サンメゾン新千里北町ELDO

[匿名さん]

サンメゾン新千里北町ELDOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-2、1-6、1-7（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩7分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：2LDK〜4LDK
面積：70.24m²〜120.54m²

[188: 契約済みさん]

内装については趣味の問題もありますが、特別豪華なわけでもなく、そうかといって安っぽいというわけでもないですね。ただ、土佐杉材がふんだんにつかわれており（リビング、ＷＣ、寝室、和室など）、特に押し入れの内側が前面土佐杉材で、香、調湿効果、防かびなど、これにはおどろきました。派手な豪華さはないが、しぶいところにお金をかけている、という感じですね。こういうものを求めている人にはたまりませんね。
あと、内廊下を採用しているため、各住戸のエントランスは、屋外仕様にする必要がないため、デザイン性などを考慮した良い感じに仕上がっていますよ。ながーい一直線の内廊下は、エンドが前面ガラス窓になっており、雰囲気はなかなかです。
まあ、サンメゾンは、「シンプルで良質」というイメージですかね。豪華さや派手さを求める人には向いていないかもしれないですが。
販売価格については、サンメゾンに限らず、千里中央の駅近のどこの物件では値引きは難しいでしょう（気持ち程度でしょう）。

[189: 入居済み住民さん]

毎週、徐々に住民の方が増えてきているようです。
内装などについては、確かに「シンプルで良質」というのが的確な表現だと思います。
ようやく、ここでの生活に慣れてきましたが、とにかく静かですね。西側の道路側ですが、交通量が平日、週末にかかわらず、音はほとんど気になりません。あえていれば、まわりに緑が多く、セミの鳴き声はすごいですね（うれしい悲鳴でもありますが）。
バルコニーからは、北は北摂の山々、近くの公園や街路の樹木の緑、西には緑が丘方面の緑の丘、南西方向には、千里中央のビル街（夜は、ライトアップされたタワーおよびその周辺のビルの夜景が美しいですね）が一望できて満足度がほんと高いです。
内廊下の雰囲気も良く、ほんと気に入ってます。
いろんなマンションを見てきましたが、個性的なデザイン性、シンプルさ、ちょっとしたプライベート感のある大人仕様のマンションという感じですかね。

[190: 匿名]

北丘小学校は どんな学校でしょうか。人数少ないようですね。 雰囲気分かる方 教えてください。

[191: 物件比較中さん]

地下駐車場は魅力的ですが、最近多いゲリラ豪雨の時は大丈夫でしょうか？
あちこちで地下駐車場に水が入ったという話を聞いて少し不安に思っていますが。

[192: 入居済み住民さん]

地下駐車場について、私も同じ心配がありました（大切な愛車のためにも．．．）。

７月上中旬の大雨（かなりすごい雨でした・・・）のときに一度見に行ったのですが、駐車場ゲート内への水の流れ込みは全くありませんでした。前の道路はゆるやかな坂道であり、車道の水は車道内で流れ、一段上の歩道側には流れ込みません。さらに歩道の横には、２重の側溝があり、そこでほとんどの雨水が流れていました（特にあふれそうな感じではなかったです）。
設備面でも気になったので確認しましたところ、万が一雨水が浸入した場合にそなえて、雨水排水ポンプ（駐車場の最下段の底に水が侵入した場合に自動起動して排水するポンプ）が設置されているようです。
それでも心配は人は、最上段の駐車スペースを選ぶとパーフェクトでしょう（笑）。

まあ、全く心配なさそうですね。
ここの地下駐車場は、スペース的にかなりゆったり目（空間全体の広さ）で、この時期でも冷房が入っているのかと思うほど涼しくで驚きました。前の道路も交通量が少ないので、出入りはかなり楽ですね。
一度、見に行ってみればどうでしょう。

[193: 匿名さん]

この物件もパークハウス販売前に完売しそうな勢いなのでしょうね。
値引きは厳しいみたいですね。
落ち着いた方が多いようですね。安心できそうな雰囲気ですね。
ディスポーザがないようですが特段不便はないものでしょうか。あると便利程度なものなのでしょうか。

[194: 匿名]

ディスポーザーを設置しているマンションでは、排水処理漕を設ける必要があります。この排水処理漕は定期的なメンテが必要です。つまり、メンテ費用や設備費用などのコストを考えた上で、便利さを考える必要があります。
まあ、サンメゾンでは、敷地スペースの大きさと地下駐車場を採用していること、処理漕の臭いなども考えてディスポーザーを採用しなかったみたいですね。
あると便利ですが、なくても特にこまらないですが。

[195: 匿名さん]

あった方がゴキブリは出にくいと感じてはいます。これは異なる新築分譲マンションに住んだ自分の経験からです。たまたまかもしれません。

[196: 匿名さん]

ディスポーザー付きの分譲に住んでいますが、古くなると、臭いとか少し気になることもあります。どちらかというと、使わずに生ゴミをキチンと処理する方が、衛生的とおもいますよ。ディスポーザーだと、配管内にどうしても汚れが蓄積されますので…

[197: 匿名さん]

貴重なご意見ありがとうございます。
臭いはやはり気になりますね。
実際に住まわれている方や見られた方（購入に至らなかった理由）は、このマンションに足りないものはどういったものと感じられているのでしょうか。
もう一度完売する前に検討したいのですが。

[198: 物件比較中さん]

このマンションに足りないものではないのですが、やはり隣のパークハウス千里中央がどんなものになるかが気になって、今月末にできるらしいパークハウスのＭＲ見てから決めようと思っています。
性格が全然違う2件なので、好みから言うと多分サンメゾンになると思うのですが、安くはない買い物なので一応納得してからにしたいと思っています。

あとは強いて言うと、エントランスが高級感がないところでしょうか・・・

[199: 入居済み住民さん]

お盆に入り、生活にも慣れてきた感じがします。

購入を検討されている方の多くが気にされているのは、向きだと思います。

サンメゾンは東向きと西向きの物件が多く、最終的には西向きを選択しました。
西向きで心配だった夏の西日については、熱線遮断フィルム（紫外線＋赤外線遮断）の貼り付け（リビング＋和室）と、遮熱レースカーテン（通販生活）の取り付け（各個室）で対応してみたところ、西日はまったく気にならないレベルにすることができました。リビングからは、緑が丘に沈む夕日を暑さを忘れて楽しむことができ、ホントおすすめです。
現在では、このように西日をコントロールできる手段が多くあることから、東向き、南向き、西向きなど、各自のライフスタイルに合わせて選択できるのではと思います。

建物や設備については満足しており、環境面についてもホント静かで良いですよ。
隣のパークは、サンメゾンとはまた性格が違ったマンションで良いんじゃないでしょうか。

[200: 匿名さん]

熱線遮断フィルム（紫外線＋赤外線遮断）の貼り付けはインテリアオプションでされたのですか？

差し支えなければ、価格を教えていただけないでしょうか？

[201: 匿名]

熱線遮断フィルムを希望していたので、一般の業者に依頼しました。kisという専門業者で、ナノ80sというフィルムで、14000円/m2ぐらいでした。今調べる限りではこのフィルムが明るさと遮熱仕様のバランスで良いかと思います。なかなか良い業者でしたよ。
Webで調べるとすぐわかると思います。

[202: 物件比較中さん]

豪華さなどの見た目に対する弱点はありそうですね。
西日等の対策がとれればいい生活環境なのでしょうね。
あとは好みの問題なのでしょうね。
スーパー等は千里中央駅で住居されている方は購入されるのでしょうか。

[203: 住まいに詳しい人]

個人的にはここの外観は気に入っています。
建築デザイン関係の仕事をやっているのですが、他のマンションとは明らかに違いますね。ホワイトを基調にした細長いスクエアな感じがなかなかマッチしていると思いますよ。北西角の２枚の壁を交差させているところなんかは、アクセントになっているのでは。

内廊下の奥には窓が設けられており、長い直線的な奥行き感の先に樹木の緑が映えて、ちょっと他にない空間ですね。

エントランス内の天井、壁に設けられている土佐杉材は、良い材料を選んでますね。和テイストを取り入れたシックモダンな感じですかね。あえて言うなら、エントランス前にもう少しスペースがあれば、かなり良くなっていたかもしれないですね。

万人受けでないところが良いと思います。

[204: 入居済み住民さん]

買い物（食材）は千里中央駅近辺です。選択肢が多くかなり満足しています。

・阪急デパ地下スーパー
・阪急オアシス
・大丸ピーコック
・ダイエー

阪急オアシスを一番良く使っています。品質も良く（特に野菜）、値段も手頃ではないでしょうか。ここ雰囲気は、いかりスーパーみたいで、高級品から手頃なものまで、そろってますよ。
大丸ピーコックもダイエーも結構良いと思います。
阪急オアシスなら、歩いて５～７分程度で、荷物が多いときは自転車でも行きますが。。。

[205: 入居済み住民さん]

そろそろ入居も完了されたころでしょうか。
カーテンをせっかくなので新調しようと思っているのですがお勧めのお店はありますか？
照明は前のものを使用しようと思っているのですが入居済みの方々は新しく買いなおされていますか？同じくどこかお勧めありますか？

[206: 近所をよく知る人]

私は、箕面船場団地にあるジャストカーテン箕面がよかったです、色々迷っていると小さいですけれどもカーテンのサンプルを貸していただき決めました。

[207: 匿名さん]

そうなんですね。
参考にさせていただきます。
ありがとうございます。

[208: 匿名]

西日が気にならないのは部屋の中だけですよね？
コンクリートにガンガンに西日が当たってるんだからフィルム貼ろうが何しようが確実に部屋の中は暑さで気温が高いはず。クーラー代が凄くないですか？
冬は逆に暖かくて暖房費が浮くかもですが。

[209: 匿名]

緑ヶ丘にあるカーテンＤｏ！は購入後もクリーニングサービスやってますよ。

[210: 匿名]

そんな壁の温度が上がるようなことは無いですよ。窓を通して入る日射量を減らせば、ほとんど気にならないレベルです。西日の強い時間帯でも、エアコン設定は27度、弱風で、普通に過ごせていますよ。

[211: 入居済み住民さん]

210ですが、補足します。

・リビング＋和室は、ナノ８０Ｓフィルム＋ロールスクリーン（半分くらい光が透ける程度のもの）or＋障子で、窓を通して入ってくる日射（熱線）を減らしています。今の時期では、１５時頃から徐々に室内に光が入り出し、１８時半頃には夕日が沈むという感じで、実質的には１６時～１８時の間の日射をコントロールできれば、室内は特に問題はないのではと感じています。
・カーテン派の方には、遮熱レースをお奨めします。ステンレスコート（ｍａｓａ加工）の遮熱レースを各個室で使用していますが（個室はフィルムなし）、予想以上の効果です。レースを締めていれば、西向きを意識することはありません。フィルムにしても遮熱レースにしても初期投資としてはかかりますが、長い目で考えれば良いのではないでしょうか。
・意外な西向きのメリットとしては、午前中の洗濯物干し作業の際に、日陰で作業できること（紫外線対策良）、東向きよりも実質的な日射時間が確保でき洗濯物が乾きやすいこと（以前は、東向きベランダに住んでいました）を感じています。まあ、逆に取り入れ時は日が当たることになりますが（笑）。
・その他、このあたりは西風あるいは南西風が比較的多いような気がします（東側に窓がないので東風の有無が分からないだけかもしれませんが）。外の湿度がそんなに高くない日は窓を開ければ風通しは結構よいですね。

以上、あくまで、たった数週間の個人的な感想ですが、ご参考まで。

[212: 購入検討中さん]

既に住まれてる方に質問です。
前の幼稚園の騒音（マイク音）が結構うるさいと他の物件で書かれていましたが、いかがですか？

[213: 匿名]

夏休み前の短い期間のみしかわからないですが、何も気になりませんでしたよ。まあ、秋のイベントの時は多少うるさくはなるでしょうが…。窓を閉めていると、外の音はほとんど聞こえないですね。それよりも窓を開けると蝉がかなりうるさいですね。もう、慣れましたが。

[214: 匿名さん]

パークハウスの書き込みでも幼稚園の音は異常とまでの書き込みがあったので気になります。
夏休みのせいか平日通りかかっても全くわからなかったので。

[215: 購入検討中さん]

幼稚園、保育園の騒音が多少あっても、このお年頃の子どもがいる人にはいいですね。

私は西宮界隈と北摂と検討していますが、新御堂で信号なしで新大阪、梅田までアクセスできるこちらが気になっています。
無料高速道路のようなものですよね！
思っていたより千里中央の価格が相当高いので決めかねていますが。。

[216: 匿名]

そうですね。確かに新御堂はホント便利ですね。千里中央の魅力は便利さに加えて、おどろく程の緑の多さです。クラシックなニュータウンの魅力に住んでからも驚きっぱなしです。一度周辺を時間をかけてまわってみることをオススメします。

[217: 匿名さん]

215さんは、通勤に車を使用されるのですか？
新御は平日の朝は、梅田向きがかなり混みますよ。

[218: 匿名]

新御堂は千里への主要道路なので休日もファミリーカーで混みます。

[219: 匿名]

確かに新御堂は混むから嫌だね。
千中の魅力は何と言っても北急（御堂筋線）の始発駅。

[220: 入居済み住民さん]

休日しか新御堂を使いませんが、使用する時間帯を選べば渋滞の影響は回避できることが多いと思います。
例えば、休日の午後（１３時－１５時）ぐらいは梅田方面が混み合うことが多いですが、午前中（１０時－１２時）であれば、実質的な渋滞に巻き込まれることは少ないと思います（経験上）。
また、夕方の千里中央方面は、渋滞はあまりないと思いますよ。
この１０年くらい休日に新御堂を利用していますが、時間帯をできるだけ選べば梅田まで１５分程度で行けますね（多少混み合っても３０分くらい）。
どんな道でも同じと思いますが、良く使用される曜日や時間帯にご自身で体験されることをお奨めします。

電車アクセスでは、北急線の終電が早い（梅田で１２時少し前）ことが不満です。
飲み会などで終電を逃してしまうこともあり、タクシーで帰ると梅田界隈から１５分ぐらいで着くのですが、５千円ぐらいかかってしまいますね。。。

[221: 匿名]

私も同感です。平日は電車利用なのでわかりませんが、土日は時間帯を選べば渋滞は十分に回避できますね。通常混み合う時間帯はほとんどの幹線道路はどこでも混みますから。

[222: 匿名さん]

となりのマンションと共同で計画出来ていたらよかったのかなあと感じます。

[223: 匿名さん]

それは別のほうが管理費の関係でいいかなと思います。
駐車場がかなり近いので便利がよさそうです。
大型マンションはちょっとそこが不便で重たい荷物など少し手間でした。。

[224: 匿名]

私も大型マンションはイヤでココを選んだくちです。日々の生活を考えると、本当に必要なものがコンパクトな範囲にまとまっていることが大事ではと思っています。

[225: 匿名さん]

それで南向きの少ない間取りが多いのももったいないような。価値の違い。

[226: 匿名さん]

確かに、ここは南北に細長い土地のため、東向きと西向きの間取りが多くならざるを得ないのはしたかがないですね。
私自身、これまでに、東西南北、全ての向きのマンションに住んだことがあります。現在の高気密、高断熱の建物仕様では、一昔前のように向き自体にはあまりこだわる必要はないのではと思っています。
それよりもマンションのメリットを生かした、窓を通しての眺望や開放感を重要視しています。
北摂エリアでは、箕面の山並みが見える北向きが一番好きですね。ここのマンションでは、北西の角部屋が一番気に入っており、西向きもかなりの開放感があって良いですね。（南と東は見ていないので分かりません。）
まあ、何を重用視するのかは、個人の価値観によりますね。

[227: 物件比較中さん]

226さんのお考え、私も同感です。

[228: 匿名さん]

だいたい最後まで売れ残る北や西の部屋を売り切ろうとする時のうたい文句ですね。

正直、ひきました。。。

[229: 匿名さん]

ここは、北西の角部屋は人気があり、もう残っていませんよ。
南向き（東、南、西の三面角）で８千万円台、北西の二面角で６千万円台でしたね。どちらも４ＬＤＫで南向きのほうが少し広目ですが、ここなら南よりも北西を選びますね。残念ながらもう選べないですが。。。

[230: 入居済み住民さん]

エルドはもともと南向きの住戸が少なく、南向き信者はそもそも最初からここには来ないでしょう。
私は、なんとか北西角を選ぶことができました。
同じ広さ、間取り、向き、価格で、レジデンスを選ぶこともできましたが、バルコニーの圧倒的な広さと環境面でこちらに決め、大変満足しています。内廊下もちょっとしたプレミア感があって良いですね。
入居されている方は、新婚さん風から、小さな子連れの夫婦、中学生ぐらいのお子さんがいるご家族、熟年夫婦まで、比較的幅広い世代にまたがっているような印象です。
秋になって少し落ち着いたら、バルコニータイルを設置してガーデニングなど、バルコニーの活用を考えているところです。

[231: 匿名]

>228
"正直、ひきました。"嫌な表現しますね。

[232: 匿名さん]

マンション選びしているところなのですがたしかに南向きというと聞こえがいいですね。
北摂を向いているタイプのお部屋は景色が北摂に抜けていてよかったのですが6,000万超とちょっとすぐに決断できずいたのですが既に完売なのですね。一度は諦めたのですがなくなると聞くと不思議と悔しく思ったりします。

[233: 匿名さん]

まぁ、何を優先するかですね。

この限られた土地に南北に建てられた物件だから、北西を選ばざるを得ないのですよ。

一般的には、北より南の方がいいのは当たり前でしょう。

でも方角を妥協したとしても（普通は好まない北西向きであったとしても）、駅までの距離や、間取り、内廊下、価格、仕様などが気に入って購入したのであれば、他がとやかく言う問題でもないでしょう。

うちは最上階のペントハウスを狙っていましたが、価格が高すぎて断念しました。
南向きの部屋も検討しましたが、「ルーフバルコニー付きの部屋」が優先条件であったので、今回は見送りました。

[234: 匿名]

ルーフバルコニーの具体的な活用方法を教えてください。 もちろんバーベキューもダメだし 小さい子がいたら 夏は水遊び？ あとは… 何に活用できますか？ 私もルーフバルコニー魅力でしたが いざ 使うとなると…………どう使う？ ？

[235: 匿名さん]

No233です。
現在もルーフバルコニー付き部屋（分譲マンションを賃貸として）に住んでいますが、別にこれと言った特別な使用方法はありません。

夏は子供用のプールを数回使う程度です。
趣味の野球の素振りと、植物の栽培も少々。

でも、一番の魅力は解放感ですかね。
ルーフバルコニーに直接出なくても、ルーフバルコニーがあることによって、部屋からの眺望も良くなるし。

やはり、マンション買うなら、最上階のルーフバルコニー付きが魅力的です。

[236: 匿名]

なるほど。ありがとうございます。
ルーフバルコニー付のマンションを買うことで ランニングコストは大幅に高くなるのでしょうかね。
最上階ならいいですが 上から見下ろされるルーフバルコニーは やはりなんだか気がひけますよね……。

[237: マンコミュファンさん]

ルーフバルコニーで検索すると、別の掲示板がありますよ。
庭代わりとして植物を育てる人もいれば、解放感やゆとり的な感じで好む人もいるようですね。

そこそこお金がある人にとってみれば、マンション購入の際に、最上階、ルーフバルコニー付きのプレミアム住戸に住もうと思うのは、自然な思考過程ではないでしょうか。

ランニングコストは、ルーフバルコニー使用料1000円/月として、1年で12000円、30年で36万円ですから、それ程でもないでしょう。