プラウド一番町一丁目

[匿名さん]

物件名 プラウド一番町一丁目

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145470/

所在地 宮城県仙台市青葉区一番町一丁目16番1（地番）
交通情報 仙台市交通局仙台東西線 「青葉通一番町」駅 徒歩8分
仙台市交通局仙台南北線 「仙台」駅 徒歩12分
構造・規模 鉄筋コンクリート（直接基礎・免震構造）地上15階
建物竣工時期 2024年2月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2024年3月上旬（予定）
総戸数 111戸
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 大末建設株式会社東北支店

販売時期 2022年12月上旬 (予定)

[スムラボ 関連記事]
プラウド一番町一丁目 (住みごこち First Class)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/92208/

[181: マンコミュファンさん]

そうですか、＊＊＊スーパーの店舗が減っているんですか？何か特定の理由があるんですかね？

[182: 通りがかりさん]

>>181 マンコミュファンさん
アマゾンとかの影響じゃない。ブラックフライデーセールとか神イベントだから

[183: マンション検討中さん]

各掲示板に自演で上杉ヨークベニマルの話をする低知能が出現中。

[184: 名無しさん]

>>182 通りがかりさん

近頃じゃネットのほうが安いからね。スーパー遠くてもなんとかなります

[185: 口コミ知りたいさん]

>>183 マンション検討中さん
ヨークとパーク仙台中央で持論ぶちまけてるね。読んでておもろい
100円秋刀魚で煙モクモクは笑ったわ

[186: マンション比較中さん]

都心にお住まいの方がベニマルで買ったサンマを焼くとき、郊外戸建ての僕もデイリーポートで買ったサンマを焼くのだ。もうちょっとうらやましい話をしてくれ。

[187: 通りがかりさん]

デリポートはヨークベニマルの子会社。おんなじ秋刀魚かもね

[188: マンション検討中さん]

>>187 通りがかりさん
利府にオープンするみたいね。同敷地内にツルハもできるね最強タッグです

[189: 通りがかりさん]

>>188 マンション検討中さん
さすが情報通です

[190: 口コミ知りたいさん]

>>189 通りがかりさん

ありがとうございます。ついでに本日入ってきたビッグニュースを載せます。イオンモール仙台雨宮が出店計画を立案、店舗の概要を地元住民に向けて案内しているようです。シティテラス上杉の西側にすでに事務所を開設したようです

[191: 通りがかりさん]

>>190 口コミ知りたいさん
流石です。いよいよ青葉区内にイオンモール実現ですね！
モールはモールで回遊の楽しさがあって、名取、富谷、利府まで行かなくてよくなります
あとはフォーラスが、都心型モール（CeeU Yokohama、JIYUGAOKA de aone）みたいになったらいいですね

[192: 名無しさん]

>>191 通りがかりさん

シティハウス堤通雨宮町スレに画像あるので良かったら見てください

[193: 通りがかりさん]

>>192 名無しさん
ありがとうございます。拝見させていただきますね

[194: 評判気になるさん]

>>191 通りがかりさん

個人的にはフォーラスの建物が古すぎるので隣の電力ツインタワーと一帯開発してくれたらと期待しています。隣は地下鉄ともつながるので低層の商業施設だけでも何とかならんかね

[195: 通りがかりさん]

>>194 評判気になるさん
もしそうなったら、シナジー効果で一番町界隈が魅力的なエリアになりそうですね

[196: マンコミュファンさん]

>>176 匿名さん
時計会社さんの土地、隣りの12階の賃貸より敷地狭いし、何か建っても小ぶりになりそうだよね

[197: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[198: 名無しさん]

玄関ドアは三和シャッターだと思います。鍵は三輪ロック
今のマンション、ほとんど上がり框ないです。段差1センチもないです

[199: 匿名さん]

>>198 名無しさん
以前他の物件でデベの営業さんに玄関に段差あるのはなぜって聞いたら
2重床の場合は段差出来ますっていわれたことある
こちらの物件が直床かどうかは知りませんが

[200: 匿名さん]

>>176 匿名さん
取り壊し始まったみたいですね

[201: eマンションさん]

>>199 匿名さん
二重床だと騒音に有利な他に水周り配管含めてリフォームしやすいと聞いた。

[202: 匿名さん]

>>201 eマンションさん
この物件は二重床ではないです。二重天井で、給水は天井裏に配管されるようです
余談ですが、セキュリティはセコム。天井高は14階まで2500mm、15階は2700mmです。
インターネットは1Gが風通ですが、ここは10Gまでの配線がされています。

[203: 名無しさん]

週末に囲いが一部無くなってたのでぐるりと周りを確認してきましたが建物自体は良い印象を受けましたが駐車場への侵入路は図面以上にタイトな印象でした。
完成するとどう印象が変わるか興味深いですね。

[204: 名無しさん]

>>203 名無しさん
タイトくらいが、敷地内が見えなくていいんじゃない

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 名無しさん

番町アドレスなのになんで安いの？

[206: 通りがかりさん]

この物件、坪単価240-320万円ですけどお安いんですか

[207: マンション検討中さん]

>>205 口コミ知りたいさん
大通りを挟んでいるので、街中に行くのが面倒だから。

[208: 口コミ知りたいさん]

>>206 通りがかりさん

安いです
東京都内は800-4000万ですから

[209: 名無しさん]

>>207 マンション検討中さん
大通りを横断するのは確かに手間ですね。他に近道があるかもしれません。
安全を考慮して気をつけてくださいね。

[210: 検討中]

やっぱり隣の栄光の建物が気になります。何階建ての建て替えになるんだろうか。。。それか、壊して終わりかな。

[211: マンション掲示板さん]

時計屋の隣にすでに12階の賃貸マンションできてて　それでもここが気になるの
敷地も小さいし　奥の一軒家と合わせても　規模は知れてるでしょ

[212: 口コミ知りたいさん]

>>210 検討中さん
栄光時計店に問い合わせたところ、コインパーキングになるそうなので心配いらないですよ。

[213: 通りがかりさん]

仮に、コインパーキング（栄光跡）の土地が奥の一軒家の所有で一括で建物建てても、12階が限度でしょ
変わらない

[214: マンション掲示板さん]

>>205 口コミ知りたいさん
土地が安いからでしょ

[215: マンション検討中さん]

マンション完成したようですね。
営業の方が常駐してるようなので現地見学も可能になったのかな？
立地的には好きなエリアですが全体的に狭めなプランが中心の様なので見学行くか迷ってます。
出来たら75～85m2くらいの部屋が希望です。

[216: eマンションさん]

>>215 マンション検討中さん
まだ完成してません
購入者への内見会です

[217: マンション掲示板さん]

>>215 マンション検討中さん
この物件は最大で73㎡ですよ　残念ですね

[218: マンション検討中さん]

立体駐車場出入り口を半ば塞いでいる敷地外構造物(公式ＨＰトップ画像の玄関南隣)は何ですか。

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん
他人の土地です。それも横浜の不動産屋さん
何が出来るか訊いてください

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん

ありがとうございます。狭い敷地でも個人の所有地でないらしいから、二、三階建ての事務所か何か建つのでしょう。コンビニでも出来れば周囲のマンション住人には便利でしょうね。

[221: 口コミ知りたいさん]

>>220 マンション検討中さん
個人の所有と聞いています
代理がこの不動産屋です

[222: とおる]

この物件、かなり出入り口狭いですね。
車の出し入れが大変そう。
前方、横と建物に囲まれてるので低階層の日当たりが気になります。
一番町アドレスは魅力的ですね。

[223: 通りがかりさん]

>>222 とおるさん
トミーさんのレポートに情報ありますよ

[224: マンション掲示板さん]

>>223 通りがかりさん

13時19分でこれですか…
画面左側の低階層はほぼ日当たりなしですね。
もし向かいの栄光時計跡地と戸建て土地に賃貸
マンションが建ったら大変ですね。
更に、コの字部分の土地に何か建ったら…

[225: マンコミュファンさん]

>>224 マンション掲示板さん

だから安いんですよここは。
建築費高騰下でこんなに買いやすい価格は当分ないと読んでます。

[226: 口コミ知りたいさん]

>>225 マンコミュファンさん
希少てお得なマンションじゃない。プラウドだし

片平丁小学校はすぐ隣りで新校舎建て替え中、五橋中学校区
建物のスペックはタワマンじゃないけどほぼ同じ
免震、各階ゴミ出し、ディスポーザ、ローシルエット（タンク有り）手洗いシンク付きトイレ、キッチン天然石、天井高2500-2700mm、地下鉄乗らなくても120円パッ区内、日立高速エレベーター2基、ワークスペース4部屋（防音仕様）無料、各部屋有線LANスイッチングハブ・Wi-Fi 6acルーター標準装備
オプションほとんど足さなくて住めますよ

[227: eマンションさん]

>>226 口コミ知りたいさん

キッチン天然石、各階ゴミ置き場、手洗いシンク

コストカットで削られてしまうものがしっかり入ってますね！素晴らしい。

[228: 口コミ知りたいさん]

>>227 eマンションさん
とはいえ、最上階で残ってるBとCタイプは310万/坪しますよ

[229: eマンションさん]

>>228 口コミ知りたいさん
高いな。ここは立地が良くない。
駅から遠いし、商業施設からも大通りを挟んでいるし。

[230: マンコミュファンさん]

>>229 eマンションさん
安い議論してるのに、高いはないでしょ
大通りがあって、立地が悪いから安いんだから

[231: 通りがかりさん]

>>230 マンコミュファンさん
だって高いじゃん。

[232: 名無しさん]

>>228 口コミ知りたいさん

最上階でそれは安いと思うけどね。
高い発言してる人は、どこのなにと比べてるんだろう。
竣工時期が近しい物件と比べての発見なのかな。

[233: 通りがかりさん]

>>232 名無しさん
310万/坪が安いと思えるような金銭感覚なんですね
さすが　あっぱれです　おみごと

[234: 名無しさん]

>>232 名無しさん
ちゃんとこれに回答してほしいわー
どこと比較してるの？

[235: マンション検討中さん]

以前ここの見学に行った。眺望悪いところは安いけど、抜けると一気に価格高くなる感じ。

[236: マンション検討中さん]

自分この近くで賃貸住まいですけどあんまり立地が悪いとか言わないで欲しいなぁ…苦笑
色々ちょうど良い距離感だと思ってるので

ここのマンション買おうか近くの中古を買おうか真面目に検討中でした

[237: 検討板ユーザーさん]

>>236 マンション検討中さん
ここは仙台都心部の主要なロケーションに徒歩圏内でアクセスできますし
春には東北大片平キャンパス内の桜が素敵です

立地の良し悪しは個人の主観であって、気にすることないです

[238: 口コミ知りたいさん]

実際売れ行きはどうなんでしょうね？
アドレスは良いけど、日当たりや将来向かいの土地へマンション等が建つ可能性、
駅まで距離があるなど安めの理由もあります。

[239: 通りがかりさん]

引き渡し前で既に賃貸で出てますね
ライオンズ五橋も最上階が

[240: 評判気になるさん]

>>239 通りがかりさん
どちらも強欲な価格設定だな。
ランク低い部屋を高値で貸そうとする。
投資目的としては元の価格が安く、高く貸せると良いから、狭い部屋、低い階層が人気なんだよね。

[241: 評判気になるさん]

>>240 評判気になるさん

適正価格だと思うけど

[242: マンション検討中さん]

>>237 検討板ユーザーさん
自信のない人は自分の価値観をまだ確立出来てないから気の毒　アドレスだなんだ、人の目ばかり気にするのは中流の宿命です…

[243: マンコミュファンさん]

下流ですよ　笑

[244: 匿名さん]

あっちもこっちも悪口ばかりでうんざり

[245: 匿名さん]

ひとは他人の不幸で喜びを感じるものです。それを分かって生きていく方が楽ですよ

[246: マンション検討中さん]

>>238 口コミ知りたいさん
既に12階建ての賃貸マンションできて、80㎡の凹地もあるし、元時計屋壊してるけど奥の一戸建はそのまま…
これでしばらく落ち着くんじゃない
北側のクレアホームズの方がダメージ大きいと思います

[247: マンコミュファンさん]

>>245 匿名さん
確かに買えない人達をみて毎晩癒やされに来る人達だらけなのがここね
自分もサッシ高だなんだ盛り上げようとしてる自演とか余程マンション買いたかったんだろうなと笑顔になる
富裕層でマンション持ちだけどここやめられないのは優越感のせいか
荒れてるスレ見るとよく寝れるのに書き込みないと不眠症で眠剤飲む程
人の不幸というより悔しくてのたうち回る人見るのが癒やされる

[248: eマンションさん]

>>247 マンコミュファンさん
凄い悔しそう笑

[249: マンション検討中さん]

>>248 eマンションさん
これが貧乏人の数か
意外と少ないなw

[250: マンション掲示板さん]

>>237 検討板ユーザーさん
仙台市自慢の東西に伸びるアーケードも近いしね。
いろんなとこに歩くのは健康にもいい。

[251: 名無しさん]

>>249 マンション検討中さん
また低サッシのスミフ肴町公園が他スレで暴れているんだね。

[252: マンコミュファンさん]

肴町公園って、そんなにも酷くて治安の悪い公園なのかな
都会の中のオアシスみたいで、お昼食べてるオフィスワーカーとかで、ほのぼのしてるけどね

[253: マンコミュファンさん]

>>252 マンコミュファンさん
肴町公園の周りにはミシュラン星級のお鮨屋さんが複数あるしね。

[254: マンション検討中さん]

>>253 マンコミュファンさん
あまりいいたくないけど、いいお店って、裏路地の隠れ家的な場所にあるんだよね
ターミナル周辺は全国チェーンとかばっかりで楽しみないよ

[255: eマンションさん]

>>254 マンション検討中さん
肴町公園付近にはないぞ。

[256: 名無しさん]

別に肴町公園にてこだわらないよ

1つ星を獲得した日本料理店（8店）
仙台市『りんたろう』?ネット予約可
仙台市『おかざき 春日町』
仙台市『おかざき 西公園前』
仙台市『旬の味 花板』
仙台市『日本料理e.』
仙台市『萬み高橋』
塩竈市『千松しま』
塩竈市『手料理 きくち』
ビブグルマンに掲載された日本料理店（2店）
仙台市『小福』
柴田郡『大ひょう』

[257: 匿名さん]

ちょい飲み手帖で行ける店でいいわ

[258: 評判気になるさん]

>>253 マンコミュファンさん
えなみ、むらかた、匙、ティモーネ、どれも公園周りのいいお店

[259: 通りがかりさん]

>>258 評判気になるさん
ステキです

[260: 通りがかりさん]

この2週間で10戸近く申込が入ったみたい
残り28戸ですね

[261: 口コミ知りたいさん]

>>260 通りがかりさん
パクホ仙台中央と比べるとお得感ありますからねこのマンション。そりゃ売れますわ。

[262: 匿名さん]

>>261 口コミ知りたいさん
街中に落ち着いて住みたい実需層にはここはいいと思いますよ、学区も申し分ないし静かそうです。
それにしても野村はいつも同じ間取りばかり、田の字の他にプランは無いのかな？

[263: 評判気になるさん]

田の字だけどね…
靴箱を洋室側に出っぱらせないように廊下幅1.4mにしたり
ウォールドアも天井高まで（東北初らしい）
両角部屋にはダイレクトウィンドウ
一番小さいタイプ（35㎡）にも、トイレには独立手洗い
Wi-Fiも全部屋に11axの無線ルータ標準装備
各階ゴミ出し

[264: 名無しさん]

>>263 評判気になるさん
111戸に対してEV2基

[265: マンコミュファンさん]

>>261 口コミ知りたいさん
パクホ仙台中央の方は、コストカット仕様で１億するのをコスパ良いと言っているから驚き。

[266: eマンションさん]

>>265 マンコミュファンさん

パークホームズ仙台中央は県外とか中華圏の富裕層向けだから安く感じるんだろう

[267: eマンションさん]

>>266 eマンションさん

株で資産増やした富裕層がマンション買い漁ってるみたい

[268: eマンションさん]

>>267 eマンションさん
なるほどねー

[269: マンション掲示板さん]

仕様が良いこっちを買えば良いのにね

[270: マンション検討中さん]

お金たくさんあれば、いいとこ買って見栄を張ってもいいわな

[271: マンション検討中さん]

ここの短所は明らか。
最寄りが使いにくい地下鉄東西線、しかも徒歩8分。地下鉄は出入り口までなのでホームまでは10～12分くらいかかるかも。

[272: マンション検討中さん]

検討しています。
エレベーターは何人乗りでしょうか？

[273: 通りがかりさん]

>>272 マンション検討中さん
日立製、高速エレベーター、13人乗り、2基です

[274: eマンションさん]

>>273 通りがかりさん

やっぱり日立だよな

[275: 検討板ユーザーさん]

>>271 マンション検討中さん
ここの購入層は日常的には電車は使わない方々な気がします。
街中なら充分徒歩圏内なので。

[276: マンション検討中さん]

>>275 検討板ユーザーさん
新築で買う人はそれで良くても、リセールは悪くなるよ。

[277: 検討板ユーザーさん]

>>271 マンション検討中さん
いや目ぼしいところほぼ徒歩圏内だし健康のために地下鉄なんて乗らずに歩くのがいい。

[278: eマンションさん]

>>277 検討板ユーザーさん
仙台駅まで遠過ぎ～
晴れていればいいけど、雨の日仙台駅から帰るのめちゃ億劫になる。

[279: 検討板ユーザーさん]

>>278 eマンションさん
一番町アーケードに入っちゃえばもう風雨は関係ない。

[280: 評判気になるさん]

>>279 検討板ユーザーさん
距離あり過ぎ。