サンメゾン新千里北町ELDO

[匿名さん]

サンメゾン新千里北町ELDOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-2、1-6、1-7（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩7分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：2LDK〜4LDK
面積：70.24m²〜120.54m²

[401: 匿名]

ここの戸境壁は乾式工法なんでコンクリートの壁と比べると遮音性が格段に落ちると思うのですが隣の生活音等は聞こえないのでしょうか？

[402: 匿名]

私は契約寸前まで行きましたが見送りました

全ての点でこちらのマンションは満点で住めるのを楽しみにしていました。

子供が来年小学校に上がるのでその前にと今は横のひじり幼稚園に通ってます

学区が問題で主人と話し合いましたが、やはり問題ありの小学校はダメという結果になり、北町居住はなくなりました。

エルドの担当者の方も熱心に自宅まで足を運んで下さりよくして頂いたのに申し訳ない気持ちでいっぱいです。

また一から家探しを考えないといけないと思うと、、疲れました

契約された方々おめでとうございます
とても素敵な住まいと思います

[403: 匿名さん]

小学校、そんなに評判が悪いのですか？

[404: 入居済み住民さん]

以前にも、他の住民さんがコメントされてましたが、生活音は全く聞こえないぐらい静かで、正直、驚いています。
今のマンションはすごいですね（隣、上下にはちゃんと住んでいらっしゃいます）。
少なくとも音の面では満足できると思いますよ。

[405: ご近所さん]

この地区の友人に聞いたのですが、評判が悪いと言う人がいても、あくまで千里なのでたいしたこと無いそうです。
子供たちはのんびりしていて楽しそうにしているそうですよ。
ここに住んでまだ数ヶ月ですが、マンション付近で見かける子供たちも、おぼこくかわいらしい雰囲気の子が多いです。
お隣も完成すれば新しい住民が増えますし、またこの界隈の色が変化するのかと思い、それはそれで今から楽しみにしています。

[406: 匿名]

学区について

他人事だからと適当には言えません。

小学校は一番長く通うのですから慎重になりますよね
この界隈は近年悪くなりつつあるのは確かです。

この辺りで良い小学校と言われてるのは、新田小学校です

402さん
一度その近辺で探されたらいかがでしょう？

良い住まいが見つかるのをお祈りしています

[407: 入居済み住民さん]

　エレベーターは２台あり、出勤時に自分専用で使えるくらい、待ったことがありません。
　リハビリの医師をしていますが、車イスになっても、ここで生活できると思います。エレベーターで降りて、スロープを車イスで移動して、ゴミ置き場に行く。（しかし、よく考えてあります。身障者用駐車スペースは、入口に近いし）ヘルパーさんにまとめて、各種のゴミを出してもらってもいいし。屋内はバリアフリー。トイレと部屋のドアは引き戸に改造しなければいけないけどーー。
台所、洗面、浴室の蛇口はリウマチになっても使える。
　以前は一戸建てに住んでいましたが、ゴミだしの便利さがうれしい。おかげで、いつでも自由に当直を引き受けるようになりました。カラスとの戦いもなくなり、天国のようーーー。

[408: 入居済み住民さん]

小学校の学区について話題に挙がっていますが、小学校の学区なんて、あまり関係ないと思いますよ。
今、娘が中学生になったばかりですが、確かに娘が小学校に入るころは、私自身も不安で学区とか気にしていた時期がありました。学区が人気でそのためだけに引っ越してくる世帯がいる小学校区の隣の小学校に通わせていましたが、その人気の小学校からなぜかこちらへ転校してくるような子供たちもいたりして、学区というくくりだけでは分からないものだなと感じました。

せめて小学校の間ぐらいは、良い子も悪い子も、様々な子供達がいる環境に入れてやるぐらいの方が良いのではないでしょうか。小学校の間は、学校で教える勉強のレベルなどもそんなに差はないと思いますし、必要あれば塾などに通わせることもできるでしょう。
ただ、中学校ぐらいになると、勉強の面などで学区の影響はある程度考える必要はあるかもしれません。気にするかたは、私立一貫校などの選択肢もあると思います。千里中央からは通わせやすい私立もたくさんありますよ。

子供の成長に一番大きな影響を与えるのは、小学校の学区ではなく、親だと思います。
親がしっかりしていれば、どんな環境でも子供はしっかりと育つでしょう。

すいません。偉そうな意見をついつい書いてしまいました。

[409: 匿名]

ほんまほんま最後は親やで、、でも府営がある地域は親は放任やから気をつけないとこっちまで悪影響あるよ。
あとここの先生は怒らないから子供までなめて大変やわ。
先生も親に泣きついてくるしね。
昔と変わったわ。ここも。

[410: 匿名さん]

学区のことより、このマンション自体の成り立ちが気になります。
高知の三セクが格安価格で大阪府から土地を取得したはずだけど、
マンションの販売価格は決して安くないですよね。だれかが豪快
に儲けたはずです。三セク関係者や高知県の関係者が優先的に物
件を購入していたりして・・・。

店舗がある部分の土地の所有区分はどうなっているのでしょうか。
店舗とマンションの関係も気になります。契約されたなかで、ご
存知のかた、いらっしゃいませんか？

[411: マンション住民さん]

隣室とは防音の壁を設置、排水管周囲に防音設備、火力の強いIHクッキングヒーター、床暖房、広いベランダとベランダ床や水道設備、引き出しが滑らかなキッチン、国産スギの使用、内廊下など、お金をかけてあると思います。これまで２つの分譲マンションに住んだことがありますが、全くグレードが違います。ぼろ儲けなんでしょうか？

[412: 物件比較中さん]

価格からしてその仕様なら普通と思いますよ。

一番お安いお部屋で4700万でしょ？
それで安っぽい仕様ならおこりますよ。

というか、内装にお金かける以前の問題のような・・・

高知の会社が府より破格の値段で利益目的外として購入しましたから。

かなりぼろ儲けでしょうね。入居者は自分には関係ないからあまり気にならない程度でしょう。

[413: 匿名さん]

土地の入手経緯なんてどうでもいいですね。
ここを買いたいかどうか、だけだと思います。
買った方は、求めるものと、価格とが、一致したということでしょう。
私もここが気に入りましたが、欲しい間取り(北西角)が残ってないため、あきらめました。購入者のかたは、早く目をつけたんですね。うらやましいです。

[414: 匿名]

↑
角部屋
キャンセル出てますよ

一度お問い合わせされたらどうでしょう？

[415: 匿名さん]

414さん

413です。北西角部屋にキャンセルが出たって本当ですか？
すっかりあきらめて、他を探す意欲もなくしていたことろです。

明日にでも、一度、問い合わせしてみます。
北西角からの眺望はかなり良く、また間取りも４ＬＤＫ、９０平米以上、バルコニーもかなり広く、それでいて６千万円程度なのでほぼ理想に近いです。

ただ、キャンセル住戸が低層階ではなく、中上層階であれば良いのですが。。。

情報提供いただき、ありがとうございます！

[416: 匿名]

キャンセルと言う名目の
値引きでしょ？
夜通っても全然電気付いてませんよ。

[417: サラリーマンさん]

>土地の入手経緯なんてどうでもいいですね

おいしいとうわさのケーキ屋さんがあったとします。小麦粉は国産なんだろうか、新鮮な卵を使っているのだろうかと気になる人もいれば、おいしければいいじゃんと考える人もいる。問題意識や価値観、感性の問題だから、刹那的に生きている人を批判はできないのでしょうがね。

さらに言えば、マンション購入は、うわものの一部を買う作業ではなく、土地の一部を購入して所有することです。ならば、土地購入の経緯は、購入するにふさわしいかどうかの重要なファクターでしょう。まあ、物事に鈍感な人に、アドバイスしても仕方ないことではありますが。

[418: 入居済み住民さん]

>土地の入手経緯なんてどうでもいいですね

実際に購入している者の立場としては、他人にとやかく言われなくても、自分で購入するものについては十分に確認してますよ。確認するのがあたりまえでしょう。

ここの土地の経歴はいたってシンプルでしたよ。

たぶん言いたかったのは、入手経緯の議論なんてどうでも良いということだと思います。
購入する人がきちんと確認して、納得できれば契約するだけのはなしですから。

今、北西角に住んでいますが、大変満足しています。以前、南向き信者だった私が、ここの北西角を見て、即決したなんて正直信じられませんでした。価格にあったというよりも、目からうろこ的な感じで良い物件を購入することができたと感じてます。

先に、角部屋がキャンセル云々とありましたが、北西角は完売で既に住んでおられ、空いていませんよ。あるとしたら、現地事務所として使用中の２階の部屋でしょうか。

[419: ご近所さん]

南側の部屋は、いつも上の方が一つだけ灯いています。
なかなか売れないのでしょうかね。

[420: 匿名]

先週、4階北東角部屋キャンセル住戸のMR見に行きました
キッチンにも窓があり素敵でした

入居者の方もいいかげんな、、キャンセルが出たのが気に障ったのかな。

まだ探してる方々いるのですからいいかげんな事言わないで欲しいですね

我が家はこの部屋とパークを検討中です

[421: 入居済み]

>420

414さんが「北西角」のキャンセルと思い込まれてそう書き込んだので、418さんが「北西角」は完売してますよと反論されたのでしょう。

よく読むと413さんは「角部屋」のキャンセル　としか書いてませんでした。実際は「北東角」だったのでしょう。

北西角と北東角では、広さも人気度も全く違いますからね。

キャンセルが出たくらいで気を悪くするほど、入居者の度量は狭くないですよ。
本気で検討していて正確な情報のみを求めるなら、掲示板には頼らずすべて営業に確認したらどうですか。

[422: 入居済み住民さん]

・土佐千里とこのマンションとの関係は、１室を土佐千里が木を売るために、モデルルームとして所有しているということで、もはや、大阪府よりいくらで払いうけたということは、終わったことで、我々住人とは、何の関係もありません。
・モダンな室内のいくつかに、土佐木が使用され、ほっとする空間になっています。単に、壁紙をはるのではなく、呼吸している感じになり、なかなかいいです。
・日々の通勤には、新聞店の前を通っていくので、隣の店舗は視野に入ってきません。しかし、おもしろい店が隣にあるので、シーズンにはかつおのたたきを買いにいくつもりです。別に、田舎くさくてもかまいません。一度、高知に遊びにいくか、と夫と話していました。おもしろい、というかんじです。
・マンションはクレーム産業とか、本読むと書いてあったけど、ここに入居して、１２０％快適・満足です。

[423: 匿名]

売れてなさすぎる。
電気全然ついてませんね。
将来の修繕費が怖いですね。
駐車場が地下なのに機械式だなんて…

[424: 匿名]

422 なんか 必死～。 よかったじゃないですか 買えて。 でも なんか ホメホメで あばたもえくぼ 状態。マンションという我が子を溺愛する過保護な親のよう。痛々しい。

[425: 入居済み住民さん]

私もここの土佐杉が大変気に入ってます。
特に押し入れの中にまで用いているところはいいですね。香りだけでなく、調湿効果などもありますし。
あとは、静かな点もいいですね。リラックスできる空間があると、ついつい早く家に帰りたくなってしまいます。
かなり落ち着いてきたんで、そろそろ犬を飼おうと、ここのところブリーター探しにいそしんでいます。
この辺りは散歩するところも多くていいですね。

[426: 入居済み住民さん]

425さん

犬ですか。同じく我が家もです。今、子犬のワクチン接種待ちなのですが、待ち遠しいですね。
新築なんで、正直飼うことを少しためらいましたが、子供にせがまれたこともあり、小さなことは気にせず、思い切って買うことにしたという感じです。
お会いした時はまたよろしくお願いします。

[427: 入居済み住民さん]

７月に入居して、９月に勤務先の駐車場で猫を保護しました。これまで、飼ったことがないので、タイミング的に、うそのようです。もっとも、去勢手術が終わったら、里親募集に出す予定ですが。
夫は、狭山でマンション借りて仕事してますし、私は当直などで、家に帰れないこともあるので。誰もいないことはたびたびあるので。猫が淋しい思いをしてる。

[428: 匿名]

先週契約しました

当初は予算外で難しいかなと思い一度は諦めましたが予算内で購入できる事になり嬉しい限りです

間取りも希望して部屋が残ってまして待って良かったです

浮いた予算で家具が買えます
今から大塚家具に行ってきま〜す

なんか気分がルンルンです

[429: 物件比較中さん]

あんまり売れてませんねここは。

半分ぐらいしか住んでる気配がないですよ。いつ通っても明かりがほとんど
点いてないからね。

ここの売りは土佐杉だけみたいですもんね。しかも気がするだけで実際の効果は
解らないのに良いって言われても、、、

駅からも10分弱かかるし、ほとんど西向きだし、そのくせ高いんだから仕方ないかな。

[430: 買い換え検討中]

売れてる件数は少ないはずなのに「買ってよかった。ルンルン」投稿が多すぎる。
怪しいもんだ。

[431: 近所をよく知る人]

あはは。
売れてないと書いている人、頭が悪い～。
過去の書き込みをみれば、このマンションの作りが分かるのに
理解できないのかな？？

[432: 匿名さん]

このマンションの作りですか.....

本当にどあほうですね。そりゃ売れんわ。

[433: ご近所さん]

なるべく電気つけたほうがいいのかな。
うちは5部屋が窓に面していますがだいたい2部屋ぐらいしかつけてないですし。
住めば都なのか特に不満もなく快適に過ごしています。

[434: 匿名]

売れてない事はないですよ
残り20戸弱ですので7割は販売されてるようです

明かりが点いてないのは投資目的やｾｶﾝﾄﾞﾊｳｽとして購入された方が多いらしいです特殊なマンションですね
明かりは上の階でも点いてれば反射でわかりますものね。

パークが出来てなかなか苦戦してますよね。パークの販売が開始して価格が合わない世帯がここに流れると思いますので長期で売れ残りはないでしょう。

[435: 不動産購入勉強中さん]

＞あはは。
＞売れてないと書いている人、頭が悪い～。

あなたは、他人をけなすだけあって、とても聡明そうな反応ですね。

[436: 周辺住民]

>売れてない事はないですよ
>残り20戸弱ですので7割は販売されてるようです。

なんだかかわいそうですね。
そんなに売れてるならパークの入口で客の出待ちなんか辞めたらいいのに

コバンザメみたいなマンションですね。

立地は悪くないと思いますがね。

それより電気付いてない言い訳してる書き込みが多すぎる（笑）

そうとう焦っているんでしょうね？

営業も仕事かもしれませんがしつこく電話してくるの迷惑です。

月々のモニター募集とか名目の値引きでは興味がわきません。

売れているなら値引きせずに売ればいい。

まだプライムの方が魅力を感じます。

[437: 匿名さん]

一段楽してきたので部屋の観葉植物でも購入しようかと箕面のお店に行きました。
なかなか惹かれるものがなくうろうろ走っていると南千里のほうに大きいお店があったので寄って見るとなかなかいいのがあったので思わず購入してしまいました。
部屋に緑があるとなかなかいいものです。
ペットいいですね～。
かわいいでしょうね！！

[438: 匿名]

ここの営業さんは丁寧そうですが、、かなりひつこいです。
我が家はパークに要望書出したと言ってるのにあきらめない迷惑です。

[439: ご近所]

営業ですから仕方ないですよ（笑）

[440: 匿名]

もう値引き始まってるんですね。

ここは下げないと思ってました
パークが好評だからかな。
ここはパークよりお買い得商品かなって思いますがバーゲンが始まりましたか

[441: 買い換え検討中]

＞一段楽してきたので部屋の観葉植物でも購入しようかと箕面のお店に行きました。

売れている売れていない論争や、物件のネガティブ書き込みなどがあると、なんの脈
絡もなく、「いいですよ～」みたいな書き込みが入るのが、ここの掲示板の特徴。も
う少し、うまくやればいいのに。がんばれ、営業。上司もそのあたりのテクニックを
教えてあげないと。

[442: 入居済み住民さん]

まあ、みなさん、何を発言してもいいですけど、ある程度マナーに気をつけた表現で行きましょう。
わたしもここを購入する際にこの掲示板にはお世話になったので、たまには見るようにしてます。
ほんとにここを検討されてる方のお役に立てればとおもいます。分かる範囲であれば、質問とかにも答えますよ。
実際どれくらい売れてるのか、知りませんが、わたしが住んでいるフロアでは 10/12ですね。南側はまだ住んでないみたいです。東西向きがメインということをかんがえれば、なかなか健闘してる方ではないですかね。

[443: 匿名]

まぁ、確かに怪しい投稿多いですね。

もうこちらは議論すらないので皆さんパークに移動されたのでしょう。

[444: 匿名さん]

マンション購入の際には掲示板の内容も少し参考にしましたが、
誹謗中傷などもあるので読み流していたものも多いです。

見る人はそのあたりは当然考慮して参考にしていると思います。
個人的には教育施設などの周辺情報は訳に立ちました。

[445: 時々前を通るﾓﾉです]

南側 どうして 売れないんですかね？ 高いのかな？ 不思議です。

[446: 匿名]

南はメゾネットでしたっけ？
かなり高かった記憶が

そこまで出すならパークでって方々が多いのかもしれませんね。

目の前に障害物がありますし

[447: 匿名]

交差点からまる見えだし。

[448: 匿名さん]

南側は8000万円台ですね。100平米超で良いのですが、高いですね。

[449: 匿名さん]

周辺住民としては、ここの南側が埋まって、窓あかりがともれば、結構オシャレな雰囲気になるのではと思っています。誰かお金ある方、購入してくださいよ。クリスマスとかに全部灯りがついたらいいですね。

[450: 匿名]

相変わらず
営業の人バルコニーでタバコ吸ってますね。
考えられない。

[451: 匿名]

↑ そりゃあかん。営業ひとりくらいこのスレ 見てないのかなぁ。

[452: 匿名さん]

豊中市では、府の緊急雇用創出基金を活用し、ひきこもりやニートなどの若者の社会参加を支援する『若者居場所工房・ぐーてん』を庄内西町４－２５－５に開設したそうです。

ひきこもりやニートが増加する中、とうとう豊中市も動き始めました。若者に居場所を提供することは、とても大切なことなのです。長年厳しい経済状況の中、弱者を守るネットワークは必要不可欠です。皆様のご協力をよろしくお願い申し上げます。

[453: 物件比較中さん]

実際パークの方が坪単価は安いみたいやからこっちはなかなか売れないよね

[454: 匿名]

パークの価格が出て、焦ってここを買う必要もなくなったのでしょう

[455: 匿名さん]

正直、バークは単に隣というだけで、ココとは比較対象にならないでしょう。バークは大規模団地のイメージで、ザ．ファミリー仕様という感じでしょう。
プライベート感のある大人な感じのエルドとは正反対の位置づけにあると思います。

[456: 申込予定さん]

そうですね、サンメゾンは、少し子供が大きくなった大人な世帯、リタイヤ世代、そしてディンクス世帯などが大分みたいです。もちろん、その他の世代の方もいらっしゃいますか。
あと、サラリーマンじゃない方の割合が結構高いようですね。
私もサラリーマンではないですが、営業の方といろいろ話していると、医者、弁護士、あと建築士の方が多いみたいです。私のところもそうなんですが、買い替えの人も結構多いみたいですね。なんか、自分と同じようなひとがいて少し安心しました。

[457: 申込予定さん]

４５６です。
すいません。誤記が多かったようで。
大分>多い
いらっしゃいますか>いらっしゃいますが

[458: 入居済み住民さん]

ここしばらく、週末の見学の方がかなり多かったようです。先週、今週と引越しの方もいらっしゃったようですね。秋の引越しシーズンでしょうか。

[459: 匿名]

完売近そうですね。 あ、あと南向き……でしたね。でも 完売近そうです。

[460: 匿名]

パークはこれからの若い世代、エルドは定年された方や独身自由業の方が多いんですね。
参考になりました。

[461: 匿名]

だめだよ
いろんなスレで荒らしては(笑)

[462: 入居済み住民さん]

そうですね。パークは比較的子育てファミリー世代に集中している感じでしょうか。一方エルドは、引退された世代から若い世代まで、比較的万遍なく分散している感じですね。

[463: 匿名]

私は北丘小学校がネックになっています。
一クラスしかない上にその一クラスが学級崩壊
してるというのは子供にとって救いようがない
状況ですよね。
エルドやパークは価格は高いですが妥協できる範囲
かと考えていました。
ただ、一クラスしかないというのは子供にとって
どうなんでしょうか？しかも学級崩壊してますし。
北町は古い団地が多いんでこの先も子供が増える
見込みはないでしょうし、エルドやパークに
どれだけ小さい子供がいる世帯が入居するか
というのも疑問かなと。いっそのこと東丘小学校
と統合してくれたらなと思うんですが（苦笑）
子供のことを考えると躊躇してしまいます。

[464: サラリーマンさん]

千里中央で、このマンションが相対的にどれくらいの評価は知りませんが、
ただひとついえるのは、関係者のポジティブ書き込みは、どこにもまけな
いということでしょう。

４５５～４６２がいい例。こんなにいいことばかり書く人が多いなら、と
っくに完売でしょ。ばかばかしい。

こんなページをチェックしているから、地道な営業ができないのでは？

[465: 匿名さん]

絶賛度100％（笑）

[466: 匿名さん]

この掲示板も他のマンションの営業さんとかに荒らされてきましたね。
９割程売れてしまっているし、あと残りは8000万超の部屋だけなんで、もう掲示板も不要でしょう。
みなさん、自分のところを頑張って販売してくださいね。

[467: 匿名さん]

まだまだ残っていると思ってMR行ったんですが、ここ最近で一気に契約が進んだみたいで残り数戸でした。最上階の１億超えの部屋も完売みたい（本日広告が入っていた８千万台のみ１戸残あり）で、この界隈ではエルドが一番早く完売しそうです。

ここの営業力がすごいのか、物件の魅力が凄いのか？どうなんでしょう。
しかし、竣工３ヶ月半で、完売近しとはすごいなぁ。

[468: 匿名]

で、あなたは結局間に合わずに買えなかったのね？ 可哀相に

[469: 匿名さん]

463のはなし、ウソ臭いな。まだ結構売れ残ってるって聞いたけど…、どっちがウソなのかなー？

[470: 匿名さん]

＞469
買う気もないのに、いちいち書き込みしなさんな。
463じゃなくて、467でしょう？
惰性で書き込むから間違えるんですよ。

[471: 入居予定さん]

本当に、あと数戸ですね。先月末契約に至りました。
ここの営業さんは本当に誠実な方が多いですね。
入居は年明けになりますが、楽しみですね。

[472: 匿名]

ここは確かに販売速度早いですね。
親も購入とても快適なようです。
定年し静かで煩わしい近所付き合いや小さな子供がいる世帯が少ないマンションを探してたので良かったようです

我が家は小さな子供もいますから同じくらいの子供が多い西町のマンションを検討中です

[473: 物件比較中さん]

＞472さん　それはどこのことですか？

[474: マンション住民さん]

宅配ボックスから大きな荷物取り出したところに、営業さんが通りかかり、荷物を部屋まで運んでいただきました。営業さん、ありがとう。頑張って下さい。本当に快適で素敵なマンションですから、きっと、まもなく、完売になることと思います。フレーフレー。

[475: 匿名]

そろそろ閉鎖しましょうかあまり話題もないようですので。

[476: 匿名さん]

やっぱり売れ残ってるみたいです。しかもかなり。
夜、照明ついてないしね・・・厳しいね。
あと看板持ち雇ってるみたいで、必死さは伝わってきますが
逆に売れ残り感がですぎです・・・

[477: 入居済み住民さん]

既に話題に出てきていますが、このマンションはワイドスパン設計なので夜に照明がいっぱい点くことはあまりありません。
タワー型以外の一般的なマンションはバルコニー側の一面のほとんどがリビングの大窓であり、マンションの反対側一面が共用廊下とリビング以外の各個室の窓いうので片側が夜にはたくさん明かりがつく事が多いですが、
ここはバルコニー側の大窓がある部屋２～４つくらいを１世帯が所有していて、リビング以外は明かりを消しがちなので、普通のマンションを見慣れていると居住者が少ないと思うと思います。
また内廊下が南北に伸びて東側と西側の世帯を離しているので、片面から見えるのは約７０戸のうちの半分くらいでしょうから皆さんが怪訝されるのでしょう。

住んでる者としてはワイドスパンのおかげですべての部屋に窓があり明るく、内廊下のおかげで隣と接している面積が少なくプライバシーがあるのでとても快適です。
洗濯物を干す場所もリビング以外の部屋の前のバルコニーに設置されるよう配慮されているので、せっかくのリビングのバルコニーに洗濯物が干されてしまうこともありません。

[478: 匿名]

西向きの住民さんにお聞きしますが西日対策で日よけスクリーンやオーニングを設置されてる方はおられますか？それとも管理規約で禁止とかはありますか？
西向きというのが引っかかってましたがマンション気に入ってるのでまだ迷ってるんですが。
夏場の西日の感想をぜひ聞かせてください。
例えばカーテンにするなら遮光のほうが良いか、シェードのほうが良いとか、何でも結構です。

[479: 入居済み住民さん]

外側までは西日対策してません。
リビングは眺望を考慮して、熱線カットフィルムと、室内側に普通のロールスクリーンを設けています。他の居室はステンレスコーティングの遮熱レースのみです。これで真夏ピーク時でも普通にエアコンをかける程度で過ごせました。この中では遮熱レースが期待以上の効果がありました。
ご参考になれば。

[480: 入居済み住民さん]

補足です。
西日をコントロールするには、カーテンは上下に動くものが良いでしょう。そういう意味でもロールスクリーンを採用しました。

[481: 478]

479さん

ベランダにまで対策をしなくて良い感じですね。ありがとうございました♪

[482: 匿名さん]

管理人さん　or 住民さんで板の立て方が分かる方へ

そろそろ、住民板に移動しませんか？　立てていただけると助かります。。。よろしくお願いします。

[483: 匿名]

この週末に色々見に行くつもりなのですが、こちらの南向きのお部屋でいくらくらいなのでしょうか？

[484: 匿名さん]

南向きは、４LDK、100m2超で、８０００万円ぐらいでしょう。東南西の三面角なんで、ある程度妥当な価格だと思いますよ。

[485: 匿名]

8000万？！
管理費＋修繕費＋駐車場代で月に５万位払うことになるんでしょうね。

[486: 匿名さん]

25000円ぐらいですよ。駐車場の位置にもよりますが。以外と駐車場費用が安いんですよ。まあ、specからすれば、価格もこんなもんでしょう。サンメゾンはフライベート重視な仕様で少しゆとりのある層に的を絞ったマンションです。でも残り数戸ぐらいしかないですよ。

[487: 匿名]

ワイドスパンということで質問です。 和室もバルコニーに面してますよね？ 畳が日焼けしないために どう対策されてますか？

[488: 匿名さん]

障子がついているので、直射日光はかなり低減されます。西側なので、一応、熱線カットフィルムを貼りました。畳は琉球畳にすると雰囲気はいいですよ。

[489: 匿名]

8000万円は我が家では無理なので、やはり他のマンションを見ていきます。　

[490: パーク入居予定者]

最近広告入りませんが 完売したのですか？

[491: 匿名さん]

早朝に前を通りましたが建物の方向が全てに無理を与えてますね。

[492: 周辺住民さん]

なかなか苦戦してますね。

この規模で価格（思ったよりお安い）なかすぐ売れるかなと思いましたが。。
やっぱり向きがよくないのかなぁ・・・主人の転勤で色々な間取りにすみましたが
南向き以外は住まいに適していませんね。



ここの南向きのお部屋は素敵だなと思います。
けど・・・夜外から見えるお部屋の中。。見たくなくてもつい見てしまいますね。
カーテンして下さいね。

[493: 匿名さん]

あまり他の人のお家の中の景色に興味を持つ人は少ないと思いますが
普通はそのお家に住んで居る人が外のからの事を気にするので
カーテンは使用すると思いますよ

西日の畳の話ですが
畳が焼けると言うお話も、もっともですが
日差しが厳しい部屋に家具を置くと結構障子があっても
家具が日焼けする事あります

我が家は西ではないですが、南に和室がありバルコニーに出入りする
窓に障子があるにも関わらず家具が日焼けしてしまいました（涙
なので障子だけではやっぱり無理なのでフィルムを貼る事をお勧めします
結構毎日の日差しで家具ってやけちゃうものなんですよね・・・
気をつけて下さいね

たぶん換気の為に夏場などは特に少し窓を開けていたので
余計焼けてしまったのかもしれません

[494: ご近所さん]

ここはいい物件だと思ったけど、苦戦してますね。
木を使っているとこなんて、私は好きだけどな。

[495: 匿名さん]

ELDOって何の意味があるんですか？

[496: 物件比較中さん]

今マンションを検討しているのですが、千里中央では間取りの作り方、価格などから私たちの中では一番好きな感じですが、住民の方で教えてください？西側の部屋は朝方寒くないですか？

[497: 匿名さん]

年末年始の最後の入居ラッシュも終えて、ほぼ完売ですかね（現地MRのみ残ってますが）。
やはり、ここは人気が高いだけあって、千里中央界隈でも販売スピードがずば抜けていますね。
玄人好みの仕様やデザインが良かったのかな？
住んで人がうらやましい。

[498: 匿名さん]

なんだか、それなりに残ってるようなチラシが来てましたけど・・・

[499: 匿名さん]

公式Ｗｅｂページでは、73戸中の14戸が売れ残っていますね。
竣工から半年経っても2割が売れ残っていてるので、販売スピードがずば抜けて遅いということでしょうか？

[500: 匿名さん]

マンションのお部屋でその部屋だけがずば抜けて寒いって部屋は
ありますか？
朝は全体的にどのお部屋でもひんやりすると思います
西向きのお部屋を敬遠される人は多いですが
それなりの対策をすればそう敬遠する事もなさそうですよ
夏場はフィルムを貼れば暑さは軽減するとおっしゃる方も多い
ので特にどの部屋がどうと言う事は心配しなくても
よさそうです

[501: いつか買いたいさん]

千里中央の物件は全体的に良いと思いますが、このマンションは立地と規模と木材をふんだんに使った作りがいいと思います。

後は、好みと予算の問題でしょう。

[502: 匿名]

木をふんだんに使えばいいってもんじゃない。
正直、センス０でしたね。

[503: 匿名さん]

木材をふんだんに使った作りが良いか悪いかは
人の好き嫌いの問題もあると思います
こちらのマンションの沢山木材をデザインが好きだと
おっしゃる人も沢山いらっしゃるでしょう

[504: 匿名さん]

隣りの大規模マンションが完成してから、検討したほうがいいと感じます。隣りのマンションが南、東棟に対して、ここが西棟のようなものになるでしょう。設計時点ではあまり考えられていない、隣からの圧迫感、日照などは非常に大切でしょう。

[505: 匿名]

土地の取得方法が、詐欺みたいだから、ここは嫌い。というか、土佐が嫌いになった。

[506: 周辺住民さん]

こことプラウドを検討していましたが結局プラウドにしました。
プラウドは完売したのにこちらはどうして残ってるのでしょうね。

設備等こちらの方がいいかなって思いましたが、南向きと子供の環境面（学区等）で断念しました。

定年されのんびり住むにはここはいいかなと思います。友人もここに住んでますけど本当に静からしいですがパークがやっぱり邪魔らしいですね。

[507: 匿名さん]

プラウドとここ。。

正直、どっちもどっちだ。

[508: 匿名さん]

西町と北町の差なんだろうな。

[509: 匿名]

外観あんまり気に入らないな。

[510: 物件比較中さん]

あと十数戸ですから今年中には完売するでしょう。
値引きも始まってますけどまだまだ下がるのを待ちたいものです。

[511: 匿名さん]

ＥＬＤＯって何の略？
エルボー？

[512: サラリーマンさん]

この値段では、販売ペースはまあまあ普通なんじゃないですか？可もなく不可もなく

マンション市場は金利上昇やローン控除などが追い風で都市部では少し上向きに動いてますね。

[513: 匿名さん]

このペースは普通なのか？？竣工してそこそこ経過してるのに、結構売れ残ってるけど・・・

[514: 匿名さん]

今は落ちつつある北摂ですよ。
某タワーなんかよりはマシじゃないですか？
かなり頑張ってる方だと思われます。

[515: 匿名さん]

魅力少なし

[516: 匿名さん]

完売のメド立たず。
サンドイッチの立地のプラウドさえ完売したのに・・・

[517: 匿名さん]

プラウド購入しましたが、ここもいいなと思いました。
決め手は値段です。
先日内覧会行ってきました。
部屋にもよるでしょうが、部屋に入ったらサンドイッチほとんど気になりませんでしたよ。
ここの廊下がホテルみたいになっているのは、あこがれます。
とても落ち着いていました。

[518: 匿名]

落ち着いた雰囲気が ここいいですね

[519: 匿名]

タワーと比べたらどのマンションも「いいマンション」の部類に入りますよ。
ポキッと折れちゃってるんですから。

内廊下とワイドスパンな間取りはイイと思いましたが
今の千里中央のマンションの価格は高すぎだと思いますよ。

プラウドですら高いと感じますけどね。
アインスやディーグラの新築時の値段と比べたらとてもお買い得とは思えないです。

[520: 匿名]

あの二つは、商業地に建っているマンション。再開発の時、痛い目にあう可能性あり。

[521: 匿名さん]

ここはパークハウスとの競合で完売作戦をしていないから仕方ない。パークが販売落ち着いたころにもう一波こさせたいねえ。

[522: 匿名]

ここ間取りが個性的で素敵です プラウドは昔ながらの代わり映えない間取りだったので残念です
結局 妥協してプラウドしか買えなかったです...
いつか こんなマンションに住みたい....

[523: サラリーマンさん]

残り販売戸数9件か、、最上階は売れているのだろうか？
億ションにいつか住んでやる！！

[524: 匿名]

最上階売れたんですね。南側電気ついてますよね

[525: 購入検討中さん]

私が見に行ったときはすでに最上階は残り１戸でした。
夜はほとんどの階の南側の大窓に明かりが灯ってきれいですね。
企画が小さなマンションのほうが好きなので検討していますが、今のところいいところばかり見えてしまうので、住民の方でこちらに住まれてからの見当たる欠点などありましたら教えてください。

[526: 匿名さん]

どちら側のお部屋を見ていらっしゃるのですか？

[527: 入居済み住民さん]

住民ですが、よい点はたくさんあります。

あえてマイナス点をあげれば、
共用施設が少ない、南向きが少ない、静か過ぎで住民同士の触れ合いが少ない
価格がやや高い、来客用の駐車場２台、西側工事中でややうるさい、東側もそのうち再開発？

上記のマイナス点も管理費への影響やライフスタイルの好みで打ち消せるとは思います。
パークハウスや東町での開発も進んでいますが、立地／規模／デザインなどでここもいいですよ。

大きい買い物なので、ぜひぜひ、ゆっくり悩んでください。

[528: 芋太郎]

こちらの最上階の一邸はどれくらいの価格推移なのでしょうか？
1年経過していますが、まだそれほど値下げされていないような。

お隣の大体パークもほぼ竣工時の高さになったのでしょうか？
パークからの見下ろしが、すこし気になります。

いい部屋だなと思うのですが、みなさんは、ダイニングとリビングが分離しているので敬遠されているのでしょうか？

いろいろ質問ですみません。。。

[529: 物件比較中さん]

そうですね。
パークから見下ろされているようでは、高い買い物をした意味がないような気がしますね。
価格推移はわかりませんが・・・
リビングとダイニングがセパレートというのも、
広いリビングダイニングで家族の声を聴きながら生活したい、最近の日本人には合わないのだと思います。
ホームパーティーをする人や子育て世帯には不向きかな。
面白い間取りだと思いますが、なんであの最上階にこの間取りなのか？とも思います。
私もこちらを検討しましたが、同価格帯ではパークに軍配といったところでしょうか。

[530: 匿名さん]

竣工時期が異なる物件比較には無理があるでしょう。時期が同じならお互いに設計、価格をコントロールできますから。

[531: 物件比較中さん]

こないだ見学しましたが、日当たりがありませんでした。
写真とかみると綺麗に見えますが、やはり住まいは南向きですね…
3000万円くらいならいいかな☆

[532: 匿名さん]

３０００万は無理でしょ。彩都で探したら？

[533: 匿名さん]

ここってまだ販売してたんだ。
もう販売開始から3年くらいたってるんじゃない？

[534: 賃貸住まいさん]

残り4戸になりました、とHPにupされてます

[535: 匿名さん]

残り３邸のようです。９月か１０月くらいには完売かな！？

[536: 匿名]

一か月経ちましたが残り3邸のままですね。
3邸ではないのでは？？

[537: 匿名さん]

先日見が学にいきましたが、３ＬＤＫは普通のとメゾネットが1つずつと４ＬＤＫが１つだけでした。それ以外はキャンセルが出ない限りないと言われました。私の条件に合う物が無かったので、ここは検討ないです。

[538: ご近所さん]

ラスト１邸のようですね。
やはり営業で使っている部屋でしょうか？

[539: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[540: 匿名さん]

学区の話題は削除ですか。

[541: 匿名さん]

北丘小学校、ひじりについては、パークハウスのスレで情報得られると思いますよ。

ラストの部屋って向きは南ですか？チラシが入ってましたが向きだけ載ってなかったんです。

[542: 匿名さん]

ダイニングとリビングが分離って今は少ない間取りになるのですか？
以外とリビングからダイニングが見えないからそのような
間取りを探していた友人も居ました。
間取りは家族の形態や好き好きですね。

[543: いつか買いたいさん]

完売したようですね。
ここは、玄人好みのスペックで気に入っていたのですが、希望の間取りの部屋がすでに売れていて残念です。
正直、これだけ素材（天然木など）に力を入れているマンションは他にはあまり聞いたことはないですね。
しばらくは物件探しを続けます。

[544: 匿名さん]

内装の木材が素晴らしいと聞きましたが販売住戸について教えて下さい。

[545: 評判気になるさん]

管理、共用部清掃はどうなってるのでしょう？

[546: 評判気になるさん]

共用部管理、清掃はどのようになってるのでしょうか