プラウド一番町一丁目

[匿名さん]

物件名 プラウド一番町一丁目

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145470/

所在地 宮城県仙台市青葉区一番町一丁目16番1（地番）
交通情報 仙台市交通局仙台東西線 「青葉通一番町」駅 徒歩8分
仙台市交通局仙台南北線 「仙台」駅 徒歩12分
構造・規模 鉄筋コンクリート（直接基礎・免震構造）地上15階
建物竣工時期 2024年2月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2024年3月上旬（予定）
総戸数 111戸
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 大末建設株式会社東北支店

販売時期 2022年12月上旬 (予定)

[スムラボ 関連記事]
プラウド一番町一丁目 (住みごこち First Class)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/92208/

[1: 匿名さん]

表通りから少し入る立地がいいと思います。
静かな環境のわりに繁華街にも近いのも魅力的。どんな企画になるか興味津々です

[2: 匿名さん]

リリースきたー
免震レジデンス

[3: 匿名さん]

ポストプラウド晩翠の本命な

[4: 名無しさん]

Aタイプの間取り発表されたけど全体的に狭めの間取りになりそうな感じ

西角部屋で72m2は思ってたよりコンパクトな印象

[5: 匿名さん]

またまた田の字のつまらない間取り。いつもながらつまらないデベロッパー。
これまでも藤崎前や東急跡といい土地押さえていながら平凡なマンションしか作らない野村は仙台の購入層を舐めてるとしか思えない。
つまらない間取りを延々と作り続けるのが儲かる秘訣か？

[6: マンション検討中さん]

HPトップのデザインだけ見ると、没個性にならないよう工夫してデザインされてて好感持ちました
たしかにエクセル東急跡は酷かったですね

[7: マンション比較中さん]

う～む…
「一番町一丁目」とはいっても、だいぶイメージとかけ離れた立地ですね。
五橋通を越えて南西側は地番表示はどうであっても片平って思っちゃう。
静かといえば静かな立地かもしれないけど。

それに高級感をうたってる割りには最大73㎡で販売価格から逆算したような
面積だし、かつ、人気の南面により多くの部屋を配置したのが一目瞭然の
ナロースパン。まあ、今のご時世をもろに反映した物件ということになりますかね。

ネガティブなことばかり書きましたが、間取り的にはいろいろ工夫が見られます。
少しでも高級感を出そうと靴箱を廊下に配置して玄関土間を広く取ったり、
LDの開放部を広くしたり、可動仕切の収納スペースをクロゼット脇に設けたり
柱をバルコニー側だけでなく開放廊下側もアウトフレーム化したり。

あとは天井高やサッシ高、梁の大きさなど平面図では分からい部分が
どうなっているかということと、価格がどの程度になるのか？ですよね。
安いはずはないのでコスパをどう判断するかですけど、立地や物件に
特別感は感じないのでどうなることやら。

[8: 名無しさん]

もともとこの隣のクレアホームズを中古で買おうか悩んでいた所だったので個人的に立地は悪くないです。
自分の足で実測してもイオンまで徒歩3分弱､藤崎まで徒歩5分強くらいなので（クレアホームズ前からですが）､穴場のエリアくらいに考えてました。

正直選択肢を増やされるのは悩ましい

[9: マンション比較中さん]

比較するとしたらシティタワー青葉通一番町ですか。
販売時期がずれるし悩ましいところですね。

[10: 匿名さん]

11階の111号室か1101号室かわかんないけどほしいです
仙台市青葉区一番町一丁目○の111号

[11: 匿名さん]

なぜコの字になっちゃった？

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
コの字は旨味が沢山あるからね。自分もデベだったら階段状にしてコの字型のマンションにする。またはL字。大手町のレーベンとか、農学部跡地のプラウドシティもそーいう個別化された間取りの売れ行きよかった。

[13: 名無しさん]

ここはコの字では無いのでは？

[14: 匿名さん]

ごめんなさい。建物じゃなくて地形の話でした。

[15: 匿名さん]

よう知らずに勘違いとしったかしてミスったな

[16: 名無しさん]

コの字酒場が好きです

[17: 匿名さん]

外観は、今までにないとても斬新なデザインで魅力的です。
間取りはＨタイプ希望です。本町二丁目のＦタイプとほぼ同じ広さですが、こっちの間取りの方が全然いいですねー。角部屋、でも北東向きか。。まぁ、眺望によっては検討したいですね。もちろん、まず買えるかどうかですが笑。

[18: 匿名さん]

CMみました。
謎の斜め木ないほうがよくないですか？
ためらいました笑

[20: 匿名さん]

>>10 さん

>>10 匿名さん
面白いですね
その発想好きです^ ^
ここは、丁目の後の番地以下も全て1ですかね
一番町1-1-1か1-1-11とか
仮に番地以下が1でも、15階で111戸ならワンフロアに10戸はないと思います
なので11階でも110◯なり、オール１の住所にはならないのが残念です泣
１階でも同じですね～

[21: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[22: マンション検討中さん]

一番町とは言え片平に近く落ち着いた立地が魅力的です。やはり価格次第…資料請求したい気持ちはありますが…予算に見合うかどうか…3LDKが厳しければ2LDKでも…と考えています。

[23: マンション検討中さん]

学区的にも申し分ない。都市部であり、落ち着いてる。リセールバリューも悪くない。価格次第！

[24: 通りがかりさん]

10月1日にモデルルームオープンだそうです。予約急げ!

[25: 匿名さん]

同じ野村不動産で、
プラウド一番町というマンションが既にあって、住所は一番町一丁目10-19-部屋番号。
プラウド一番町一丁目というマンション名が明らかに紛らわしいと思うのだけど、名前付ける段階でわかってて付けてるんだね。

[26: 匿名さん]

10階くらいだと抜け感出そうですね。でもお高いんでしょ。

[27: 匿名さん]

ここ残念な事にすぐ南側に12階建ての賃貸マンション建設中なんだよね

北に15階、西に10階、南に12階、東が唯一抜けてると言えば抜けてるけど…

街中だから仕方ないのだろうけどね

[28: マンコミュファンさん]

>>27 匿名さん
マジですか!８階建てくらいのマンション既に建ってましたがそれとは別ですか?

[29: 評判気になるさん]

>>28 マンコミュファンさん
その8階建てくらいの建物のすぐ後ろに建築中ですね

[30: 匿名さん]

>>29 評判気になるさん
ありがとうございます。O酒造支店があったところですか。知りませんでした。
そうなると南の抜け感は高層階じゃないと厳しそうですね。

[31: マンション掲示板さん]

眺望を重視される方は竣工してから確認の上購入したいだろうけど立地的には竣工前にある程度決まっちゃうんでしょうね

[32: 匿名さん]

たしかに竣工売りでない限りデベの眺望写真を信じるしかないですね。あとは前建て図（って字あってる？）ですか。

[33: 匿名さん]

南側のマンションは１２階建てのようなので１３階以上なら眺望抜けてきそうです。価格差つけてくるのでしょうが。

[34: 匿名さん]

むき出しでダサくなる非常階段をなんかで覆ったのはいいと思う

[35: 匿名さん]

大末建設って評判どうなの？レーベンとかも作ってるけど

[36: マンション検討中さん]

坪280程度ですかね？駅前の三井は300突破する見込みらしいです。

[37: マンション検討中さん]

価格次第ですが、今週行ってみて良ければ購入検討します。上層階の抜け感と、リセールバリューも見込めると嬉しいです。

[38: 匿名さん]

プラウド晩翠セントラルの悪いところを改善して良いところを引き継いでてバランスよい物件である

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 匿名さん

具体的にお願いします

[40: 評判気になるさん]

ここって坪単価ではなく、価格はどのくらいですか？遠方の為中々仙台に戻れず伺えてないので。

[41: eマンションさん]

坪単価 × 専有面積 で概算の販売価格は計算できるでしょ。
坪 280万円 × 70平米 ＝ 約 6000万円 とか。

[42: 評判気になるさん]

>>41 eマンションさん
実際にどのくらいの価格を営業の方から伝えられてるのかなと。

[43: 匿名さん]

タイプによるけど、4000万から7000万です。

[44: マンション検討中さん]

中心部にしては安いですね。

[45: マンコミュファンさん]

>>39 口コミ知りたいさん
ご質問ありがとうございます。晩翠は降車場がなかった。各階ごみステーションがなかった。階段がむき出しのシルバーだった。一番町は、引き続き、ワークスペース、ライブラリースペース、シェアサイクルがある。

[46: マンション掲示板さん]

>>44 マンション検討中さん
でもここの1番小さい間取りって1LDKじゃなかったっけ？
1LDK4000万って考えると中々だと思うけど…

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 マンション掲示板さん
パンダ部屋の値段に影響されている人だろうね
適正な価格ってよりは少し高いと思う
一昔前なら中心部で3LDK買えたなとか考えてしまうわ

[48: マンション検討中さん]

今の市内中心部の相場を考えると、相場通りの適正価格かなと思う。
昔はそりゃ安いよね、不動産価格上がり調子なんだから。

[49: 匿名さん]

>>41 eマンションさん

安くはないですけどここまで高くなかったですよ。

[50: マンション検討中さん]

近くのレーベンの中古と悩んでます。
東北大前のレーベンは83平米で6,000万台ですが、築浅、前立懸念なしってところに魅力感じています。
皆さんは、やはりプラウドのブランド重視ですか？

[51: 匿名さん]

プラウドいいとこあるけど特段はいぐれ～どではない

[52: マンション検討中さん]

いよいよ、今週末販売開始ですね。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>51 匿名さん
じゃあ、どのブランドがハイグレードなの？

[54: 匿名さん]

この辺で家族で行けるオススメの飲食店とかありますか？

[55: マンション掲示板さん]

>>54 匿名さん

東北大の片平キャンパスの学食安くて旨かったな。今もやってんのかね

[56: マンション検討中さん]

東京の高級マンションに比べたら、仙台のは、プラウド含めて全てローグレードでしょうね。東京の物件の消費税にすら届かない価格ですし、仕方なし。

[57: 評判気になるさん]

>>56 マンション検討中さん
都市の規模の割に恐ろしく高い地方4選に選ばれてる仙台だけどね
首都圏の地価は横ばい

[58: 評判気になるさん]

大まかだけど、23区 平均8000万
首都圏（千葉、神奈川、東京）平均7000万
仙台 5000万
高すぎるよ 地価もまだまだ上がる予想

[59: 評判気になるさん]

色々間違えました。

https://www.google.com/amp/s/sumamon.jp/mansion/social/kakaku-suii/

2022年データ 詳しくは以下
東京都
23区 8,758万円
都下 5,723万円
埼玉県 5,254万円
千葉県 4,169万円
神奈川県 5,378万円
近畿圏
大阪府
大阪市部 4,579万円
大阪府下 4,204万円
兵庫県
神戸市部 5,003万円
兵庫県下 4,781万円
京都府
京都市部 5,978万円
京都府下 4,349万円

[60: マンコミュファンさん]

>>55 マンション掲示板さん

東北学院大学の新キャンパスも完成したし、学生向けの賃貸マンションもたくさん建つので飲食店とかも増えそうですね

[61: 評判気になるさん]

仙台の平均価格は4000万くらいですか？

[62: マンコミュファンさん]

>>61 さん

>>61 評判気になるさん
新築マンション 仙台市は平均価格・平均坪単価ともに下がる 札幌市は平均坪単価が高値更新 ●仙台市 仙台市の 2021 年の一戸平均価格は建築コスト上昇とともに長期的には上昇傾向にあり、2020 年は 4,909 万円と大きく上昇していたが 2021 は 4,466 万円と、前年比 9.0％下落した。2022/05/09

地価は上昇のまま、コンパクトマンションが増えたのか何なのか、去年より平均価格が安かったんですね。円安、戦争の影響をギリギリ受けてないのもあって来年よりは低いでしょうし。
よく分かりませんが。

[63: 匿名さん]

他県のことは興味ないしこのマンションとはあまり関係ないと思うが

[64: 匿名さん]

>>62 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。
仙台は主要都市と同じくらいの平均価格ですね。仙台の成長力と市民の年収の割には高い印象です。グリーネスト仙台、、、。

[65: 通りがかりさん]

>>63 匿名さん

日本の不動産市況はこの物件の販売価格や中古価格などにも影響ありますよね？
ましてや東京なんて影響力は特に大きい。他の大都市も影響小さくはないですから、どうなっているかも大事ですよ。

[66: マンコミュファンさん]

>>57 評判気になるさん

「恐ろしく高い地方４選」は、どこのデータでしょうか？

[67: マンコミュファン]

>>64 匿名さん
>>66 マンコミュファンさん

仙台市に絞ったデータは見当たらなかったのですが、宮城県のデータを。

東京カンテイの発表する年収倍率でみると、宮城県の年収倍率は9.79倍で全国36位。また、GDP成長率で見ると令和2年度は3.6%減（全国3.9%減）です。人口推移についても、増加率は-0.97%で全国11位でした。

年収、成長力から考えると、比較的安いと私は思います。

[68: マンション検討中さん]

>>66 マンコミュファンさん
地価の上昇率ランキングで上位に沢山出てくる市区町村ですね。

https://tochidai.info/public-price_change-rate_city-ranking/

[69: マンション検討中さん]

>>67 マンコミュファンさん
年収倍率はマンションの平均価格とは関係ないかと。実際東北のお金持ちはこぞって仙台にマンションを買いがちよ。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>66 マンコミュファンさん
具体的には価格が高騰している地方都市とその理由等が書いてます。
https://finance.recruit.co.jp/article/n032/

[71: 匿名さん]

頼むから不動産豆知識は他でやってくれよ

[72: 名無しさん]

>>71 匿名さん
毎回話を止めてソースソースの質問好きに言ってほしいよ
そんなこと位自分で調べろ&感謝もなく次々質問して都合悪ければ他でやれ

[73: マンコミュファン]

>>68 マンション検討中さん

過去と比べて高いわけで、他と比べて高いわけでないので、「恐ろしく高い地方」というより「高くなってきている地方」というわけですね。ありがとうございます。

[74: eマンションさん]

>>69 マンション検討中さん

元投稿に「年収の割には高い」とあったので、年収倍率で判断するのが妥当かと思いました。

[75: マンコミュファン]

>>72 名無しさん

自分の意見と異なる、他の方がどうして高い、安いと判断したのか、その根拠を聞いたり、意見交換できる機会なんて、こういう掲示板くらいしかないですので。

現在や今後の市況がどうなのか、どう感じているかを知らないと、当該物件が検討に値するかどうかわからないです。
ソース以外の多くの人たちの肌感覚も大事ですからね。とても参考になっています。

[76: 名無しさん]

>>75 マンコミュファンさん
あなたの言動を客観的に見させてもらいましたが、「マンションを買わない側は皮肉の一つを言いたいのだけど、不動産関係の知識はないのでかっこいい煽りが見つからず、正しい情報を示されるだけ不機嫌になります」という感じですね。

[77: 匿名さん]

あんまイジメんなよ。

[78: 匿名さん]

この辺りの治安はどうなんだろう。花壇地区で猫の不審死が相次いでいると新聞で見たので少し不安になりました。

[79: マンション検討中さん]

仙台は治安どこもいいから気にしなくても大丈夫ですよ。逆を言えばどこにでも変な人はいるから運ですよね。今良くても10年後の周辺住人は入れ替わってるし。

[80: 匿名さん]

有害物による中毒か。動物愛護法違反の可能性。運とはいえ怖すぎる。花壇大手町町内会や宮城県警のパトロール強化の効果が出ればよいが。

[81: 匿名さん]

治安もいいし、便利な立地ですよ

[82: マンション掲示板さん]

朝散歩をしながら見て来たら囲い部分が2階付近まで育ってましたね
今の所購入希望ではありませんが近所なのでどの様な雰囲気の建物に仕上がるのか楽しみです

もう少し広い間取りが有れば…とは思います。

[83: マンション検討中さん]

どうして、敷地の形状がコの字型になってしまったのか。不可解です。

[84: 評判気になるさん]

>>83 マンション検討中さん
絶妙に駐車場の出入りがし難そうではあるよね

[85: 匿名さん]

プラウド一番町も実在するのにプラウド一番町一丁目っていう名前、間違えそう。
両方のマンション調べたら住所が一番町一丁目だし、宅配とか郵便とかタクシーとか間違えそうで心配。
もう少し違うマンションの名前が良かったな。

[86: 匿名さん]

もうすぐ連坊小路から舟丁間の道路が開通します。これで愛宕橋付近の渋滞もだいぶ緩和されそうですね。

[87: 通りがかりさん]

>>86 匿名さん

やったー。これで長町南、あすと長町に買い物に行けるわ

[88: 匿名さん]

連坊は通過できるけど新宮沢橋まで貫通すんのまだまだ先だよね

[89: マンション検討中さん]

>>87 通りがかりさん

ここからだとあんまり変わらないですね

[90: マンコミュファンさん]

こことシティタワー青葉通一番町、シティテラス上杉で悩んでます。
そろそろ小学生の子供が一人のファミリーです。職場は勾当台公園の近く。
皆さんはどこがおすすめですか？理由も知りたいです。

[91: 匿名さん]

>>86 匿名さん
朝夕混むからねー。もうすぐヨドバシの新棟もオープンするから新しい道路開通すれば分散されてマシになるね

[92: マンコミュファンさん]

>>90 マンコミュファンさん

東口に関電不動産開発が大規模マンションを計画してるのでもう少し待ったほうがいいかもね。個人的にはその中なら即入居できるシティテラス上杉がいいと思います。これからできるマンションは高いので

[93: eマンションさん]

>>92 マンコミュファンさん
東口に大規模建てる敷地あったっけ？

[94: 匿名さん]

そもそも東口ってどこまでだろうね。徒歩数分くらいか

[95: 検討板ユーザーさん]

子供の教育環境なら、上杉かな。
小学校も上杉山と付属でどちらも強いし、周りの習い事やら塾やらの充実度は市内トップ。

価格とか仕様設備はこの３つなら、大差ないだろうから町並みとかで選ぶのがいいと思う。いずれ子供を一人で遊びに行かせるとか色々と考えるといいですよ。

[96: マンション掲示板さん]

>>92 マンコミュファンさん

関西電力の子会社とか最強すぎ。どんな大規模な開発でもいくらでもできそう。中部電力とか九州電力も大規模な不動産事業行ってるけどなんで東北電力はやらないんだろう。たくさん一等地の不動産持っているのに

[97: 名無しさん]

>>90 マンコミュファンさん
自分なら学区で言えばここが良いと思ってます。
片平丁小、五橋中だし。

ただ職場が勾当台ならちょっと遠そうですね…

[98: 匿名さん]

片平丁小学校は、校舎の建て替え工事が始まりますよ。

[99: 匿名さん]

>>93 eマンションさん

見つけたら教えてくださいね

[100: eマンションさん]

>>99 匿名さん
メルパルク跡地に関電不動産開発が参加するっぽいですよ