プラウド一番町一丁目

[匿名さん]

物件名 プラウド一番町一丁目

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145470/

所在地 宮城県仙台市青葉区一番町一丁目16番1（地番）
交通情報 仙台市交通局仙台東西線 「青葉通一番町」駅 徒歩8分
仙台市交通局仙台南北線 「仙台」駅 徒歩12分
構造・規模 鉄筋コンクリート（直接基礎・免震構造）地上15階
建物竣工時期 2024年2月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2024年3月上旬（予定）
総戸数 111戸
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 大末建設株式会社東北支店

販売時期 2022年12月上旬 (予定)

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プラウド一番町一丁目 (住みごこち First Class)【トミー】
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[22: マンション検討中さん]

一番町とは言え片平に近く落ち着いた立地が魅力的です。やはり価格次第…資料請求したい気持ちはありますが…予算に見合うかどうか…3LDKが厳しければ2LDKでも…と考えています。

[23: マンション検討中さん]

学区的にも申し分ない。都市部であり、落ち着いてる。リセールバリューも悪くない。価格次第！

[24: 通りがかりさん]

10月1日にモデルルームオープンだそうです。予約急げ!

[25: 匿名さん]

同じ野村不動産で、
プラウド一番町というマンションが既にあって、住所は一番町一丁目10-19-部屋番号。
プラウド一番町一丁目というマンション名が明らかに紛らわしいと思うのだけど、名前付ける段階でわかってて付けてるんだね。

[26: 匿名さん]

10階くらいだと抜け感出そうですね。でもお高いんでしょ。

[27: 匿名さん]

ここ残念な事にすぐ南側に12階建ての賃貸マンション建設中なんだよね

北に15階、西に10階、南に12階、東が唯一抜けてると言えば抜けてるけど…

街中だから仕方ないのだろうけどね

[28: マンコミュファンさん]

>>27 匿名さん
マジですか!８階建てくらいのマンション既に建ってましたがそれとは別ですか?

[29: 評判気になるさん]

>>28 マンコミュファンさん
その8階建てくらいの建物のすぐ後ろに建築中ですね

[30: 匿名さん]

>>29 評判気になるさん
ありがとうございます。O酒造支店があったところですか。知りませんでした。
そうなると南の抜け感は高層階じゃないと厳しそうですね。

[31: マンション掲示板さん]

眺望を重視される方は竣工してから確認の上購入したいだろうけど立地的には竣工前にある程度決まっちゃうんでしょうね

[32: 匿名さん]

たしかに竣工売りでない限りデベの眺望写真を信じるしかないですね。あとは前建て図（って字あってる？）ですか。

[33: 匿名さん]

南側のマンションは１２階建てのようなので１３階以上なら眺望抜けてきそうです。価格差つけてくるのでしょうが。

[34: 匿名さん]

むき出しでダサくなる非常階段をなんかで覆ったのはいいと思う

[35: 匿名さん]

大末建設って評判どうなの？レーベンとかも作ってるけど

[36: マンション検討中さん]

坪280程度ですかね？駅前の三井は300突破する見込みらしいです。

[37: マンション検討中さん]

価格次第ですが、今週行ってみて良ければ購入検討します。上層階の抜け感と、リセールバリューも見込めると嬉しいです。

[38: 匿名さん]

プラウド晩翠セントラルの悪いところを改善して良いところを引き継いでてバランスよい物件である

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 匿名さん

具体的にお願いします

[40: 評判気になるさん]

ここって坪単価ではなく、価格はどのくらいですか？遠方の為中々仙台に戻れず伺えてないので。

[41: eマンションさん]

坪単価 × 専有面積 で概算の販売価格は計算できるでしょ。
坪 280万円 × 70平米 ＝ 約 6000万円 とか。

[42: 評判気になるさん]

>>41 eマンションさん
実際にどのくらいの価格を営業の方から伝えられてるのかなと。

[43: 匿名さん]

タイプによるけど、4000万から7000万です。

[44: マンション検討中さん]

中心部にしては安いですね。

[45: マンコミュファンさん]

>>39 口コミ知りたいさん
ご質問ありがとうございます。晩翠は降車場がなかった。各階ごみステーションがなかった。階段がむき出しのシルバーだった。一番町は、引き続き、ワークスペース、ライブラリースペース、シェアサイクルがある。

[46: マンション掲示板さん]

>>44 マンション検討中さん
でもここの1番小さい間取りって1LDKじゃなかったっけ？
1LDK4000万って考えると中々だと思うけど…

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 マンション掲示板さん
パンダ部屋の値段に影響されている人だろうね
適正な価格ってよりは少し高いと思う
一昔前なら中心部で3LDK買えたなとか考えてしまうわ

[48: マンション検討中さん]

今の市内中心部の相場を考えると、相場通りの適正価格かなと思う。
昔はそりゃ安いよね、不動産価格上がり調子なんだから。

[49: 匿名さん]

>>41 eマンションさん

安くはないですけどここまで高くなかったですよ。

[50: マンション検討中さん]

近くのレーベンの中古と悩んでます。
東北大前のレーベンは83平米で6,000万台ですが、築浅、前立懸念なしってところに魅力感じています。
皆さんは、やはりプラウドのブランド重視ですか？

[51: 匿名さん]

プラウドいいとこあるけど特段はいぐれ～どではない

[52: マンション検討中さん]

いよいよ、今週末販売開始ですね。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>51 匿名さん
じゃあ、どのブランドがハイグレードなの？

[54: 匿名さん]

この辺で家族で行けるオススメの飲食店とかありますか？

[55: マンション掲示板さん]

>>54 匿名さん

東北大の片平キャンパスの学食安くて旨かったな。今もやってんのかね

[56: マンション検討中さん]

東京の高級マンションに比べたら、仙台のは、プラウド含めて全てローグレードでしょうね。東京の物件の消費税にすら届かない価格ですし、仕方なし。

[57: 評判気になるさん]

>>56 マンション検討中さん
都市の規模の割に恐ろしく高い地方4選に選ばれてる仙台だけどね
首都圏の地価は横ばい

[58: 評判気になるさん]

大まかだけど、23区 平均8000万
首都圏（千葉、神奈川、東京）平均7000万
仙台 5000万
高すぎるよ 地価もまだまだ上がる予想

[59: 評判気になるさん]

色々間違えました。

https://www.google.com/amp/s/sumamon.jp/mansion/social/kakaku-suii/

2022年データ 詳しくは以下
東京都
23区 8,758万円
都下 5,723万円
埼玉県 5,254万円
千葉県 4,169万円
神奈川県 5,378万円
近畿圏
大阪府
大阪市部 4,579万円
大阪府下 4,204万円
兵庫県
神戸市部 5,003万円
兵庫県下 4,781万円
京都府
京都市部 5,978万円
京都府下 4,349万円

[60: マンコミュファンさん]

>>55 マンション掲示板さん

東北学院大学の新キャンパスも完成したし、学生向けの賃貸マンションもたくさん建つので飲食店とかも増えそうですね

[61: 評判気になるさん]

仙台の平均価格は4000万くらいですか？

[62: マンコミュファンさん]

>>61 さん

>>61 評判気になるさん
新築マンション 仙台市は平均価格・平均坪単価ともに下がる 札幌市は平均坪単価が高値更新 ●仙台市 仙台市の 2021 年の一戸平均価格は建築コスト上昇とともに長期的には上昇傾向にあり、2020 年は 4,909 万円と大きく上昇していたが 2021 は 4,466 万円と、前年比 9.0％下落した。2022/05/09

地価は上昇のまま、コンパクトマンションが増えたのか何なのか、去年より平均価格が安かったんですね。円安、戦争の影響をギリギリ受けてないのもあって来年よりは低いでしょうし。
よく分かりませんが。

[63: 匿名さん]

他県のことは興味ないしこのマンションとはあまり関係ないと思うが

[64: 匿名さん]

>>62 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。
仙台は主要都市と同じくらいの平均価格ですね。仙台の成長力と市民の年収の割には高い印象です。グリーネスト仙台、、、。

[65: 通りがかりさん]

>>63 匿名さん

日本の不動産市況はこの物件の販売価格や中古価格などにも影響ありますよね？
ましてや東京なんて影響力は特に大きい。他の大都市も影響小さくはないですから、どうなっているかも大事ですよ。

[66: マンコミュファンさん]

>>57 評判気になるさん

「恐ろしく高い地方４選」は、どこのデータでしょうか？

[67: マンコミュファン]

>>64 匿名さん
>>66 マンコミュファンさん

仙台市に絞ったデータは見当たらなかったのですが、宮城県のデータを。

東京カンテイの発表する年収倍率でみると、宮城県の年収倍率は9.79倍で全国36位。また、GDP成長率で見ると令和2年度は3.6%減（全国3.9%減）です。人口推移についても、増加率は-0.97%で全国11位でした。

年収、成長力から考えると、比較的安いと私は思います。

[68: マンション検討中さん]

>>66 マンコミュファンさん
地価の上昇率ランキングで上位に沢山出てくる市区町村ですね。

https://tochidai.info/public-price_change-rate_city-ranking/

[69: マンション検討中さん]

>>67 マンコミュファンさん
年収倍率はマンションの平均価格とは関係ないかと。実際東北のお金持ちはこぞって仙台にマンションを買いがちよ。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>66 マンコミュファンさん
具体的には価格が高騰している地方都市とその理由等が書いてます。
https://finance.recruit.co.jp/article/n032/

[71: 匿名さん]

頼むから不動産豆知識は他でやってくれよ