【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[851: 契約者さん5]

>>849 契約者さん1さん
サ○イさんは11万円でも高くてすみません…3月なのでって感じでした。11万円からも値切れそうなので、申し込みの電話するときにさらに安くしていただこうと思ってます。

[852: 契約者さん3]

>>851 契約者さん5さん
ア◯さんだともっと安いかもしれませんね。

[853: 口コミ知りたいさん]

アートさん強気ですね！高すぎると選ばれないのに…

[854: 契約者さん]

過去2回の大震災によるマンションの倒壊状況のデータを見つけました。確かに大破は新基準ではゼロのようです。どうしようかな、地震保険。地震保険は一戸建て用のような気がしてきた。すでに申し込んだけど、キャンセルしようかな？まあ、中破が1.3％あるから取り敢えず契約しておこうかな、悩むなあ。
https://www.nomu.com/mansion/report/20110523.html

[855: 通りすがり]

>>854 契約者さん
参考になるでしょうか？
https://www.imo-riman.com/earthquake-insurance/

[856: 契約者さん]

こちらの投稿をみて、やっぱり損害保険はキャンセルしました。マンションなら地震保険もいらないと思いましたのでね。情報をくれた方、ありがとうございました。参考になりました。

[857: 契約者さん]

すいません。どなたか家具を買い取ってくれる良いお店をご存じないでしょうか？今使っている本棚が2.2ｍの高さがありまして、下り天井の部屋に入らないので、手離さないといけません。すでにトレファクとか、セカンドストリートなどには見積もりに来てもらったのですが、いずれも買取不可でした。捨てるしかないのですが、無料でも良いので引き取ってくれるお店を探しています。かなりレアな情報なので、もしご存じでしたら教えてください。

[858: 契約者さん4]

>>857 契約者さん
ジモティーとかなら無料で引き取ってくれる人いたりしますよ。

[859: 契約者さん]

>>858 契約者さん4さん
ああ、なるほど。その手がありましたね。試してみます。

[860: 契約者さん4]

>>857 契約者さん
引越業者によっては家具無料で幾つも持っていってくれるところありますよ。
大手だと融通効かないかも。

[861: 契約者さん]

>>860 契約者さん4さん
ありがとうございます。私はアートに決めたので多分無理だと思いました。そんなサービスやってる業者もあるのですね！

[862: 口コミ知りたいさん]

>>857 契約者さん
メルカリはどうですか？最近家具もできるんです、我が家も引っ越しにあたり手放す家具等ありやりました。「たのメル便」というのがあり、梱包もいらず集荷にきてくれるのでとっても楽です！送料はそれなりにかかるのですが儲ける気がないならとんとんの金額で出品したらいいと思います。

[863: 契約者さん]

>>862 口コミ知りたいさん
そうですね、その手もありますね！検討してみます。ありがとうございます。

[864: 契約者さん4]

入居後リビングの壁紙をサンゲツの壁紙に貼り替えようと考えているのですが、一般的な費用ってどのくらいなのでしょうか？
あとはテレビ壁掛け、その上にダウンライト照明の増設など考えています。

[865: 契約者さん]

>864 契約者さん4さん
僕はリビングの1面をエコカラットにしましたが、２２万円でした。
リビングのダウンライトは以前住んでいたマンションで施工しましたが、18万円くらいだったかな？ちょっと記憶があやふやです。テレビの壁掛けはしたことありません。

[866: 契約者さん2]

>>865 契約者さん
エコカラットだと1面でそれくらいかかるのですね。。。
ちなみにインテリアオプションで頼まれた感じですよね？

[867: 契約者さん]

>>866 契約者さん2さん
はい、僕はインテリアオプションで注文しました。他には食器棚と（バルコニーに面していない部屋の）エアコンを注文してます。エアコンはバルコニーに面していない部屋は取り付けが面倒そうでしたので、（高かったですが）注文しました。

[868: 契約者さん1]

>>851 契約者さん5さん
サカイは普通に26万から、下げる幅なく終わりました。
他当たります。

[869: 契約者さん3]

>>867 契約者さん
ありがとうございます！参考になりました。
私はサンゲツの壁紙を予定しているので、エコカラットよりは安価に抑えられるかなーと思ってます(エコカラットお洒落で良いのですが予算オーバーでした…)

[870: 契約者さん1]

諸費用込みでフルローンで購入される方いらっしゃいますか？
火災保険等の支払いも諸費用に含まれているようなのですが、どう言った流れで振り込まれるのか分かるかたいらっしゃいますか？
銀行→長谷工→火災保険というふうに振り込まれるのでしょうか？

[871: 契約者さん6]

>>870 契約者さん1さん
銀行によって異なると思いますが、銀行→長谷工→自分に後日手付金や火災保険分が戻ってくるみたいです。
火災保険は事前に一旦自己資金で振込だと思います。

[872: 契約者さん1]

>>871 契約者さん6さん
そうですよね。どう振り込むつもりなんだろうって思ってました。火災保険の事とかも分からないので提携のやつにするのが最も楽ちんな気がして来ました

[873: 契約者さん6]

キャッシュを投資に回したかったので諸費用込みのオーバーローンにしました。
申し込んだときの営業の反応を見るに諸費用までローンに組み入れる人は少ないような感じでしたけど今は普通ですよね？

[874: 契約者さん8]

>>868 契約者さん1さん

私は3月上旬千葉県内引越しです。
時期はいつ頃でしょうか？

[875: 入居予定さん]

>>869 契約者さん3さん
うちも最初エコカラット考えたけど思ったより高いのでサンゲツとかのアクセントクロスの予定です。でもコスト削減なら自分でもDIYする事も器用ならできそうですよ。
先日ホームセンターにいったら凄い沢山の壁紙の種類があり楽しかったです。
教えて貰えたりもします。狭い部分ならやっちゃおうかなと思ってますｗ
広い面は業者に頼む予定

[876: 契約者さん4]

>>873 契約者さん6さん

フルローンはすくないんですかね
この低金利はフルローン一択でしたけどね。
諸費用込みのフルローンなのでどのように振り込まれるの……？と思っているところです

[877: 入居予定さん]

クロスの張替えの仕上がりは職人さんの技量差がけっこう影響するので依頼先を吟味した方がいいですよ。少し時間が経ってから差が出てくるから、評判を集めるのは難しいかもしれませんが。

余談ですがエアコン取り付けも上手い下手はけっこうありますね。
上手い人は本体が壁にピタって隙間なく取り付けてくれますが、下手な人はちょっと隙間があったり。

[878: 契約者さん6]

>>874 契約者さん8さん
2月下旬で、都内からの引越しですね

[879: 契約者さん]

買い取り業者5社に本棚・食器棚の見積もりをとりましたが、どこもNGでした。２m越えの本棚は２５万円したけど、ディスプレイするのに手間なようで、買い手はありませんでした。食器棚も２０年以上使っていたので、使用感が出ていてダメでした。一応、教えてもらったジモティーにも投稿したのですが、ダメでした。いずれも粗大ごみで捨てるしかないようです。勿体無いですが、仕方ないですね。

[880: 契約者さん3]

>>879 契約者さん
私はベッドを買い換えるのですがマットの処分はなかなか大変なことを知りました。年始のバーゲン時期に買い換える予定ですが、ベッドとは別にマットだけでも料金がかかります。全然知らなかったので今回いい勉強になりました。

[881: 契約者さん1]

>>880 契約者さん3さん

わかります。
私もいい勉強になりました。脚付きマットレスを使っていたのですが、スプリングが入っていると粗大ゴミで出せないとのこと。引越し業者で引取りを行っているところがあったのでそこで処分することにしました。

[882: 入居前さん]

自分もマットレスの処分には苦慮しました。
それで、新たに買ったのはこちらです。

https://www.nitori-net.jp/ec/feature/easy-separation-mattress/

[883: 契約者さん]

引っ越しを依頼したアートに相談したら、不用品の家具引き取り会社を紹介してもらいました。本棚は解体費用を含めて１万円で引き取ってくれる事になりました。本棚の解体だけで８千円くらいしますので、ココに依頼しようと思います。食器棚は５千円で引き取ってくれるとの事でしたが、市の粗大ごみで出すことが可能だったらそちらが安いと思うので、依頼はしないつもりです。

[884: 入居前さん]

>>883 契約者さん
まだまだ価値あるものをもったいないですね。
ジモティは閲覧者が少ないので、時間のゆとりがある限りしばらく続けては如何でしょう？駄目元で出して３ヶ月くらいしてから売れたこともありますよ。

[885: 契約者さん]

>>884 入居前さん
そうします。ジモティーは続けます。

[886: 入居予定さん]

>>876 契約者さん4さん
我が家は頭金多めに入れ、諸経費も現金です。いろいろですね
年齢的な事もあるかな

[887: 契約者さん5]

>>886 入居予定さん
十人十色ですね
私は20代単身での購入でお金もなくフルローンじゃないと買えなかったというのが正直なところです。

[888: 契約者さん5]

浴室タオル掛け2箇所って標準仕様だった気がするのですがいかがでしょうか？
内覧会も終わってふと写真を見返したらタオル掛けが1箇所しか無いことに気づきました。
1LDK物件は1箇所でしょうか？何が標準で何がオプションなのかイマイチ思い出せなくなりますね。
もし2箇所だった場合営業担当者に問い合わせれば対応して頂けるものでしょうか？

[889: 契約者さん8]

>>888 契約者さん5さん
2箇所が標準仕様なので、なければ言ったほうがいいですね

[890: 契約者さん4]

>>888 契約者さん5さん

私も2箇所だったと営業さんとのやりとりで聞いたことをメモっていました。ただ、内覧会時に担当の方に確認したところ、1箇所が標準で2箇所と伝えたのは誤りと言われたので、そうですか。。という感じで特に対応なく終わりました。

[891: 契約者さん1]

>>890 契約者さん4さん
え？そうなんですか？？それは指摘しようかな

[892: 契約者さん2]

>>890 契約者さん4さん
それは間違いです。ってあるんですか……
これだけの人が2箇所って記憶していて無かったことにしようとしているのもどうなんでしょう
こちらの記事にも2箇所が標準と書かれてますしね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6473-270-1-100-5-jv

ホームページみたら仕様によって異なりますという記載は確かにありましたが。なんか嫌ですね

[893: 契約者さん3]

>>890 契約者さん4さん
890ですが、確認会にて1箇所と伝えていたのが誤りで2箇所取り付けたと再度ご連絡いただきました。再度確認し2箇所付いていることを確認できました。ちなみに私の部屋タイプは2LDKのタイプになります。

[894: 契約者さん4]

>>893 契約者さん3さん
良かったです。

[895: 契約者さん1]

幹事会社で、4人家族、50キロメートル以内、エアコン等無しの3月下旬で50万円近くしました。
一週間早くすると20万円代。

3月第3週～4月第1週の引っ越しを予定してる方は早めに見積もりとったほうが良いかも(営業の人曰く近年にないくらい逼迫してるみたい)。日程ずらすなどの対策も取れるかもしれないので。

[896: 契約者さん8]

>>888 契約者さん5さん

私も1LDKですが、1箇所でした。

[897: 契約者さん3]

>>896 契約者さん8さん

1LDKは1箇所なのでしょうか？
上記893番様のようなお話もあるからあれ？ってなりますね。 1箇所でも2箇所でも特に問題は無いかと思いますが、あるならあった方がいいですからね

[898: 契約者さん6]

>>893 契約者さん3さん
私はCタイプで1箇所でした。
2箇所あるものでしょうか？

[899: 口コミ知りたいさん]

現地お披露目会に行ってみましたが、共用部立派ですね。
高級ホテルのようでした、
ただ、外出時、忘れ物をすると徒歩＜自転車＜車の順に大変な労力と時間がかかると
思いました。
特に、お年を召された方は気を付けなければ。

[900: 契約者さん8]

共用施設の予約はいつから可能かご存知の方いらっしゃいますか？