【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[800: 契約者さん]

>>798 入居予定さん
説明会では、手渡しと聞きましたよ。なので、配達時刻には在宅必須です。

[801: 住民さん8]

>>796 契約者さん1さん
そうです。引越し日は引越し会社は関係なく、指定日＋指定時間のみです。
今はどうかわかりませんが、先週は引越し日の希望ページから日付変更できましたよ。

[802: 入居予定さん]

>>799 契約者さん
>>800 契約者さん

ご回答ありがとうございます。
やはり廊下への置配はダメですよね。
例外とかになるなら検討しましたが、やはり無理ですね。残念。

[803: 契約者さん6]

>>802 入居予定さん
コープ担当の方が管理規約が変われば、、、、
とおっしゃってましたが、望み薄だとは思うので我が家も断念です。

[804: 契約者さん3]

>>788 契約者さん

でも極端に安いわけでもなくない？

アリさんもちゃんとした引っ越し会社だと思うけど
よく分からない中小の企業じゃないんだし

アートはまじでぼったくりだし荷物床に置くしいい思い出ない

[805: 契約者さん1]

アートで見積もり取ったらよく分からない養生代とか見積りに入ってた
荷物の量も多くはないし2月中の引っ越しなのに28万の見積もりだった
どこよりも高かったし
意味わからん
なんでアートで契約した人だけでマンションの養生代払わなきゃいけないわけ？
幹事会社だからって舐めすぎじゃない？笑

[806: 契約者さん4]

>>805 契約者さん1さん
ありがとうございます
アートの養生代って専有部の室内ってことではないんですか？
マンション全体の養生代だとしたら意味不明ですね。

それにしても2月中で28万は強烈ですね。

[807: 契約者さん]

引っ越し業者の営業（価格）戦略というのはエリアによって異なるのですかね？私は埼玉ですが、３月上旬で２０万円でした。まあ、空いているトラックの台数とか、日程や拠点によっては異なるのが普通かもしれません。引っ越しの見積もりは、必ず複数業者からとらないとダメなようですね。

[808: 契約者さん]

>>799 契約者さん
常識的に考えて、内廊下に個人的な荷物を置きっぱなしにするのはNGだと思います。傘立てなんかも室内の玄関に置くようにしてくださいね。廊下には私物は置けません。

[809: 契約者さん]

そういえば、今年５月に引越しした際、使用済みの段ボールは、サカイは回収してくれませんでした。１０年以上前に引越しした際は、引越し業者が回収してくれたのですが、最近は段ボールごみもお金になるようで、公共機関（市役所、区役所）が積極的に無料で回収してくれるので、それを利用してください、って言ってました。今回はアートは主幹事なので、アートは使用済みの段ボールを回収してくれると思うのですが（未確認です）、他の業者に引越しを依頼された場合は、段ボールの後始末を確認された方が良いかもしれませんね。多分、千葉市も無料で回収してくれると思いますが。使用済み段ボールも、内廊下に積み上げる事は出来ないと思いますので、早く処分しないと、部屋が狭くなると思います。

[810: 契約者さん7]

>>809 契約者さん
だいたいのマンションは引越し後の段ボールを捨てるのはNGですね。
交渉すれば引越し後の段ボールは業者が回収してくれるケースが多いですよ。

[811: 契約者さん]

>>810 契約者さん7さん
そうですか。僕は５月に引越しした際は、サカイが引き取ってくれなかったので、市の回収日に合わせて少しづつ捨てました。今回はアートで引き取ってくれるのか、確認してみます。早く捨てないと、部屋が機能しないと思いますのでね。

[812: 契約者さん3]

>>811 契約者さん
引っ越し希望日を回答するQRが書いてある紙には、アートは無料で段ボール回収すると書いてありますよ！

[813: 契約者さん]

>>812 契約者さん3さん
そうですか、良かった良かった。引っ越しが終わったら早く整理して、早めに引き取ってもらうようにします、邪魔なので。
アート以外の業者に頼む方は、念のため段ボール引き取ってくれるか、確認した方が良いかもしれませんね。

[814: 契約者さん8]

置き配はありえないでしょ
コープのために管理規約を変えて置き配オッケーとか可能性ゼロ

[815: 契約者さん]

ホテルライクな内廊下がアピールポイントですからね～。私物を内廊下に「置きっぱなし」にする人は出て行って欲しいね。引っ越し後の段ボールを内廊下に積み上げる人なんて、出てきそうだから心配ですなぁ。

[816: 契約者さん6]

サカイは有料でダンボール回収

[817: 契約者さん]

>>815 契約者さん
内廊下てったってそもそもここは安いし高級を売りにしてる訳では全くないから関係なさそう

[818: 契約者さん]

>>817 契約者さん

ルールで何も置いてはイケナイって書いていても、守らない人は一定割合居るようですね。集団生活は向いてないと思うから、こういう人は一戸建て住宅に住んで欲しいよねー

[819: 契約者さん4]

>>818 契約者さん
皆さんが気持ち良く生活する為にルールがあるのに、守らす、自分の欲望を優先させる人は一戸建て住宅に住んだ方が良いと思います。

[820: 入居予定さん]

>>815 契約者さん
ちなみにですが、「置きっぱなし」ってあなたの感覚では何分以上のことですか？

[821: 契約者さん4]

>>816 契約者さん6さん

私は交渉して無料で段ボール回収にしてもらいましたよ。
30分後に他業者来るんだけど段ボール回収してくれるなら即決する、と言ったら不用品回収と段ボール回収をつけてもらいました。

[822: 契約者さん]

>>817 契約者さん
この人のいう事は無茶苦茶やね。「安い物件」なら管理規約は守らなくて良いですかね？そんな事ないだろう。そもそも安い・高いは主観的な言葉だし。自分の「置きたい」という欲望が抑えられず、どうしても廊下にモノを置きたいなら、総会で提案してルールを多数決で変える事だね。それなら俺も納得するけど。多分その議案は多数決では通らないんじゃないかな？

[823: 契約者さん8]

>>822 契約者さん
ただの掲示板見張りおじさんだから相手にしない方がいいですよ
契約者でもなんでもないと思います

[824: 契約者さん]

>>823 契約者さん8さん
荒らしは入って来ないで下さい。

[825: 契約者さん4]

>>824 契約者さん
管理費にオン　しててください。

[826: 契約者さん5]

住宅ローン減税制度が据え置かれるとこちらのマンションも3000万控除になりますか？
https://www.sankei.com/article/20231212-2JJA5LDCVFPTNKNVX34PFI7NLQ/

[827: 契約者さん2]

>>826 契約者さん5さん
9月くらいから時事通信とか一部でこの件報道されてたが、国土交通省の税制改正要望には含まれてなかった。やっとここまできた感じで正式な発表待ち
自民は否定的で公明が要望している状態。その他住宅まで含めるかはずっと不透明なのであまり期待しすぎるとショック大きいよ

[828: 契約者さん]

皆さんは市役所への転入届け、いつ頃までにされますでしょうか？調べたら千葉市役所は第二日曜日しか週末営業してないようです。2月中に引っ越しする方は間に合うと思いますが、登記簿の関係で、3月8日までに転入届の処理をしないといけないようです。転入届け提出するために会社で休暇を取得するのでしょうかね？私が現在住んでる市は、土曜日も業務をしていて、とても便利なんですけど、千葉市はそうじゃないみたい。

[829: 契約者さん6]

>>828 契約者さん

悩ましいですよね
入居前していなくても住んでます！と言い住所変更を先にしておくようにとやんわり言われました。。

午前だけでもいいので土曜日開庁を行ってほしいですね。
転入届提出のために平日時間を作る必要はあるのかなぁと思います。それ以外にも転出届の提出も必要ですしね

[830: 契約者さん]

僕は２月２４日頃を転入日にして、２月の最終週に休暇を取得して、千葉市役所で転入届を出す予定です。このためだけに休みをとるのは勿体無い気がしますが、仕方ないですね。

[831: 契約者さん]

私、今日気づいたのですが、このページは検討中の方のページと隣り合わせなんですね。それじゃ、契約者だけでなく、冷やかしで検討中の人も見るのでしょうね。
昨日は不愉快な思いをしましたが、（内廊下にモノは置けないのに、「何分なら置いて大丈夫と思ってますか？」とか、明らかに契約者じゃない人の書き込みも散見されるようです）さすがに契約書を見せた人だけが入れるようなシステムにする事は便宜上出来ないから、ある程度、利用する側が機転をきかせながら（非契約者の書き込みは無視して）利用するしか無さそうです。入居すれば、入居者だけのHPなんか出来るのかな？まあ、無くても良いですが、共有施設はWEBから予約できるようですので、便利でしょうね。

[832: 口コミ知りたいさん]

>>828 契約者さん
そうなんですか！全然知らなかった…ここ見てなかったら引っ越してからゆっくりするところでした。というかその情報知らないのうちだけかな汗
皆さんどうやって知ったのですか？
契約者の皆さん知ってるのかな

[833: 口コミ知りたいさん]

>>829 契約者さん6さん
ネットを見たら「住み始める前に届けることはできません。」と書いてありました。
どうして住む前にしないといけないのでしょうかね、登記簿の事詳しくないので教えてください

[834: 契約者さん2]

>>833 口コミ知りたいさん

私も全く詳しくないのですが、わざわざ言わなければ分からないからやってくれってニュアンスでした。

厳密には住み始めて転居になるので、入居前には出来ないんですよ。
一応登記簿の関係っていうのは言われました。早期に手続きを踏むためにはそうせざるを得ないんですかね。
2月24日から入居者がいて5月までかかってしまうと2ヶ月以上空いてしまいますからね。

[835: 契約者さん]

皆さんは保険とかは入る人が多いと予想しますが、どうされますか？僕は地震保険の支払額を見て愕然としてしまいました。評価額の１／２しか支払われないのですね。これくらいの金額を貰っても、もし地震で倒壊したらなんの役にも立たないんじゃないだろうか、と思ってしまいました。風水害なんて恐らくタワマンならないだろうし、入らないのも心配なので、（入居説明会で案内された中で）一番安いコースにしました。

[836: 契約者さん1]

引越しの見積もり
幹事22万円
サ○イ11万円でした…

荷物も少ないのに22万円は高すぎないか？と思っていたので、他社さんに見積もっていただいてよかったです。

[837: 契約者さん8]

>>836 契約者さん1さん
幹事会社にはねぎりましたか？
値切りを行わないと吹っかけられますよね。。
ちなみにサ○イは幹事会社の見積もり出ないとうちも出さないと言われました
どこまで頑張るのでしょうかね

[838: 契約者さん2]

>>837 契約者さん8さん
そんなことあるんですね、意味不明ですね（笑）

[839: 契約者さん]

>>835 契約者さん
盗難の場合に支払われる家財保険もあるようだけど、家に入るまでに３か所のロックがかかるから、比較的盗難の危険性は少ないんじゃないかな？家具にはお金をかけている方だけど、大きいから一人では持ち出せないと思います（笑）。

[840: 契約者さん6]

>>835 契約者さん
ネット系の保険会社が安かったので、そこで火災保険(破損や下階への水漏れ時の補償有)に入りました。
地震保険は入ってません。

[841: 契約者さん]

>>840 契約者さん6さん
提携している損保も５年分の金額でしたから、結構安いと思ったのですが、ネット系はそれより安いんですね。私の場合、地震保険以外の費用は５年で１万円くらいでしたので、年間２千円でしたので、まあこれ以上安くても大した差にはならないだろうと思い、相見積もりはとりませんでした。
地震保険は５年で５万台でした。保険金額が大した支払いでは無かったので迷ったのですが、最初の５年くらいは入っておこうかな、という軽いノリです。６年目からは入らないつもりです。

[842: 契約者さん]

地震保険って、例えば地震でマンションが傾いた場合でも満額支払われるのでしょうかね？建て替えにはなると思うのですが、保険金額ではとても賄えないとは思いましたので、入ってもあまり意味がなさそうな気がしますが、どうでしょうかね？

[843: 契約者さん4]

>>842 契約者さん
マンションの傾き具合によりますが全損扱いだと全額出ます。
建て替えには全然足りない金額なので、マンション自体が全損したら解体費用を払って引っ越すしかないでしょう。

マンションの場合は地震で家財が壊れたり専有部のひび割れに対する補償がメインだと思います。
個人的にはあまりいらないかなー、と。

[844: 契約者さん]

>>843 契約者さん4さん
そうですか。地震で傾いたら建て替え費用は出せないから賃貸生活だろうな。その意味では地震保険は賃貸費用の足しになるから、加入するのも良いかもしれないですね。

[845: 契約者さん1]

>>844 契約者さん
東日本大震災ですらマンションが全損したケースは聞いたことがない(新浦安などの液状化地域でも駐車場が破損したもののマンションは無傷だった模様)ので、どこまでリスクを考えるか次第だと思います。

首都直下でも千葉市中央区は５強くらいだったはずなので流石に傾くことはないと思ってます。
どちらかというと地震で家具が破損したときの買い替えに備える、という考え方の方が良いかもしれませんね。

[846: 契約者さん]

>>845 契約者さん1さん
なるほど、マンションは地震には強い構造物なのか。やっぱ最初の5年だけ地震保険に入っておいて、6年目以降はやめときます。

[847: 契約者さん1]

>>837 契約者さん8さん
幹事会社には値切りましたよ。
30万円越え→28万円→20万円+税で
と言われました。

[848: 契約者さん2]

アートは最初の提示額の30%くらいはすぐに下げてくるけどそれより他の方は50％以下の価格なので他に頼むだけですね
アートは転勤とか会社のお金で引っ越す人用の会社です

[849: 契約者さん1]

>>847 契約者さん1さん

値切ってもこの価格はきついですね。。
それなら安いところに移りますね

私も明後日サ○イの見積もりなのでいくらになるか楽しみです！幹事会社には即決します！と言ってますが、価格次第で乗り換える気満々です笑