【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[820: 入居予定さん]

>>815 契約者さん
ちなみにですが、「置きっぱなし」ってあなたの感覚では何分以上のことですか？

[821: 契約者さん4]

>>816 契約者さん6さん

私は交渉して無料で段ボール回収にしてもらいましたよ。
30分後に他業者来るんだけど段ボール回収してくれるなら即決する、と言ったら不用品回収と段ボール回収をつけてもらいました。

[822: 契約者さん]

>>817 契約者さん
この人のいう事は無茶苦茶やね。「安い物件」なら管理規約は守らなくて良いですかね？そんな事ないだろう。そもそも安い・高いは主観的な言葉だし。自分の「置きたい」という欲望が抑えられず、どうしても廊下にモノを置きたいなら、総会で提案してルールを多数決で変える事だね。それなら俺も納得するけど。多分その議案は多数決では通らないんじゃないかな？

[823: 契約者さん8]

>>822 契約者さん
ただの掲示板見張りおじさんだから相手にしない方がいいですよ
契約者でもなんでもないと思います

[824: 契約者さん]

>>823 契約者さん8さん
荒らしは入って来ないで下さい。

[825: 契約者さん4]

>>824 契約者さん
管理費にオン　しててください。

[826: 契約者さん5]

住宅ローン減税制度が据え置かれるとこちらのマンションも3000万控除になりますか？
https://www.sankei.com/article/20231212-2JJA5LDCVFPTNKNVX34PFI7NLQ/

[827: 契約者さん2]

>>826 契約者さん5さん
9月くらいから時事通信とか一部でこの件報道されてたが、国土交通省の税制改正要望には含まれてなかった。やっとここまできた感じで正式な発表待ち
自民は否定的で公明が要望している状態。その他住宅まで含めるかはずっと不透明なのであまり期待しすぎるとショック大きいよ

[828: 契約者さん]

皆さんは市役所への転入届け、いつ頃までにされますでしょうか？調べたら千葉市役所は第二日曜日しか週末営業してないようです。2月中に引っ越しする方は間に合うと思いますが、登記簿の関係で、3月8日までに転入届の処理をしないといけないようです。転入届け提出するために会社で休暇を取得するのでしょうかね？私が現在住んでる市は、土曜日も業務をしていて、とても便利なんですけど、千葉市はそうじゃないみたい。

[829: 契約者さん6]

>>828 契約者さん

悩ましいですよね
入居前していなくても住んでます！と言い住所変更を先にしておくようにとやんわり言われました。。

午前だけでもいいので土曜日開庁を行ってほしいですね。
転入届提出のために平日時間を作る必要はあるのかなぁと思います。それ以外にも転出届の提出も必要ですしね

[830: 契約者さん]

僕は２月２４日頃を転入日にして、２月の最終週に休暇を取得して、千葉市役所で転入届を出す予定です。このためだけに休みをとるのは勿体無い気がしますが、仕方ないですね。

[831: 契約者さん]

私、今日気づいたのですが、このページは検討中の方のページと隣り合わせなんですね。それじゃ、契約者だけでなく、冷やかしで検討中の人も見るのでしょうね。
昨日は不愉快な思いをしましたが、（内廊下にモノは置けないのに、「何分なら置いて大丈夫と思ってますか？」とか、明らかに契約者じゃない人の書き込みも散見されるようです）さすがに契約書を見せた人だけが入れるようなシステムにする事は便宜上出来ないから、ある程度、利用する側が機転をきかせながら（非契約者の書き込みは無視して）利用するしか無さそうです。入居すれば、入居者だけのHPなんか出来るのかな？まあ、無くても良いですが、共有施設はWEBから予約できるようですので、便利でしょうね。

[832: 口コミ知りたいさん]

>>828 契約者さん
そうなんですか！全然知らなかった…ここ見てなかったら引っ越してからゆっくりするところでした。というかその情報知らないのうちだけかな汗
皆さんどうやって知ったのですか？
契約者の皆さん知ってるのかな

[833: 口コミ知りたいさん]

>>829 契約者さん6さん
ネットを見たら「住み始める前に届けることはできません。」と書いてありました。
どうして住む前にしないといけないのでしょうかね、登記簿の事詳しくないので教えてください

[834: 契約者さん2]

>>833 口コミ知りたいさん

私も全く詳しくないのですが、わざわざ言わなければ分からないからやってくれってニュアンスでした。

厳密には住み始めて転居になるので、入居前には出来ないんですよ。
一応登記簿の関係っていうのは言われました。早期に手続きを踏むためにはそうせざるを得ないんですかね。
2月24日から入居者がいて5月までかかってしまうと2ヶ月以上空いてしまいますからね。

[835: 契約者さん]

皆さんは保険とかは入る人が多いと予想しますが、どうされますか？僕は地震保険の支払額を見て愕然としてしまいました。評価額の１／２しか支払われないのですね。これくらいの金額を貰っても、もし地震で倒壊したらなんの役にも立たないんじゃないだろうか、と思ってしまいました。風水害なんて恐らくタワマンならないだろうし、入らないのも心配なので、（入居説明会で案内された中で）一番安いコースにしました。

[836: 契約者さん1]

引越しの見積もり
幹事22万円
サ○イ11万円でした…

荷物も少ないのに22万円は高すぎないか？と思っていたので、他社さんに見積もっていただいてよかったです。

[837: 契約者さん8]

>>836 契約者さん1さん
幹事会社にはねぎりましたか？
値切りを行わないと吹っかけられますよね。。
ちなみにサ○イは幹事会社の見積もり出ないとうちも出さないと言われました
どこまで頑張るのでしょうかね

[838: 契約者さん2]

>>837 契約者さん8さん
そんなことあるんですね、意味不明ですね（笑）

[839: 契約者さん]

>>835 契約者さん
盗難の場合に支払われる家財保険もあるようだけど、家に入るまでに３か所のロックがかかるから、比較的盗難の危険性は少ないんじゃないかな？家具にはお金をかけている方だけど、大きいから一人では持ち出せないと思います（笑）。

[840: 契約者さん6]

>>835 契約者さん
ネット系の保険会社が安かったので、そこで火災保険(破損や下階への水漏れ時の補償有)に入りました。
地震保険は入ってません。

[841: 契約者さん]

>>840 契約者さん6さん
提携している損保も５年分の金額でしたから、結構安いと思ったのですが、ネット系はそれより安いんですね。私の場合、地震保険以外の費用は５年で１万円くらいでしたので、年間２千円でしたので、まあこれ以上安くても大した差にはならないだろうと思い、相見積もりはとりませんでした。
地震保険は５年で５万台でした。保険金額が大した支払いでは無かったので迷ったのですが、最初の５年くらいは入っておこうかな、という軽いノリです。６年目からは入らないつもりです。

[842: 契約者さん]

地震保険って、例えば地震でマンションが傾いた場合でも満額支払われるのでしょうかね？建て替えにはなると思うのですが、保険金額ではとても賄えないとは思いましたので、入ってもあまり意味がなさそうな気がしますが、どうでしょうかね？

[843: 契約者さん4]

>>842 契約者さん
マンションの傾き具合によりますが全損扱いだと全額出ます。
建て替えには全然足りない金額なので、マンション自体が全損したら解体費用を払って引っ越すしかないでしょう。

マンションの場合は地震で家財が壊れたり専有部のひび割れに対する補償がメインだと思います。
個人的にはあまりいらないかなー、と。

[844: 契約者さん]

>>843 契約者さん4さん
そうですか。地震で傾いたら建て替え費用は出せないから賃貸生活だろうな。その意味では地震保険は賃貸費用の足しになるから、加入するのも良いかもしれないですね。

[845: 契約者さん1]

>>844 契約者さん
東日本大震災ですらマンションが全損したケースは聞いたことがない(新浦安などの液状化地域でも駐車場が破損したもののマンションは無傷だった模様)ので、どこまでリスクを考えるか次第だと思います。

首都直下でも千葉市中央区は５強くらいだったはずなので流石に傾くことはないと思ってます。
どちらかというと地震で家具が破損したときの買い替えに備える、という考え方の方が良いかもしれませんね。

[846: 契約者さん]

>>845 契約者さん1さん
なるほど、マンションは地震には強い構造物なのか。やっぱ最初の5年だけ地震保険に入っておいて、6年目以降はやめときます。

[847: 契約者さん1]

>>837 契約者さん8さん
幹事会社には値切りましたよ。
30万円越え→28万円→20万円+税で
と言われました。

[848: 契約者さん2]

アートは最初の提示額の30%くらいはすぐに下げてくるけどそれより他の方は50％以下の価格なので他に頼むだけですね
アートは転勤とか会社のお金で引っ越す人用の会社です

[849: 契約者さん1]

>>847 契約者さん1さん

値切ってもこの価格はきついですね。。
それなら安いところに移りますね

私も明後日サ○イの見積もりなのでいくらになるか楽しみです！幹事会社には即決します！と言ってますが、価格次第で乗り換える気満々です笑

[850: 契約者さん1]

3月下旬引っ越しなのですが、1月にならないと見積もってくれない会社が多いです。

[851: 契約者さん5]

>>849 契約者さん1さん
サ○イさんは11万円でも高くてすみません…3月なのでって感じでした。11万円からも値切れそうなので、申し込みの電話するときにさらに安くしていただこうと思ってます。

[852: 契約者さん3]

>>851 契約者さん5さん
ア◯さんだともっと安いかもしれませんね。

[853: 口コミ知りたいさん]

アートさん強気ですね！高すぎると選ばれないのに…

[854: 契約者さん]

過去2回の大震災によるマンションの倒壊状況のデータを見つけました。確かに大破は新基準ではゼロのようです。どうしようかな、地震保険。地震保険は一戸建て用のような気がしてきた。すでに申し込んだけど、キャンセルしようかな？まあ、中破が1.3％あるから取り敢えず契約しておこうかな、悩むなあ。
https://www.nomu.com/mansion/report/20110523.html

[855: 通りすがり]

>>854 契約者さん
参考になるでしょうか？
https://www.imo-riman.com/earthquake-insurance/

[856: 契約者さん]

こちらの投稿をみて、やっぱり損害保険はキャンセルしました。マンションなら地震保険もいらないと思いましたのでね。情報をくれた方、ありがとうございました。参考になりました。

[857: 契約者さん]

すいません。どなたか家具を買い取ってくれる良いお店をご存じないでしょうか？今使っている本棚が2.2ｍの高さがありまして、下り天井の部屋に入らないので、手離さないといけません。すでにトレファクとか、セカンドストリートなどには見積もりに来てもらったのですが、いずれも買取不可でした。捨てるしかないのですが、無料でも良いので引き取ってくれるお店を探しています。かなりレアな情報なので、もしご存じでしたら教えてください。

[858: 契約者さん4]

>>857 契約者さん
ジモティーとかなら無料で引き取ってくれる人いたりしますよ。

[859: 契約者さん]

>>858 契約者さん4さん
ああ、なるほど。その手がありましたね。試してみます。

[860: 契約者さん4]

>>857 契約者さん
引越業者によっては家具無料で幾つも持っていってくれるところありますよ。
大手だと融通効かないかも。

[861: 契約者さん]

>>860 契約者さん4さん
ありがとうございます。私はアートに決めたので多分無理だと思いました。そんなサービスやってる業者もあるのですね！

[862: 口コミ知りたいさん]

>>857 契約者さん
メルカリはどうですか？最近家具もできるんです、我が家も引っ越しにあたり手放す家具等ありやりました。「たのメル便」というのがあり、梱包もいらず集荷にきてくれるのでとっても楽です！送料はそれなりにかかるのですが儲ける気がないならとんとんの金額で出品したらいいと思います。

[863: 契約者さん]

>>862 口コミ知りたいさん
そうですね、その手もありますね！検討してみます。ありがとうございます。

[864: 契約者さん4]

入居後リビングの壁紙をサンゲツの壁紙に貼り替えようと考えているのですが、一般的な費用ってどのくらいなのでしょうか？
あとはテレビ壁掛け、その上にダウンライト照明の増設など考えています。

[865: 契約者さん]

>864 契約者さん4さん
僕はリビングの1面をエコカラットにしましたが、２２万円でした。
リビングのダウンライトは以前住んでいたマンションで施工しましたが、18万円くらいだったかな？ちょっと記憶があやふやです。テレビの壁掛けはしたことありません。

[866: 契約者さん2]

>>865 契約者さん
エコカラットだと1面でそれくらいかかるのですね。。。
ちなみにインテリアオプションで頼まれた感じですよね？

[867: 契約者さん]

>>866 契約者さん2さん
はい、僕はインテリアオプションで注文しました。他には食器棚と（バルコニーに面していない部屋の）エアコンを注文してます。エアコンはバルコニーに面していない部屋は取り付けが面倒そうでしたので、（高かったですが）注文しました。

[868: 契約者さん1]

>>851 契約者さん5さん
サカイは普通に26万から、下げる幅なく終わりました。
他当たります。

[869: 契約者さん3]

>>867 契約者さん
ありがとうございます！参考になりました。
私はサンゲツの壁紙を予定しているので、エコカラットよりは安価に抑えられるかなーと思ってます(エコカラットお洒落で良いのですが予算オーバーでした…)