【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[951: 契約者さん1]

>>950 契約者さん3さん
1月中旬なので再来週くらいですかね

[952: 契約者さん5]

>>951 契約者さん1さん

早くて週明けですかね～
当選して欲しいです

[953: 契約者さん5]

賃貸物件がどんどん出てきますね
賃料が高すぎてびっくりです"(?o|o?)??
1LDK12万円も瞬間蒸発で驚きしかない……

[954: 契約者さん6]

>>953 契約者さん5さん
都内の新築マンションだと平気で倍とかするので、
千葉の割安感はあるのかな～と思いました。

[955: 契約者さん5]

スーパーは決まったのでしょうか

[956: 入居予定さん]

>>955 契約者さん5さん
なんか工事？作業していますね、電気等ついて人の出入りしていました。
でも周辺にスーパーは沢山あるので当分は色んなお店巡りも楽しみましょ

[957: 契約者さん4]

皆さん地震保険は付帯されてますか？
また火災保険は紹介されてるところと別のとこで検討されてますでしょうか。

[958: 契約者さん5]

>>957 契約者さん4さん

地震保険は外しました
おそらく大地震が来るとは思いますが、見返りが少なすぎるのでなくてもいいかなぁと判断しました。
別のところですね。ソニー損保で申し込みました

[959: 契約者さん5]

>>957 契約者さん4さん
私も地震保険つけてません。
958さんと同じでソニー損保にしましたが、かなり安かったです。

[960: 契約者さん2]

>>958さん
>>959さん
地震保険はつけてないのですね。
私も正直必要性があまり無いかなと思っていたので、参考にさせていただきます。
ソニー損保の火災保険も調べてみます！ありがとうございます。

[961: 契約者さん1]

ソニー損保、５年で一万円くらいだったような
安い！と思ってすぐに申込んだのであやふやですが

[962: 契約者さん]

1階にスーパーが入るようですね。担当者に聞いたところ、契約上まだ店舗名は公表できないそうです。去年1月に西友と交渉している所と聞いてたので、それから話が進んだなら、西友かもしれませんね。いずれにせよ、「儲からないから撤退する」事がないように、少々高くてもココで買うようにしましょう！撤退されるとマンションの資産価値が下がるのでね（笑）。

[964: 契約者さん1]

いつオープンかなー

[965: 契約者さん5]

鍵の引渡し日にお部屋直行しても大丈夫ですよね？
その日にお部屋の掃除やらして引越しの日を迎えたいなぁ思いまして

[966: 住民さん8]

>>965 契約者さん5さん

引き渡しされたら自分のものなので大丈夫ですよ。

[967: 契約者さん1]

火災保険についてです。ソニー損保にて申し込んでいるのですが、耐火性能確認書類を提出し耐火建築物・耐火構造の適用外と言われてしまいました。本物件はM構造では無いのでしょうか？

[968: 契約者さん6]

>>967 契約者さん1さん
耐火構造ですよ。
担当の営業さんにソニー損保用のフォーマットで証明書を作ってもらえOKです。
私はそれで耐火構造になりました。

[969: 契約者さん5]

>>968 契約者さん6さん

そうですよねー
私は依頼した際に耐火性能確認書？と言われる書面を送付しましたと言われ、第4面の提出を促されたのですがその第4面で適用外と言われ戸惑っています。
再度4面を送付してみますがこれでダメなら郵送してそれでダメなら担当に証明書の作成依頼しようかと思います

[970: 契約者さん3]

>>969 契約者さん5さん
私も契約時にもらった4面を提示しましたがソニー損保に駄目といわれましたよ。理由は教えてもらえませんでした。

おそらく再送してもダメなので、担当の方に証明書作成をお願いする方が早いです。
所定の証明書なんて担当者名とチェック入れるくらいなのでその日中にPDFでくれますよ。
それをスクショしてソニー損保に提出したらすぐに認められました。

[971: 契約者さん5]

>>970 契約者さん3さん

ありがとうございます！私も取り寄せの方向で動こうと思います！

[972: 入居予定さん]

アートさん見積もり先日しましたが、物凄い高くてびっくりしました！！
ふっかけられたのでしょうか、まだ他の所してないので相見積もりしなきゃ

[973: 契約者さん2]

>>972 入居予定さん

いくらでしたか？

[974: 入居予定さん]

>>961 契約者さん1さん
5年で1万円とかはさすがにないような。。。

[975: 契約者さん5]

ふと思ったのですが、火災保険は所在地と住居地でどちらを登録するものでしょうか？

[976: 入居予定さん]

こちらではソニーさんで地震保険つけない保険だと凄く安そうでやる人が多いですね。
どうしようかなー

[977: 契約者さん8]

駐車場当選の連絡来た人いますか？
中旬なのでそらそろかとおもうのですが一向に連絡が無いので心配になってきました

[978: 契約者さん5]

>>977 契約者さん8さん
連絡来ないですねぇ・・・
もし当たらなかったら車を売るという残酷な手間も増えますね。

[979: 契約者さん]

マンション前のフィットネス、ゼクシス千葉ですが、3月から入会の場合は、3月1日以降にＷＥＢ入会の手続きをとってくださいとの事でした。前月以前にクーポンを使った手続きは取れないようです。

[980: 契約者さん7]

>>979 契約者さん

クーポンはどうやったらもらえますか？
契約が遅いとダメでしょうか…。

[981: 契約者さん]

>>980 契約者さん7さん
確か、内覧会でもらった記憶があるのですが、、、営業担当者に聞いてみては？多分、もらえると思いますよ。

[982: 契約者さん8]

もう中旬すぎたってー
はよ駐車場の抽選連絡くれー！

[983: 契約者さん1]

ゲストルームっておいくらかご存じの方いますか？

[984: 契約者さん1]

>>983 契約者さん1さん

5000円ではありませんでしたか？
私もどこで聞いたのか忘れてしまいましたがそう聞いた記憶があります

[985: マンコミュファンさん]

４０００円では？

[986: 契約者さん1]

>>985 マンコミュファンさん
私も4000円と利用規則集みたいなのでみました。

いつから予約できるかご存知の方いますか？パソコン予約のアカウントを登録するんですよね？

[987: 契約者さん7]

>>986 契約者さん1さん

ペッパーくんで予約ではなかったでしょうか？

[988: 住民さん6]

>>984さん >>985さん >>986さん
ありがとうございます！
内覧会で聞き忘れたので助かります

[989: 契約者さん6]

>>988 住民さん6さん

4000円でしたか！失礼しました

[990: 608]

スマホ予約とペッパーが別管理で両方とも登録が必要と聞いてペッパーは使うことないだろうなと思いました

[991: 契約者さん3]

>>990 608さん
ペッパー君、最初はいらない、と思ってたのですが。
内覧会のときにずっとこちらを見てて、目が合ってたので、ちょっと可愛いなと思いました。

[992: 契約者さん3]

>>974 入居予定さん
保険金額900万、地震保険なし、家財なし、水漏れ時の保証有り(他世帯含む)でソニー損保火災保険5年で5000円くらいでしたよ。
ウェブで簡単に見積もれるのでやってみては。ふ

[993: 入居予定さん]

>>991 契約者さん3さん
同感です、意外にサンタ帽かぶって（かぶせられててw）可愛くて癒されましたよねｗ

[994: 入居予定さん]

>>992 契約者さん3さん
めちゃくちゃ安いですね！水漏れの保証だけでしょうか。でもうちは家財つけようかな、地震もとりあえず。そしたら高くなるかもですが…

[995: 992]

>>994 入居予定さん
通常の火災保険での補償内容に配管破損などによる水漏れの特約をつけた感じです。
家財付けても＋3000円くらいだったような。

地震保険付けると5年で4万近くいくと思います。
ちなみに地震保険は保険料・補償内容が全社共通なので火災保険の内容と料金で申込会社を決めちゃってOKです。
https://faq-smp.sompo-japan.jp/kazai/faq_detail.html?id=80065

[996: eマンションさん]

エコカラットとかキッチンボードをオプションではなく外注した方いますか？
どちらで依頼したか教えて欲しいです。

[997: 契約者さん3]

>>996 eマンションさん
エコカラットはltsという会社にお願いしました。
ほぼ半額。

[998: 契約者さん7]

昨日の荒川のマンションの火事で色々考えてしまいます。火災保険はもちろん入りますが、階が離れてても避難はするべきなんでしょうかね？下手に火元に近づかなくても…と思ったり。エクセレントタワーは防火扉ついてますよね？スプリンクラーは図面に載ってるからあるのは分かりますが、防災についてあまり詳しく話を聞いてこなかったと反省しています。

[999: 契約者さん5]

>>998 契約者さん7さん
避難はするべきですね
どちらかと言うと避難できるうちに避難が鉄則です

スプリンクラー付きで思ったんですが地震でスプリンクラー故障の防水により浸水したら地震保険じゃないと保険下りないみたいですね。構造的に大規模地震の影響受けやすいのでこれは盲点かもしれません

[1000: 契約者さん1]

あんだけ燃えてても局所的だったのは逆にすごいと思ったけどね。

ニュースでもタワーマンションは防火の壁使ってるし避難経路もしっかりしてるから戸建てよりも火災に強いって明言してた。
実際、戸建てよりも火災保険は格安だしね。