前のＴＶ東京のワールドサテライトで土佐杉を使った差別化マンションとして取り上げられたそうです。　残念ながら私は見逃してしまったのですが・・・

[96: 匿名]

姉妹都市だから、土佐をアピール出来る施設建設のため、大阪府が安く土地を提供したと、このサイトで見た気がする。仕入れ安いので、もう少し安くなることを期待してたが、残念。
土佐杉を使っての差別化ではなく、土佐をアピールしていると体裁をとる必要があったのでは？
大阪人より土佐人が、商売上手な時代かも。

[97: 匿名]

姉妹都市だから、土佐をアピール出来る施設建設のため、大阪府が安く土地を提供したと、このサイトで見た気がする。仕入れ安いので、もう少し安くなることを期待してたが、残念。
土佐杉を使っての差別化ではなく、土佐をアピールしていると体裁をとる必要があったのでは？
大阪人より土佐人が、商売上手な時代かも。

[98: 匿名さん]

ＴＶでは土佐杉を使っているのに分譲価格はリーズナブルと言ってたそうな。　東京のマンション価格に比べたら安いのかもしれませんが。
土佐千里とは別に１階の１室に土佐杉の事務所みたいなのができると以前聞きました。
第三セクターだから大阪府が安く土地を売却したのに分譲マンションを建てると問題になったという書き込みが以前ありましたね。　マンションだけだと当然問題になるから高知の物産店＋土佐杉の販売事務所を作ったということかも。

[99: 購入検討中さん]

西宮の駅前（夙川、苦楽園）坪単価よりも千里中央の方がはるかに坪単価高いですよね？でも千里より西宮の方が一般的に高級イメージですよね？だったら西宮を買った方が得なような・・・

[100: 匿名]

イメージ重視で購入？通学通勤に支障がないなら、それも選択肢で良いのでは？
うちは車通勤なので、西宮あたりだと通勤が少し遠いから無理かな。

[101: 匿名さん]

以前見た｢住んでよかった町、関西」では西宮が１位、豊中が２位でした。　
西宮もいいけど、我が家も通勤や実家への車の便などを考えて千里中央が便利です。
イメージよりも人それぞれの生活スタイルにあった便利な場所というのがマンション選びには大切ですね。

[102: 購入検討中さん]

なるほど　よくわかりました。サンメゾンも考慮に入れていきたいと思います。

[103: 購入検討中さん]

指定校の市立北丘小学校、市立第八中学校はどんなかんじでしょうか？
生徒数が少ないようですがその分アットホームというか、地域に大事にされている学校であればいいのですが。

[104: 匿名さん]

豊中は場所を選ばないと。特にこの辺りは団地が多い地区。収入格差は学校も荒れやすいので念頭に置くべき。駅の西側の物件にも言える事だが。
便利さを取る人には○だ。

[105: 匿名]

場所もそうだが、マンション自体も考えなくっちゃ。
とさ千里という店舗もあって、別の事務所もあり、アコムなどのサラ金の無人店舗もある。
価格も高い。東は公団の立て替えが進んでいる。その間には歩道があり歩道の方が
高さがある。地震で崩れることはないんでしょうね？

[106: 匿名]

アコムは本当？
わざわざ売れない様な条件にするのは、ちょっと信じられない。

[107: 匿名]

億で売出ている部屋あるのに、サラ金を入れることはないでしょ。何の情報も無いがイメージで。

[108: 匿名]

うそだったのか？

[109: 物件比較中さん]

こことプライムとレジデンスで死ぬほど迷ってます。みなさんならどれにします？

[110: 匿名さん]

＞109

それなら死ぬ

[111: 匿名]

私もその三物件で悩んだ時期もありました。
ある程度の条件の部屋は5000万〜ですよね。
営業にも約6000万の部屋を勧められ、余裕かと思ってたが断念しました。頭金にもよりますがローン上限範囲や営業の言ってる事を鵜呑みにすべきでは無さそうです。実際家を買った知り合いに聞きました。
因みに年収約1000万で4000万の物件を探し始めました。

[112: 匿名]

チラシ入っていたよ。「総戸数／７３戸、その他店舗」「駐車場／住宅用７５台・店舗用１２台」
店舗用駐車台数１２台は多いね。通常その部分の土地の固定資産税とかはとさ千里が払うのかなあ？

[113: 匿名]

>109

私もELDO、プライム、レジデンスの3つを迷いました。
全てを満足する物件はないので、何を最優先し残りの条件が妥協できる範囲か、で検討しました。

利便性でこのエリアを選んだという原点に立ち戻り、駅からの時間を最優先しレジにしました。
駅１分（傘いらず）が私のキラー条件でした。

[114: 物件比較中さん]

それ問題物件だから…

安全の為なら多少は駅から歩くの苦になりません。

[115: 匿名さん]

> 109

私も北摂のマンションをいくつか候補にあげて検討しました。
まず南向きであることと立地のよさの2つを最優先し、後はトータルでバランスのとれた物件と思えるものを選びました。結果、駅から近く、かつ駅周辺の喧騒から少し離れたプライムに決めました。
中の設備や外観は個人の好みですので、やはり恒久的に変わらない要素が重要になると思います。

[116: 物件比較中さん]

窓を閉めれば、この３つなら騒音は問題にならないレベルでしょう。

窓を開けると、プライムもELDOも駅周辺の喧騒からは離れますが、道路側の部屋は
交通量しだいでうるさいようです。プライム検討板によると、数分に1本のバスが通る
北側棟は音＋排ガスが気になるようですね。

[117: 物件比較中さん]

軽いぜんそく持ちの私は身を持って体感しました。
プライムやレジデンスの辺りは咳が出て住めない感じでしたが、サンメゾンとインプレストは大丈夫そうでした。
通勤や生活に圧倒的に便利な千里中央にするか、住宅地にするか検討中です。

[118: 匿名さん]

このマンション
床厚は260mmとありますが、LL40相当でしょうか？
壁厚は150mmって微妙では？
耐震等級はどれ位でしょうか？１？

[119: 匿名]

東側の建て替えが気になります。パークハウス 新千里 ヒルズかな？販売時期等の情報お持ちの方おられたら、情報提供を宜しいお願いします。

[120: 匿名]

パークハウスは、三菱地所が撤退するから、作わないのでは？
ベリスタ 新千里北町 とかにかわるのでは？単なる感ですが。

[121: 匿名]

ベリスタは高槻は好調だったが、千里吹田？が苦戦中。この辺りに手は出さない可能性の方が高いと予想してますよ。
個人的には団地に囲まれる暮らしは避けたい・・・でも千里中央にはひかれるので悩みます。

[122: 匿名]

隣の建て替えの話題ですか？
皆さん、このマンションには、既に興味無いのかな。建物は良いと思います。
ただ、私も千里中央で家買うなら、隣の建て替えかな。お金あれば一軒家がいいですが。

[123: ご近所さん]

>>122　さん

建替えは、もともと団地に住んでおられた方の分を余計に負担するので、普通のマンションの2～3割増しになるようですよ。良い向きや間取りのところも、元の住人の方々が優先されるのだそうです。

なので、建替えでないマンションのほうが、価格的にもしがらみ的にもよいわけで、このマンションも建替えでないところがひとつの利点かと思います。

[124: 匿名さん]

>123
それはそうですね。

南千里駅前のブランズ南千里は好立地にも関わらず大変な状況になっていますし。

[125: 匿名さん]

＞１２４
そうですね。

地権者付き建替えマンションは、新しく購入する人々が元からいた、
地権者の、建物代金を賄う様になるので、どうしても割高になる。

あまり割高に成ると売れなくなるので、少しでも抑えるため、
必然的に、施設や建物が安っぽい物に成る様ですね。

安っぽいのに割高。今その見本の様に言われて居るのが、ブランズ南千里です。

[126: 匿名さん]

隣の建てかえってこのことかな？

http://www.kajima.co.jp/news/press/200810/1m1-j.htm

建物完成予想イメージなんかみたら、かなりこっちのマンション
朝なんか日陰になりそうだね。

[127: 匿名]

横が売りだす前に売り切らないとまずい。
ここまで売れ残りは、想定外では？
ということで、値下げ期待します。

[128: 匿名]

値下げは、しないんじゃないのか？もう買った人もいるだろうし。
もともと安く買った土地をかなり高く売っているみたいだから値引きなんて
もうとう考えていないんじゃないか？

[129: 匿名]

パークハウスがかなり楽しみです

[130: 匿名]

パークハウス千里中央 と決まったみたいですね。
地権者さんの管理HPにありました。価格次第では、即完売も有り得ると思います。
が、高額設定でしょうから、売り切るにはしばらくかかるのかな？

[131: 賃貸住まいさん]

パークハウスも価格はかなり高いのではあるまいか。地権者の等価交換も相当の額だったらしいし、戸数も多いし。

安ければ売れるだろうが、即完売の価格設定は期待できないな。逆に高すぎて、こことかプライムステージとかが売れるかも…とも予想する。

千里中央～桃山台～南千里は明らかに供給過剰なので、強気では売れないよ、このご時世。

[132: 匿名]

同感。
パークハウスが売り出したら、割安感がでて、ここ売れると思います。

[133: 匿名]

プライムステージとサンメゾンと パークハウスが 千里中央の 高級新築マンションってことかな。この三つの価格は同じくらいだと思われます。

[134: 匿名さん]

東芝社宅跡もその仲間入りかな。東丘住宅はもうちょっと先か？深谷第3はどうなったのかな？

[135: 匿名]

東丘住宅はグランドメゾン、深谷第3は日建が監修なので、どちらも高級路線でしょう。
東芝社宅後地は、どこのデベロッパでしょうか？

[136: 匿名さん]

東芝不動産＋野村不動産です。

[137: 匿名]

高級かー。プライムは値段は高級だが個人的には外観が安っぽい。まわりのどのマンションよりも…。
ここやパークハウスはどうですかね。まずは値段相応なものを期待したい。