サンメゾン新千里北町ELDO

[匿名さん]

サンメゾン新千里北町ELDOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-2、1-6、1-7（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩7分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：2LDK〜4LDK
面積：70.24m²〜120.54m²

[2: ご近所さん]

このマンションの隣接地に、365戸のマンション計画が2011年11月竣工予定であります。
このマンションの店舗は、高知の物産を販売する土佐千里が入る予定です。

[3: 近所をよく知る人]

この土地は、企業局から譲り受けた時の条件を
変更してマンションを建てれる様に、大阪府企業局を巻き込んで払下げを受けたいわくつきの土地の為、安く購入したと思います。
販売価格は、周辺のマンションよりかなり安く分譲価格が、設定されていると思います、もし、高ければ、かなり利益が出ていると思いますので、値引きが期待できます。

[4: ご近所さん]

横の公団建て替えまとまったんじゃなかったっけ？
そっちのほうがいいんじゃない？
南向きだし。

[5: 買い換え検討中]

高すぎる・・・　チョー強気。千中といえど道路沿いでこんな価格で売れるんかいな。

[6: 匿名さん]

千里中央から歩いてすぐだし
千里に戻りたいし興味深いけど
西向きって個人的にありえない

[7: 購入検討中さん]

価格が高いからって強気だとは思わんけどなぁ。それ相応の内容ならばいたしかたあるまい。

[8: ご近所さん]

先ヾヾヾヾヾヾ週号のマンションズによれば７３戸中の販売戸数が未定。
結局ここの土地は従前何があった場所なのでしょうか。

[9: 物件比較中さん]

場所は良さそうだけど、西向きというのがネックでまだＭＲに行っていません。　ＨＰによると、公団やマンションの建て替えではなく、以前は高知県の物産サテライトショップがあったらしいですよ。　だから千里龍馬開発なんて事業主なんですね。　地方公共団体の第三セクターがらみってどうなんでしょうか？

[10: 千里に住みたい]

最近千里の物件に興味が出てきて中古含めて検討中です。
この物件は高いとのことですが、大体どれくらいが相場なんでしょう？

[11: ご近所さん]

先○○○○○○○○○○○○○週号のマンションズによれば７３戸中の販売戸数が未定。
駐車場は地下式、しかも廊下がホテルライクな内廊下タイプなんですね。
私、内廊下にはクラクラでして・・・。
価格は４３００万円台から１億８００万円台までですね。
うーん、高い・・・。

[12: いつか買いたいさん]

先○○○○○○○○○○○○○○週号のマンションズによれば第２期分として７３戸中の販売戸数が未定。
第２期としての価格は未定になっていましたが、
第１期と同じような価格帯だったのでしょうか。

[13: 匿名さん]

2年前のニュース

■大阪府の公有地売却、“公益性のはずが”マンション
大阪府が、公益性があるとして高知県土佐町の第三セクターに売却した千里ニュータウンの土地にマンションが建設されることがわかりました。
問題となっているのは、大阪府が、高知県土佐町の第三セクター『土佐産商』に売却していた豊中市の千里ニュータウンの土地で、７０数世帯が住むマンションが建設されるということです。
『土佐産商』は７年前、土地の南側およそ１，８００平方メートルを県産品販売店用地として、およそ３億６，０００万円で購入。
さらにおととし、２，２００平方メートルを３億８，０００万円で買い増しました。
大阪府は通常、一般競争入札で売却しますが、公益性があるとして随意契約で売却しました。
土佐町は「マンションは高知県産の木材を内装に使ったシックハウス対応型で、うち一室をモデルルームにする。営利目的ではない」と話しています。
しかし、２０００年当時のすぐ近くの土地の公示地価は、一平方メートルあたりおよそ４０万円で、売却代金の２倍であることから、府民からはマンションにするならもっと高く売れたはずという声も出ています。 (02/05 19:11)
http://www.mbs.jp/news/kansai_NS223200702051754510.shtml

[14: 匿名さん]

工事現場です。下側の赤い鉄骨で、左側（東側）の斜面の土砂が落ちかこないように
作業しているのでしょうか？

[15: 匿名さん]

「土佐産直サテライトセンター活性化事業」とマンション？あまり関連がないように思えるのですが？
そういえば以前ニュースに出ていたのを思い出しましたよ。もう２年たつんですか。
（前投稿、落ちか→落ちて）

[16: 購入検討中さん]

>>13
「営利目的ではない。」

にしては、価格が高すぎるようですが。。。

土地代が、たったの７億４千万円なんですが。。。

[17: 物件比較中さん]

土地代を破格に安く手に入れたのに売値が高値ということは建築費にお金をかけているのでしょうか？　それとも儲け過ぎ？　
物件自体はどうなんでしょうか？　オススメですか？　ダメですか？
掲示板も賑わってないし、何だか人気なさそうですよね・・・・

[18: 匿名]

なんか、土地の不正取得まがいのにおいがプンプンします。法的にギリギリセーフだとしても、ボロ儲けなのは間違いないでしょ。

[20: 匿名さん]

’マンションズ’さん
皆が重大な話をしているスレなのに、あなた一人で台無しじゃないですか！

[21: ビギナーさん]

これって不正取得なんですか？？

[22: 匿名さん]

当初と違う内容ならこれはちょっと問題ありでしょうね。
マンション建設なのに営利目的ではないというのは詭弁も
いいところでしょう。
名称も「土地産直サテライトセンター・・・」でマンションって。

府民の資産なのに。

[23: 匿名さん]

「総戸数：７３戸、その他店舗」とあるのですが、「その他店舗は」
>>15
の左側の「とさ千里」ですか？
「駐車場：店舗用１２台」とあるのですが、とさ千里付近に作るのでしょうか？
使用料？駐車場の管理とかも不安材料。

[24: 匿名さん]

>>13

この問題、あの『かんぽの宿』問題によく似てますね。
『かんぽの宿』問題（朝日新聞社サイト）
http://www.asahi.com/politics/update/0206/TKY200902050386.html

『かんぽの宿』の方は、鳩山総務相の意向により、譲渡契約が撤回されました。
このマンションの方は、橋下府知事は、何もしないのでしょうか？

[25: 匿名さん]

大阪府が、“公益性”を理由に、公示地価およそ１６億円（一平方mおよそ４０万円×４，０００平方m）を半額以下の７億４，０００万円で売却した土地に建つマンション。

駐車場は地下に100%。ホテルのような内廊下。｢ワイドスパン」、｢メゾネット｣、｢ペントハウス｣など、マンションというより、まさに集合邸宅。
除菌ミスト式食器洗浄乾燥機、魔法びん浴槽、ミストサウナ付き浴室暖房換気乾燥機・・・。

“公益性”を謳うなら、生活に困っている貧しい人たちのためのマンションでなければ？？？

[26: 購入検討中さん]

購入検討中ですが、気になる点としては
1. 東側に新しく建つ建物は、どうでしょうか？
2. 学区的には（保育園なども含め）如何でしょうか？

ご存知の方がいらっしゃったら、教えてください。

[27: 物件比較中さん]

先日、私も見て来ました。色々書かれているようですが、私的には特徴があって
充分に検討できると思いました。購入検討中さんの１は、立替の分譲マンションが
建つそうです。２は、聞く事が無かったので分かりません。
ちなみに、西向きの3LDKが検討対象なんですが、西向きのメリット・デメリットを
教えて下さい。

[28: 契約済みさん]

私は西向きの住戸を契約しました。

西日は気になったのですが、サンメゾンは眺めは西側が良いですよ。

[29: 匿名さん]

ここの事業主、千里龍馬開発合同会社っていう会社ですね。
坂本龍馬が生きていたら何と言うか・・・。

[30: 物件比較中さん]

27さん・・・西向きは夏暑いのが欠点ですが、反対に冬は午後に陽が入って暖かいそうです。　
西日がきついと家具などが日焼けすると嫌がる人もいるようです。
どうしても南向き、東向きが人気なので、西向き、北向きは値段が安いので買い得感はあります。
東側は大規模マンションが建つので不安で、西向きを買うべきか？他の向きのいい物件にすべきか？迷っています。

[31: 購入検討中さん]

マンション西側の道路って交通量は多いのでしょうか？　ご存知の方がおられたら教えてください。

[32: 入居予定さん]

交通量は多くない。

しかし、西側の眺めは…いいのか？？
オンボロの団地が立ち並んでいるのが丸見えだが。
東側は建て替え予定のマンションが目の前。
南側は、オンボロの新聞販売店。北側は良いかも。

眺望を期待するマンションではないだろう。

[33: 購入検討中さん]

そうですね。　北側は箕面の山が見えるというものの全体に眺望は期待できないですね。
眺めのいいのはタワーでしょう。

[34: 匿名さん]

>眺めのいいのはタワーでしょう。
北浜のマンションなんか確かにドッシリしていて良いかも。
ここのマンションは、眺望を期待するマンションではないですね。

[35: ほんとうは南希望]

東側の購入を検討中ですが、やはり東側に建つ10F建てが非常に気になります。
確かに、西側は冬あたたかいというメリットもあるし、建物がたつのなら東でも西でも日照は同じなのかもしれないし、実際、西側のほうが間取りもよく、値段設定も高めで人気もあるようです。

あまり向きにこだわる必要もないのかもしれませんが、なんとなく朝日が差し込む家のほうが健康的な気がして、決めきれないでいます。

1. 日照にくわしい方、隣に10F建物があっても朝日は期待できますか？　（竹林で20m、狭い道路1本分くらいは離れているようです）

2. 東側購入を決めた方がいらしゃったら、決め手を教えていただけませんか？

よろしくお願いします。

[36: 物件比較中さん]

我が家は西向きを買おうかどうか迷っています。　西日も夏の暑さが心配ですが、東向きは午前中は日が入るだろうけれど午後からは冬が寒いかなあという気がします。　
もちろん我が家も南向きが一番の希望ですが・・・

【一部テキストを削除しました。管理人】う

[38: 契約済みさん]

ほんとうは南希望さん

東向きを購入した者です。
朝日に関してですが、営業さんが実際、朝に確認してくれたりしたのですが、
階数によっては、冬場は厳しいと思ってくださいとのことでした。
最終的には、間取りが気に入っておりメニュープランの期限もあり決断しました。
回答になってないですよね・・・・結局間取りで決めたので（笑）

ただ、建物が立ち上がってきてみてみたらイメージしていたより東側との距離が
あったので少しほっとしています。

[39: ほんとうは南希望]

>>38 契約済みさん

書き込みありがとうございます。

具体的に、何階以上だったら大丈夫なのでしょうか？よかったら教えてください。

あと、東向きが西向きより人気なのは普通かと思っていたら、冬場寒いという欠点もあるのですね。勉強になります。

[40: 契約済みさん]

＞＞ほんとうは南希望さん

あくまでも、営業さんが現地を何度か確認してのイメージなので、
参考程度とのことでした。

前回の訂正
「階数によっては」、冬場は厳しいと思ってくださいとのことでした。
　　　↓
「低層階は」でした。

何階以上なら大丈夫というのは残念ながらわかりません。。。
ちなみに私は低層階です！

[41: ほんとうは南希望]

>>40契約済みさん

ありがとうございました。
間取りが決めてということは、メゾネットタイプなのかなとお察ししました。
ペントハウス、メゾネット、三方向解放タイプを除くとどれも五十歩百歩なのですが、特に千里中央は高い買い物になるので迷いますね。。。
そのかわりある程度年数が経っても資産価値が落ちないのではと期待はしているのですが。

[42: 物件比較中さん]

千里中央の物件は古くなっても資産価値が落ちないし売りやすいというのは本当なのでしょうか？　それを理由に物件価格も高いですよね？

ここの東向きは竹林もあっていいなあと検討物件の一つにしているのですが、地下機械式駐車場ってどうなんでしょう？

[43: 物件比較中さん]

千里中央の近隣物件と比較すると、設備面やブランド力で地味だなという印象なので、価格面でもっとお得感があればと思うのですが・・・
値引きは期待できそうでしょうか？？

[44: 匿名さん]

確かに地味というか渋いマンションですね。　無駄なものは省いたシンプルなマンションだと営業さんから聞かされましたが、今どきのマンションにありそうなものが全くないのも淋しい気もします。
値引きは今のところないそうです。　竣工までまだ１年近くあるので、値引きがあるとしてももっと先でしょうね。

[46: 物件比較中さん]

最近おとなしいと思っていたマンションズさんは名前を変えてまたあちこちに出没いるんですね～

内廊下は静かでいいと思いますが、他のマンションの営業さんから臭いが篭るという指摘を受けました。
どなたか内廊下のマンションにお住まいの経験のある方、実際はどうなんでしょうか？

[47: 内廊下マンションの住人]

内廊下は良いですよ～。
普通は換気扇があるので臭いがこもるなんてことはありません。
ウチは空調も効いています。
ホテルを想像していただければわかりますが、廊下が匂うなんてことはないですよ。
外廊下みたいに雨風が入り込みませんし、虫も入りません。

[48: 物件比較中さん]

４７さん、ありがとうございました。
雨風や寒さの心配がないのでいいですね。　古くなったときの臭いが心配だったので、安心しました。

[49: 匿名さん]

東側の建てかえするんですね。そうすると、このマンションの東側はもとから測道から見られ
隣のマンション？からも見られるんですね。

[50: 物件比較中さん]

メゾネットを買われた方はいらっしゃいますか？おおよその金額を知りたいんですが。