サンメゾン新千里北町ELDO

[匿名さん]

サンメゾン新千里北町ELDOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-2、1-6、1-7（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩7分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：2LDK〜4LDK
面積：70.24m²〜120.54m²

[68: 61]

>>62
バレたか。

最上階の南向きが8500万なら買いたいなー。

[69: 匿名さん]

>アコムなどのサラ金の無人店舗ですよ
え、なんかいやだなあ。やっぱり２４時間開いているんですよね。
うるさそうだなあ。う～んでも、新築のマンションに最初からあるの・・・
「とさ千里も帰ってきます」と看板があったなあ。ゴミとかもたくさん
出るのかなあ。店舗用駐車場もいつも満杯に思えるなあ。

[70: 契約済みさん]

東向きを購入したものです。

決め手になったのは、

・千里中央から徒歩10分以内
・販売戸数が適当（多すぎると意見がまとまらないし、少なすぎると管理費等滞納者がでたときに困るため）
・コンシェルジュ等がないので管理費が高くない
・外の駐車場ではないので、修繕費が高くない
・ワイドスパン
・内廊下
・床の厚さが他のマンションより厚いこと
・商業地区ではないので固定資産税が高くない
・静かである
・なんとなくセキュリティーがしっかりしてそう（エレベーターキーなど）

ディスポーザがなかったり、外観は正直変だな~って思いますが他の物件や中古を色々みた結果
サンメゾンに決めました。

検討されている方の参考になればいいのですが。。。

[71: 匿名さん]

東向きを購入されたのですか。東向きは以前から小道を挟んだところが
立て替えが進んでいますが、影響はないですか。もともと小道（歩道）が
あるので低層階では見られそうに思いませんか。
そして、静かさでは、ちと、中途半端なとこにあると思いませんか。
（もう少し北側に位置してたほうが良かったように思いますが・・）
あと、どうも店舗が気にかかりますね。

[72: 契約済みさん]

東向きを購入したものです。

隣の建物との距離はある程度確保されているみたいです。
ただ、マンション南側の部屋は距離がやや近くなるのですが、リビングが南向きになるので問題ないと思います。

東側の小道からの視線ですが、3階以上でしたら見られることはないと思います。低層階については、敷地内の植栽等で目隠しできるのではないかと思います。

静かさについてですが、前の道は幹線道路というわけではありませんし、千里中央から徒歩７分という立地を考えると静かなほうじゃないかなーって思いました。
私個人の意見ですが、もう少し北側になってしまうと駅から遠くなってしうと思うので、もっと南側でもよかったのにと思っています。

店舗は、マンションの工事前に営業していた土佐の物産店がまた営業するそうです。野菜や魚などを扱っているみたいですので、便利かなと考えてます。

[73: 匿名さん]

東側の公団建て替えの説明会に出てないからはっきりわからないが
建物の立ち方によっては、やっぱり見られるんでしょうね。
太陽の当たり具合もどんなものか。
静かさに関しては、確かに新御堂筋から離れているから、
ましかもしれませんね。

店舗ですが、魚なんかもあつかっているんですか。
ゴミとかは、マンションと別のところであつかうんですよね。
普通の店舗のみだったら、深夜はやってないから、下手に
店舗用の駐車場に止められることはないんでしょうかね。

[74: 匿名]

実際のところ、半分ぐらいは、売れているのでしょうか？

[75: 契約済みさん]

東向きを購入したものです。

東側の公団建て替えは気になりますよね。

お部屋によっては、見られる可能性があるかもしれません。

日当たりについては、距離がある程度ありますので、そんなに心配されなくても大丈夫ではないかと思います。

店舗用の駐車場については確か、「駐車できないような状態になる」と営業の方がおっしゃってたような。。。

確認してみますね。

ゴミは別回収です。

先日、販売戸数を確認したのですが、半分以上は売れてました。

[76: 匿名さん]

現地を見に行ってきました。
>東側の公団建て替えは気になりますよね。
案外大規模な立て替えみたいですね。またもともとこちらのマンションの方が
低い場所になるんですね。

マンションと店舗はくっついているんですね。少しは空間があるのかなあと思いましたが
なさそうですね。店舗はオーナーみたいなものになるんでしょうかね。
価格もそこそこ高そうですし、近辺の戸建ても検討の余地がありそうですね。

[77: 匿名]

近辺の一軒家を検討出来る資金がある方が、うらやましい。
あの近辺の北町は良いですね。

[78: 契約済みさん]

東向きを購入したものです。

知り合いが東側の公団建て替えマンションの地権者の方で、お話を色々聞いてみると、
北町は良い所（フラットだし、立地や環境が良い）だと伺っているので、予算内で購入できるマンションに決めました。

近辺の一軒家に住まわれてる方は本当にうらやましいですね。

お子さんがいらっしゃる方で幼稚園をお考えの方は、せんりひじり幼稚園に優先的に入園できるようですよ。

東側の公団建て替えは、全部で３棟建つ予定のようです。

サンメゾンは低い位置にあるのを利用して、地下駐車場を設置しているようです。

店舗は、第３セクター管理になりますので、民間のとは少し違うかもしれませんね。

[79: 匿名]

部屋の間取りがワイドスパンで開放感がありいいなぁと思いますが、あまり人気ないのですかね？
値引きがあれば検討候補に入るのですが。
交渉された方いらっしゃいませんか？

[80: 購入経験者さん]

私は阪神間の他の都市で、
駅から５分以内の地に、
ペントハウス仕様のマンションを購入しました。
ルーフバルコニーも約１４０平米あります。
４ＬＤＫの内、４室が南向きです。
西側のガラスには六甲山がいっぱいに広がっています。
但し、値段はここの約半値です。
それにしてもこの物件高すぎやしませんか。

[81: 匿名]

80さん、いいですね。羨ましいです。
差し支えなければ、どちらの駅か教えていただけませんか？

[82: 購入経験者さん]

80です。
阪神間の中核都市とだけお答えしときます。

[83: 匿名]

尼崎w

[84: 匿名]

> 80, 82

すばらしい物件のようですね。
折角の検討板なのですから、具体的に比較できるようにもう少し情報を開示してもらえませんか。
本当によければ、そちらを本気で検討したいのですが。
今のままでは、情報として不完全すぎです。

[85: 匿名さん]

公団の立て替えは、地上１２階、地下２階とかでしたっけ？かなり影響が出そうですね。

>店舗は、第３セクター管理になりますので、民間のとは少し違うかもしれませんね。
どのようなところと第３セクターになるんでしょうか？複雑そうですね。
土地とかは、誰の持ち物なのでしょうか？

[86: 匿名]

たしか高知県だよね？
広告とか、全面龍馬だし。

[87: 購入経験者さん]

80です。
残念ながら、本物件は完売しました。
でも例えば、箕面辺りにかなり広めでお安い物件も出ているようですよ。

[88: 物件比較中さん]

ここプラス2、3分千中から歩く物件見に行きました。一長一短ですが、新駅ができるなら駅近の可能性有りで、ここより価格は抑えられますね。
内廊下にこだわるなら、ここかなぁ。ギリギリでゆとりの無い生活なら本末転倒だし悩みます。

[89: 匿名]

>88
そこ箕面市だから(笑)

[90: 匿名]

豊中市と吹田市ならまだしも、箕面市とでは．．．
箕面市の物件で営業トークで言われる北急の延長はまだまだ先、早くて2018年とかだったはず。

[91: 匿名]

早くて2020年。しかも箕面市からの希望。
大阪府と北急は消極的で実現は不透明。

[92: 匿名]

そもそも船場の物件なら、ここから2、3分じゃ無理だよ。競歩選手じゃないんだから。

[93: マンコミュファンさん]

>>92
落ち着いて。
>ここプラス2,3分歩く
と書いてあるだろ。

しかし、実感的には、サンメゾンのほうが圧倒的に駅からは近く感じると思うけどね。

[94: 匿名]

そっか。ここを経由してのプラス2、3分と勘違いしてしまった。すまん。
にしても、船場の物件はヴィソラ行く時に新御堂から見た感じでも、千中から少し遠い感じがする。
ここはヤマダ電機からすぐだからか、思ったより近かった。

[95: 匿名さん]

店舗は第三セクターの土佐千里です。　以前ここで営業していたようですが、現在はマンションＭＲの隣で仮営業しています。　数回利用しましたが、値段は高めですが商品は良い物が多いです。　鰹のたたきは注文してからたたいてくれるので美味しかったのですが、自分のマンションのすぐ横では・・・とちょっと引いてしまいました。

数日前のＴＶ東京のワールドサテライトで土佐杉を使った差別化マンションとして取り上げられたそうです。　残念ながら私は見逃してしまったのですが・・・

[96: 匿名]

姉妹都市だから、土佐をアピール出来る施設建設のため、大阪府が安く土地を提供したと、このサイトで見た気がする。仕入れ安いので、もう少し安くなることを期待してたが、残念。
土佐杉を使っての差別化ではなく、土佐をアピールしていると体裁をとる必要があったのでは？
大阪人より土佐人が、商売上手な時代かも。

[97: 匿名]

姉妹都市だから、土佐をアピール出来る施設建設のため、大阪府が安く土地を提供したと、このサイトで見た気がする。仕入れ安いので、もう少し安くなることを期待してたが、残念。
土佐杉を使っての差別化ではなく、土佐をアピールしていると体裁をとる必要があったのでは？
大阪人より土佐人が、商売上手な時代かも。

[98: 匿名さん]

ＴＶでは土佐杉を使っているのに分譲価格はリーズナブルと言ってたそうな。　東京のマンション価格に比べたら安いのかもしれませんが。
土佐千里とは別に１階の１室に土佐杉の事務所みたいなのができると以前聞きました。
第三セクターだから大阪府が安く土地を売却したのに分譲マンションを建てると問題になったという書き込みが以前ありましたね。　マンションだけだと当然問題になるから高知の物産店＋土佐杉の販売事務所を作ったということかも。

[99: 購入検討中さん]

西宮の駅前（夙川、苦楽園）坪単価よりも千里中央の方がはるかに坪単価高いですよね？でも千里より西宮の方が一般的に高級イメージですよね？だったら西宮を買った方が得なような・・・

[100: 匿名]

イメージ重視で購入？通学通勤に支障がないなら、それも選択肢で良いのでは？
うちは車通勤なので、西宮あたりだと通勤が少し遠いから無理かな。

[101: 匿名さん]

以前見た｢住んでよかった町、関西」では西宮が１位、豊中が２位でした。　
西宮もいいけど、我が家も通勤や実家への車の便などを考えて千里中央が便利です。
イメージよりも人それぞれの生活スタイルにあった便利な場所というのがマンション選びには大切ですね。

[102: 購入検討中さん]

なるほど　よくわかりました。サンメゾンも考慮に入れていきたいと思います。

[103: 購入検討中さん]

指定校の市立北丘小学校、市立第八中学校はどんなかんじでしょうか？
生徒数が少ないようですがその分アットホームというか、地域に大事にされている学校であればいいのですが。

[104: 匿名さん]

豊中は場所を選ばないと。特にこの辺りは団地が多い地区。収入格差は学校も荒れやすいので念頭に置くべき。駅の西側の物件にも言える事だが。
便利さを取る人には○だ。

[105: 匿名]

場所もそうだが、マンション自体も考えなくっちゃ。
とさ千里という店舗もあって、別の事務所もあり、アコムなどのサラ金の無人店舗もある。
価格も高い。東は公団の立て替えが進んでいる。その間には歩道があり歩道の方が
高さがある。地震で崩れることはないんでしょうね？

[106: 匿名]

アコムは本当？
わざわざ売れない様な条件にするのは、ちょっと信じられない。

[107: 匿名]

億で売出ている部屋あるのに、サラ金を入れることはないでしょ。何の情報も無いがイメージで。

[108: 匿名]

うそだったのか？

[109: 物件比較中さん]

こことプライムとレジデンスで死ぬほど迷ってます。みなさんならどれにします？

[110: 匿名さん]

＞109

それなら死ぬ

[111: 匿名]

私もその三物件で悩んだ時期もありました。
ある程度の条件の部屋は5000万〜ですよね。
営業にも約6000万の部屋を勧められ、余裕かと思ってたが断念しました。頭金にもよりますがローン上限範囲や営業の言ってる事を鵜呑みにすべきでは無さそうです。実際家を買った知り合いに聞きました。
因みに年収約1000万で4000万の物件を探し始めました。

[112: 匿名]

チラシ入っていたよ。「総戸数／７３戸、その他店舗」「駐車場／住宅用７５台・店舗用１２台」
店舗用駐車台数１２台は多いね。通常その部分の土地の固定資産税とかはとさ千里が払うのかなあ？

[113: 匿名]

>109

私もELDO、プライム、レジデンスの3つを迷いました。
全てを満足する物件はないので、何を最優先し残りの条件が妥協できる範囲か、で検討しました。

利便性でこのエリアを選んだという原点に立ち戻り、駅からの時間を最優先しレジにしました。
駅１分（傘いらず）が私のキラー条件でした。

[114: 物件比較中さん]

それ問題物件だから…

安全の為なら多少は駅から歩くの苦になりません。

[115: 匿名さん]

> 109

私も北摂のマンションをいくつか候補にあげて検討しました。
まず南向きであることと立地のよさの2つを最優先し、後はトータルでバランスのとれた物件と思えるものを選びました。結果、駅から近く、かつ駅周辺の喧騒から少し離れたプライムに決めました。
中の設備や外観は個人の好みですので、やはり恒久的に変わらない要素が重要になると思います。

[116: 物件比較中さん]

窓を閉めれば、この３つなら騒音は問題にならないレベルでしょう。

窓を開けると、プライムもELDOも駅周辺の喧騒からは離れますが、道路側の部屋は
交通量しだいでうるさいようです。プライム検討板によると、数分に1本のバスが通る
北側棟は音＋排ガスが気になるようですね。

[117: 物件比較中さん]

軽いぜんそく持ちの私は身を持って体感しました。
プライムやレジデンスの辺りは咳が出て住めない感じでしたが、サンメゾンとインプレストは大丈夫そうでした。
通勤や生活に圧倒的に便利な千里中央にするか、住宅地にするか検討中です。