サンメゾン新千里北町ELDO

[匿名さん]

サンメゾン新千里北町ELDOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-2、1-6、1-7（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩7分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：2LDK〜4LDK
面積：70.24m²〜120.54m²

[168: 匿名さん]

まだあるようですよ。
でもあんまり広告でないですね。
パークのお客さんが流れてくるのを待つのかもしれませんね。

[169: 匿名さん]

HPより現物のほうがよかった。

[170: ご近所さん]

サンメゾンは、いわくつき付きの物件なので買う気になれません。
西向きがメインの物件の割に価格が高すぎます。

毎日マンションに前を通りますが、あまり売れてないようですね。

東向きには大規模なマンションでできますし、、、

学区は、保育園、幼稚園は近いです
保育園は評判良いです

小学校は北丘小ここは小学校に敷地内に障害者の訓練所がありあまり環境がいいとは思えません
中学校は八中　レベル的にはいいと思います。

でも価格がぼったくりです

西町に、プラウドできますね。ここはかなり人気で3ＬＤＫで3000万円台・・・・人気の間取りは抽選になるようですが興味あります。

[171: 購入検討中さん]

私も現物を見に行ったが建物はかなり良かった。玄人好みの部分に金をかけている印象。
西町とは違って、前の道路も交通量（特にバス）が少なくて静かで良い。
この建物仕様ならもっと上手く宣伝できるのでは。正直、宣伝べた・・・かも。
残り２０戸弱ぐらいみたい。

[172: 匿名]

引越し屋さんによると、お盆が引越しのピークみたいです。地下駐車場を見ると、徐々に住民が増えてきてるようです。ここはホントまわりの緑がキレイですね。

[173: 匿名さん]

残り20戸もあるんですか？
10戸強ぐらいかと思っていました。
西町よりかなり車どおりが少なくて静かですね。

プラウドいいですか？？
床暖房ないし駅からやや遠い。
パークハウスが徒歩5分でサンメゾンは7分。
あんまり場所変わらなくないですか？
価格はこんなもんが千里中央の相場かと思っていました。パークハウスも230万～240万/坪ぐらいと予想してるのですが。80平米4000万切るのはかなり安いですね！！！

[174: 匿名さん]

失礼しました。
３LDKで72平米前後3,900万台ですね。
ちょっと読む限りその眺望はないです。比較になりませんでした。

[175: 購入検討中さん]

１ヶ月前ぐらいでは、残り２０戸弱でした。
プラウドは全く比較対象外でしょう（音、場所、仕様）。
実際歩いたら、千里中央北改札からサンメゾンまで、６分半程度だった。
パークハウスの５分はあやしいかも．．．

[176: 買い換え検討中]

サンメゾン・・・外観が安っぽい

買うならパークですね。ここより価格上がるでしょうが将来的にはいいと思います。

[177: 近所をよく知る人]

学区・・・北丘小学校ですが、北丘は数年後には東丘と統合するようです。
北町の公団は高齢化が進み、子供が少なく今は１クラスです。
でも、東丘の方がレベル、環境共いいと思います。

[178: 物件比較中さん]

サンメゾンとパークハウスはターゲットが違うので競合しないのでは。

サンメゾン
・小規模：７２世帯
・完全地下駐車場、内廊下、国産杉材、メゾネットなどプライベート仕様

パークハウス
・大規模：３５０世帯？、三棟建て
・敷地内公園や共同施設など、ファミリー仕様
・敷地が広すぎで実質徒歩１０分以上かかるのでは。

眺望に関しては、意外とパークハウスに問題があるかも。南はメゾン千里など東町の中高層マンションに遮られ、西はサンメゾンに遮られている。北摂は、やはり北向きの眺望が良いが、間取りなどどんな感じか？

サンメゾンの外観は、最近多いありふれた重厚感がないところがよい。白で統一された四角いスマートなデザイン。雰囲気としては個性的なデザイナーズマンションぽく、万人向けでないところがよい。

サンメゾンの東とパークハウスの西は隣接しているが、両マンションはデザイン会社が同じなので、日当たりなどかなり考慮されているみたい。まあ、眺望（サンメゾン：実質９階建て、パーク：１２～１３階建て）は、隣接箇所では、高層以外はお互い様かも。

あと、パークは地権者の建て替え物件であるため、様々な条件的制約や価格面（価格が高くなるか、見えない部分のコストを下げるか）で不安な要素がある。
サンメゾンとパークは、ともに地盤がかなり良い場所なので、ベタ基礎で十分であり、基礎や免震仕様などのコストを他の部分にまわせるというメリットはあるが。

個人的には、パークの価格や仕様などを確認だけはした上で、サンメゾンの北西角（緑が広がる眺望におどろいた！）に決めたいところ。

[179: 匿名]

パークハウス高そうだから、ここを検討しようかな と思う今日この頃です。
私のような方、多いのでは？

[180: 匿名さん]

私はパークハウスが意外と高いから、タワーを検討しています。

[181: 匿名]

千里中央で徒歩10分以内で、音など環境を考えるとサンメゾンかも。パークは大きすぎて…ＭＲ に再度行ってきます。

[182: 匿名さん]

ちなみにパークハウスは免震みたいですよ。管理費がそのうちかかるのか戸数の多さでカバーされるのか。

[183: 購入検討中さん]

サンメゾン購入を検討中です。
保育園に徒歩3分程なので今より送り迎えが楽になるので決めた点はそこです。

小学校は少し遠いのでそこがどうかなと思いますが、中学校も問題ない学校◎
駅にも近く価格も高くないので、いいかなと思います。
5000万ぐらいで買えるならラッキーですよね。

[184: 契約済みさん]

サンメゾンは早めにおさえておいた方が良いかも。
パークの価格発表のあとでは、一気に残りがなくなるかもしれないですね。
タイミングなどを考えて、先日契約しました。

[185: 匿名さん]

隣のパークハウスのスレを見てると180万～200万と出ていますがここもそれぐらいなのでしょうか。
もっと高いイメージなのですが。
たしかにパークハウスからのお客さんが流れてきそう。

[186: 契約済みさん]

サンメゾンは２１０万～２３０万ぐらいです。
坪単価とは別ですが、バルコニー面積はかなり広目というメリットはあります。
パークは、地権者分の上乗せや土地面積などを考えると、利益を出すためにはかなり高めに設定するか、見えない仕様を下げてコストダウンを図るか（最近増えてきているので注意）ということになるのでは。
少なくとも１８０万～２００万という数字は、千里中央徒歩圏内では無理でしょう。

[187: 匿名さん]

なるほど。
パークが出来てみないと比較は難しいのかもしれませんがこちらの内装はいかがですか？
契約されたそうですが販売価格は下がりましたか？