サンメゾン新千里北町ELDO

[匿名さん]

サンメゾン新千里北町ELDOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-2、1-6、1-7（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩7分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：2LDK〜4LDK
面積：70.24m²〜120.54m²

[473: 物件比較中さん]

＞472さん　それはどこのことですか？

[474: マンション住民さん]

宅配ボックスから大きな荷物取り出したところに、営業さんが通りかかり、荷物を部屋まで運んでいただきました。営業さん、ありがとう。頑張って下さい。本当に快適で素敵なマンションですから、きっと、まもなく、完売になることと思います。フレーフレー。

[475: 匿名]

そろそろ閉鎖しましょうかあまり話題もないようですので。

[476: 匿名さん]

やっぱり売れ残ってるみたいです。しかもかなり。
夜、照明ついてないしね・・・厳しいね。
あと看板持ち雇ってるみたいで、必死さは伝わってきますが
逆に売れ残り感がですぎです・・・

[477: 入居済み住民さん]

既に話題に出てきていますが、このマンションはワイドスパン設計なので夜に照明がいっぱい点くことはあまりありません。
タワー型以外の一般的なマンションはバルコニー側の一面のほとんどがリビングの大窓であり、マンションの反対側一面が共用廊下とリビング以外の各個室の窓いうので片側が夜にはたくさん明かりがつく事が多いですが、
ここはバルコニー側の大窓がある部屋２～４つくらいを１世帯が所有していて、リビング以外は明かりを消しがちなので、普通のマンションを見慣れていると居住者が少ないと思うと思います。
また内廊下が南北に伸びて東側と西側の世帯を離しているので、片面から見えるのは約７０戸のうちの半分くらいでしょうから皆さんが怪訝されるのでしょう。

住んでる者としてはワイドスパンのおかげですべての部屋に窓があり明るく、内廊下のおかげで隣と接している面積が少なくプライバシーがあるのでとても快適です。
洗濯物を干す場所もリビング以外の部屋の前のバルコニーに設置されるよう配慮されているので、せっかくのリビングのバルコニーに洗濯物が干されてしまうこともありません。

[478: 匿名]

西向きの住民さんにお聞きしますが西日対策で日よけスクリーンやオーニングを設置されてる方はおられますか？それとも管理規約で禁止とかはありますか？
西向きというのが引っかかってましたがマンション気に入ってるのでまだ迷ってるんですが。
夏場の西日の感想をぜひ聞かせてください。
例えばカーテンにするなら遮光のほうが良いか、シェードのほうが良いとか、何でも結構です。

[479: 入居済み住民さん]

外側までは西日対策してません。
リビングは眺望を考慮して、熱線カットフィルムと、室内側に普通のロールスクリーンを設けています。他の居室はステンレスコーティングの遮熱レースのみです。これで真夏ピーク時でも普通にエアコンをかける程度で過ごせました。この中では遮熱レースが期待以上の効果がありました。
ご参考になれば。

[480: 入居済み住民さん]

補足です。
西日をコントロールするには、カーテンは上下に動くものが良いでしょう。そういう意味でもロールスクリーンを採用しました。

[481: 478]

479さん

ベランダにまで対策をしなくて良い感じですね。ありがとうございました♪

[482: 匿名さん]

管理人さん　or 住民さんで板の立て方が分かる方へ

そろそろ、住民板に移動しませんか？　立てていただけると助かります。。。よろしくお願いします。

[483: 匿名]

この週末に色々見に行くつもりなのですが、こちらの南向きのお部屋でいくらくらいなのでしょうか？

[484: 匿名さん]

南向きは、４LDK、100m2超で、８０００万円ぐらいでしょう。東南西の三面角なんで、ある程度妥当な価格だと思いますよ。

[485: 匿名]

8000万？！
管理費＋修繕費＋駐車場代で月に５万位払うことになるんでしょうね。

[486: 匿名さん]

25000円ぐらいですよ。駐車場の位置にもよりますが。以外と駐車場費用が安いんですよ。まあ、specからすれば、価格もこんなもんでしょう。サンメゾンはフライベート重視な仕様で少しゆとりのある層に的を絞ったマンションです。でも残り数戸ぐらいしかないですよ。

[487: 匿名]

ワイドスパンということで質問です。 和室もバルコニーに面してますよね？ 畳が日焼けしないために どう対策されてますか？

[488: 匿名さん]

障子がついているので、直射日光はかなり低減されます。西側なので、一応、熱線カットフィルムを貼りました。畳は琉球畳にすると雰囲気はいいですよ。

[489: 匿名]

8000万円は我が家では無理なので、やはり他のマンションを見ていきます。　

[490: パーク入居予定者]

最近広告入りませんが 完売したのですか？

[491: 匿名さん]

早朝に前を通りましたが建物の方向が全てに無理を与えてますね。

[492: 周辺住民さん]

なかなか苦戦してますね。

この規模で価格（思ったよりお安い）なかすぐ売れるかなと思いましたが。。
やっぱり向きがよくないのかなぁ・・・主人の転勤で色々な間取りにすみましたが
南向き以外は住まいに適していませんね。



ここの南向きのお部屋は素敵だなと思います。
けど・・・夜外から見えるお部屋の中。。見たくなくてもつい見てしまいますね。
カーテンして下さいね。

[493: 匿名さん]

あまり他の人のお家の中の景色に興味を持つ人は少ないと思いますが
普通はそのお家に住んで居る人が外のからの事を気にするので
カーテンは使用すると思いますよ

西日の畳の話ですが
畳が焼けると言うお話も、もっともですが
日差しが厳しい部屋に家具を置くと結構障子があっても
家具が日焼けする事あります

我が家は西ではないですが、南に和室がありバルコニーに出入りする
窓に障子があるにも関わらず家具が日焼けしてしまいました（涙
なので障子だけではやっぱり無理なのでフィルムを貼る事をお勧めします
結構毎日の日差しで家具ってやけちゃうものなんですよね・・・
気をつけて下さいね

たぶん換気の為に夏場などは特に少し窓を開けていたので
余計焼けてしまったのかもしれません

[494: ご近所さん]

ここはいい物件だと思ったけど、苦戦してますね。
木を使っているとこなんて、私は好きだけどな。

[495: 匿名さん]

ELDOって何の意味があるんですか？

[496: 物件比較中さん]

今マンションを検討しているのですが、千里中央では間取りの作り方、価格などから私たちの中では一番好きな感じですが、住民の方で教えてください？西側の部屋は朝方寒くないですか？

[497: 匿名さん]

年末年始の最後の入居ラッシュも終えて、ほぼ完売ですかね（現地MRのみ残ってますが）。
やはり、ここは人気が高いだけあって、千里中央界隈でも販売スピードがずば抜けていますね。
玄人好みの仕様やデザインが良かったのかな？
住んで人がうらやましい。

[498: 匿名さん]

なんだか、それなりに残ってるようなチラシが来てましたけど・・・

[499: 匿名さん]

公式Ｗｅｂページでは、73戸中の14戸が売れ残っていますね。
竣工から半年経っても2割が売れ残っていてるので、販売スピードがずば抜けて遅いということでしょうか？

[500: 匿名さん]

マンションのお部屋でその部屋だけがずば抜けて寒いって部屋は
ありますか？
朝は全体的にどのお部屋でもひんやりすると思います
西向きのお部屋を敬遠される人は多いですが
それなりの対策をすればそう敬遠する事もなさそうですよ
夏場はフィルムを貼れば暑さは軽減するとおっしゃる方も多い
ので特にどの部屋がどうと言う事は心配しなくても
よさそうです

[501: いつか買いたいさん]

千里中央の物件は全体的に良いと思いますが、このマンションは立地と規模と木材をふんだんに使った作りがいいと思います。

後は、好みと予算の問題でしょう。

[502: 匿名]

木をふんだんに使えばいいってもんじゃない。
正直、センス０でしたね。

[503: 匿名さん]

木材をふんだんに使った作りが良いか悪いかは
人の好き嫌いの問題もあると思います
こちらのマンションの沢山木材をデザインが好きだと
おっしゃる人も沢山いらっしゃるでしょう

[504: 匿名さん]

隣りの大規模マンションが完成してから、検討したほうがいいと感じます。隣りのマンションが南、東棟に対して、ここが西棟のようなものになるでしょう。設計時点ではあまり考えられていない、隣からの圧迫感、日照などは非常に大切でしょう。

[505: 匿名]

土地の取得方法が、詐欺みたいだから、ここは嫌い。というか、土佐が嫌いになった。

[506: 周辺住民さん]

こことプラウドを検討していましたが結局プラウドにしました。
プラウドは完売したのにこちらはどうして残ってるのでしょうね。

設備等こちらの方がいいかなって思いましたが、南向きと子供の環境面（学区等）で断念しました。

定年されのんびり住むにはここはいいかなと思います。友人もここに住んでますけど本当に静からしいですがパークがやっぱり邪魔らしいですね。

[507: 匿名さん]

プラウドとここ。。

正直、どっちもどっちだ。

[508: 匿名さん]

西町と北町の差なんだろうな。

[509: 匿名]

外観あんまり気に入らないな。

[510: 物件比較中さん]

あと十数戸ですから今年中には完売するでしょう。
値引きも始まってますけどまだまだ下がるのを待ちたいものです。

[511: 匿名さん]

ＥＬＤＯって何の略？
エルボー？

[512: サラリーマンさん]

この値段では、販売ペースはまあまあ普通なんじゃないですか？可もなく不可もなく

マンション市場は金利上昇やローン控除などが追い風で都市部では少し上向きに動いてますね。

[513: 匿名さん]

このペースは普通なのか？？竣工してそこそこ経過してるのに、結構売れ残ってるけど・・・

[514: 匿名さん]

今は落ちつつある北摂ですよ。
某タワーなんかよりはマシじゃないですか？
かなり頑張ってる方だと思われます。

[515: 匿名さん]

魅力少なし

[516: 匿名さん]

完売のメド立たず。
サンドイッチの立地のプラウドさえ完売したのに・・・

[517: 匿名さん]

プラウド購入しましたが、ここもいいなと思いました。
決め手は値段です。
先日内覧会行ってきました。
部屋にもよるでしょうが、部屋に入ったらサンドイッチほとんど気になりませんでしたよ。
ここの廊下がホテルみたいになっているのは、あこがれます。
とても落ち着いていました。

[518: 匿名]

落ち着いた雰囲気が ここいいですね

[519: 匿名]

タワーと比べたらどのマンションも「いいマンション」の部類に入りますよ。
ポキッと折れちゃってるんですから。

内廊下とワイドスパンな間取りはイイと思いましたが
今の千里中央のマンションの価格は高すぎだと思いますよ。

プラウドですら高いと感じますけどね。
アインスやディーグラの新築時の値段と比べたらとてもお買い得とは思えないです。

[520: 匿名]

あの二つは、商業地に建っているマンション。再開発の時、痛い目にあう可能性あり。

[521: 匿名さん]

ここはパークハウスとの競合で完売作戦をしていないから仕方ない。パークが販売落ち着いたころにもう一波こさせたいねえ。

[522: 匿名]

ここ間取りが個性的で素敵です プラウドは昔ながらの代わり映えない間取りだったので残念です
結局 妥協してプラウドしか買えなかったです...
いつか こんなマンションに住みたい....