サンメゾン新千里北町ELDO

[匿名さん]

サンメゾン新千里北町ELDOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-2、1-6、1-7（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩7分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：2LDK〜4LDK
面積：70.24m²〜120.54m²

[168: 匿名さん]

まだあるようですよ。
でもあんまり広告でないですね。
パークのお客さんが流れてくるのを待つのかもしれませんね。

[169: 匿名さん]

HPより現物のほうがよかった。

[170: ご近所さん]

サンメゾンは、いわくつき付きの物件なので買う気になれません。
西向きがメインの物件の割に価格が高すぎます。

毎日マンションに前を通りますが、あまり売れてないようですね。

東向きには大規模なマンションでできますし、、、

学区は、保育園、幼稚園は近いです
保育園は評判良いです

小学校は北丘小ここは小学校に敷地内に障害者の訓練所がありあまり環境がいいとは思えません
中学校は八中　レベル的にはいいと思います。

でも価格がぼったくりです

西町に、プラウドできますね。ここはかなり人気で3ＬＤＫで3000万円台・・・・人気の間取りは抽選になるようですが興味あります。

[171: 購入検討中さん]

私も現物を見に行ったが建物はかなり良かった。玄人好みの部分に金をかけている印象。
西町とは違って、前の道路も交通量（特にバス）が少なくて静かで良い。
この建物仕様ならもっと上手く宣伝できるのでは。正直、宣伝べた・・・かも。
残り２０戸弱ぐらいみたい。

[172: 匿名]

引越し屋さんによると、お盆が引越しのピークみたいです。地下駐車場を見ると、徐々に住民が増えてきてるようです。ここはホントまわりの緑がキレイですね。

[173: 匿名さん]

残り20戸もあるんですか？
10戸強ぐらいかと思っていました。
西町よりかなり車どおりが少なくて静かですね。

プラウドいいですか？？
床暖房ないし駅からやや遠い。
パークハウスが徒歩5分でサンメゾンは7分。
あんまり場所変わらなくないですか？
価格はこんなもんが千里中央の相場かと思っていました。パークハウスも230万～240万/坪ぐらいと予想してるのですが。80平米4000万切るのはかなり安いですね！！！

[174: 匿名さん]

失礼しました。
３LDKで72平米前後3,900万台ですね。
ちょっと読む限りその眺望はないです。比較になりませんでした。

[175: 購入検討中さん]

１ヶ月前ぐらいでは、残り２０戸弱でした。
プラウドは全く比較対象外でしょう（音、場所、仕様）。
実際歩いたら、千里中央北改札からサンメゾンまで、６分半程度だった。
パークハウスの５分はあやしいかも．．．

[176: 買い換え検討中]

サンメゾン・・・外観が安っぽい

買うならパークですね。ここより価格上がるでしょうが将来的にはいいと思います。

[177: 近所をよく知る人]

学区・・・北丘小学校ですが、北丘は数年後には東丘と統合するようです。
北町の公団は高齢化が進み、子供が少なく今は１クラスです。
でも、東丘の方がレベル、環境共いいと思います。

[178: 物件比較中さん]

サンメゾンとパークハウスはターゲットが違うので競合しないのでは。

サンメゾン
・小規模：７２世帯
・完全地下駐車場、内廊下、国産杉材、メゾネットなどプライベート仕様

パークハウス
・大規模：３５０世帯？、三棟建て
・敷地内公園や共同施設など、ファミリー仕様
・敷地が広すぎで実質徒歩１０分以上かかるのでは。

眺望に関しては、意外とパークハウスに問題があるかも。南はメゾン千里など東町の中高層マンションに遮られ、西はサンメゾンに遮られている。北摂は、やはり北向きの眺望が良いが、間取りなどどんな感じか？

サンメゾンの外観は、最近多いありふれた重厚感がないところがよい。白で統一された四角いスマートなデザイン。雰囲気としては個性的なデザイナーズマンションぽく、万人向けでないところがよい。

サンメゾンの東とパークハウスの西は隣接しているが、両マンションはデザイン会社が同じなので、日当たりなどかなり考慮されているみたい。まあ、眺望（サンメゾン：実質９階建て、パーク：１２～１３階建て）は、隣接箇所では、高層以外はお互い様かも。

あと、パークは地権者の建て替え物件であるため、様々な条件的制約や価格面（価格が高くなるか、見えない部分のコストを下げるか）で不安な要素がある。
サンメゾンとパークは、ともに地盤がかなり良い場所なので、ベタ基礎で十分であり、基礎や免震仕様などのコストを他の部分にまわせるというメリットはあるが。

個人的には、パークの価格や仕様などを確認だけはした上で、サンメゾンの北西角（緑が広がる眺望におどろいた！）に決めたいところ。

[179: 匿名]

パークハウス高そうだから、ここを検討しようかな と思う今日この頃です。
私のような方、多いのでは？

[180: 匿名さん]

私はパークハウスが意外と高いから、タワーを検討しています。

[181: 匿名]

千里中央で徒歩10分以内で、音など環境を考えるとサンメゾンかも。パークは大きすぎて…ＭＲ に再度行ってきます。

[182: 匿名さん]

ちなみにパークハウスは免震みたいですよ。管理費がそのうちかかるのか戸数の多さでカバーされるのか。

[183: 購入検討中さん]

サンメゾン購入を検討中です。
保育園に徒歩3分程なので今より送り迎えが楽になるので決めた点はそこです。

小学校は少し遠いのでそこがどうかなと思いますが、中学校も問題ない学校◎
駅にも近く価格も高くないので、いいかなと思います。
5000万ぐらいで買えるならラッキーですよね。

[184: 契約済みさん]

サンメゾンは早めにおさえておいた方が良いかも。
パークの価格発表のあとでは、一気に残りがなくなるかもしれないですね。
タイミングなどを考えて、先日契約しました。

[185: 匿名さん]

隣のパークハウスのスレを見てると180万～200万と出ていますがここもそれぐらいなのでしょうか。
もっと高いイメージなのですが。
たしかにパークハウスからのお客さんが流れてきそう。

[186: 契約済みさん]

サンメゾンは２１０万～２３０万ぐらいです。
坪単価とは別ですが、バルコニー面積はかなり広目というメリットはあります。
パークは、地権者分の上乗せや土地面積などを考えると、利益を出すためにはかなり高めに設定するか、見えない仕様を下げてコストダウンを図るか（最近増えてきているので注意）ということになるのでは。
少なくとも１８０万～２００万という数字は、千里中央徒歩圏内では無理でしょう。

[187: 匿名さん]

なるほど。
パークが出来てみないと比較は難しいのかもしれませんがこちらの内装はいかがですか？
契約されたそうですが販売価格は下がりましたか？

[188: 契約済みさん]

内装については趣味の問題もありますが、特別豪華なわけでもなく、そうかといって安っぽいというわけでもないですね。ただ、土佐杉材がふんだんにつかわれており（リビング、ＷＣ、寝室、和室など）、特に押し入れの内側が前面土佐杉材で、香、調湿効果、防かびなど、これにはおどろきました。派手な豪華さはないが、しぶいところにお金をかけている、という感じですね。こういうものを求めている人にはたまりませんね。
あと、内廊下を採用しているため、各住戸のエントランスは、屋外仕様にする必要がないため、デザイン性などを考慮した良い感じに仕上がっていますよ。ながーい一直線の内廊下は、エンドが前面ガラス窓になっており、雰囲気はなかなかです。
まあ、サンメゾンは、「シンプルで良質」というイメージですかね。豪華さや派手さを求める人には向いていないかもしれないですが。
販売価格については、サンメゾンに限らず、千里中央の駅近のどこの物件では値引きは難しいでしょう（気持ち程度でしょう）。

[189: 入居済み住民さん]

毎週、徐々に住民の方が増えてきているようです。
内装などについては、確かに「シンプルで良質」というのが的確な表現だと思います。
ようやく、ここでの生活に慣れてきましたが、とにかく静かですね。西側の道路側ですが、交通量が平日、週末にかかわらず、音はほとんど気になりません。あえていれば、まわりに緑が多く、セミの鳴き声はすごいですね（うれしい悲鳴でもありますが）。
バルコニーからは、北は北摂の山々、近くの公園や街路の樹木の緑、西には緑が丘方面の緑の丘、南西方向には、千里中央のビル街（夜は、ライトアップされたタワーおよびその周辺のビルの夜景が美しいですね）が一望できて満足度がほんと高いです。
内廊下の雰囲気も良く、ほんと気に入ってます。
いろんなマンションを見てきましたが、個性的なデザイン性、シンプルさ、ちょっとしたプライベート感のある大人仕様のマンションという感じですかね。

[190: 匿名]

北丘小学校は どんな学校でしょうか。人数少ないようですね。 雰囲気分かる方 教えてください。

[191: 物件比較中さん]

地下駐車場は魅力的ですが、最近多いゲリラ豪雨の時は大丈夫でしょうか？
あちこちで地下駐車場に水が入ったという話を聞いて少し不安に思っていますが。

[192: 入居済み住民さん]

地下駐車場について、私も同じ心配がありました（大切な愛車のためにも．．．）。

７月上中旬の大雨（かなりすごい雨でした・・・）のときに一度見に行ったのですが、駐車場ゲート内への水の流れ込みは全くありませんでした。前の道路はゆるやかな坂道であり、車道の水は車道内で流れ、一段上の歩道側には流れ込みません。さらに歩道の横には、２重の側溝があり、そこでほとんどの雨水が流れていました（特にあふれそうな感じではなかったです）。
設備面でも気になったので確認しましたところ、万が一雨水が浸入した場合にそなえて、雨水排水ポンプ（駐車場の最下段の底に水が侵入した場合に自動起動して排水するポンプ）が設置されているようです。
それでも心配は人は、最上段の駐車スペースを選ぶとパーフェクトでしょう（笑）。

まあ、全く心配なさそうですね。
ここの地下駐車場は、スペース的にかなりゆったり目（空間全体の広さ）で、この時期でも冷房が入っているのかと思うほど涼しくで驚きました。前の道路も交通量が少ないので、出入りはかなり楽ですね。
一度、見に行ってみればどうでしょう。

[193: 匿名さん]

この物件もパークハウス販売前に完売しそうな勢いなのでしょうね。
値引きは厳しいみたいですね。
落ち着いた方が多いようですね。安心できそうな雰囲気ですね。
ディスポーザがないようですが特段不便はないものでしょうか。あると便利程度なものなのでしょうか。

[194: 匿名]

ディスポーザーを設置しているマンションでは、排水処理漕を設ける必要があります。この排水処理漕は定期的なメンテが必要です。つまり、メンテ費用や設備費用などのコストを考えた上で、便利さを考える必要があります。
まあ、サンメゾンでは、敷地スペースの大きさと地下駐車場を採用していること、処理漕の臭いなども考えてディスポーザーを採用しなかったみたいですね。
あると便利ですが、なくても特にこまらないですが。

[195: 匿名さん]

あった方がゴキブリは出にくいと感じてはいます。これは異なる新築分譲マンションに住んだ自分の経験からです。たまたまかもしれません。

[196: 匿名さん]

ディスポーザー付きの分譲に住んでいますが、古くなると、臭いとか少し気になることもあります。どちらかというと、使わずに生ゴミをキチンと処理する方が、衛生的とおもいますよ。ディスポーザーだと、配管内にどうしても汚れが蓄積されますので…

[197: 匿名さん]

貴重なご意見ありがとうございます。
臭いはやはり気になりますね。
実際に住まわれている方や見られた方（購入に至らなかった理由）は、このマンションに足りないものはどういったものと感じられているのでしょうか。
もう一度完売する前に検討したいのですが。

[198: 物件比較中さん]

このマンションに足りないものではないのですが、やはり隣のパークハウス千里中央がどんなものになるかが気になって、今月末にできるらしいパークハウスのＭＲ見てから決めようと思っています。
性格が全然違う2件なので、好みから言うと多分サンメゾンになると思うのですが、安くはない買い物なので一応納得してからにしたいと思っています。

あとは強いて言うと、エントランスが高級感がないところでしょうか・・・

[199: 入居済み住民さん]

お盆に入り、生活にも慣れてきた感じがします。

購入を検討されている方の多くが気にされているのは、向きだと思います。

サンメゾンは東向きと西向きの物件が多く、最終的には西向きを選択しました。
西向きで心配だった夏の西日については、熱線遮断フィルム（紫外線＋赤外線遮断）の貼り付け（リビング＋和室）と、遮熱レースカーテン（通販生活）の取り付け（各個室）で対応してみたところ、西日はまったく気にならないレベルにすることができました。リビングからは、緑が丘に沈む夕日を暑さを忘れて楽しむことができ、ホントおすすめです。
現在では、このように西日をコントロールできる手段が多くあることから、東向き、南向き、西向きなど、各自のライフスタイルに合わせて選択できるのではと思います。

建物や設備については満足しており、環境面についてもホント静かで良いですよ。
隣のパークは、サンメゾンとはまた性格が違ったマンションで良いんじゃないでしょうか。

[200: 匿名さん]

熱線遮断フィルム（紫外線＋赤外線遮断）の貼り付けはインテリアオプションでされたのですか？

差し支えなければ、価格を教えていただけないでしょうか？

[201: 匿名]

熱線遮断フィルムを希望していたので、一般の業者に依頼しました。kisという専門業者で、ナノ80sというフィルムで、14000円/m2ぐらいでした。今調べる限りではこのフィルムが明るさと遮熱仕様のバランスで良いかと思います。なかなか良い業者でしたよ。
Webで調べるとすぐわかると思います。

[202: 物件比較中さん]

豪華さなどの見た目に対する弱点はありそうですね。
西日等の対策がとれればいい生活環境なのでしょうね。
あとは好みの問題なのでしょうね。
スーパー等は千里中央駅で住居されている方は購入されるのでしょうか。

[203: 住まいに詳しい人]

個人的にはここの外観は気に入っています。
建築デザイン関係の仕事をやっているのですが、他のマンションとは明らかに違いますね。ホワイトを基調にした細長いスクエアな感じがなかなかマッチしていると思いますよ。北西角の２枚の壁を交差させているところなんかは、アクセントになっているのでは。

内廊下の奥には窓が設けられており、長い直線的な奥行き感の先に樹木の緑が映えて、ちょっと他にない空間ですね。

エントランス内の天井、壁に設けられている土佐杉材は、良い材料を選んでますね。和テイストを取り入れたシックモダンな感じですかね。あえて言うなら、エントランス前にもう少しスペースがあれば、かなり良くなっていたかもしれないですね。

万人受けでないところが良いと思います。

[204: 入居済み住民さん]

買い物（食材）は千里中央駅近辺です。選択肢が多くかなり満足しています。

・阪急デパ地下スーパー
・阪急オアシス
・大丸ピーコック
・ダイエー

阪急オアシスを一番良く使っています。品質も良く（特に野菜）、値段も手頃ではないでしょうか。ここ雰囲気は、いかりスーパーみたいで、高級品から手頃なものまで、そろってますよ。
大丸ピーコックもダイエーも結構良いと思います。
阪急オアシスなら、歩いて５～７分程度で、荷物が多いときは自転車でも行きますが。。。

[205: 入居済み住民さん]

そろそろ入居も完了されたころでしょうか。
カーテンをせっかくなので新調しようと思っているのですがお勧めのお店はありますか？
照明は前のものを使用しようと思っているのですが入居済みの方々は新しく買いなおされていますか？同じくどこかお勧めありますか？

[206: 近所をよく知る人]

私は、箕面船場団地にあるジャストカーテン箕面がよかったです、色々迷っていると小さいですけれどもカーテンのサンプルを貸していただき決めました。

[207: 匿名さん]

そうなんですね。
参考にさせていただきます。
ありがとうございます。

[208: 匿名]

西日が気にならないのは部屋の中だけですよね？
コンクリートにガンガンに西日が当たってるんだからフィルム貼ろうが何しようが確実に部屋の中は暑さで気温が高いはず。クーラー代が凄くないですか？
冬は逆に暖かくて暖房費が浮くかもですが。

[209: 匿名]

緑ヶ丘にあるカーテンＤｏ！は購入後もクリーニングサービスやってますよ。

[210: 匿名]

そんな壁の温度が上がるようなことは無いですよ。窓を通して入る日射量を減らせば、ほとんど気にならないレベルです。西日の強い時間帯でも、エアコン設定は27度、弱風で、普通に過ごせていますよ。

[211: 入居済み住民さん]

210ですが、補足します。

・リビング＋和室は、ナノ８０Ｓフィルム＋ロールスクリーン（半分くらい光が透ける程度のもの）or＋障子で、窓を通して入ってくる日射（熱線）を減らしています。今の時期では、１５時頃から徐々に室内に光が入り出し、１８時半頃には夕日が沈むという感じで、実質的には１６時～１８時の間の日射をコントロールできれば、室内は特に問題はないのではと感じています。
・カーテン派の方には、遮熱レースをお奨めします。ステンレスコート（ｍａｓａ加工）の遮熱レースを各個室で使用していますが（個室はフィルムなし）、予想以上の効果です。レースを締めていれば、西向きを意識することはありません。フィルムにしても遮熱レースにしても初期投資としてはかかりますが、長い目で考えれば良いのではないでしょうか。
・意外な西向きのメリットとしては、午前中の洗濯物干し作業の際に、日陰で作業できること（紫外線対策良）、東向きよりも実質的な日射時間が確保でき洗濯物が乾きやすいこと（以前は、東向きベランダに住んでいました）を感じています。まあ、逆に取り入れ時は日が当たることになりますが（笑）。
・その他、このあたりは西風あるいは南西風が比較的多いような気がします（東側に窓がないので東風の有無が分からないだけかもしれませんが）。外の湿度がそんなに高くない日は窓を開ければ風通しは結構よいですね。

以上、あくまで、たった数週間の個人的な感想ですが、ご参考まで。

[212: 購入検討中さん]

既に住まれてる方に質問です。
前の幼稚園の騒音（マイク音）が結構うるさいと他の物件で書かれていましたが、いかがですか？

[213: 匿名]

夏休み前の短い期間のみしかわからないですが、何も気になりませんでしたよ。まあ、秋のイベントの時は多少うるさくはなるでしょうが…。窓を閉めていると、外の音はほとんど聞こえないですね。それよりも窓を開けると蝉がかなりうるさいですね。もう、慣れましたが。

[214: 匿名さん]

パークハウスの書き込みでも幼稚園の音は異常とまでの書き込みがあったので気になります。
夏休みのせいか平日通りかかっても全くわからなかったので。

[215: 購入検討中さん]

幼稚園、保育園の騒音が多少あっても、このお年頃の子どもがいる人にはいいですね。

私は西宮界隈と北摂と検討していますが、新御堂で信号なしで新大阪、梅田までアクセスできるこちらが気になっています。
無料高速道路のようなものですよね！
思っていたより千里中央の価格が相当高いので決めかねていますが。。

[216: 匿名]

そうですね。確かに新御堂はホント便利ですね。千里中央の魅力は便利さに加えて、おどろく程の緑の多さです。クラシックなニュータウンの魅力に住んでからも驚きっぱなしです。一度周辺を時間をかけてまわってみることをオススメします。

[217: 匿名さん]

215さんは、通勤に車を使用されるのですか？
新御は平日の朝は、梅田向きがかなり混みますよ。