サンメゾン新千里北町ELDOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-2、1-6、1-7（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩7分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：2LDK〜4LDK
面積：70.24m²〜120.54m²
[スレ作成日時]2008-10-26 05:53:00
現在の物件
サンメゾン新千里北町ELDO
サンメゾン新千里北町ELDO
| No.2 |
by ご近所さん 2008-10-26 06:47:00
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削除依頼
このマンションの隣接地に、365戸のマンション計画が2011年11月竣工予定であります。
このマンションの店舗は、高知の物産を販売する土佐千里が入る予定です。 |
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| No.3 |
この土地は、企業局から譲り受けた時の条件を
変更してマンションを建てれる様に、大阪府企業局を巻き込んで払下げを受けたいわくつきの土地の為、安く購入したと思います。 販売価格は、周辺のマンションよりかなり安く分譲価格が、設定されていると思います、もし、高ければ、かなり利益が出ていると思いますので、値引きが期待できます。 |
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| No.4 |
横の公団建て替えまとまったんじゃなかったっけ？
そっちのほうがいいんじゃない？ 南向きだし。 |
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| No.5 |
高すぎる・・・ チョー強気。千中といえど道路沿いでこんな価格で売れるんかいな。
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| No.6 |
千里中央から歩いてすぐだし
千里に戻りたいし興味深いけど 西向きって個人的にありえない |
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| No.7 |
価格が高いからって強気だとは思わんけどなぁ。それ相応の内容ならばいたしかたあるまい。
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| No.8 |
先ヾヾヾヾヾヾ週号のマンションズによれば７３戸中の販売戸数が未定。
結局ここの土地は従前何があった場所なのでしょうか。 |
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| No.9 |
場所は良さそうだけど、西向きというのがネックでまだＭＲに行っていません。 ＨＰによると、公団やマンションの建て替えではなく、以前は高知県の物産サテライトショップがあったらしいですよ。 だから千里龍馬開発なんて事業主なんですね。 地方公共団体の第三セクターがらみってどうなんでしょうか？
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| No.10 |
最近千里の物件に興味が出てきて中古含めて検討中です。
この物件は高いとのことですが、大体どれくらいが相場なんでしょう？ |
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| No.11 |
先○○○○○○○○○○○○○週号のマンションズによれば７３戸中の販売戸数が未定。
駐車場は地下式、しかも廊下がホテルライクな内廊下タイプなんですね。 私、内廊下にはクラクラでして・・・。 価格は４３００万円台から１億８００万円台までですね。 うーん、高い・・・。 |
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| No.12 |
先○○○○○○○○○○○○○○週号のマンションズによれば第２期分として７３戸中の販売戸数が未定。
第２期としての価格は未定になっていましたが、 第１期と同じような価格帯だったのでしょうか。 |
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| No.13 |
2年前のニュース
■大阪府の公有地売却、“公益性のはずが”マンション 大阪府が、公益性があるとして高知県土佐町の第三セクターに売却した千里ニュータウンの土地にマンションが建設されることがわかりました。 問題となっているのは、大阪府が、高知県土佐町の第三セクター『土佐産商』に売却していた豊中市の千里ニュータウンの土地で、７０数世帯が住むマンションが建設されるということです。 『土佐産商』は７年前、土地の南側およそ１，８００平方メートルを県産品販売店用地として、およそ３億６，０００万円で購入。 さらにおととし、２，２００平方メートルを３億８，０００万円で買い増しました。 大阪府は通常、一般競争入札で売却しますが、公益性があるとして随意契約で売却しました。 土佐町は「マンションは高知県産の木材を内装に使ったシックハウス対応型で、うち一室をモデルルームにする。営利目的ではない」と話しています。 しかし、２０００年当時のすぐ近くの土地の公示地価は、一平方メートルあたりおよそ４０万円で、売却代金の２倍であることから、府民からはマンションにするならもっと高く売れたはずという声も出ています。 (02/05 19:11) http://www.mbs.jp/news/kansai_NS223200702051754510.shtml |
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| No.14 |
工事現場です。下側の赤い鉄骨で、左側（東側）の斜面の土砂が落ちかこないように
作業しているのでしょうか？ 
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| No.15 |
「土佐産直サテライトセンター活性化事業」とマンション？あまり関連がないように思えるのですが？
そういえば以前ニュースに出ていたのを思い出しましたよ。もう２年たつんですか。 （前投稿、落ちか→落ちて） 
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| No.16 |
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| No.17 |
土地代を破格に安く手に入れたのに売値が高値ということは建築費にお金をかけているのでしょうか？ それとも儲け過ぎ？
物件自体はどうなんでしょうか？ オススメですか？ ダメですか？ 掲示板も賑わってないし、何だか人気なさそうですよね・・・・ |
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| No.18 |
なんか、土地の不正取得まがいのにおいがプンプンします。法的にギリギリセーフだとしても、ボロ儲けなのは間違いないでしょ。
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| No.20 |
’マンションズ’さん
皆が重大な話をしているスレなのに、あなた一人で台無しじゃないですか！ |
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| No.21 |
これって不正取得なんですか？？
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| No.22 |
当初と違う内容ならこれはちょっと問題ありでしょうね。
マンション建設なのに営利目的ではないというのは詭弁も いいところでしょう。 名称も「土地産直サテライトセンター・・・」でマンションって。 府民の資産なのに。 |
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| No.23 |
「総戸数：７３戸、その他店舗」とあるのですが、「その他店舗は」
>>15 の左側の「とさ千里」ですか？ 「駐車場：店舗用１２台」とあるのですが、とさ千里付近に作るのでしょうか？ 使用料？駐車場の管理とかも不安材料。 |
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| No.24 |
>>13
この問題、あの『かんぽの宿』問題によく似てますね。 『かんぽの宿』問題（朝日新聞社サイト） http://www.asahi.com/politics/update/0206/TKY200902050386.html 『かんぽの宿』の方は、鳩山総務相の意向により、譲渡契約が撤回されました。 このマンションの方は、橋下府知事は、何もしないのでしょうか？ |
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| No.25 |
大阪府が、“公益性”を理由に、公示地価およそ１６億円（一平方mおよそ４０万円×４，０００平方m）を半額以下の７億４，０００万円で売却した土地に建つマンション。
駐車場は地下に100%。ホテルのような内廊下。｢ワイドスパン」、｢メゾネット｣、｢ペントハウス｣など、マンションというより、まさに集合邸宅。 除菌ミスト式食器洗浄乾燥機、魔法びん浴槽、ミストサウナ付き浴室暖房換気乾燥機・・・。 “公益性”を謳うなら、生活に困っている貧しい人たちのためのマンションでなければ？？？ |
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| No.26 |
購入検討中ですが、気になる点としては
1. 東側に新しく建つ建物は、どうでしょうか？ 2. 学区的には（保育園なども含め）如何でしょうか？ ご存知の方がいらっしゃったら、教えてください。 |
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| No.27 |
先日、私も見て来ました。色々書かれているようですが、私的には特徴があって
充分に検討できると思いました。購入検討中さんの１は、立替の分譲マンションが 建つそうです。２は、聞く事が無かったので分かりません。 ちなみに、西向きの3LDKが検討対象なんですが、西向きのメリット・デメリットを 教えて下さい。 |
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| No.28 |
私は西向きの住戸を契約しました。
西日は気になったのですが、サンメゾンは眺めは西側が良いですよ。 |
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| No.29 |
ここの事業主、千里龍馬開発合同会社っていう会社ですね。
坂本龍馬が生きていたら何と言うか・・・。 |
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| No.30 |
27さん・・・西向きは夏暑いのが欠点ですが、反対に冬は午後に陽が入って暖かいそうです。
西日がきついと家具などが日焼けすると嫌がる人もいるようです。 どうしても南向き、東向きが人気なので、西向き、北向きは値段が安いので買い得感はあります。 東側は大規模マンションが建つので不安で、西向きを買うべきか？他の向きのいい物件にすべきか？迷っています。 |
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| No.31 |
マンション西側の道路って交通量は多いのでしょうか？ ご存知の方がおられたら教えてください。
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| No.32 |
交通量は多くない。
しかし、西側の眺めは…いいのか？？ オンボロの団地が立ち並んでいるのが丸見えだが。 東側は建て替え予定のマンションが目の前。 南側は、オンボロの新聞販売店。北側は良いかも。 眺望を期待するマンションではないだろう。 |
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| No.33 |
そうですね。 北側は箕面の山が見えるというものの全体に眺望は期待できないですね。
眺めのいいのはタワーでしょう。 |
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| No.34 |
>眺めのいいのはタワーでしょう。
北浜のマンションなんか確かにドッシリしていて良いかも。 ここのマンションは、眺望を期待するマンションではないですね。 |
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| No.35 |
東側の購入を検討中ですが、やはり東側に建つ10F建てが非常に気になります。
確かに、西側は冬あたたかいというメリットもあるし、建物がたつのなら東でも西でも日照は同じなのかもしれないし、実際、西側のほうが間取りもよく、値段設定も高めで人気もあるようです。 あまり向きにこだわる必要もないのかもしれませんが、なんとなく朝日が差し込む家のほうが健康的な気がして、決めきれないでいます。 1. 日照にくわしい方、隣に10F建物があっても朝日は期待できますか？ （竹林で20m、狭い道路1本分くらいは離れているようです） 2. 東側購入を決めた方がいらしゃったら、決め手を教えていただけませんか？ よろしくお願いします。 |
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| No.36 |
我が家は西向きを買おうかどうか迷っています。 西日も夏の暑さが心配ですが、東向きは午前中は日が入るだろうけれど午後からは冬が寒いかなあという気がします。
もちろん我が家も南向きが一番の希望ですが・・・ 【一部テキストを削除しました。管理人】う |
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| No.38 |
ほんとうは南希望さん
東向きを購入した者です。 朝日に関してですが、営業さんが実際、朝に確認してくれたりしたのですが、 階数によっては、冬場は厳しいと思ってくださいとのことでした。 最終的には、間取りが気に入っておりメニュープランの期限もあり決断しました。 回答になってないですよね・・・・結局間取りで決めたので（笑） ただ、建物が立ち上がってきてみてみたらイメージしていたより東側との距離が あったので少しほっとしています。 |
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| No.39 |
>>38 契約済みさん
書き込みありがとうございます。 具体的に、何階以上だったら大丈夫なのでしょうか？よかったら教えてください。 あと、東向きが西向きより人気なのは普通かと思っていたら、冬場寒いという欠点もあるのですね。勉強になります。 |
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| No.40 |
＞＞ほんとうは南希望さん
あくまでも、営業さんが現地を何度か確認してのイメージなので、 参考程度とのことでした。 前回の訂正 「階数によっては」、冬場は厳しいと思ってくださいとのことでした。 ↓ 「低層階は」でした。 何階以上なら大丈夫というのは残念ながらわかりません。。。 ちなみに私は低層階です！ |
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| No.41 |
>>40契約済みさん
ありがとうございました。 間取りが決めてということは、メゾネットタイプなのかなとお察ししました。 ペントハウス、メゾネット、三方向解放タイプを除くとどれも五十歩百歩なのですが、特に千里中央は高い買い物になるので迷いますね。。。 そのかわりある程度年数が経っても資産価値が落ちないのではと期待はしているのですが。 |
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| No.42 |
千里中央の物件は古くなっても資産価値が落ちないし売りやすいというのは本当なのでしょうか？ それを理由に物件価格も高いですよね？
ここの東向きは竹林もあっていいなあと検討物件の一つにしているのですが、地下機械式駐車場ってどうなんでしょう？ |
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| No.43 |
千里中央の近隣物件と比較すると、設備面やブランド力で地味だなという印象なので、価格面でもっとお得感があればと思うのですが・・・
値引きは期待できそうでしょうか？？ |
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| No.44 |
確かに地味というか渋いマンションですね。 無駄なものは省いたシンプルなマンションだと営業さんから聞かされましたが、今どきのマンションにありそうなものが全くないのも淋しい気もします。
値引きは今のところないそうです。 竣工までまだ１年近くあるので、値引きがあるとしてももっと先でしょうね。 |
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| No.46 |
最近おとなしいと思っていたマンションズさんは名前を変えてまたあちこちに出没いるんですね～
内廊下は静かでいいと思いますが、他のマンションの営業さんから臭いが篭るという指摘を受けました。 どなたか内廊下のマンションにお住まいの経験のある方、実際はどうなんでしょうか？ |
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| No.47 |
内廊下は良いですよ～。
普通は換気扇があるので臭いがこもるなんてことはありません。 ウチは空調も効いています。 ホテルを想像していただければわかりますが、廊下が匂うなんてことはないですよ。 外廊下みたいに雨風が入り込みませんし、虫も入りません。 |
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| No.48 |
４７さん、ありがとうございました。
雨風や寒さの心配がないのでいいですね。 古くなったときの臭いが心配だったので、安心しました。 |
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| No.49 |
東側の建てかえするんですね。そうすると、このマンションの東側はもとから測道から見られ
隣のマンション？からも見られるんですね。 |
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| No.50 |
メゾネットを買われた方はいらっしゃいますか？おおよその金額を知りたいんですが。
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| No.51 |
遅ればせながら、こちらのマンションの立地、間取り、仕様が大変気に入りました。
もう残り戸数少ないですよね？ 西向、低層階でも検討したいなと思います。とりあえず近々モデルルーム＆現地に行ってみます。 |
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| No.52 |
だいぶ売れ残ってるから慌てなくても大丈夫ですよ
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| No.53 |
そうなんですか？東側の建て替え以外にも何か問題があるのでしょうか？
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| No.54 |
西側の団地とマンションの間の道路幅はどの位なんでしょう？
西側団地もいずれは老朽化による建て替えがあると思うのですが、その場合でもマンション西側の日照に影響ないのなら購入を本格的に検討したいのですが。。 |
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| No.55 |
レス連投すみません。
今週末時間が取れたらモデルルームへ行く予定です。 お忙しい所申し訳ありませんが、購入者様の決め手となった所なども参考に検討させていただきたいのですが．．．どなたかレスお願いします。 |
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| No.58 |
ここスレ盛り上がらないですね。そんなに人気ないんですかね？
千中で結構駅近なのに。現地見に行ったら、ヤマダ電機からすぐの所なのに閑静な感じで立地は悪くなかったですが、共用設備とか無い割りに価格が高めだからかな？ |
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| No.59 |
とりあえず外観は何かの施設か病院みたいな印象です
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| No.60 |
確かに外観ちょっと地味でした。白タイルで良く言えばシンプルなんですが。完成したら植栽なんかで少しは変わりますかね？
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| No.61 |
南向きの部屋は、外から丸見えですね。
特に交差点で信号待ちしていると、信号機の向こうに見えるもんだから、嫌でも目に入っちゃう。 |
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| No.62 |
とか言って、本当はここの南向きの部屋が欲しいんでしょ。売れ残って値引きされたらいぃな〜、とか思ってるくせに(笑)
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| No.64 |
しかし、イマイチ決め手がないと言うか特徴がないと言うか。
魅力は内廊下と地下駐くらいだが、それくらいなら他物件も見つかりそうだし。て事でモデルルームすら未だ行ってない。 |
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| No.65 |
総戸数に「73戸、その他店舗」てあるんですが、どのような店舗なんですか？
店舗用12台の駐車場スペースも書いてありますが、夜中なんかたまり場にならないでしょうか？ あと施工会社に「大日本土木株式会社」とあるんですが、信頼できますか？ |
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| No.66 |
＞o.65 by 匿名さん
総戸数に「73戸、その他店舗」てあるんですが、どのような店舗なんですか？ アコムなどのサラ金の無人店舗ですよ |
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| No.67 |
＞ No.66 by 契約済みさん
本当ですか？ だったらうれしい |
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| No.68 |
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| No.69 |
>アコムなどのサラ金の無人店舗ですよ
え、なんかいやだなあ。やっぱり２４時間開いているんですよね。 うるさそうだなあ。う～んでも、新築のマンションに最初からあるの・・・ 「とさ千里も帰ってきます」と看板があったなあ。ゴミとかもたくさん 出るのかなあ。店舗用駐車場もいつも満杯に思えるなあ。 |
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| No.70 |
東向きを購入したものです。
決め手になったのは、 ・千里中央から徒歩10分以内 ・販売戸数が適当（多すぎると意見がまとまらないし、少なすぎると管理費等滞納者がでたときに困るため） ・コンシェルジュ等がないので管理費が高くない ・外の駐車場ではないので、修繕費が高くない ・ワイドスパン ・内廊下 ・床の厚さが他のマンションより厚いこと ・商業地区ではないので固定資産税が高くない ・静かである ・なんとなくセキュリティーがしっかりしてそう（エレベーターキーなど） ディスポーザがなかったり、外観は正直変だな~って思いますが他の物件や中古を色々みた結果 サンメゾンに決めました。 検討されている方の参考になればいいのですが。。。 |
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| No.71 |
東向きを購入されたのですか。東向きは以前から小道を挟んだところが
立て替えが進んでいますが、影響はないですか。もともと小道（歩道）が あるので低層階では見られそうに思いませんか。 そして、静かさでは、ちと、中途半端なとこにあると思いませんか。 （もう少し北側に位置してたほうが良かったように思いますが・・） あと、どうも店舗が気にかかりますね。 |
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| No.72 |
東向きを購入したものです。
隣の建物との距離はある程度確保されているみたいです。 ただ、マンション南側の部屋は距離がやや近くなるのですが、リビングが南向きになるので問題ないと思います。 東側の小道からの視線ですが、3階以上でしたら見られることはないと思います。低層階については、敷地内の植栽等で目隠しできるのではないかと思います。 静かさについてですが、前の道は幹線道路というわけではありませんし、千里中央から徒歩７分という立地を考えると静かなほうじゃないかなーって思いました。 私個人の意見ですが、もう少し北側になってしまうと駅から遠くなってしうと思うので、もっと南側でもよかったのにと思っています。 店舗は、マンションの工事前に営業していた土佐の物産店がまた営業するそうです。野菜や魚などを扱っているみたいですので、便利かなと考えてます。 |
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| No.73 |
東側の公団建て替えの説明会に出てないからはっきりわからないが
建物の立ち方によっては、やっぱり見られるんでしょうね。 太陽の当たり具合もどんなものか。 静かさに関しては、確かに新御堂筋から離れているから、 ましかもしれませんね。 店舗ですが、魚なんかもあつかっているんですか。 ゴミとかは、マンションと別のところであつかうんですよね。 普通の店舗のみだったら、深夜はやってないから、下手に 店舗用の駐車場に止められることはないんでしょうかね。 |
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| No.74 |
実際のところ、半分ぐらいは、売れているのでしょうか？
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| No.75 |
東向きを購入したものです。
東側の公団建て替えは気になりますよね。 お部屋によっては、見られる可能性があるかもしれません。 日当たりについては、距離がある程度ありますので、そんなに心配されなくても大丈夫ではないかと思います。 店舗用の駐車場については確か、「駐車できないような状態になる」と営業の方がおっしゃってたような。。。 確認してみますね。 ゴミは別回収です。 先日、販売戸数を確認したのですが、半分以上は売れてました。 |
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| No.76 |
現地を見に行ってきました。
>東側の公団建て替えは気になりますよね。 案外大規模な立て替えみたいですね。またもともとこちらのマンションの方が 低い場所になるんですね。 マンションと店舗はくっついているんですね。少しは空間があるのかなあと思いましたが なさそうですね。店舗はオーナーみたいなものになるんでしょうかね。 価格もそこそこ高そうですし、近辺の戸建ても検討の余地がありそうですね。 |
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| No.77 |
近辺の一軒家を検討出来る資金がある方が、うらやましい。
あの近辺の北町は良いですね。 |
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| No.78 |
東向きを購入したものです。
知り合いが東側の公団建て替えマンションの地権者の方で、お話を色々聞いてみると、 北町は良い所（フラットだし、立地や環境が良い）だと伺っているので、予算内で購入できるマンションに決めました。 近辺の一軒家に住まわれてる方は本当にうらやましいですね。 お子さんがいらっしゃる方で幼稚園をお考えの方は、せんりひじり幼稚園に優先的に入園できるようですよ。 東側の公団建て替えは、全部で３棟建つ予定のようです。 サンメゾンは低い位置にあるのを利用して、地下駐車場を設置しているようです。 店舗は、第３セクター管理になりますので、民間のとは少し違うかもしれませんね。 |
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| No.79 |
部屋の間取りがワイドスパンで開放感がありいいなぁと思いますが、あまり人気ないのですかね？
値引きがあれば検討候補に入るのですが。 交渉された方いらっしゃいませんか？ |
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| No.80 |
私は阪神間の他の都市で、
駅から５分以内の地に、 ペントハウス仕様のマンションを購入しました。 ルーフバルコニーも約１４０平米あります。 ４ＬＤＫの内、４室が南向きです。 西側のガラスには六甲山がいっぱいに広がっています。 但し、値段はここの約半値です。 それにしてもこの物件高すぎやしませんか。 |
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| No.81 |
80さん、いいですね。羨ましいです。
差し支えなければ、どちらの駅か教えていただけませんか？ |
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| No.82 |
80です。
阪神間の中核都市とだけお答えしときます。 |
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| No.83 |
尼崎w
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| No.84 |
> 80, 82
すばらしい物件のようですね。 折角の検討板なのですから、具体的に比較できるようにもう少し情報を開示してもらえませんか。 本当によければ、そちらを本気で検討したいのですが。 今のままでは、情報として不完全すぎです。 |
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| No.85 |
公団の立て替えは、地上１２階、地下２階とかでしたっけ？かなり影響が出そうですね。
>店舗は、第３セクター管理になりますので、民間のとは少し違うかもしれませんね。 どのようなところと第３セクターになるんでしょうか？複雑そうですね。 土地とかは、誰の持ち物なのでしょうか？ |
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| No.86 |
たしか高知県だよね？
広告とか、全面龍馬だし。 |
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| No.87 |
80です。
残念ながら、本物件は完売しました。 でも例えば、箕面辺りにかなり広めでお安い物件も出ているようですよ。 |
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| No.88 |
ここプラス2、3分千中から歩く物件見に行きました。一長一短ですが、新駅ができるなら駅近の可能性有りで、ここより価格は抑えられますね。
内廊下にこだわるなら、ここかなぁ。ギリギリでゆとりの無い生活なら本末転倒だし悩みます。 |
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| No.89 |
>88
そこ箕面市だから(笑) |
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| No.90 |
豊中市と吹田市ならまだしも、箕面市とでは．．．
箕面市の物件で営業トークで言われる北急の延長はまだまだ先、早くて2018年とかだったはず。 |
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| No.91 |
早くて2020年。しかも箕面市からの希望。
大阪府と北急は消極的で実現は不透明。 |
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| No.92 |
そもそも船場の物件なら、ここから2、3分じゃ無理だよ。競歩選手じゃないんだから。
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| No.93 |
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| No.94 |
そっか。ここを経由してのプラス2、3分と勘違いしてしまった。すまん。
にしても、船場の物件はヴィソラ行く時に新御堂から見た感じでも、千中から少し遠い感じがする。 ここはヤマダ電機からすぐだからか、思ったより近かった。 |
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| No.95 |
店舗は第三セクターの土佐千里です。 以前ここで営業していたようですが、現在はマンションＭＲの隣で仮営業しています。 数回利用しましたが、値段は高めですが商品は良い物が多いです。 鰹のたたきは注文してからたたいてくれるので美味しかったのですが、自分のマンションのすぐ横では・・・とちょっと引いてしまいました。
数日前のＴＶ東京のワールドサテライトで土佐杉を使った差別化マンションとして取り上げられたそうです。 残念ながら私は見逃してしまったのですが・・・ |
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| No.96 |
姉妹都市だから、土佐をアピール出来る施設建設のため、大阪府が安く土地を提供したと、このサイトで見た気がする。仕入れ安いので、もう少し安くなることを期待してたが、残念。
土佐杉を使っての差別化ではなく、土佐をアピールしていると体裁をとる必要があったのでは？ 大阪人より土佐人が、商売上手な時代かも。 |
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| No.97 |
姉妹都市だから、土佐をアピール出来る施設建設のため、大阪府が安く土地を提供したと、このサイトで見た気がする。仕入れ安いので、もう少し安くなることを期待してたが、残念。
土佐杉を使っての差別化ではなく、土佐をアピールしていると体裁をとる必要があったのでは？ 大阪人より土佐人が、商売上手な時代かも。 |
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| No.98 |
ＴＶでは土佐杉を使っているのに分譲価格はリーズナブルと言ってたそうな。 東京のマンション価格に比べたら安いのかもしれませんが。 土佐千里とは別に１階の１室に土佐杉の事務所みたいなのができると以前聞きました。 第三セクターだから大阪府が安く土地を売却したのに分譲マンションを建てると問題になったという書き込みが以前ありましたね。 マンションだけだと当然問題になるから高知の物産店＋土佐杉の販売事務所を作ったということかも。 |
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| No.99 |
西宮の駅前（夙川、苦楽園）坪単価よりも千里中央の方がはるかに坪単価高いですよね？でも千里より西宮の方が一般的に高級イメージですよね？だったら西宮を買った方が得なような・・・
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| No.100 |
イメージ重視で購入？通学通勤に支障がないなら、それも選択肢で良いのでは？
うちは車通勤なので、西宮あたりだと通勤が少し遠いから無理かな。 |
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| No.101 |
以前見た｢住んでよかった町、関西」では西宮が１位、豊中が２位でした。
西宮もいいけど、我が家も通勤や実家への車の便などを考えて千里中央が便利です。 イメージよりも人それぞれの生活スタイルにあった便利な場所というのがマンション選びには大切ですね。 |
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| No.102 |
なるほど よくわかりました。サンメゾンも考慮に入れていきたいと思います。
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| No.103 |
指定校の市立北丘小学校、市立第八中学校はどんなかんじでしょうか？
生徒数が少ないようですがその分アットホームというか、地域に大事にされている学校であればいいのですが。 |
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| No.104 |
豊中は場所を選ばないと。特にこの辺りは団地が多い地区。収入格差は学校も荒れやすいので念頭に置くべき。駅の西側の物件にも言える事だが。
便利さを取る人には○だ。 |
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| No.105 |
場所もそうだが、マンション自体も考えなくっちゃ。
とさ千里という店舗もあって、別の事務所もあり、アコムなどのサラ金の無人店舗もある。 価格も高い。東は公団の立て替えが進んでいる。その間には歩道があり歩道の方が 高さがある。地震で崩れることはないんでしょうね？ |
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| No.106 |
アコムは本当？
わざわざ売れない様な条件にするのは、ちょっと信じられない。 |
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| No.107 |
億で売出ている部屋あるのに、サラ金を入れることはないでしょ。何の情報も無いがイメージで。
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| No.108 |
うそだったのか？
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| No.109 |
こことプライムとレジデンスで死ぬほど迷ってます。みなさんならどれにします？
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| No.110 |
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| No.111 |
私もその三物件で悩んだ時期もありました。
ある程度の条件の部屋は5000万〜ですよね。 営業にも約6000万の部屋を勧められ、余裕かと思ってたが断念しました。頭金にもよりますがローン上限範囲や営業の言ってる事を鵜呑みにすべきでは無さそうです。実際家を買った知り合いに聞きました。 因みに年収約1000万で4000万の物件を探し始めました。 |
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| No.112 |
チラシ入っていたよ。「総戸数／７３戸、その他店舗」「駐車場／住宅用７５台・店舗用１２台」
店舗用駐車台数１２台は多いね。通常その部分の土地の固定資産税とかはとさ千里が払うのかなあ？ |
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| No.113 |
>109
私もELDO、プライム、レジデンスの3つを迷いました。 全てを満足する物件はないので、何を最優先し残りの条件が妥協できる範囲か、で検討しました。 利便性でこのエリアを選んだという原点に立ち戻り、駅からの時間を最優先しレジにしました。 駅１分（傘いらず）が私のキラー条件でした。 |
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| No.114 |
それ問題物件だから…
安全の為なら多少は駅から歩くの苦になりません。 |
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| No.115 |
> 109
私も北摂のマンションをいくつか候補にあげて検討しました。 まず南向きであることと立地のよさの2つを最優先し、後はトータルでバランスのとれた物件と思えるものを選びました。結果、駅から近く、かつ駅周辺の喧騒から少し離れたプライムに決めました。 中の設備や外観は個人の好みですので、やはり恒久的に変わらない要素が重要になると思います。 |
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| No.116 |
窓を閉めれば、この３つなら騒音は問題にならないレベルでしょう。
窓を開けると、プライムもELDOも駅周辺の喧騒からは離れますが、道路側の部屋は 交通量しだいでうるさいようです。プライム検討板によると、数分に1本のバスが通る 北側棟は音＋排ガスが気になるようですね。 |
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| No.117 |
軽いぜんそく持ちの私は身を持って体感しました。
プライムやレジデンスの辺りは咳が出て住めない感じでしたが、サンメゾンとインプレストは大丈夫そうでした。 通勤や生活に圧倒的に便利な千里中央にするか、住宅地にするか検討中です。 |
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| No.118 |
このマンション
床厚は260mmとありますが、LL40相当でしょうか？ 壁厚は150mmって微妙では？ 耐震等級はどれ位でしょうか？１？ |
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| No.119 |
東側の建て替えが気になります。パークハウス 新千里 ヒルズかな？販売時期等の情報お持ちの方おられたら、情報提供を宜しいお願いします。
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| No.120 |
パークハウスは、三菱地所が撤退するから、作わないのでは？
ベリスタ 新千里北町 とかにかわるのでは？単なる感ですが。 |
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| No.121 |
ベリスタは高槻は好調だったが、千里吹田？が苦戦中。この辺りに手は出さない可能性の方が高いと予想してますよ。
個人的には団地に囲まれる暮らしは避けたい・・・でも千里中央にはひかれるので悩みます。 |
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| No.122 |
隣の建て替えの話題ですか？
皆さん、このマンションには、既に興味無いのかな。建物は良いと思います。 ただ、私も千里中央で家買うなら、隣の建て替えかな。お金あれば一軒家がいいですが。 |
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| No.123 |
>>122 さん
建替えは、もともと団地に住んでおられた方の分を余計に負担するので、普通のマンションの2～3割増しになるようですよ。良い向きや間取りのところも、元の住人の方々が優先されるのだそうです。 なので、建替えでないマンションのほうが、価格的にもしがらみ的にもよいわけで、このマンションも建替えでないところがひとつの利点かと思います。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
＞１２４
そうですね。 地権者付き建替えマンションは、新しく購入する人々が元からいた、 地権者の、建物代金を賄う様になるので、どうしても割高になる。 あまり割高に成ると売れなくなるので、少しでも抑えるため、 必然的に、施設や建物が安っぽい物に成る様ですね。 安っぽいのに割高。今その見本の様に言われて居るのが、ブランズ南千里です。 |
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| No.126 |
隣の建てかえってこのことかな？
http://www.kajima.co.jp/news/press/200810/1m1-j.htm 建物完成予想イメージなんかみたら、かなりこっちのマンション 朝なんか日陰になりそうだね。 |
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| No.127 |
横が売りだす前に売り切らないとまずい。
ここまで売れ残りは、想定外では？ ということで、値下げ期待します。 |
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| No.128 |
値下げは、しないんじゃないのか？もう買った人もいるだろうし。
もともと安く買った土地をかなり高く売っているみたいだから値引きなんて もうとう考えていないんじゃないか？ |
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| No.129 |
パークハウスがかなり楽しみです
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| No.130 |
パークハウス千里中央 と決まったみたいですね。
地権者さんの管理HPにありました。価格次第では、即完売も有り得ると思います。 が、高額設定でしょうから、売り切るにはしばらくかかるのかな？ |
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| No.131 |
パークハウスも価格はかなり高いのではあるまいか。地権者の等価交換も相当の額だったらしいし、戸数も多いし。
安ければ売れるだろうが、即完売の価格設定は期待できないな。逆に高すぎて、こことかプライムステージとかが売れるかも…とも予想する。 千里中央～桃山台～南千里は明らかに供給過剰なので、強気では売れないよ、このご時世。 |
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| No.132 |
同感。
パークハウスが売り出したら、割安感がでて、ここ売れると思います。 |
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| No.133 |
プライムステージとサンメゾンと パークハウスが 千里中央の 高級新築マンションってことかな。この三つの価格は同じくらいだと思われます。
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| No.134 |
東芝社宅跡もその仲間入りかな。東丘住宅はもうちょっと先か？深谷第3はどうなったのかな？
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| No.135 |
東丘住宅はグランドメゾン、深谷第3は日建が監修なので、どちらも高級路線でしょう。
東芝社宅後地は、どこのデベロッパでしょうか？ |
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| No.136 |
東芝不動産＋野村不動産です。
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| No.137 |
高級かー。プライムは値段は高級だが個人的には外観が安っぽい。まわりのどのマンションよりも…。
ここやパークハウスはどうですかね。まずは値段相応なものを期待したい。 |
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| No.138 |
千里中央で、高級マンションといったら、タワーとレジデンス では？
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| No.139 |
千里タワ―に魅力も感心もない。高級？なのか？ ぐらい。
レジデンスや プライムステージより 千里中央北側の サンメゾン パークハウスが 環境的にいいのでは？ |
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| No.140 |
ここの隣にマンションが１３階のできれば、東南は日陰になるのでしょうか。
あるいは眺望が悪くなるのでしょうか。 |
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| No.141 |
>眺望が悪くなるのでしょうか。
たぶん悪くなるでしょう。もともとこっちの方が地面高で言うと低いしね。 |
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| No.142 |
実際、ここ売れてるのかな？
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| No.143 |
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| No.144 |
ここは元々眺望を気にするマンションじゃないだろ。あっても南向きの上層階と北向きの上層階。
東は、ここよりも地面が高いかつパークハウスができる。西は団地。南は古い新聞販売店。 |
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| No.145 |
確かにここは眺望を期待するマンションじゃないでしょう。ただ、現地ルームを見に行きましたが、北向きの部屋からは視界の７割程度が緑（箕面の山や公園・街路樹）であり、かなり良かったですね。今も北摂在住ですが、北摂は北向きの眺望が良いですね。
あと、マンションの内外装ともに、すこしデザイナーマンションっぽい雰囲気があって、シンプルな大人向きの印象を受けました。 気になっていた西の団地は、一度団地内を歩いてみることをお勧めします。それぞれの団地間にゆったりとした緑（樹木）の空間があり、良い空間と思いますよ。 |
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| No.146 |
全ての方角の部屋を見ましたが、ここは北西角が良いですね（北西角は残り１戸みたいでしたが．．．）。
パークハウスは大規模すぎることと、元の地権者が優先されることなどなどから、検討対象外でした。 パークハウスとエルドとは、たしか設計会社が同じかなにかで、エルドのＭＲには、パークハウス完成後の模型も用意されていましたよ。 千里ＮＴ界隈（住居地区）では、日照権の規制がかなり厳しく定められているようで、パークハウスの設計もエルドを考慮した作りになっていましたね。気になる人はＭＲで確認してみれば。 |
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| No.147 |
レジデンスを検討していましたが、さすがに新御堂の真横は現地で見るとかなり辛いです。環境面では、やはりサンメゾンが一番かな。
１ヶ月半前ぐらいにＭＲに行った際には、８割程度が売約済みでしたが、まだ残っていますか？ |
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| No.148 |
タワー＞レジデンス＞プライム＞パークハウス＞サンメゾン 坪単価でいうと、こういう序列になります
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| No.149 |
128様
西町のプラウドはどの辺でしょうか？ |
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| No.150 |
↑
148様の間違いです。 失礼。 |
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| No.151 |
プラウドは、さすがに中環に近すぎて音とかどうなんでしょう？
サンメゾン見てきたけど、静かでしたね。あと、一直線の内廊下は大人な感じで良いです。なんか外廊下物件はもう賃貸マンションに見えちゃいますね。 |
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| No.152 |
しかし内廊下はメンテナンス、管理費でしっかりしないと 箕面観光ホテルのような 薄汚れたへんな雰囲気でますから 気をつけて下さいね
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| No.153 |
そうですね。内廊下はやはりメンテナンスが重要ですね。タワーもレジデンスも内廊下。欧米やアジア各国では当たり前の内廊下がやっとって感じですね。
メンテ計画と清掃内容は確認しておくと良いでしょう。 |
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| No.154 |
今日 内覧会行かれた方 いらっしゃいますか？
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| No.155 |
このスレ あまり 賑わいませんねー
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| No.156 |
マンションの造り、立地は良いけど、一階の店舗が、ぱっとしない。
また、姉妹都市ということで、土佐をアピールするための土地に、マンションを建てる男気の無さが、イメージ悪いと思う。 50戸も良く売ったと思います。かなりの善戦。 |
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| No.157 |
引渡し、無事に完了しました。やはり、満足感ありますね。内廊下、地下駐車場、広いバルコニー、良いですね。
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| No.158 |
内覧会行きました。契約者さん多数おられて なんか すごく品が良さげな方ばかりでした。
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| No.159 |
そりゃそうでしょう。
ここは北摂有数の高級マンションですよ。 |
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| No.160 |
>北摂有数の高級マンション
？？？ 価格が高いだけでは ？？？ 安く土地買って、高く売る。もうかったね、事業主さん。 でも隣がデカそうなん建てるみたいだね。 |
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| No.161 |
160様
159さんは、嫌みで書いたんでしょう。たぶん。 |
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| No.162 |
まあ、いろんな意見があるでしょう。一度見に行ったのですが、派手さはないけども、シンプルで落ち着いた雰囲気で良かったですね。70戸程度という、いわゆる大型マンションではないところも良いですね。大型サイズでは、大人な雰囲気は無理でしょうから。
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| No.163 |
確かに、大型サイズは現代版の団地ってとこか。適当なサイズは大事。駐車場まで距離があったりすると、最悪やし。
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| No.164 |
サンメゾンとプライムステージの内覧をしてきました。
サンメゾンはパークハウスがどうできるのか不安がありますね。 ただモデルルームの北向きの角部屋の景色は緑が優雅に見えてよいですね。階層も上なので団地も気にならないですし。 プライムの外観は大型マンションならでは立派に見えますね。リビングも広い形だったのでいいモデルルームですね。夕方で交通量が多いせいか音が気になりましたが。 ややプライムのほうが割高な感じがしましたがどう感じられますか？ |
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| No.165 |
私もプライムとサンメゾンを見てきました。
プライムのコンクリむき出しの外見は好き嫌いが分かれますね。私は無機質な感じで良さが理解できませんでした。 敷地の2辺をバス通りに囲まれ、数分に一本の頻度でバス停や信号に止まったバスが吹かすので、特に東側の棟は騒音がすごかったです。プライムの検討板でもしばしば議論されています。騒音を気にする人には向いていないと思います。 |
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| No.166 |
今日の夕方にも見に行ったのですが第一印象とは変わるものですね。たしかに美術館のような感じで高級感というか単に大きな建物でした。
西町は交通量が多いのでしょうか。単に３連休で混んでただけなのでしょうか。平日も変わらないのでしょうか。 |
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| No.167 |
完売したのかしら
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| No.168 |
まだあるようですよ。
でもあんまり広告でないですね。 パークのお客さんが流れてくるのを待つのかもしれませんね。 |
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| No.169 |
HPより現物のほうがよかった。
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| No.170 |
サンメゾンは、いわくつき付きの物件なので買う気になれません。
西向きがメインの物件の割に価格が高すぎます。 毎日マンションに前を通りますが、あまり売れてないようですね。 東向きには大規模なマンションでできますし、、、 学区は、保育園、幼稚園は近いです 保育園は評判良いです 小学校は北丘小ここは小学校に敷地内に障害者の訓練所がありあまり環境がいいとは思えません 中学校は八中 レベル的にはいいと思います。 でも価格がぼったくりです 西町に、プラウドできますね。ここはかなり人気で3ＬＤＫで3000万円台・・・・人気の間取りは抽選になるようですが興味あります。 |
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| No.171 |
私も現物を見に行ったが建物はかなり良かった。玄人好みの部分に金をかけている印象。
西町とは違って、前の道路も交通量（特にバス）が少なくて静かで良い。 この建物仕様ならもっと上手く宣伝できるのでは。正直、宣伝べた・・・かも。 残り２０戸弱ぐらいみたい。 |
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| No.172 |
引越し屋さんによると、お盆が引越しのピークみたいです。地下駐車場を見ると、徐々に住民が増えてきてるようです。ここはホントまわりの緑がキレイですね。
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| No.173 |
残り20戸もあるんですか？
10戸強ぐらいかと思っていました。 西町よりかなり車どおりが少なくて静かですね。 プラウドいいですか？？ 床暖房ないし駅からやや遠い。 パークハウスが徒歩5分でサンメゾンは7分。 あんまり場所変わらなくないですか？ 価格はこんなもんが千里中央の相場かと思っていました。パークハウスも230万～240万/坪ぐらいと予想してるのですが。80平米4000万切るのはかなり安いですね！！！ |
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| No.174 |
失礼しました。
３LDKで72平米前後3,900万台ですね。 ちょっと読む限りその眺望はないです。比較になりませんでした。 |
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| No.175 |
１ヶ月前ぐらいでは、残り２０戸弱でした。
プラウドは全く比較対象外でしょう（音、場所、仕様）。 実際歩いたら、千里中央北改札からサンメゾンまで、６分半程度だった。 パークハウスの５分はあやしいかも．．． |
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| No.176 |
サンメゾン・・・外観が安っぽい
買うならパークですね。ここより価格上がるでしょうが将来的にはいいと思います。 |
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| No.177 |
学区・・・北丘小学校ですが、北丘は数年後には東丘と統合するようです。
北町の公団は高齢化が進み、子供が少なく今は１クラスです。 でも、東丘の方がレベル、環境共いいと思います。 |
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| No.178 |
サンメゾンとパークハウスはターゲットが違うので競合しないのでは。
サンメゾン ・小規模：７２世帯 ・完全地下駐車場、内廊下、国産杉材、メゾネットなどプライベート仕様 パークハウス ・大規模：３５０世帯？、三棟建て ・敷地内公園や共同施設など、ファミリー仕様 ・敷地が広すぎで実質徒歩１０分以上かかるのでは。 眺望に関しては、意外とパークハウスに問題があるかも。南はメゾン千里など東町の中高層マンションに遮られ、西はサンメゾンに遮られている。北摂は、やはり北向きの眺望が良いが、間取りなどどんな感じか？ サンメゾンの外観は、最近多いありふれた重厚感がないところがよい。白で統一された四角いスマートなデザイン。雰囲気としては個性的なデザイナーズマンションぽく、万人向けでないところがよい。 サンメゾンの東とパークハウスの西は隣接しているが、両マンションはデザイン会社が同じなので、日当たりなどかなり考慮されているみたい。まあ、眺望（サンメゾン：実質９階建て、パーク：１２～１３階建て）は、隣接箇所では、高層以外はお互い様かも。 あと、パークは地権者の建て替え物件であるため、様々な条件的制約や価格面（価格が高くなるか、見えない部分のコストを下げるか）で不安な要素がある。 サンメゾンとパークは、ともに地盤がかなり良い場所なので、ベタ基礎で十分であり、基礎や免震仕様などのコストを他の部分にまわせるというメリットはあるが。 個人的には、パークの価格や仕様などを確認だけはした上で、サンメゾンの北西角（緑が広がる眺望におどろいた！）に決めたいところ。 |
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| No.179 |
パークハウス高そうだから、ここを検討しようかな と思う今日この頃です。
私のような方、多いのでは？ |
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| No.180 |
私はパークハウスが意外と高いから、タワーを検討しています。
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| No.181 |
千里中央で徒歩10分以内で、音など環境を考えるとサンメゾンかも。パークは大きすぎて…ＭＲ に再度行ってきます。
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| No.182 |
ちなみにパークハウスは免震みたいですよ。管理費がそのうちかかるのか戸数の多さでカバーされるのか。
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| No.183 |
サンメゾン購入を検討中です。
保育園に徒歩3分程なので今より送り迎えが楽になるので決めた点はそこです。 小学校は少し遠いのでそこがどうかなと思いますが、中学校も問題ない学校◎ 駅にも近く価格も高くないので、いいかなと思います。 5000万ぐらいで買えるならラッキーですよね。 |
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| No.184 |
サンメゾンは早めにおさえておいた方が良いかも。
パークの価格発表のあとでは、一気に残りがなくなるかもしれないですね。 タイミングなどを考えて、先日契約しました。 |
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| No.185 |
隣のパークハウスのスレを見てると180万～200万と出ていますがここもそれぐらいなのでしょうか。
もっと高いイメージなのですが。 たしかにパークハウスからのお客さんが流れてきそう。 |
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| No.186 |
サンメゾンは２１０万～２３０万ぐらいです。
坪単価とは別ですが、バルコニー面積はかなり広目というメリットはあります。 パークは、地権者分の上乗せや土地面積などを考えると、利益を出すためにはかなり高めに設定するか、見えない仕様を下げてコストダウンを図るか（最近増えてきているので注意）ということになるのでは。 少なくとも１８０万～２００万という数字は、千里中央徒歩圏内では無理でしょう。 |
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| No.187 |
なるほど。
パークが出来てみないと比較は難しいのかもしれませんがこちらの内装はいかがですか？ 契約されたそうですが販売価格は下がりましたか？ |
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| No.188 |
内装については趣味の問題もありますが、特別豪華なわけでもなく、そうかといって安っぽいというわけでもないですね。ただ、土佐杉材がふんだんにつかわれており（リビング、ＷＣ、寝室、和室など）、特に押し入れの内側が前面土佐杉材で、香、調湿効果、防かびなど、これにはおどろきました。派手な豪華さはないが、しぶいところにお金をかけている、という感じですね。こういうものを求めている人にはたまりませんね。
あと、内廊下を採用しているため、各住戸のエントランスは、屋外仕様にする必要がないため、デザイン性などを考慮した良い感じに仕上がっていますよ。ながーい一直線の内廊下は、エンドが前面ガラス窓になっており、雰囲気はなかなかです。 まあ、サンメゾンは、「シンプルで良質」というイメージですかね。豪華さや派手さを求める人には向いていないかもしれないですが。 販売価格については、サンメゾンに限らず、千里中央の駅近のどこの物件では値引きは難しいでしょう（気持ち程度でしょう）。 |
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| No.189 |
毎週、徐々に住民の方が増えてきているようです。
内装などについては、確かに「シンプルで良質」というのが的確な表現だと思います。 ようやく、ここでの生活に慣れてきましたが、とにかく静かですね。西側の道路側ですが、交通量が平日、週末にかかわらず、音はほとんど気になりません。あえていれば、まわりに緑が多く、セミの鳴き声はすごいですね（うれしい悲鳴でもありますが）。 バルコニーからは、北は北摂の山々、近くの公園や街路の樹木の緑、西には緑が丘方面の緑の丘、南西方向には、千里中央のビル街（夜は、ライトアップされたタワーおよびその周辺のビルの夜景が美しいですね）が一望できて満足度がほんと高いです。 内廊下の雰囲気も良く、ほんと気に入ってます。 いろんなマンションを見てきましたが、個性的なデザイン性、シンプルさ、ちょっとしたプライベート感のある大人仕様のマンションという感じですかね。 |
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| No.190 |
北丘小学校は どんな学校でしょうか。人数少ないようですね。 雰囲気分かる方 教えてください。
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| No.191 |
地下駐車場は魅力的ですが、最近多いゲリラ豪雨の時は大丈夫でしょうか？
あちこちで地下駐車場に水が入ったという話を聞いて少し不安に思っていますが。 |
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| No.192 |
地下駐車場について、私も同じ心配がありました（大切な愛車のためにも．．．）。
７月上中旬の大雨（かなりすごい雨でした・・・）のときに一度見に行ったのですが、駐車場ゲート内への水の流れ込みは全くありませんでした。前の道路はゆるやかな坂道であり、車道の水は車道内で流れ、一段上の歩道側には流れ込みません。さらに歩道の横には、２重の側溝があり、そこでほとんどの雨水が流れていました（特にあふれそうな感じではなかったです）。 設備面でも気になったので確認しましたところ、万が一雨水が浸入した場合にそなえて、雨水排水ポンプ（駐車場の最下段の底に水が侵入した場合に自動起動して排水するポンプ）が設置されているようです。 それでも心配は人は、最上段の駐車スペースを選ぶとパーフェクトでしょう（笑）。 まあ、全く心配なさそうですね。 ここの地下駐車場は、スペース的にかなりゆったり目（空間全体の広さ）で、この時期でも冷房が入っているのかと思うほど涼しくで驚きました。前の道路も交通量が少ないので、出入りはかなり楽ですね。 一度、見に行ってみればどうでしょう。 |
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| No.193 |
この物件もパークハウス販売前に完売しそうな勢いなのでしょうね。
値引きは厳しいみたいですね。 落ち着いた方が多いようですね。安心できそうな雰囲気ですね。 ディスポーザがないようですが特段不便はないものでしょうか。あると便利程度なものなのでしょうか。 |
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| No.194 |
ディスポーザーを設置しているマンションでは、排水処理漕を設ける必要があります。この排水処理漕は定期的なメンテが必要です。つまり、メンテ費用や設備費用などのコストを考えた上で、便利さを考える必要があります。
まあ、サンメゾンでは、敷地スペースの大きさと地下駐車場を採用していること、処理漕の臭いなども考えてディスポーザーを採用しなかったみたいですね。 あると便利ですが、なくても特にこまらないですが。 |
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| No.195 |
あった方がゴキブリは出にくいと感じてはいます。これは異なる新築分譲マンションに住んだ自分の経験からです。たまたまかもしれません。
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| No.196 |
ディスポーザー付きの分譲に住んでいますが、古くなると、臭いとか少し気になることもあります。どちらかというと、使わずに生ゴミをキチンと処理する方が、衛生的とおもいますよ。ディスポーザーだと、配管内にどうしても汚れが蓄積されますので…
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| No.197 |
貴重なご意見ありがとうございます。
臭いはやはり気になりますね。 実際に住まわれている方や見られた方（購入に至らなかった理由）は、このマンションに足りないものはどういったものと感じられているのでしょうか。 もう一度完売する前に検討したいのですが。 |
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| No.198 |
このマンションに足りないものではないのですが、やはり隣のパークハウス千里中央がどんなものになるかが気になって、今月末にできるらしいパークハウスのＭＲ見てから決めようと思っています。
性格が全然違う2件なので、好みから言うと多分サンメゾンになると思うのですが、安くはない買い物なので一応納得してからにしたいと思っています。 あとは強いて言うと、エントランスが高級感がないところでしょうか・・・ |
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| No.199 |
お盆に入り、生活にも慣れてきた感じがします。
購入を検討されている方の多くが気にされているのは、向きだと思います。 サンメゾンは東向きと西向きの物件が多く、最終的には西向きを選択しました。 西向きで心配だった夏の西日については、熱線遮断フィルム（紫外線＋赤外線遮断）の貼り付け（リビング＋和室）と、遮熱レースカーテン（通販生活）の取り付け（各個室）で対応してみたところ、西日はまったく気にならないレベルにすることができました。リビングからは、緑が丘に沈む夕日を暑さを忘れて楽しむことができ、ホントおすすめです。 現在では、このように西日をコントロールできる手段が多くあることから、東向き、南向き、西向きなど、各自のライフスタイルに合わせて選択できるのではと思います。 建物や設備については満足しており、環境面についてもホント静かで良いですよ。 隣のパークは、サンメゾンとはまた性格が違ったマンションで良いんじゃないでしょうか。 |
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| No.200 |
熱線遮断フィルム（紫外線＋赤外線遮断）の貼り付けはインテリアオプションでされたのですか？
差し支えなければ、価格を教えていただけないでしょうか？ |
現在の物件
サンメゾン新千里北町ELDO
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