【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[981: 契約者さん]

>>980 契約者さん7さん
確か、内覧会でもらった記憶があるのですが、、、営業担当者に聞いてみては？多分、もらえると思いますよ。

[982: 契約者さん8]

もう中旬すぎたってー
はよ駐車場の抽選連絡くれー！

[983: 契約者さん1]

ゲストルームっておいくらかご存じの方いますか？

[984: 契約者さん1]

>>983 契約者さん1さん

5000円ではありませんでしたか？
私もどこで聞いたのか忘れてしまいましたがそう聞いた記憶があります

[985: マンコミュファンさん]

４０００円では？

[986: 契約者さん1]

>>985 マンコミュファンさん
私も4000円と利用規則集みたいなのでみました。

いつから予約できるかご存知の方いますか？パソコン予約のアカウントを登録するんですよね？

[987: 契約者さん7]

>>986 契約者さん1さん

ペッパーくんで予約ではなかったでしょうか？

[988: 住民さん6]

>>984さん >>985さん >>986さん
ありがとうございます！
内覧会で聞き忘れたので助かります

[989: 契約者さん6]

>>988 住民さん6さん

4000円でしたか！失礼しました

[990: 608]

スマホ予約とペッパーが別管理で両方とも登録が必要と聞いてペッパーは使うことないだろうなと思いました

[991: 契約者さん3]

>>990 608さん
ペッパー君、最初はいらない、と思ってたのですが。
内覧会のときにずっとこちらを見てて、目が合ってたので、ちょっと可愛いなと思いました。

[992: 契約者さん3]

>>974 入居予定さん
保険金額900万、地震保険なし、家財なし、水漏れ時の保証有り(他世帯含む)でソニー損保火災保険5年で5000円くらいでしたよ。
ウェブで簡単に見積もれるのでやってみては。ふ

[993: 入居予定さん]

>>991 契約者さん3さん
同感です、意外にサンタ帽かぶって（かぶせられててw）可愛くて癒されましたよねｗ

[994: 入居予定さん]

>>992 契約者さん3さん
めちゃくちゃ安いですね！水漏れの保証だけでしょうか。でもうちは家財つけようかな、地震もとりあえず。そしたら高くなるかもですが…

[995: 992]

>>994 入居予定さん
通常の火災保険での補償内容に配管破損などによる水漏れの特約をつけた感じです。
家財付けても＋3000円くらいだったような。

地震保険付けると5年で4万近くいくと思います。
ちなみに地震保険は保険料・補償内容が全社共通なので火災保険の内容と料金で申込会社を決めちゃってOKです。
https://faq-smp.sompo-japan.jp/kazai/faq_detail.html?id=80065

[996: eマンションさん]

エコカラットとかキッチンボードをオプションではなく外注した方いますか？
どちらで依頼したか教えて欲しいです。

[997: 契約者さん3]

>>996 eマンションさん
エコカラットはltsという会社にお願いしました。
ほぼ半額。

[998: 契約者さん7]

昨日の荒川のマンションの火事で色々考えてしまいます。火災保険はもちろん入りますが、階が離れてても避難はするべきなんでしょうかね？下手に火元に近づかなくても…と思ったり。エクセレントタワーは防火扉ついてますよね？スプリンクラーは図面に載ってるからあるのは分かりますが、防災についてあまり詳しく話を聞いてこなかったと反省しています。

[999: 契約者さん5]

>>998 契約者さん7さん
避難はするべきですね
どちらかと言うと避難できるうちに避難が鉄則です

スプリンクラー付きで思ったんですが地震でスプリンクラー故障の防水により浸水したら地震保険じゃないと保険下りないみたいですね。構造的に大規模地震の影響受けやすいのでこれは盲点かもしれません

[1000: 契約者さん1]

あんだけ燃えてても局所的だったのは逆にすごいと思ったけどね。

ニュースでもタワーマンションは防火の壁使ってるし避難経路もしっかりしてるから戸建てよりも火災に強いって明言してた。
実際、戸建てよりも火災保険は格安だしね。

[1001: 契約者さん1]

駐車場
抽選結果やっときました

[1002: 契約者さん6]

駐車場当選！よかったです！

[1003: マンコミュファンさん]

皆さん、カーテンはオーダーですか？

[1004: 契約者さん1]

>>1001 契約者さん1さん

何で連絡来ましたか？

[1005: 入居予定さん]

>>999 契約者さん5さん
やはり地震保険はつけておいたほうがよいですかね。二次被害的なので水関係は台風？の時小杉のタワマンでもありましたもんね。

[1006: 契約者さん8]

>>1003 マンコミュファンさん
オーダーカーテンにしようと思っています。
Twitterでエクセレントザタワーに住む方が40万かかったとツイートしてました。
さすがにうちはそこまでかけられないです…。

[1007: 契約者さん6]

メールで抽選結果来ました
全て通りました
これで一安心

[1008: 入居予定さん]

>>1003 マンコミュファンさん
オーダーじゃないとできなくないですかね？天井高いのでうちもオーダーで見積もりいろいろしています。結構ピンキリですよね。バーチカルブラインドにしたかったけど、レール外したりしないといけないらしいので止めました

[1009: 入居予定さん]

>>1006 契約者さん8さん
カーテン高いですよね。うちはベランダに面してるとこだけ新しく作るけど、他の部屋のは今使ってるものをとりあえず使いますｗ

[1010: 契約者さん1]

カーテンは耐火性能があるやつじゃないとだめなんですよね？

[1011: 入居予定さん]

>>1010 契約者さん1さん
そうみたいですね、タワーだと防炎の。うちも途中で気付いてまた選びなおしてます

[1012: 契約者さん7]

>>1011 入居予定さん
そうなんですか！何という書類見たら、この件について詳しく分かりますか？

[1013: 契約者さん8]

>>1012 契約者さん7さん
管理規約にあったような

と思いましたが、マンション(10階建て)では防炎カーテンの利用が義務みたいですね
法律違反になっちゃいます
http://courage.wp.xdomain.jp/?p=23119

[1014: 入居予定さん]

>>1012 契約者さん7さん
うちはカーテン屋さんで見て選んでいる時にどんな物件ですか？と聞かれて31階建てといったら、防炎の決まりがありますと言われました。一般的な決まりのようで、我が家は知らなかったのでアナウンス頂いてよかったです。

[1015: マンコミュファンさん]

バイク置き場、外れたかな。

メールきません？

[1016: 契約者さん7]

>>1015 マンコミュファンさん
外れたとしてもメールはきますよ

[1017: 契約者さん2]

>>1015 マンコミュファンさん

当選結果はいずれにせよ届くようです。
当選していた場合のみ該当される区画番号が記載されており
外れた場合は空欄になるとの事でした。
昨日の15時前後にメールが送られていたので、まだ届かないのであればギャラリーに電話して確認した方がよろしいかと思います。

[1018: 契約者さん2]

賃貸が続々と出てきているので、案外実需で購入した人って少ないんだなぁと思いました。
賃貸住人が増えるとマナーが悪くなると聞くので少し心配です。。

[1019: 契約者さん3]

西向きの部屋を買った者です。西日対策って皆さんどんなことをする予定ですか？ 西向きの部屋に住むのが初めてなので少し心配です。

[1020: 契約者さん8]

>>1019 契約者さん3さん
少しだけ西向きに住んでいましたが、あんまり対策しませんでした。
眩しいながらに夕日を楽しんでいました…。

[1021: 契約者さん8]

>>1019 契約者さん3さん
窓ガラスフィルムを貼って家具の日焼けを防ぐというのは聴いたことがあります。

[1022: 契約者さん5]

>>1019 契約者さん3さん
西日がキツいのは午後１時～３時くらいでカーテン閉めたほうが良いですね。

[1023: 入居前さん]

>>1019 契約者さん3さん
南向き、西向きの直射日光がきついって話は、全面ガラス張りのダイレクトウインドウのタワマンに限った話だと思いますよ。
ここは一般的なマンション同様、バルコニーとひさしがあって扉と窓から入る光くらいですのでエアコンだけで十分だと思いますよ。

[1024: 入居前さん]

>>1018 契約者さん2さん
「賃貸住人が増えるとマナーが悪くなる」説は、もっと安い団地の話だと思いますね。
これほどの家賃を払える層は、社宅や高給取りですからほとんどの人はそれなりのモラルがあると思いますね。

[1025: 口コミ知りたいさん]

>>1018 契約者さん2さん
うち実需ですよ！賃貸が続々といっても394世帯のうちのいくつかですよね。
元々の世帯数が多いのでそんな多いとかは思わなかったけどな。
こんなものじゃないでしょうか

[1026: 契約者さん4]

>>1024 入居前さん

確かに。それもそうですね！
1LDK以外はなかなかのお値段ですもんね。
モラルのある方が多くいることを願います！

[1027: 契約者さん4]

>>1025 口コミ知りたいさん

1割くらいですかね？
こんなもんかと言えばそうですね。
千葉にしては少々高額な家賃になるので誰もがとはいかないだろうしそこまで心配することもありませんでした。

[1028: マンション住民さん]

家賃が高い賃貸は、一定数ローンを組めない職種（夜職など）の方などが入るんですよね。特に築浅タワマンは。
そういう意味でのマナーの心配はありますが。

[1029: 入居前さん]

>>1028 マンション住民さん
そんな人に貸すオーナーがいると思う？？？

[1030: マンション住民さん]

>>1029 入居前さん
千葉でも、隣のセントラルタワーとか割といますよ。
オーナーからしたら、結局安定した賃料が入ることが最優先ですから、貸す人がいない前提では考えない方が良いかと思います。