【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[780: 入居予定さん]

>>778 契約者さん1さん
日によって全然違うから、一概には言えないですよ。
１週間違いで５万くらいの差、３月下旬なら倍とか。

[781: 契約者さん1]

>>780 入居予定さん
レスありがとうございます。
778です。
引越し時期が漏れておりました。

3月上旬の平日です。

[782: 契約者さん]

引っ越し費用について、これまでの投稿から、3月の平日で２ｔトラック以上の荷物の場合、２０万円がメルクマールになりそうでしょうか。この金額を下回ったら安い方ではないかな。２月中に引越しするに越したことはないようですね。もう空きは無いようですが。あと、３月下旬も理由が無い限り、避けた方がよさそうですね。

[783: 契約者さん1]

幹事会社のアートで見積もりもとりましたが…
何だこりゃって価格でした

アリさんマークの引越しは1番安く10万で契約しました！
おすすめです！！

[784: 契約者さん]

皆さん、部屋にピクチャーレールは付ける予定でしょうか？私は全部屋に設置予定です。マンションのオプションではなくて、大塚家具とかに依頼すると、１メートルあたり１万円程度とそれほど高くありません（出張費はかかりますが）。部屋に絵を飾ると、雰囲気がとても良くなりますよ。

[785: 契約者さん4]

>>783 契約者さん1さん
アリさんマークいいですね。アートの見積もりは27万です。なんでこんなに違うの？馬鹿らしいですね、、、。

[786: 契約者さん5]

>>783 さん

>>783 契約者さん1さん
アリさんマークいいですね。アートの見積もりは27万です。なんでこんなに違うの？馬鹿らしいですね、、、。

[787: 契約者さん6]

アリさんはブラックだから止めた。

[788: 契約者さん]

商品・サービスを購入する場合、価格が安い方が良いのは勿論ですが、価格だけで判断するのは危険ですよね。値段には必ず理由があるはずです。極端に安い場合、なぜその価格で成り立っているのか、検討する必要はあるかと思います。ものには相場というものがあると思いますのでね。極端に安いものは何か理由があるかもしれませんので、複数、見積もりをとって、相場を知る事が大事かもしれません。

[789: 契約済みさん]

>>784 契約者さん
私は過去のマンションでピクチャレールつけましたが後悔でした。
石膏ボードにホチキスで止めることのできる商品の方が綺麗でオススメですよ。

https://uchinohiraya-rakukire.com/kabebijinn/

こんな感じの商品です。
自分が買ったのは違うものですが。

[790: 契約者さん7]

うちはアートで2tトラック、3月初めの平日引越しで10万円にまでさがりました。当初15万円でしたが。 一応即決と言いましたが、この後サカイ引越センターからも見積もりを取り安ければ再度アートに掛け合う予定です。

[791: 契約者さん]

>>790 契約者さん7さん
アートでその値段は安いですね！私は今年５月に引越ししましたが、その時のアートでとった見積もりでは２２万円でした。ただし２トン×２台でしたが。

[792: 契約者さん7]

>>698 契約済みさん
非常用エレベーターも使用OKとのことでした。
「一階まで直通なので､使えればラッキーです」
と説明受けました笑

[793: 契約者さん1]

１階から３階へ上がるエレベーターです。実物の方が素敵な感じですね。

[794: 契約者さん1]

》772
内廊下に物を置くのは禁止です。
コープはこの物件の場合、毎週金曜日に在宅手渡しの決まりです。
コープ箱以外にも、内廊下にベビーカーや傘を置くのも禁止です。
規約読んで守って下さい。

[795: 契約者さん1]

>>772 契約者さん6さん
微妙云々じゃなく、迷惑だし。

[796: 契約者さん1]

>>783 契約者さん1さん

すみません質問です。
アートにエントリーして引っ越し日と見積もり日の日程が返事きましたが、もし他社に決めるとしたらその日程はどうやってきめるのですか？
一日に確か4件しか引っ越しできない?とかだったと思うので、あいてる日はどこで聞いて他引っ越し会社には伝えたら良いのでしょうか?
やはり日程はアートに指定された日のみなんでしょうか？

[797: 契約者さん4]

>>794 >>795
コープの説明受けてる？w

[798: 入居予定さん]

>>797 契約者さん4さん
>>794 >>795
ではない者ですが、横から失礼します。
時間なくコープの話は（下駄にスーパーもできるだろうからいいかって）よく聞かずに打ち切っちゃったのですが、宅配のルールで廊下の置配がOKなどあるのですか？ご存知でしたら教えていただきたいです。

[799: 契約者さん]

>>798 入居予定さん
コープの説明を受けましたが、宅配時に必ず受け取らないと契約できません。廊下に置くことはできませんので。不在の場合はコープが持って帰ります。だからコープと契約する人は少なくなるだろうと予想しています。金曜日に在宅していないとダメなのでね。

[800: 契約者さん]

>>798 入居予定さん
説明会では、手渡しと聞きましたよ。なので、配達時刻には在宅必須です。

[801: 住民さん8]

>>796 契約者さん1さん
そうです。引越し日は引越し会社は関係なく、指定日＋指定時間のみです。
今はどうかわかりませんが、先週は引越し日の希望ページから日付変更できましたよ。

[802: 入居予定さん]

>>799 契約者さん
>>800 契約者さん

ご回答ありがとうございます。
やはり廊下への置配はダメですよね。
例外とかになるなら検討しましたが、やはり無理ですね。残念。

[803: 契約者さん6]

>>802 入居予定さん
コープ担当の方が管理規約が変われば、、、、
とおっしゃってましたが、望み薄だとは思うので我が家も断念です。

[804: 契約者さん3]

>>788 契約者さん

でも極端に安いわけでもなくない？

アリさんもちゃんとした引っ越し会社だと思うけど
よく分からない中小の企業じゃないんだし

アートはまじでぼったくりだし荷物床に置くしいい思い出ない

[805: 契約者さん1]

アートで見積もり取ったらよく分からない養生代とか見積りに入ってた
荷物の量も多くはないし2月中の引っ越しなのに28万の見積もりだった
どこよりも高かったし
意味わからん
なんでアートで契約した人だけでマンションの養生代払わなきゃいけないわけ？
幹事会社だからって舐めすぎじゃない？笑

[806: 契約者さん4]

>>805 契約者さん1さん
ありがとうございます
アートの養生代って専有部の室内ってことではないんですか？
マンション全体の養生代だとしたら意味不明ですね。

それにしても2月中で28万は強烈ですね。

[807: 契約者さん]

引っ越し業者の営業（価格）戦略というのはエリアによって異なるのですかね？私は埼玉ですが、３月上旬で２０万円でした。まあ、空いているトラックの台数とか、日程や拠点によっては異なるのが普通かもしれません。引っ越しの見積もりは、必ず複数業者からとらないとダメなようですね。

[808: 契約者さん]

>>799 契約者さん
常識的に考えて、内廊下に個人的な荷物を置きっぱなしにするのはNGだと思います。傘立てなんかも室内の玄関に置くようにしてくださいね。廊下には私物は置けません。

[809: 契約者さん]

そういえば、今年５月に引越しした際、使用済みの段ボールは、サカイは回収してくれませんでした。１０年以上前に引越しした際は、引越し業者が回収してくれたのですが、最近は段ボールごみもお金になるようで、公共機関（市役所、区役所）が積極的に無料で回収してくれるので、それを利用してください、って言ってました。今回はアートは主幹事なので、アートは使用済みの段ボールを回収してくれると思うのですが（未確認です）、他の業者に引越しを依頼された場合は、段ボールの後始末を確認された方が良いかもしれませんね。多分、千葉市も無料で回収してくれると思いますが。使用済み段ボールも、内廊下に積み上げる事は出来ないと思いますので、早く処分しないと、部屋が狭くなると思います。

[810: 契約者さん7]

>>809 契約者さん
だいたいのマンションは引越し後の段ボールを捨てるのはNGですね。
交渉すれば引越し後の段ボールは業者が回収してくれるケースが多いですよ。

[811: 契約者さん]

>>810 契約者さん7さん
そうですか。僕は５月に引越しした際は、サカイが引き取ってくれなかったので、市の回収日に合わせて少しづつ捨てました。今回はアートで引き取ってくれるのか、確認してみます。早く捨てないと、部屋が機能しないと思いますのでね。

[812: 契約者さん3]

>>811 契約者さん
引っ越し希望日を回答するQRが書いてある紙には、アートは無料で段ボール回収すると書いてありますよ！

[813: 契約者さん]

>>812 契約者さん3さん
そうですか、良かった良かった。引っ越しが終わったら早く整理して、早めに引き取ってもらうようにします、邪魔なので。
アート以外の業者に頼む方は、念のため段ボール引き取ってくれるか、確認した方が良いかもしれませんね。

[814: 契約者さん8]

置き配はありえないでしょ
コープのために管理規約を変えて置き配オッケーとか可能性ゼロ

[815: 契約者さん]

ホテルライクな内廊下がアピールポイントですからね～。私物を内廊下に「置きっぱなし」にする人は出て行って欲しいね。引っ越し後の段ボールを内廊下に積み上げる人なんて、出てきそうだから心配ですなぁ。

[816: 契約者さん6]

サカイは有料でダンボール回収

[817: 契約者さん]

>>815 契約者さん
内廊下てったってそもそもここは安いし高級を売りにしてる訳では全くないから関係なさそう

[818: 契約者さん]

>>817 契約者さん

ルールで何も置いてはイケナイって書いていても、守らない人は一定割合居るようですね。集団生活は向いてないと思うから、こういう人は一戸建て住宅に住んで欲しいよねー

[819: 契約者さん4]

>>818 契約者さん
皆さんが気持ち良く生活する為にルールがあるのに、守らす、自分の欲望を優先させる人は一戸建て住宅に住んだ方が良いと思います。

[820: 入居予定さん]

>>815 契約者さん
ちなみにですが、「置きっぱなし」ってあなたの感覚では何分以上のことですか？

[821: 契約者さん4]

>>816 契約者さん6さん

私は交渉して無料で段ボール回収にしてもらいましたよ。
30分後に他業者来るんだけど段ボール回収してくれるなら即決する、と言ったら不用品回収と段ボール回収をつけてもらいました。

[822: 契約者さん]

>>817 契約者さん
この人のいう事は無茶苦茶やね。「安い物件」なら管理規約は守らなくて良いですかね？そんな事ないだろう。そもそも安い・高いは主観的な言葉だし。自分の「置きたい」という欲望が抑えられず、どうしても廊下にモノを置きたいなら、総会で提案してルールを多数決で変える事だね。それなら俺も納得するけど。多分その議案は多数決では通らないんじゃないかな？

[823: 契約者さん8]

>>822 契約者さん
ただの掲示板見張りおじさんだから相手にしない方がいいですよ
契約者でもなんでもないと思います

[824: 契約者さん]

>>823 契約者さん8さん
荒らしは入って来ないで下さい。

[825: 契約者さん4]

>>824 契約者さん
管理費にオン　しててください。

[826: 契約者さん5]

住宅ローン減税制度が据え置かれるとこちらのマンションも3000万控除になりますか？
https://www.sankei.com/article/20231212-2JJA5LDCVFPTNKNVX34PFI7NLQ/

[827: 契約者さん2]

>>826 契約者さん5さん
9月くらいから時事通信とか一部でこの件報道されてたが、国土交通省の税制改正要望には含まれてなかった。やっとここまできた感じで正式な発表待ち
自民は否定的で公明が要望している状態。その他住宅まで含めるかはずっと不透明なのであまり期待しすぎるとショック大きいよ

[828: 契約者さん]

皆さんは市役所への転入届け、いつ頃までにされますでしょうか？調べたら千葉市役所は第二日曜日しか週末営業してないようです。2月中に引っ越しする方は間に合うと思いますが、登記簿の関係で、3月8日までに転入届の処理をしないといけないようです。転入届け提出するために会社で休暇を取得するのでしょうかね？私が現在住んでる市は、土曜日も業務をしていて、とても便利なんですけど、千葉市はそうじゃないみたい。

[829: 契約者さん6]

>>828 契約者さん

悩ましいですよね
入居前していなくても住んでます！と言い住所変更を先にしておくようにとやんわり言われました。。

午前だけでもいいので土曜日開庁を行ってほしいですね。
転入届提出のために平日時間を作る必要はあるのかなぁと思います。それ以外にも転出届の提出も必要ですしね