サンメゾン新千里北町ELDO

[匿名さん]

サンメゾン新千里北町ELDOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-2、1-6、1-7（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩7分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：2LDK〜4LDK
面積：70.24m²〜120.54m²

[451: 匿名]

↑ そりゃあかん。営業ひとりくらいこのスレ 見てないのかなぁ。

[452: 匿名さん]

豊中市では、府の緊急雇用創出基金を活用し、ひきこもりやニートなどの若者の社会参加を支援する『若者居場所工房・ぐーてん』を庄内西町４－２５－５に開設したそうです。

ひきこもりやニートが増加する中、とうとう豊中市も動き始めました。若者に居場所を提供することは、とても大切なことなのです。長年厳しい経済状況の中、弱者を守るネットワークは必要不可欠です。皆様のご協力をよろしくお願い申し上げます。

[453: 物件比較中さん]

実際パークの方が坪単価は安いみたいやからこっちはなかなか売れないよね

[454: 匿名]

パークの価格が出て、焦ってここを買う必要もなくなったのでしょう

[455: 匿名さん]

正直、バークは単に隣というだけで、ココとは比較対象にならないでしょう。バークは大規模団地のイメージで、ザ．ファミリー仕様という感じでしょう。
プライベート感のある大人な感じのエルドとは正反対の位置づけにあると思います。

[456: 申込予定さん]

そうですね、サンメゾンは、少し子供が大きくなった大人な世帯、リタイヤ世代、そしてディンクス世帯などが大分みたいです。もちろん、その他の世代の方もいらっしゃいますか。
あと、サラリーマンじゃない方の割合が結構高いようですね。
私もサラリーマンではないですが、営業の方といろいろ話していると、医者、弁護士、あと建築士の方が多いみたいです。私のところもそうなんですが、買い替えの人も結構多いみたいですね。なんか、自分と同じようなひとがいて少し安心しました。

[457: 申込予定さん]

４５６です。
すいません。誤記が多かったようで。
大分>多い
いらっしゃいますか>いらっしゃいますが

[458: 入居済み住民さん]

ここしばらく、週末の見学の方がかなり多かったようです。先週、今週と引越しの方もいらっしゃったようですね。秋の引越しシーズンでしょうか。

[459: 匿名]

完売近そうですね。 あ、あと南向き……でしたね。でも 完売近そうです。

[460: 匿名]

パークはこれからの若い世代、エルドは定年された方や独身自由業の方が多いんですね。
参考になりました。

[461: 匿名]

だめだよ
いろんなスレで荒らしては(笑)

[462: 入居済み住民さん]

そうですね。パークは比較的子育てファミリー世代に集中している感じでしょうか。一方エルドは、引退された世代から若い世代まで、比較的万遍なく分散している感じですね。

[463: 匿名]

私は北丘小学校がネックになっています。
一クラスしかない上にその一クラスが学級崩壊
してるというのは子供にとって救いようがない
状況ですよね。
エルドやパークは価格は高いですが妥協できる範囲
かと考えていました。
ただ、一クラスしかないというのは子供にとって
どうなんでしょうか？しかも学級崩壊してますし。
北町は古い団地が多いんでこの先も子供が増える
見込みはないでしょうし、エルドやパークに
どれだけ小さい子供がいる世帯が入居するか
というのも疑問かなと。いっそのこと東丘小学校
と統合してくれたらなと思うんですが（苦笑）
子供のことを考えると躊躇してしまいます。

[464: サラリーマンさん]

千里中央で、このマンションが相対的にどれくらいの評価は知りませんが、
ただひとついえるのは、関係者のポジティブ書き込みは、どこにもまけな
いということでしょう。

４５５～４６２がいい例。こんなにいいことばかり書く人が多いなら、と
っくに完売でしょ。ばかばかしい。

こんなページをチェックしているから、地道な営業ができないのでは？

[465: 匿名さん]

絶賛度100％（笑）

[466: 匿名さん]

この掲示板も他のマンションの営業さんとかに荒らされてきましたね。
９割程売れてしまっているし、あと残りは8000万超の部屋だけなんで、もう掲示板も不要でしょう。
みなさん、自分のところを頑張って販売してくださいね。

[467: 匿名さん]

まだまだ残っていると思ってMR行ったんですが、ここ最近で一気に契約が進んだみたいで残り数戸でした。最上階の１億超えの部屋も完売みたい（本日広告が入っていた８千万台のみ１戸残あり）で、この界隈ではエルドが一番早く完売しそうです。

ここの営業力がすごいのか、物件の魅力が凄いのか？どうなんでしょう。
しかし、竣工３ヶ月半で、完売近しとはすごいなぁ。

[468: 匿名]

で、あなたは結局間に合わずに買えなかったのね？ 可哀相に

[469: 匿名さん]

463のはなし、ウソ臭いな。まだ結構売れ残ってるって聞いたけど…、どっちがウソなのかなー？

[470: 匿名さん]

＞469
買う気もないのに、いちいち書き込みしなさんな。
463じゃなくて、467でしょう？
惰性で書き込むから間違えるんですよ。

[471: 入居予定さん]

本当に、あと数戸ですね。先月末契約に至りました。
ここの営業さんは本当に誠実な方が多いですね。
入居は年明けになりますが、楽しみですね。

[472: 匿名]

ここは確かに販売速度早いですね。
親も購入とても快適なようです。
定年し静かで煩わしい近所付き合いや小さな子供がいる世帯が少ないマンションを探してたので良かったようです

我が家は小さな子供もいますから同じくらいの子供が多い西町のマンションを検討中です

[473: 物件比較中さん]

＞472さん　それはどこのことですか？

[474: マンション住民さん]

宅配ボックスから大きな荷物取り出したところに、営業さんが通りかかり、荷物を部屋まで運んでいただきました。営業さん、ありがとう。頑張って下さい。本当に快適で素敵なマンションですから、きっと、まもなく、完売になることと思います。フレーフレー。

[475: 匿名]

そろそろ閉鎖しましょうかあまり話題もないようですので。

[476: 匿名さん]

やっぱり売れ残ってるみたいです。しかもかなり。
夜、照明ついてないしね・・・厳しいね。
あと看板持ち雇ってるみたいで、必死さは伝わってきますが
逆に売れ残り感がですぎです・・・

[477: 入居済み住民さん]

既に話題に出てきていますが、このマンションはワイドスパン設計なので夜に照明がいっぱい点くことはあまりありません。
タワー型以外の一般的なマンションはバルコニー側の一面のほとんどがリビングの大窓であり、マンションの反対側一面が共用廊下とリビング以外の各個室の窓いうので片側が夜にはたくさん明かりがつく事が多いですが、
ここはバルコニー側の大窓がある部屋２～４つくらいを１世帯が所有していて、リビング以外は明かりを消しがちなので、普通のマンションを見慣れていると居住者が少ないと思うと思います。
また内廊下が南北に伸びて東側と西側の世帯を離しているので、片面から見えるのは約７０戸のうちの半分くらいでしょうから皆さんが怪訝されるのでしょう。

住んでる者としてはワイドスパンのおかげですべての部屋に窓があり明るく、内廊下のおかげで隣と接している面積が少なくプライバシーがあるのでとても快適です。
洗濯物を干す場所もリビング以外の部屋の前のバルコニーに設置されるよう配慮されているので、せっかくのリビングのバルコニーに洗濯物が干されてしまうこともありません。

[478: 匿名]

西向きの住民さんにお聞きしますが西日対策で日よけスクリーンやオーニングを設置されてる方はおられますか？それとも管理規約で禁止とかはありますか？
西向きというのが引っかかってましたがマンション気に入ってるのでまだ迷ってるんですが。
夏場の西日の感想をぜひ聞かせてください。
例えばカーテンにするなら遮光のほうが良いか、シェードのほうが良いとか、何でも結構です。

[479: 入居済み住民さん]

外側までは西日対策してません。
リビングは眺望を考慮して、熱線カットフィルムと、室内側に普通のロールスクリーンを設けています。他の居室はステンレスコーティングの遮熱レースのみです。これで真夏ピーク時でも普通にエアコンをかける程度で過ごせました。この中では遮熱レースが期待以上の効果がありました。
ご参考になれば。

[480: 入居済み住民さん]

補足です。
西日をコントロールするには、カーテンは上下に動くものが良いでしょう。そういう意味でもロールスクリーンを採用しました。

[481: 478]

479さん

ベランダにまで対策をしなくて良い感じですね。ありがとうございました♪

[482: 匿名さん]

管理人さん　or 住民さんで板の立て方が分かる方へ

そろそろ、住民板に移動しませんか？　立てていただけると助かります。。。よろしくお願いします。

[483: 匿名]

この週末に色々見に行くつもりなのですが、こちらの南向きのお部屋でいくらくらいなのでしょうか？

[484: 匿名さん]

南向きは、４LDK、100m2超で、８０００万円ぐらいでしょう。東南西の三面角なんで、ある程度妥当な価格だと思いますよ。

[485: 匿名]

8000万？！
管理費＋修繕費＋駐車場代で月に５万位払うことになるんでしょうね。

[486: 匿名さん]

25000円ぐらいですよ。駐車場の位置にもよりますが。以外と駐車場費用が安いんですよ。まあ、specからすれば、価格もこんなもんでしょう。サンメゾンはフライベート重視な仕様で少しゆとりのある層に的を絞ったマンションです。でも残り数戸ぐらいしかないですよ。

[487: 匿名]

ワイドスパンということで質問です。 和室もバルコニーに面してますよね？ 畳が日焼けしないために どう対策されてますか？

[488: 匿名さん]

障子がついているので、直射日光はかなり低減されます。西側なので、一応、熱線カットフィルムを貼りました。畳は琉球畳にすると雰囲気はいいですよ。

[489: 匿名]

8000万円は我が家では無理なので、やはり他のマンションを見ていきます。　

[490: パーク入居予定者]

最近広告入りませんが 完売したのですか？

[491: 匿名さん]

早朝に前を通りましたが建物の方向が全てに無理を与えてますね。

[492: 周辺住民さん]

なかなか苦戦してますね。

この規模で価格（思ったよりお安い）なかすぐ売れるかなと思いましたが。。
やっぱり向きがよくないのかなぁ・・・主人の転勤で色々な間取りにすみましたが
南向き以外は住まいに適していませんね。



ここの南向きのお部屋は素敵だなと思います。
けど・・・夜外から見えるお部屋の中。。見たくなくてもつい見てしまいますね。
カーテンして下さいね。

[493: 匿名さん]

あまり他の人のお家の中の景色に興味を持つ人は少ないと思いますが
普通はそのお家に住んで居る人が外のからの事を気にするので
カーテンは使用すると思いますよ

西日の畳の話ですが
畳が焼けると言うお話も、もっともですが
日差しが厳しい部屋に家具を置くと結構障子があっても
家具が日焼けする事あります

我が家は西ではないですが、南に和室がありバルコニーに出入りする
窓に障子があるにも関わらず家具が日焼けしてしまいました（涙
なので障子だけではやっぱり無理なのでフィルムを貼る事をお勧めします
結構毎日の日差しで家具ってやけちゃうものなんですよね・・・
気をつけて下さいね

たぶん換気の為に夏場などは特に少し窓を開けていたので
余計焼けてしまったのかもしれません

[494: ご近所さん]

ここはいい物件だと思ったけど、苦戦してますね。
木を使っているとこなんて、私は好きだけどな。

[495: 匿名さん]

ELDOって何の意味があるんですか？

[496: 物件比較中さん]

今マンションを検討しているのですが、千里中央では間取りの作り方、価格などから私たちの中では一番好きな感じですが、住民の方で教えてください？西側の部屋は朝方寒くないですか？

[497: 匿名さん]

年末年始の最後の入居ラッシュも終えて、ほぼ完売ですかね（現地MRのみ残ってますが）。
やはり、ここは人気が高いだけあって、千里中央界隈でも販売スピードがずば抜けていますね。
玄人好みの仕様やデザインが良かったのかな？
住んで人がうらやましい。

[498: 匿名さん]

なんだか、それなりに残ってるようなチラシが来てましたけど・・・

[499: 匿名さん]

公式Ｗｅｂページでは、73戸中の14戸が売れ残っていますね。
竣工から半年経っても2割が売れ残っていてるので、販売スピードがずば抜けて遅いということでしょうか？

[500: 匿名さん]

マンションのお部屋でその部屋だけがずば抜けて寒いって部屋は
ありますか？
朝は全体的にどのお部屋でもひんやりすると思います
西向きのお部屋を敬遠される人は多いですが
それなりの対策をすればそう敬遠する事もなさそうですよ
夏場はフィルムを貼れば暑さは軽減するとおっしゃる方も多い
ので特にどの部屋がどうと言う事は心配しなくても
よさそうです